ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. № 10, Решение принято путем подписания 

мотивированного решения)

г. Москва

16.09.2022                                          Дело № А40-142937/22-133-762

Арбитражный суд в составе: 

судьи Е.В. Михайловой 

без вызова сторон, 

в порядке упрощенного производства 

рассмотрел дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЛУБЯНКА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (109012, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ТЕАТРАЛЬНЫЙ ПР-Д, Д. 5, СТР. 1, ЭТАЖ/ ПОМЕЩ./ КОМ. 4/ I/ 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИР ВОДНЫХ ИГРУШЕК» (115191, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО1 Г., 2-Я РОЩИНСКАЯ УЛ., Д. 4, ОФИС 400, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 479 601 руб. 49 коп., в том числе НДС

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЛУБЯНКА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИР ВОДНЫХ ИГРУШЕК» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 479 601 руб. 49 коп., в том числе НДС.

Определением суда от 02.08.2022 по делу № А40-142937/22-133-762 ходатайство ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИР ВОДНЫХ ИГРУШЕК» о переходе к рассмотрению дела по общим правилам производства оставлено без удовлетворения.

Определением суда от 18.08.2022 по делу № А40-142937/22-133-762 в удовлетворении заявления АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЛУБЯНКА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» об увеличении размера исковых требований отказано.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что, начиная с марта 2022 года между сторонами велись переговоры об уменьшении арендной платы, однако истцом достигнутые договоренности исполнены не были, тогда как совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

От ответчика – ООО «МИР ВОДНЫХ ИГРУШЕК» также поступило встречное исковое заявление об обязании заключить дополнительное соглашение № 1 в соответствии с проектом, изложенным в приложении 31 к исковому заявлению, а также ходатайство об изменении предмета встречного искового заявления.

Между тем, встречное исковое заявление ООО «МИР ВОДНЫХ ИГРУШЕК» подлежит возвращению заявителю по следующим основаниям.

Определением суда от 08.07.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству суд указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает следующие сроки представления участвующими в деле лицами в суд, друг другу доказательств и документов (части 2 и 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

1) пятнадцать дней или более - как для представления ответчиком отзыва (возражений) на исковое заявление (заявление), так и для представления любым участвующим в деле лицом доказательств, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений; 

2) тридцать дней или более - для представления только дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, но не содержащих ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок. 

Сроки для совершения указанных действий могут быть определены судом посредством указания точной календарной даты либо периода, исчисляемого со дня вынесения определения о принятии искового заявления (заявления) к производству или определения о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.

При определении продолжительности этого срока учитывается время на доставку почтовой корреспонденции и общий срок рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Период между моментами окончания первого и второго сроков должен составлять не менее пятнадцати дней. 

При исчислении сроков представления лицами, участвующими в деле, в суд, друг другу доказательств и документов необходимо учитывать, что такие сроки в арбитражных судах исчисляются в рабочих днях (часть 3 статьи 113, части 2 и 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 08.07.2022 исковое заявление АО «ЛУБЯНКА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» принято к производству суда, ответчику в срок до 29.07.2022 предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности; в срок до 22.08.2022 стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

В установленный арбитражным судом срок - до 29.07.2022 ответчиком в материалы дела представлен отзыв по существу заявленных требований.

При этом, 22.08.2022 от ответчика поступило заявление о принятии встречного иска об обязании заключить дополнительное соглашение № 1 в соответствии с проектом, изложенным в приложении 31 к исковому заявлению, а также 30.08.2022 ходатайство об изменении предмета встречного искового заявления.

В соответствии с ч. 2 ст. 132 АПК РФ предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления исков.

В силу ч. 3 ст. 132 АПК РФ встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Настоящее дело рассматривается в порядке упрощенного производства. Порядок рассмотрения дела в упрощенном производстве не исключает возможности предъявления встречного иска, при этом, по смыслу ч. 5 ст. 227 АПК РФ принятие встречного иска само по себе не является основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Встречный иск, если он отвечает критериям, предусмотренным ст. 227 АПК РФ, должен быть рассмотрен в рамках уже возбужденного производства и в установленные сроки.

