АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5392/2024

г. Тюмень

25 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2024 года.  

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2024 года.  

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шипуновой Э.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «ЗапСибДорСервис» 

к ООО «Сибинстрой плюс», 

к ООО «Сибинстрой» 

о взыскании солидарно денежных средств, обращении взыскания на предмет залога, 

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 03.10.2024, ФИО2, директор,

от ООО «Сибинстрой»: ФИО3 по доверенности от 25.07.2024,

от ООО «Сибинстрой плюс»: не явились, извещены,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

в арбитражный суд поступило исковое заявление ООО «ЗапСибДорСервис» (далее – истец) к ООО «Сибинстрой плюс» (далее – ответчик-1), к ООО «Сибинстрой» (далее – ответчик-2) с требованием взыскать солидарно:

-29 209 500,00 рублей - сумма пеней за просрочку возврата суммы займа с 01.01.2024 по 26.11.2024;

-7 167 000,00 рублей - сумма пеней за просрочку возврата денежного вознаграждения с 01.01.2024 по 26.11.2024;

-4 536 789,61 рублей - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 по 26.11.2024;

обратить взыскание на предмет залога в пользу ООО «ЗапСибДорСервис», определив способ реализации - продажа с публичных торгов:

Принадлежащие на праве собственности ООО «Сибинстрой»

-земельный участок предназначен под производственную базу площадью 10 472 кв.м., расположен по адресу: Россия, ХМАО, г. Нижневартовск, Юго-Западный промышленный узел, панель № 25, кадастровый номер: 86:11:0702001:20. Установив начальную продажную цену в размере 18 173 841 рубль 84 копейки;

-Гаражи- Контрольно- Пропускной Пункт, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 140,1 кв.м., адрес: Россия, ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, Юго-Западный промышленный узел, панель 25, ул. 2П-2, № 44в, строение 2. Кадастровый номер: 86:04:0000001:73337. Установив начальную продажную цену в размере 3 848 745 рублей 88 копеек.

-Административно-бытовой корпус, назначение - нежилое, административно-управленческого назначения, 2-этажный, общая площадь 131,7 кв.м., адрес: Россия, ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, Юго-Западный промышленный узел, панель 25, ул. 2П-2, № 44в. Кадастровый номер: 86:04:0000001:73336. Установив начальную продажную цену в размере 2 569 870 рублей 02 копейки.

-Пилорама, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 373,7 кв.м., адрес: Россия, ХМАО-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер: 86:11:0000000:69983. Установив начальную продажную цену в размере 7 231 018 рублей 86 копеек.

-Холодный склад, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 331,9 кв.м., адрес: Россия, ХМАО-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер: 86:11:0000000:69982. Установив начальную продажную цену в размере 7 285 539 рублей 06 копеек

(с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

В отзыве на исковое заявление ООО «Сибинстрой» заявило о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

Третьим лицом отзыв на иск не представлен.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ООО «Сибинстрой» заявил о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

Представитель ООО «Сибинстрой плюс» и третьи лици в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат частичному удовлетворению по указанным ниже основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «ЗапСибДорСервис» (займодавец) и ООО «Сибинстрой плюс» (Заемщик) заключен договор займа № 01-06/2023 от 30 июня 2023 года (далее – договор займа).

В соответствие с п.1.1. Договора займа № 01-06/2023 от 30.06.2023г. Истец передает Ответчику-1 денежные средства в размере 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей 00 копеек (далее - Сумма займа), а Ответчик-1 обязуется вернуть Истцу Сумму займа по истечении срока действия настоящего договора и уплатить денежное вознаграждение за пользование суммой займа в сроки и порядке, предусмотренные Договором.

Истец выполнил свои обязательства по передаче Суммы займа Ответчику-1, что подтверждается плоатедными поручениями №176 от 07.07.2023 на сумму 10 000 000 руб. и № 178 от 07.07.2023 на сумму 20 000 000 руб.

На основании п.1.2. Договора займа № 01-06/2023 от 30.06.2023г. за пользование Суммой займа Ответчик-1 выплачивает Истцу денежное вознаграждение в размере 9 000 000 (девять миллионов) 00 рублей.

