Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14065/2023

г. Хабаровск

02 октября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 02.10.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

при ведении протокола секретарями судебного заседания А. В. Сербиной

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680051, 

<

...>) 

к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>) 

о взыскании 491 886 руб. 74 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности № 1 от 09.01.2023, Е.В. Антушевича по доверенности № 08 от 09.01.2023;

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 17юр/36/7931.1-08 от 05.09.2023, ФИО3 по доверенности № 1юр/1.1.1-08 от 09.01.2023

Общество с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» (далее - ООО «ДВ – Союз») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области  (МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО) о взыскании 404 174 руб. 12 коп. задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома № 22 А по ул. Калараша (нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 327,8 кв. м), 90 973 руб. 44 коп. пеней за неисполнение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, всего – 495 147 руб. 56 коп.

Истец требования поддержал. Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в отношении нежилого помещения, принадлежащего Российской Федерации, расположенного в многоквартирном доме № 22 по ул. Калараша в г. Хабаровске, управление которым осуществляет истец.  

Ответчик с иском не согласен по основаниям отзыва. В обоснование возражений привел доводы о том, что нежилое помещение имеет статус защитного сооружения (встроенное убежище, объект гражданской обороны), является самостоятельным объектом гражданской обороны, автономно и не относится к многоквартирному дому. Сослался на ненадлежащие исполнение управляющей компанией обязанности по ремонту общего имущества, что привело к затоплению помещения, представил материалы фотофиксации МКД № 22а по ул. Калараша в г. Хабаровска в подтверждение отсутствия отмостки. 

В связи с согласием сторон в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы с 21.09.2023 до 27.09.2023 и до 02.10.2023, о чем стороны извещены в зале судебного заседания.

После перерыва истцом представлено уменьшение исковых требований в части неустойки до 87 712 руб. 62 коп. с в связи с исправлением ошибки в расчете.

Уточнения судом приняты на основании статьи 49 АПК РФ.

После перерыва стороны поддержали свои позиции. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Российская Федерация является собственником нежилого помещения I (1-20), расположенного в подвале многоквартирного дома № 22 А по ул. Калараша в                      г. Хабаровске, общей площадью 327,8 кв. м (инвентарный номер 10192, кадастровый номер 27:23:0050413:1516).

Как следует из материалов дела, ООО «ДВ-Союз» на основании договора управления многоквартирным домом от 07.08.2008 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> А.

В силу положений пункта 3.2.7 договора управления предусмотрена индексация тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, если собственниками помещений не принято решение об утверждении тарифа наследующий календарный год.

Решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 30.12.2013, установлен тариф за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 34,02 руб. за 1 кв. м.

С учетом индексации размер тарифа составил в 2020 году – 35,89 руб., в 2021 году – 37,33 руб., в 2022 году – 38,82 руб., в 2022 году -34,61 руб., в 2023 году – 37,48 руб. в за 1 кв. м.

В связи с включением в структуру платы за помещение коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества дома (СОИ), размер тарифа изменялся в зависимости от норматива на коммунальные услуги, установленного Правительством Хабаровского края, Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.

Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД, коммунальных услуг на содержание общего имущества не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность в общем  размере 404 174 руб. 12 коп. за период с 01.11.2020 по 30.06.2023  согласно расчету.

Просрочка в оплате явилась основанием для начисления неустойки в сумме 90 973 руб. 44 коп. за период с 07.01.2021 по 20.07.2023.

Претензией исх. № 5894 от 21.07.2023 истец потребовал у ответчика оплатить задолженности и неустойку в тридцатидневный срок с момента получения претензии.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд счел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации ежемесячно.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В связи с включением в структуру платы за помещение коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества МКД, размер тарифа изменялся в зависимости от норматива на коммунальные услуги, установленного Правительством Хабаровского края, Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края. При этом, размер платы за коммунальные ресурсы определяется размером соответствующего норматива, исходя из разъяснений Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 14.02.2017 г. № 4275-АЧ/04.

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Расчет задолженности за нежилое помещение I (1-20) общей площадью 327,8 кв. м, расположенное по ул. Калараша,22А произведен истцом за период с 01.11.2020 по 30.06.2023 и составляет 404 174 руб. 12 коп.

Расчет долга произведен с учетом доли ответчика в праве собственности, путем умножения площади помещения на тарифы и на количество месяцев оказания услуг. 

Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Довод ответчика о том, что  нежилое помещение имеет статус защитного сооружения (встроенное убежище, объект гражданской обороны), является самостоятельным объектом гражданской обороны, автономно и не относится к многоквартирному дому, судом отклонен.

Судебными актами по делу № А73-2092/2021, имеющими преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора в силу статьи 69 АПК РФ, установлено, что объект ответчика расположен в подвале в составе многоквартирного жилого дома, наличие общих фундамента, стен, коммуникаций (отопление, проводка скрытая) подтверждено техническим паспортом здания (строения) № 22а по улице Калараша от 08.02.2008. Паспортом убежища подтверждено, что помещение является встроенным в многоквартирный дом с двумя входами.

 Специальное назначение объекта не исключает возможности признания его помещением в многоквартирном доме, поскольку законом функциональное назначение таких помещений не ограничено.

В данном случае помещение находится в подвале многоквартирного дома, принадлежит на праве собственности ответчику, который, по смыслу положений статьи 210, 294 ГК РФ, обязан нести бремя содержания указанного имущества, в том числе, в части доли в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, приходящихся на ответчика как владельца нежилого помещения в многоквартирном доме в силу положений 39 ЖК РФ.  Статус помещения как предназначенного для целей гражданской обороны не освобождает его владельца от указанной выше обязанности.

Доводы ответчика о том, что управляющая компания не исполняет должным образом обязанности по содержанию имущества, что подтверждается фактом затопления защитного сооружения, судом отклонены как не имеющие значения при рассмотрении настоящего спора. Данные доводы могут служить основанием для предъявления к управляющей организации соответствующих требований.

Принимая во внимание изложенное, требование истца о взыскании задолженности на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги на содержание общего имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу статьи 329 ГК РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги на содержание  общего имущества истец правомерно начислил законную неустойку в сумме 87 712 руб. 62 коп. за период с 07.01.2021 по 20.07.2023 в соответствии с уточненным расчетом.

Расчет неустойки проверен судом, признан верным,  ответчиком не оспорен.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ в отношении предусмотренной законом неустойки судом не установлено.

Учитывая доказанность факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, предъявление требования о взыскании пени в заявленном размере также является правомерным.

Расходы истца по государственной пошлине в силу положений статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика исходя из уточненной суммы иска. Освобождение государственных и муниципальных органов от уплаты государственной пошлины на основании положений НК РФ не влечет за собой освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Законодательством не предусмотрен возврат заявителю уплаченной госпошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению понесенных стороной судебных расходов.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 404 174 руб. 12 коп. долга, 87 712 руб. 62 коп. неустойки, всего – 491 886 руб. 74 коп. и 12 838 руб. расходов по государственной пошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДВ – Союз» из федерального бюджета 65 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 2124 от 24.08.2023.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через  Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                                 А. А. Панина