В установленный арбитражным судом по настоящему делу срок – до 29.07.2022 ответчиком представлен в материалы дела отзыв по существу заявленных требований. При этом, встречный иск по настоящему делу поступил в арбитражный суд 22.08.2022, т.е. за пределами срока, предоставленного для представления мотивированного отзыва.

Согласно ч. 5 ст. 159 АПК РФ арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд установил, что оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о принятии к рассмотрению встречного иска не имеется, поскольку ответчик располагал достаточным временем для формирования позиции по делу и предъявления встречного иска. Доказательства невозможности заблаговременного предоставления в суд встречного иска ответчиком не представлены.

В силу положений ч.ч. 2 и 3 ст. 41 АПК РФ участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия (абзац второй постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»).

Согласно положениям, предусмотренным ч. 2 ст. 9, ч.ч. 3 и 4 ст. 65 АПК РФ, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий (абзац третий упомянутого постановления).

В соответствии с ч. 1 ст. 65, ст.ст. 67, 68 АПК РФ участники спора используют любые допустимые и относимые доказательства, доказывают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Суд в условиях состязательности (ст. 9 АПК РФ) оказывает содействие в реализации процессуальных прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, предъявление встречного иска после окончания срока для направления отзыва является злоупотреблением правом и направлено на затягивание судебного процесса, в связи с чем оснований для удовлетворения заявления о принятии к рассмотрению встречного иска не имеется.

Возвращение встречного иска не нарушает право заявителя на судебную защиту, так как не препятствует повторному обращению с ним и рассмотрению его по существу в самостоятельном исковом производстве в порядке, предусмотренном ст. 125 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 26.10.2021 между истцом – АО «ЛУБЯНКА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (арендодатель) и ответчиком – ООО «МИР ВОДНЫХ ИГРУШЕК» (арендатор) заключен договор аренды № ЦДМ34/2021 с дополнительными соглашениями от 26.10.2021 и от 01.03.2022 к нему, в соответствии с п. 2.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется в срок не позднее 27 октября 2021 г. принять во временное возмездное пользование помещения, указанные в п. 2.3 договора, на условиях, изложенных в договоре.

Помещения расположены в торговом центре и имеют следующие характеристики – 3 этаж, образованная часть нежилого помещения на этаже З в пределах пом. I ком. 57, учетный номер 77:01:0001039:1994/105, площадь 69,4 кв.м (п. 2.3 договора).

Арендная плата и другие платежи согласованы сторонами в разделе 7 договора, п. 7.1 которого предусмотрено, что за временное пользование помещениями арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая рассчитывается на основе общей арендуемой площади и состоит из базовой арендной платы, состоящей из минимальной гарантированной арендной платы (МГАП); причитающейся изменяемой арендной платы (ПИАП); сервисного сбора; добавочной изменяемой арендной платы (ДИАП); платы за доступ в помещения (при наличии).

Ставка минимальной гарантированной арендной платы рассчитывается в рублях РФ за 1 (Один) квадратный метр общей арендуемой площади в год, кроме того НДС, в соответствии с приложением 18 «коммерческие условия». Сумма МГАП за неполный месяц рассчитывается путем деления ежемесячной МГАП на количество календарных дней месяца и умножением на количество дней фактического срока аренды в таком месяце (п. 7.2 договора).

Причитающаяся изменяемая арендная плата - сумма, на которую изменяемая арендная плата (без НДС) превышает МГАП (без НДС) в отчетном периоде, кроме того НДС; при этом изменяемая арендная плата составляет процент от оборота арендатора, как указано в приложении № 8 «коммерческие условия». Порядок расчета причитающейся изменяемой арендной платы указан в приложении № 2 к договору (п. 7.3 договора).