Договором займа № 01-06/2023 от 30.06.2023 установлен срок возврата Суммы займа и денежного вознаграждения - до 31 декабря 2023 года (п. 3.2. Договора займа).

Правоотношения сторон подлежат регулированию главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), а также общими нормами об исполнении обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Истец выполнил свои обязательства по передаче Суммы займа Ответчику-1.

При этом, истцом указано, что обязательства, установленные Договором займа Заемщиком исполняются ненадлежащим образом. По состоянию на 22.01.2024 - сумма основного долга по Договору займа составляет - 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей 00 копеек, денежное вознаграждение - 9 000 000 (девять миллионов) рублей 00 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа № 01-06/2023 от 30.06.2023г., между ООО «ЗапСибДорСервис» - Истец и ООО «Сибинстрой» - Ответчик-2 заключен Договор поручительства № 3-П от 30 июня 2023 года.

Согласно п. 2.1. Договоров поручительства; Ответчик - 2, принял на себя обязательство солидарно с Ответчиком -1 отвечать за исполнение всех обязательств по договору займа, то есть в том же объеме, что и Должник - Ответчик -1.

В обеспечение взятых обязательств по Договору займа № 01-06/2023 от 30.06.2023 года, ООО «Сибинстрой» - Ответчик - 2 и ООО «ЗапСибДорСервис» -Истец заключили договор залога имущества от 30 июня 2023 года, который был зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области.

В соответствии с договором залога имущества от 30.06.2023 года, Залогодержатель - Истец принимает, а Залогодатель - Ответчик -2, передало в обеспечение возврата Суммы займа, полученной, согласно договору займа № 01-06/2023 от «30» июня 2023 года, принадлежащее на праве собственности Залогодателю недвижимое имущество:

- земельный участок предназначен под производственную базу площадью 10 472 кв.м., расположен по адресу: Россия, ХМАО, г. Нижневартовск, Юго-Западный промышленный узел, панель № 25, кадастровый номер: 86:11:0702001:20.

Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка (купчая] от 09.07.2001г. Сделана запись регистрации: 86-01/03-20/2001-67 от 07.08.2001г.

Земельный участок не обременен какими-либо обязательствами Залогодателя перед третьими лицами и свободно от их притязаний, под арестом не состоит.

По соглашению Сторон стоимость земельного участка составляет 18173 841,84 (Восемнадцать миллионов сто семьдесят три тысячи восемьсот сорок один) рубль 84 копейки;

- Гаражи- Контрольно- Пропускной Пункт, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 140,1 кв.м., адрес: Россия, ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, Юго-Западный промышленный узел, панель 25, ул. 2П-2, № 44в, строение 2. Кадастровый номер: 86:04:0000001:73337.

Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № РШ63050002005004-43-08 от 25.03.2008г., выдано Администрацией города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа-Югры. Сделана запись регистрации: 86-72-16/036/2008-472 от 10.10.2008г.

Имущество не обременено какими-либо обязательствами Залогодателя перед третьими лицами и свободно от их притязаний, под арестом и обременением не состоит.

По соглашению Сторон стоимость данного имущества составляет 3 848 745,88 (Три миллиона восемьсот сорок восемь тысяч семьсот сорок пять) рублей 88 копеек.

- Административно-бытовой корпус, назначение - нежилое, административно-управленческого назначения, 2-этажный, общая площадь 131,7 кв.м., адрес: Россия, ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, Юго-Западный промышленный узел, панель 25, ул. 2П-2, № 44в. Кадастровый номер: 86:04:0000001:73336.

Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 1Ш863050002005004-42-08 от 25.03.2008г., выдано Администрацией города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа-Югры. Сделана запись регистрации: 86-72-16/036/2008-473 от 10.10.2008г.

Имущество не обременено какими-либо обязательствами Залогодателя перед третьими лицами и свободно от их притязаний, под арестом и обременением не состоит.

По соглашению Сторон стоимость данного имущества составляет 2 569 870,02 (Два миллиона пятьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят) рублей 02 копейки.

- Пилорама, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 373,7 кв.м., адрес: Россия, ХМАО-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер: 86:11:0000000:69983.

Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Р11863050002005004-71-12 от 14.08.2012, выдавший орган: Администрация города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа-Югры. Сделана запись регистрации: № 86-86-02/35/2012-800 от 12.10.2012г.

