АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 

350063, 

<

...> 

http://krasnodar.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32-7170/2025

06 ноября 2025 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения вынесена 22.10.2025 г. Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «ОКТАН» (ИНН 

<

***>)  

к ответчику: АО «ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>)  

об установлении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности,  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: ООО СЗ «МЕГАСТРОЙ» (ИНН: 

<

***>),  

от истца: ФИО1 по доверенности, ФИО2 по доверенности; от ответчика: ФИО3 по доверенности;  

от третьего лица: не явился, извещен; при ведении протокола помощником судьи В.С. Евсеенко 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к ответчику с требованием об установлении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.  

Представители истца в судебном заседании присутствовали, настаивали на удовлетворении заявленных требований.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.  

В судебном заседании, проходившем 08.10.2025, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 11 час. 50 мин. 22.10.2025 г.  

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие явки представителей.  

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.  

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ОктАн» (далее-истец, управляющая компания) 15.11.2023 заключило с акционерным обществом «Газпром газораспределение Краснодар» (далее-ответчик) договор № ТФ 13.1-444/23-175/23- МКД о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (далее Договор).  

С 27 декабря 2023 года многоквартирными домами, расположенными в г. Темрюк по адресам: ул. Обороны, 

<

...>. и ул. Обороны д. 2, кор. 2 (далее спорные МКД) управляет истец. Изначально договор управления был заключен между ООО СЗ «МЕГАСТРОЙ» (застройщик) и ООО «ОктАн». Затем, после передачи помещений в спорных МКД застройщиком их собственникам, последними 6 марта 2024  

года на общем собрании принято решение выбрать в качестве управляющей организации ООО «ОктАн».  

В письме от 22.02.2024 № 47 истец обратился к ответчику с просьбой о включении вышеуказанных многоквартирных домов в договор № ТФ 13.1-444/23-175/23-МКД о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме посредством заключения дополнительного соглашения к договору.  

В ответ на обращение истца от 22.02.2024 № 47, ответчик в письме от 06.03.2024 № СМ 33-13-03-02/3750 попросил истца предоставить акт разграничения балансовой принадлежности и установления границ технического обслуживания сети газораспределения и газопотребления ООО «ОктАн» в спорных МКД.  

В ответе на запрос ответчика от 06.03.2024 № СМ 33-13-03-02/3750 истец в письме от 15.03.2024 № 63 указал, что требование ответчика исполнить не представляется возможным, поскольку истец не располагает актом разграничения балансовой принадлежности и установления границ технического обслуживания сети газораспределения и газопотребления ООО «ОктАн» в спорных МКД. Также, принимая во внимание, что вышеупомянутые МКД являются самостоятельными объектами, истец попросил подготовить (оформить) и направить в его адрес акты разграничения балансовой (имущественной) принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в отношении каждого из спорных МКД.  

Истец, продолжая предпринимать попытки урегулировать спор в досудебном порядке, направил ответчику предложения об установлении границ балансовой и эксплуатационной ответственности в отношении сетей газоснабжения многоквартирных домов по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> (далее спорных МКД) в местах соединения стояков (вводного газопровода сети газопотребления) с первыми запорными устройствами, находящимся на газопроводе-вводе (газопровод, проложенный от места присоединения к распределительному газопроводу до сети газопотребления) сети газораспределения, расположенными на внешней стороне наружной стены вышеупомянутых МКД.  

Застройщик, осуществлявший строительство спорных МКД, построил в г. Темрюк подземный газопровод-ввод высокого давления по ул. Обороны до границы земельного участка № 2 по ул. Обороны с установкой отключающего устройства и заглушки и оборудовал ШГРП.  

После создания газопровода ответчик и застройщик подписали 08.12.2023 акт разграничения имущественной принадлежности и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон, являющиеся приложением к договору о подключении объекта капитального строительства к сети газораспределения № ТП-46/Юр/2/7/19 от 26.12.2023. Согласно указанных актов, граница ответственности установлена на газопроводе-вводе высокого давления по ул. Обороны до границы земельного участка № 2 по ул. Обороны:  

- газопровод до газоиспользующего оборудования многоквартирные жилые дома 

<

...> (лит.1, лит.2, лит.3), принадлежит заявителю ООО СЗ «Мегастрой»;  

- газопровод-ввод высокого давления до границы земельного участка № 2 по ул. Обороны, к которому выполнено фактическое присоединение объекта капитального строительства, принадлежит АО «Газпром газораспределение Краснодар».  

Таким образом, вышеуказанными актами на застройщика ООО СЗ «Мегастрой» было возложено бремя содержание подземного газопровода-ввод высокого давления по ул. Обороны до границы земельного участка № 2 по ул. Обороны и ШГРП установленного застройщиком для целей регулирования давления газа при его поступлении в спорные МКД.  

Таким образом, после сдачи спорных МКД в эксплуатацию ответчик пытается переложить бремя содержания подземного газопровода-ввод высокого давления по ул.  

Обороны до границы земельного участка № 2 по ул. Обороны и ШГРП на истца и опосредованно на собственников помещений спорных МКД.  

Вместе с тем истец с доводами ответчика не согласен по следующим основаниям. 

После ввода спорных МКД в эксплуатацию, помещения в указанных МКД застройщиком были переданы их собственникам, которые 6 марта 2024 года на общих собраниях приняли решение выбрать в качестве управляющей компании - ООО «ОктАн». Поскольку собственники помещений спорных МКД решения о включении в состав общего имущества спорного участка газовой сети не принимали, граница балансовой принадлежности и граница эксплуатационной ответственности должны определяться в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).  