Расчет базовой арендной платы производится в следующем порядке: арендатор уплачивает МГАП за отчетный период. Если изменяемая арендная плата за отчетный период превысит сумму МГАП за тот же отчетный период, то помимо МГАП арендатор уплачивает ПИАП. Если изменяемая арендная плата за отчетный период равна или менее МГАП за тот же отчетный период, арендатор ПИАП не уплачивает (п. 7.4 договора).

Сервисный сбор - платеж, подлежащий оплате арендатором в связи с арендой помещений, который рассчитывается в рублях РФ за 1 (один) квадратный метр общей арендуемой площади в год, кроме того НДС, по ставке, указанной в приложении № 8 «коммерческие условия». Сумма сервисного сбора за неполный месяц рассчитывается путем деления ежемесячного сервисного сбора на количество календарных дней месяца и умножением на количество дней фактического срока аренды в таком месяце. Сервисный сбор оплачивается за оказание арендодателем следующих услуг: - за обеспечение коммунальными услугами площадей общего пользования; - за управление торговым центром, расходы (за вычетом коммунальных услуг) и издержки, связанные с техническим обслуживанием торгового центра и площадей общего пользования, включая расходы, связанные с предоставлением услуг; расходы на страхование торгового центра; - за оказание арендодателем услуг, направленных на учет процессов, происходящих на рынке, на приспособление к общественному спросу, требованиям рынка, на разработку системы организационно-технических мероприятий по изучению рынка (п. 7.5 договора).

Добавочная изменяемая арендная плата определяется на основе объема и стоимости коммунальных услуг, без учета НДС, фактически потребленных в помещениях согласно фактическим замерам объемов коммунальных услуг в помещениях, произведенным на основании показаний соответствующих счетчиков, установленных арендатором и за его счет, кроме того НДС. Размер добавочной изменяемой арендной платы за последний месяц аренды составит сумму в размере добавочной изменяемой арендной платы, начисленной арендодателем арендатору за З (три) месяца аренды, предшествующие последнему месяцу аренды, разделенную на З (три) (п. 7.6 договора).

Порядок расчетов закреплен сторонами в разделе 8 договора, согласно п. 8.2 которого минимальная гарантированная арендная плата и сервисный сбор уплачиваются ежемесячно, авансом за месяц вперед, до 1 (первого) рабочего дня месяца, в отношении которого они были рассчитаны. Первая оплата указанных платежей производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора. Последняя оплата указанных платежей производится не позже, чем за 10 (десять) рабочих дней до окончания срока Аренды. Размер платежа определяется исходя из количества дней с первого дня месяца, в котором заканчивается срок аренды, по последний день срока аренды (включительно). Минимальная гарантированная арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком. Оплата за январь каждого года производится не позднее «25» декабря предыдущего года.

Добавочная изменяемая арендная плата оплачивается с даты приема-передачи помещений по акту приема-передачи по дату возврата помещений по акту возврата (включительно) на основании счета арендодателя (п. 8.3 договора).

Причитающаяся изменяемая арендная плата оплачивается с даты начала коммерческой деятельности, указанной в приложении № 8 «коммерческие условия», по дату возврата помещений по акту возврата (включительно), на основании счета арендодателя (п. 8.4 договора).

Пунктом 8.8 предусмотрено, что арендатор не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за месяцем, в которым оказывались услуги, обязуется получить документы, указанные в пункте 8.7 договора, в офисе арендодателя по адресу: 109012, г. Москва, вп. тер. г. муниципальный округ Мещанский, Театральный проезд, д. 5, стр. 1, эт./пом/ком. 4/I/15.

Если арендатор в срок, предусмотренный настоящим пунктом договора, не явился за указанными документами, документы считаются полученными арендатором 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за месяцем, в которым оказывались услуги. 

Арендатор должен вернуть 1 (один) экземпляр акта оказания услуг, подписанный арендатором, в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения оригинала акта, путем доставки в офис арендодателя по указанному в настоящем пункте адресу. 

