АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 июля 2025 года

Дело №

А55-18155/2025

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО2

рассмотрев в судебном заседании  03 июля 2025 года  дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара 

к  ФКУ "Военный комиссариат Самарской области"

 о взыскании

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 11.12.2024, диплом,

Установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - истец) обратился  в арбитражный суд Самарской области с иском к ФКУ "Военный комиссариат Самарской области" (далее - ответчик)  о взыскании в порядке регресса  682 601 руб. 72 коп. расходов по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в предварительное судебное заседание не явился, представил расчет исковых требований, который был приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании исковые требования не признал, отзыв по существу заявленных требований суду не представил. 

С учетом отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству на основании  норм ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, которыми предусмотрено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

О возможности перехода к рассмотрению дела по существу указано в определении о принятии искового заявления к производству от 02.06.2025.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано истцом в исковом заявлении и подтверждается материалами дела, 24.10.2002 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара, далее - Департамент) и Военным комиссариатом Ленинского района г. Самары (в настоящее время - ФКУ «Военный комиссариат Самаркой области», далее - ответчик) заключен договор № 000180Л безвозмездного временного пользования нежилых помещений, включающих в себя комнаты №№ 1-3,10, 21-24 в подвале, комнаты №№ 1-38 в цокольном этаже и комнаты №№ 1-13, 29-33 на 1-ом этаже, общей площадью 738,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, Литера А (далее - нежилые помещения).

24.10.2002 нежилые помещения переданы ответчику по акту приёма-передачи.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.04.2023 по делу № А55-42154/2023 с Департамента в пользу ТСЖ "Сокол" взыскана задолженность по оплате содержания, текущий ремонт и технический ремонт и техническое обслуживание части конструкций и общих инженерных систем нежилого помещения за период с 01.10.2022 по 01.12.2023 в размере 202 414 руб. 44 коп. 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.12.2022 по делу № А55-30395/2022 с Департамента в пользу ТСЖ "Сокол" взыскана задолженность по оплате содержания, текущий ремонт и технический ремонт и техническое обслуживание части конструкций и общих инженерных систем нежилого помещения за период с 01.05.2021 по 30.09.2022 .в размере 235 928 руб. 72 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 7 719 руб.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.09.2021 по делу № А55-14111/2021 с Департамента в пользу ТСЖ "Сокол" взыскана задолженность по оплате содержания, текущий ремонт й технический ремонт и техническое обслуживание части конструкций и общих инженерных систем нежилого помещения за период с 01.01.2020 по 30.04.2021.в размере 222 050 руб. 56 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 7 441 руб.

Платежными поручениями: № 348 от 19.01.2022; № 2815 от 24.05.2023; № 4628 от 17.09.2024, задолженность по указанным решениям была оплачена истцом.

В силу пунктов 2.3.9, 2.3.10, в редакции дополнительного соглашения от 22.12.2020 к договор № 000180Л от 24.10.2002, ссудополучатель обязался содержать помещение в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию, нести расходы на его содержание общего имущества здания, в котором расположен переданный ему в безвозмездное пользование объект, соразмерно доле занимаемого объекта в праве общей собственности на общее имущество в здании.

Претензией № 15-07-15/19987 от 17.01.2025 истец предложил ответчику компенсировать расходы, однако денежные средства по претензии не поступали.

В силу пунктов 1, 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Указанная норма права, ввиду возникновения обязательственных отношений между ссудодателем и ссудополучателем, регулирует вопросы содержания переданных в безвозмездное пользование помещений, но в связи с отсутствием у ссудополучателя вещного права на передаваемые помещения не регулирует вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

В рассматриваемом споре правоотношения сторон урегулированы договором №000180Л от 24.10.2002 безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности. Ответчик обязался нести все расходы на содержание переданного ему в безвозмездное пользование имущества перед ссудодателем, указанная обязанность им не исполнена.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства исполнения установленных договором обязанностей, а также доказательства оплаты расходов по содержанию общего имущества. Расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, произведенный истцом соразмерно занимаемой площади, ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено.

Таким образом, в силу статей 689, 695, пункта 1 статьи 1081, статьи 1082, пункта 2 статьи 15 ГК РФ и условий договора безвозмездного пользования на ссудополучателя возлагается обязанность несения всех расходов, связанных с содержанием полученной в безвозмездное пользование вещи, если иное не предусмотрено соглашением сторон; ссудополучатель пользуется имуществом многоквартирного дома, в котором находится полученное им в безвозмездное пользование помещение, и обязан возместить собственнику в порядке регресса понесенные расходы на оплату управления, содержания и ремонта общего имущества данного многоквартирного дома пропорционально площади занимаемого помещения. Данный вывод соответствует правовой позиции, поддержанной Верховным Судом Российской Федерации в Определении от 02.03.2018 N 303-ЭС17-17550 по делу N А73-15493/2016.

Ввиду освобождения сторон от уплаты государственной пошлины, оснований к ее распределению по итогам рассмотрения дела не имеется.

Руководствуясь ч. 3.1. ст. 70, ст.ст. 9, 65, 71, 110, 167-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Федерального казенного учреждения "Военный комиссариат Самарской области" (ИНН 

<

***>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме  682 601 руб. 72 коп.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1