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом соблюден, что подтверждается досудебной претензией, направленной истцом в адрес ответчика.  

Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, на основании чего, истец обратился в арбитражный суд.  

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

В соответствии с нормами части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) и на основании решений общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирными домами посредством управляющей организации.  

Условия договора управления многоквартирным домом в силу п. 4 ст. 162 ЖК РФ являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для Ответчика.  

Исходя из содержания статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Перечень объектов, включаемых в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, установлен п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".  

Согласно пункта 5 Правила № 491 в состав общего имущества включаются: внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению в состав общего имущества включаются  

внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию.  

Таким образом, внутридомовая система газоснабжения определяется в зависимости от типа газа, поставляемого в МКД. В данном конкретном случае в состав общего имущества включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию.  

Аналогичное понятие внутридомовой инженерной системы газоснабжения (внутридомового газового оборудования (далее — ВДГО)) содержится в пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» и в пункте 3 Правил поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан».  

Определение сетей газораспределения и газопотребления, газопроводов-вводов и вводных газопроводов даны также в Правилах охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878, Техническом регламенте о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.10.2010 № 870, Национальном стандарте Российской Федерации «Системы газораспределительные. Термины и определения ГОСТ Р 53865-2010, утвержденном и введенном в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 10.09.2010 № 242-с.  

В соответствии с названными нормативными правовыми актами к сети газораспределения, в частности, относятся: распределительные газопроводы; газорегуляторные пункты (ГРПШ, ГРП); газопроводы-вводы с установленной на них запорной арматурой; к сети газопотребления вводные и внутренние газопроводы, а также бытовое и общедомовое газоиспользующее оборудование.  

Вводный газопровод - участок газопровода от установленного снаружи отключающего устройства на вводе в здание, при его установке снаружи, до внутреннего газопровода, включая газопровод, проложенный в футляре через стену здания. Газопровод внутренний - газопровод, проложенный от внешней грани наружной конструкции газифицируемого здания до места подключения газоиспользующего оборудования, расположенного внутри здания.  

Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314, от 26.10.2015 № 309-ЭС15-12855, от 26.05.2017 № 303-ЭС17-5751 граница сетей газоснабжения в многоквартирном доме по общему правилу должна находиться в месте соединения вводного газопровода сети газопотребления с первым запорным устройством, находящимся на газопроводе-вводе (газопровод, проложенный от места присоединения к распределительному газопроводу до сети газопотребления) сети газораспределения.  

Из разъяснений по отдельным вопросам регулирования отношений, возникающих между исполнителями и заказчиками работ (услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, данных в письме Минрегиона России от 18.10.2013 № 19706-ВГ/П, следует, что под сетью газораспределения понимается технологический комплекс, состоящий из распределительных газопроводов, газопроводов-вводов, сооружений и технических  

устройств. В свою очередь газопроводом-вводом является газопровод, проложенный от места присоединения к распределительному газопроводу до сети газопотребления, которая представляет собой технологический комплекс газовой сети потребителя, расположенный от места присоединения к сети газораспределения до газоиспользующего оборудования и состоящий из газопроводов и технических устройств на них. Запорное устройство, расположенное на газопроводе, проложенном по фасаду здания, и являющееся границей между газопроводом-вводом и сетью газопотребления, не входит в состав ВДГО в МКД.  

Таким образом, согласно пункту 9 Правил № 491 внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.  

Исходя из этого, эксплуатационная ответственность исполнителя коммунальных услуг (в данном случае - истца) по вопросам обслуживания сетей газоснабжения МКД распространяется до места соединения с газораспределительной сетью. Иной подход означал бы фактический перенос границы эксплуатационной ответственности за пределы внутридомового газового оборудования, к которому газопроводы - вводы не относятся.  

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

От ответчика поступил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований. Доводы ответчика судом изучены и признаны необоснованными.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об установлении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При обращении в суд истцом уплачена госпошлина в размере 50 000 руб. по платежному поручению № 57 от 04.02.2025.  

Руководствуясь ст. 167-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Краснодарского края  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Установить границу балансовой и эксплуатационной ответственности в отношении сетей газоснабжения многоквартирного дома по адресу: 

<

...> - в месте соединения стояков (вводных газопроводов сети газопотребления) 1-14 с первыми запорными устройствами, находящимся на газопроводах-вводах (газопроводы, проложенные от места присоединения к распределительному газопроводу до сети газопотребления) сети газораспределения, расположенными на внешней стороне наружной стены многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.  

Установить границу балансовой и эксплуатационной ответственности в отношении сетей газоснабжения многоквартирного дома по адресу: 

<

...> - в месте соединения стояков (вводных газопроводов сети газопотребления) 1-16 с первыми запорными устройствами, находящимся на газопроводах-вводах (газопроводы, проложенные от места присоединения к распределительному газопроводу до сети газопотребления) сети газораспределения, расположенными на внешней стороне наружной стены многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.  

Установить границу балансовой и эксплуатационной ответственности в отношении сетей газоснабжения многоквартирного дома по адресу: 

<

...>,  

корпус 2 - в месте соединения стояков (вводных газопроводов сети газопотребления) 1-26 с первыми запорными устройствами, находящимся на газопроводах-вводах (газопроводы, проложенные от места присоединения к распределительному газопроводу до сети газопотребления) сети газораспределения, расположенными на внешней стороне наружной стены многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.  

Взыскать с АО «ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «ОКТАН» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья М.В. Черножуков