АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3998/2018

г. Ярославль

06 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  06 марта 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Яцко И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>),

муниципальному образованию город Ярославль в лице Департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

акционерному обществу "Ярославльводоканал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: муниципальное казенное предприятие "Ремонт и обслуживание гидросистем"

о  взыскании 87352.00  руб.,

 

при участии:

от истца – ФИО3 представитель по доверенности от 06.10.2018 и паспорту,     ФИО4 представитель по доверенности от 06.10.2017 и паспорту,

от ответчиков – 1 ФИО5 представитель по доверенности от 09.01.2019 и паспорту, 2 ФИО6 представитель по доверенности от 22.08.2016 и удостоверению, 3 ФИО7 представитель по доверенности от 17.10.2018 и паспорту, ФИО8 представитель по доверенности от 17.10.2018 и паспорту,

от третьего лица – не явились,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (истец) обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ответчику) о взыскании 87352 руб. убытков, причиненных в результате затопления помещений 24.07.2017 сточными водами, 31.07.2017 ливневыми водами, в виде расходов на оплату услуг по уборке помещений.

С учетом уточнений, принятых судом к рассмотрению, истец просил взыскать с ответчиков 1, 2 - ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" и муниципального образования город Ярославль в лице Департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля за счет казны муниципального образования городского округа город Ярославль 26092 руб. в возмещение убытков по факту затопления 31.07.2017, 61260 руб. в возмещение убытков по факту затопления 24.07.2017.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков 2, 3 привлечены муниципальное образование город Ярославль в лице Департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля, акционерное общество "Ярославльводоканал"; в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казенное предприятие "Ремонт и обслуживание гидросистем".

Истец представил письменное уточнение требований, просил взыскать с ответчиков 1, 2 - ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" и муниципального образования город Ярославль в лице Департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля за счет казны муниципального образования городского округа город Ярославль 26092 руб. в возмущение убытков по факту затопления 31.07.2017; взыскать с ответчиков 1, 3 - ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" и АО "Ярославльводоканал" 61260 руб. в возмещение убытков по факту затопления 24.07.2017.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ в отсутствие возражений участников процесса принял к рассмотрению уточнение требований.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв, вынесено протокольное определение, сведения о перерыве размещены в КАД.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик 1 поддержал ходатайство о вызове в качестве свидетеля сотрудника ответчика 3, устранявшего засор.

Истец и ответчик 3 оставили рассмотрение ходатайства на усмотрение суда.

Судом ходатайство ответчика 1 рассмотрено, удовлетворено, суд вызвал и заслушал свидетеля начальника бригады АО "Ярославльводоканал" ФИО9.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд взыскать ущерб с надлежащих ответчиков.

Ответчик 1 поддержал ранее изложенную позицию, указал, что договорные отношения между ответчиком 1 и собственниками МКД осуществляются на основании договора управления с 01.01.2008. Указало, что 31.07.2017 в результате аварии на системе ХВС произошло затопление нежилых помещений истца, что подтверждается актом от 31.07.2017. Размер ущерба 44880 руб. возмещен ответчиком 1 по соглашению с истцом от 02.10.2017, денежные средства перечислены истцу. 24.07.2017 истец указывает на затопление сточными водами помещений истца, в связи с чем, ответчик полагает, что требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Ответчик 2 просил в иске отказать, считает себя ненадлежащим ответчиком, пояснил, сети ливневой канализации на территории дома № 4 корп. 2 по ул.Титова отсутствуют. Отвод ливневых вод вдоль указанного дома должен обеспечиваться уклоном местного проезда в сторону пониженного рельефа местности или в сторону существующих дождеприемных колодцев.

Ответчик 3 изложил отзыв, указал, что засор по спорному адресу не устранялся, Управляющей организацией (ответчиком 1) поступила заявка 23.07.2017 в диспетчерскую службу о засоре канализационных сетей по адресу ул. Титова д. 4,  корп. 3, данный засор был ликвидирован. Пояснил в ходе заседания, что если бы засор был на доме 3, это привело бы к закрытию движения стоков по спорному дому. Указал, что при обследовании помещений было выявлено, что к истцу поступали стоки от общедомового имущества, что при надлежащей эксплуатации и обслуживание общедомового имущества и сетей не должно иметь места. При исправном состоянии внутридомовых сетей подтопления сточными водами помещений истца невозможны. Просил в иске к ответчику 3 отказать ввиду отсутствия вины.

Третье лицо  в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени заседания, ранее представило отзыв на иск, указало, что согласно схеме ливневой канализации г.Ярославля сети ливневой канализации в районе домов №№ 4, 4 корп. 2, 4 корп. 3 по ул.Титова г.Ярославля отсутствуют. По этой причине они не отражены в Титульном списке к договору № 1-И-17 о предоставлении субсидии от 01.01.2017 на возмещение затрат, связанных с выполнением заказа по содержанию и ремонту систем ливневой канализации в городе Ярославле.