Имущество не обременено какими-либо обязательствами Залогодателя перед третьими лицами и свободно от их притязаний, под арестом и обременением не состоит.

По соглашению Сторон стоимость данного имущества составляет 7 231018, 86 (Семь миллионов двести тридцать одна тысяча восемнадцать) рублей 96 копеек.

- Холодный склад, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 331,9 кв.м., адрес: Россия, ХМАО-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер: 86:11:0000000:69982.

Имущество принадлежит Залогодателю на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № РШ63050002005004-72-12 от 15.08.2012, выдавший орган: Администрация города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа-Югры. Сделана запись регистрации: № 86-86-02/035/2012-801 от 12.10.2012г.

Имущество не обременено какими-либо обязательствами Залогодателя перед третьими лицами и свободно от их притязаний, под арестом и обременением не состоит.

По соглашению Сторон стоимость данного имущества составляет 7 285 539,06 (Семь миллионов двести восемьдесят пять тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 06 копеек.

Итого общая стоимость передаваемого в залог имущества, по соглашению Сторон, составляет 39 109 015, 76 (п. 1.2. Договора залога имущества от 30.06.2023г.).

В соответствии со статьей 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник.

В силу статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от' остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, у поручителей возникла обязанность исполнения неисполненного в срок должником обязательства.

10.01.2024 Истец в адрес Ответчиков направил претензию о погашении суммы займа, денежного вознаграждения. Направленное требование оставлено без исполнения и ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае факт передачи заемщику денежных средств в сумме 30 000 000 руб. подтвержден платежными поручениями от 07.07.2023 № 176, № 178 и ответчиком-1 не оспаривается.

Истцом указано, что по состоянию на 27 ноября 2024 года, Ответчик 2- ООО «Сибинстрой» (Поручитель) платежными поручениями № 597 от 28.08.2024г. на сумму в размере 5 000 000,00 рублей, № 89 от 22.10.2024г. на сумму в размере 5 000 000,00 рублей, № 127 от 08.11.2024г. на сумму в размере 2 500 000,00 рублей, № 134 от 13.11.2024г. на сумму в размере 2 500 000,00 рублей, № 147 от 18.11.2024г. на сумму в размере 8 000 000,00 рублей, № 165 от 22.11.2024г. на сумму 3 000 000,00 рублей, № 169 от 25.11.2024г, на сумму 3 000 000,00 рублей, № 170 от 25.11.2024г. на сумму 2 000 000,00 рублей, № 172 от 26.11.2024г. на сумму 8 000 000,00 рублей, итого на общую сумму 39 000 000,00 рублей оплатило в полном объеме сумму основного долга и сумму денежного вознаграждения.

Таким образом, на дату 27.11.2024 года по расчету истца сумма пени за просрочку возврата суммы займа в срок составляет - 29 209 500,00 рублей; сумма пени за просрочку возврата суммы денежного вознаграждения в срок составляет -7 167 000,00 рублей; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 4 536 789,61 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В силу п. 4.1. Договора займа - в случае невозвращения Суммы займа в срок, установленный настоящим Договором, Заемщик уплачивает заимодавцу пеню в размере 0,3% от суммы займа за каждый день просрочки до дня ее полного возврата Заимодавцу, независимо от уплаты денежного вознаграждения.

В силу п. 4.2. Договора займа - в случае невозвращения денежного вознаграждения в срок, установленный настоящим Договором, Заемщик уплачивает заимодавцу пеню в размере 0,3% от суммы денежного вознаграждения за каждый день просрочки до дня ее полного возврата Заимодавцу.

По расчету истца на дату 27.11.2024 года сумма пени за просрочку возврата суммы займа в срок составляет - 29 209 500,00 рублей; сумма пени за просрочку возврата суммы денежного вознаграждения в срок составляет - 7 167 000,00 рублей;

Суд пришел к выводу, что ввиду нарушения ответчиком сроков оплаты, истцом обоснованно начислена неустойка. Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с положениями договора, признан верным.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пунктах 71, 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суды вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют статьи 71 АПК РФ.