Если в указанный срок арендатор не предоставил арендодателю подписанный акт предоставления услуг или мотивированный отказ от подписания такого акта - акт считается подписанным, а услуги - оказанными надлежащим образом и в срок, и подлежат оплате в полном объеме.

В силу п. 18.1 договора все споры и разногласия, возникающие между сторонами по договору или в связи с ним, подлежат передаче на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы.

Дополнительным соглашением от 01.03.2022 № 1 стороны пришли к соглашению о предоставлении арендатору скидки по оплате арендной платы, а именно в период с 01.03.2022 по 31.03.2022 (включительно) ставка минимальной гарантированной арендной платы составляет 2 409 руб. 22 коп., кроме того НДС за 1 кв.м общей арендуемой площади в год; начиная с 01.04.2022 минимальная гарантированная арендная плата подлежит начислению и оплате арендатором в соответствии с условиями договора; в период с 01.03.2022 по 31.03.2022 (включительно) причитающаяся изменяемая арендная плата рассчитывается как сумма, на которую изменяемая арендная плата (без НДС) превышает сумму минимальной гарантированной арендной платы (без НДС) и сервисного сбора (без НДС) в отчетном периоде, кроме того НДС; при этом изменяемая арендная плата составляет 20% от оборота; начиная с 01.04.2022 причитающаяся изменяемая арендная плата подлежит начислению и оплате арендатором в соответствии с условиями договора.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав ответчику по акту приема-передачи к договору аренды от 26.10.2021 № ЦДМ34/2021 обусловленные договором помещения.

Однако ответчик свои обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, в результате чего за период с декабря 2021 года по май 2022 года образовалась задолженность в размере 479 601 руб. 49 коп. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 12.05.2022 № 29-02-П-22/0198, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт наличия задолженности по арендной плате в заявленном размере судом установлен и документально подтвержден, ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено, в связи с чем суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 479 601 руб. 49 коп. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом рассмотрены и отклонены, поскольку подписанного дополнительного соглашения о предоставлении скидки по арендной плате за период после апреля 2022 года в материалы дела не представлено.

Подписывая дополнительное соглашение от 01.03.2022 № 1, ответчик был осведомлен о том, что начиная с 01.04.2022 арендная плата подлежит начислению и оплате арендатором в соответствии с условиями договора.

Ссылка ответчика на электронную переписку судом отклоняется, поскольку исходя из ее содержания следует, что условием предоставление скидки по арендной плате за период после 01.04.2022 являлось исполнение ответчиком обязательств по погашению задолженности по арендной плате за период по март 2022 года, тогда как до настоящего времени задолженность по арендной плате за декабрь 2021 года, февраль 2022 года и март 2022 года не погашена.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 479 601 руб. 49 коп., в том числе НДС, признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 10, 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 69, 71, 75, 102, 110, 131, 132, 167-171, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Встречное исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИР ВОДНЫХ ИГРУШЕК» (115191, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО1 Г., 2-Я РОЩИНСКАЯ УЛ., Д. 4, ОФИС 400, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2016, ИНН: 

<

***>) об обязании заключить дополнительное соглашение № 1 в соответствии с проектом, изложенным в приложении 31 к исковому заявлению, возвратить заявителю.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИР ВОДНЫХ ИГРУШЕК» (115191, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО1 Г., 2-Я РОЩИНСКАЯ УЛ., Д. 4, ОФИС 400, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2016, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЛУБЯНКА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (109012, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ТЕАТРАЛЬНЫЙ ПР-Д, Д. 5, СТР. 1, ЭТАЖ/ ПОМЕЩ./ КОМ. 4/ I/ 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 479 601 (Четыреста семьдесят девять тысяч шестьсот один) руб. 49 коп., в том числе НДС, 12 592 (Двенадцать тысяч пятьсот девяносто два) руб. 00 коп. в счет возмещения судебных издержек по оплате госпошлины.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:                                                                    Е.В. Михайлова