Дело рассмотрено судом в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствии третьего лица в порядке статьи 156 АПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" является управляющей организацией. 

Между ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (управляющая организация) и ИП ФИО2 (Арендатор) 16.04.2008 был заключен договор  № 24-0039 для организации работ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и осуществлению расчетов за пользование коммунальными услугами, содержание и ремонт здания, в котором расположены нежилые помещения, занимаемые «Арендатором», на основании договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> для использования под магазин промтоварный, парикмахерскую, фотосалон, ателье, молодежный культурный центр.

Согласно пункту 2.1.2. договора управляющая организация приняла на себя обязательства обеспечивать организацию работ по техническому обслуживанию и профилактике общих инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, водоснабжение) – до границы ответственности согласно акту раздела границ ответственности (приложение), являющегося неотъемлемой частью договора; организацию работ по локализации аварий на закрепленных инженерных сетях в нерабочее время силами ОАО "Аварийно-ремонтная служба"; организацию работ по уборке территории, очистке крыш, карнизов, водосточных труб от снега и льда; организацию работ по содержанию домового хозяйства, текущему ремонту мест общего пользования, элементов внешнего благоустройства (кровля, фасад); организацию текущего ремонта (кровля, фасад).

Данный договор действовал в период действия договора аренды (п. 6.1, 6.2 договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.02.2015 ФИО2  является собственником помещений подвала №№ 8, 9, 11-29, 36-41 многоквартирного жилого дома, общей площадью 408,4 кв.м., по адресу 

<

...>.

Между собственниками  МКД по адресу 

<

...> и ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района"  на основании решения общего собрания собственников (протокол № 44) заключен договор управления многоквартирным домом № 42/3 от 01.01.2008, согласно условиям которого собственники имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения передают, а Управляющая организация принимает полномочия по управлению МКД за счет средств собственников в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общедомового имущества.

Согласно пункту 2.1 Управляющая организация обязана обеспечивать предоставление услуг по управлению, текущему и капитальному ремонту общего имущества (Приложение № 3), обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту МД в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно границам эксплуатационной ответственности (Приложение № 4) в объеме, исходя из поступивших денежных средств, а также аварийно-техническое обслуживание дома и др.

Согласно пункту 4.1 договора стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ и эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникаций, находящихся внутри каждого помещения.

Нежилые помещения истца затапливались 24.07.2017 сточными водами по причине засора канализационных сетей,  31.07.2017 ливневыми водами после сильного дождя.

По фактам затопления составлены акты с участием представителей Управляющей организации.

Актом от 24.07.2017 установлено, что из-за засора уличной канализации в офисных помещениях под полом стоит вода, были затоплены полы, на момент осмотра стоит вода на полах в помещениях № 13,11. В помещении 17 осуществляется откачка воды насосом из-под пола. В других помещениях имеются следы затопления: лужи, мокрые места. На полах линолеум, под ним сыро. 

Управляющей организацией была сделана заявка в аварийную диспетчерскую службу АО «Ярославльводоканал» на ликвидацию засора.

Актом от 31.07.2017 при осмотре помещений установлено, что: в помещении № 8 стены по периметру на высоту 1 м. влажные; в помещении № 9 пол затоплен водой на 1 см, стены на высоту 0,8 м. влажные; в помещении № 38 замочен линолеум, стены влажные на высоту 0,35 см.; в помещении № 14 высота воды 4 см., линолеум, мебель замочены; в помещении № 36-37 стены и полы влажные, в подсобном помещении вода на пороге; №12 полы влажные, разрушение местами цементной стяжки, влажные стены на высоту 0,5 см.; № 28-29 влажный линолеум и стены по периметру; № 26-27 вздулась покраска на стенах под окном; №14-16 влажные полы; в туалете на полу вода; № 20 на полу воды нет, на стенах под окнами влажно на высоту 15 см. В помещении парикмахерской (№17) на полу воды нет, в лотке технологическом имеется вода. Коридор - затоплен водой (после ливня).

В связи с затоплением помещений ФИО2 24.07.2017 заключила договоры на оказание услуг по уборке от фекальных вод помещений общей площадью 408,4 кв.м. с гражданами: ФИО10 на сумму 10210 руб., ФИО11 на сумму                10210 руб., ФИО12 на сумму 10210 руб., ФИО13 на сумму 10210 руб., ФИО14 на сумму 10210 руб., ФИО15 на сумму 10210 руб. Всего на общую сумму 61260 руб.

31.07.2017 ФИО2 заключены договоры на уборку затопленных помещений общей площадью 237,2 м. кв. на сумму 26092 руб., в т.ч. с ФИО10 на сумму 5218,4 руб., ФИО11 на сумму 5218,4 руб., ФИО12 на сумму 5218,4 руб., ФИО14 на сумму 5218,4 руб., ФИО15 на сумму               5218,4 руб.

Указанные денежные средства оплачены ФИО2 по указанным договорам. В результате затопления принадлежащих ФИО2 помещений 24.07.2017 сточными водами, а 31.01.2017 ливневыми водами причинены убытки в виде расходов на оплату услуг по уборке помещений в размере 87352 руб. (61260 руб. +26092 руб.).

Истец обратился с настоящим иском в суд о взыскании убытков в общей  сумме понесенных расходов 87352 руб.

Оценив письменные доказательства по делу, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (Правила № 491) в состав общего имущества включаются в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования);  крыши;  ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;  иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе и т.д.

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг;  поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома и др.

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам…, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (Правила № 354) исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

В силу пункта 151 Правил № 354 вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 ГК РФ. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 1082 ГК РФ способом возмещения вреда является возмещение убытков.

В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления гражданско-правовой ответственности по основаниям, предусмотренным статьей 1064 ГК РФ, истцом должны быть доказаны: факт причинения ущерба и его размер; вина и противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие причинной связи между противоправным поведением ответчика и наступившим ущербом.

Факты затопления помещений истца 24.07.2017 и 31.07.2017 подтверждены материалами дела, актами составленными и подписанными истцом и ответчиком 1, сторонами не оспорены.

Факт несения истцом расходов в заявленной сумме также подтвержден документально приобщенными к делу доказательствами (в дело представлены договоры, акты оказанных услуг, расходные кассовые ордера).

Оценив письменные материалы дела в совокупности, с учетом вышеперечисленных правовых норм, суд пришел к выводу о том, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является управляющая организация – ответчик 1.

Доводы отзыва ответчика 1 судом рассмотрены, отклонены в силу следующего. Материалами дела подтверждено, не оспорено сторонами, что 31.07.2017 произошло два затопления, о чем составлены акты, в том числе: затопление в результате аварии на системе ХВС. Размер ущерба 44880 руб. возмещен ответчиком 1 по соглашению с истцом от 02.10.2017, денежные средства перечислены истцу. Данные убытки и факт затопления в результате аварии на системе ХВС не являются предметом настоящего искового заявления.  При этом, 31.07.2017 помещения истца были затоплены повторно, после устранения последствий затопления в результате аварии на системе ХВС затопление помещений истца произошло ливневыми водами после сильного дождя. Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для возмещения данных расходов Управляющей организацией, судом отклонены. Фасад здания, приямки, отмостки, фундамент относится к общедомовому имуществу, как указано выше. Именно на Управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии. Верховный Суд РФ в пункте 7 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)", указал, что управляющая компания предоставляющая гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, является ответственной за состояние этого имущества. Материалами дела подтверждено ненадлежащее состояние отмостков и приямков, гидроизоляции фундамента МКД. При этом, документальные доказательства в подтверждение надлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязанностей по устранению данных нарушений в дело не представлены. 

Возражения ответчика 1 относительно возмещения расходов по затоплению сточными водами 24.07.2017 судом также отклонены. Материалами дела подтвержден факт затопления помещений истца. Как указано в акте, под полом стоит вода.  Между тем, доказательств того, что внутридомовые сети МКД были в исправном состоянии, того, что ответчиком своевременно выполнялись необходимые перечни работ в соответствии с утвержденными Постановлением Правительства от 03.04.2013 Правилами № 290, и Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 Правилами № 170 (производились комиссионные обследования технического состояния общего имущества в МКД, профилактические прочистки внутридомовой канализационной системы, диагностика канализационных трубопроводов, как и доказательства проведения круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания дома и др.), в материалы дела ответчиком 1 не приобщено.  

Доказательств возмещения расходов по данным фактам затопления в дело ответчиком 1 не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п. 1 ст. 66 АПК РФ). Доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям статей 64, 67, 68 и 75 АПК РФ и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При разрешении спора суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Требования истца о взыскании убытков  заявлены обоснованно, подтверждены документально и подлежат удовлетворению в полном размере  с ответчика 1.

При этом, необходимая совокупность условий для удовлетворения требований о взыскании убытков с ответчиков 2, 3 судом при рассмотрении настоящего спора  не установлена, правовые основания для наступления гражданско-правовой ответственности отсутствуют и требования истца к данным ответчикам 2, 3 удовлетворению не подлежат.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика 1. Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 87352 руб. убытков, а также 3494 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить истцу из федерального бюджета 0,08 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 120 от 13.02.2018 (п/пор в деле).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Яцко И.В.