Исследовав представленный расчет, суд, принимая во внимание высокий размер неустойки (0,3%), отсутствие доказательств возможных убытков, считает начисленную неустойку явно несоразмерной последствиям ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по Договору, поскольку несоразмерность неустойки противоречит устойчивости и стабильности гражданского оборота.

На основании изложенного, суд находит, что требуемая истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить ее до суммы, рассчитанной исходя из ставки в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый календарный день за весь период просрочки. 

По расчету суда неустойка, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, будет составлять: 

- 9 736 500,00 рублей - сумма пеней за просрочку возврата суммы займа с 01.01.2024 по 26.11.2024;

- 2 389 000,00 рублей - сумма пеней за просрочку возврата денежного вознаграждения с 01.01.2024 по 26.11.2024.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании пени (неустойки) подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 4 536 789,61 рублей - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 по 26.11.2024 в порядке статьи 395 ГК РФ.

Частью 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п.1.2. Договора займа № 01-06/2023 от 30.06.2023г. за пользование Суммой займа Ответчик-1 выплачивает Истцу денежное вознаграждение в размере 9 000 000 (девять миллионов) 00 рублей. За весь срок действия настоящего договора и уплачивается единовременным платежом одновременно с возвратом суммы займа.

Договор заключен на срок до 31.12.2023 (п. 3.2 договора).

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). 

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Суд, протолковав условия договоров (пункты 1.2, 3.2 договора) пришел к выводу о том, что поскольку срок действия договора займа истек 31.12.2023, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 по 26.11.2024 в порядке статьи 395 ГК РФ.

В рассматриваемой ситуации суд полагает обоснованным за периоды, последующие после окончания действия договора производить расчет процентов за пользование займом по правилам расчета процентов за пользование чужими средствами, установленным пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, поскольку иной размер процентов за пользование займом по истечении срока сторонами не согласован.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчики возражений относительно арифметической правильности расчета процентов не заявили.

Оценив избранные истцом даты начала исчисления процентов, применяемые ставки, размер задолженности, суд исходит из того, что они определены верно.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 536 789,61 руб., законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога в пользу ООО «ЗапСибДорСервис», определив способ реализации - продажа с публичных торгов:

Принадлежащие на праве собственности ООО «Сибинстрой»

- земельный участок предназначен под производственную базу площадью 10 472 кв.м., расположен по адресу: Россия, ХМАО, г. Нижневартовск, Юго-Западный промышленный узел, панель № 25, кадастровый номер: 86:11:0702001:20. Установив начальную продажную цену в размере 18 173 841 рубль 84 копейки;

- Гаражи- Контрольно- Пропускной Пункт, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 140,1 кв.м., адрес: Россия, ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, Юго-Западный промышленный узел, панель 25, ул. 2П-2, № 44в, строение 2. Кадастровый номер: 86:04:0000001:73337. Установив начальную продажную цену в размере 3 848 745 рублей 88 копеек.

- Административно-бытовой корпус, назначение - нежилое, административно-управленческого назначения, 2-этажный, общая площадь 131,7 кв.м., адрес: Россия, ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, Юго-Западный промышленный узел, панель 25, ул. 2П-2, № 44в. Кадастровый номер: 86:04:0000001:73336. Установив начальную продажную цену в размере 2 569 870 рублей 02 копейки.

- Пилорама, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 373,7 кв.м., адрес: Россия, ХМАО-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер: 86:11:0000000:69983. Установив начальную продажную цену в размере 7 231 018 рублей 86 копеек.

- Холодный склад, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 331,9 кв.м., адрес: Россия, ХМАО-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер: 86:11:0000000:69982. Установив начальную продажную цену в размере 7 285 539 рублей 06 копеек

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом. 

По смыслу статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ закреплено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Оценив в соответствии с указанными нормами все представленные истцом доказательства, суд считает, что в связи с наличием заключенного между истцом и ответчиком-2 договора залога имущества, а также принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиками принятых на себя обязательств по договору займа, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению в пределах суммы удовлетворённых требований.

Также, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в пункте 49 Постановления от 24.12.2020 N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" (далее - Постановление N 45), при рассмотрении споров между кредитором, должником и поручителем судам следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить иски одновременно к должнику и поручителю либо только к должнику или только к поручителю.

В соответствии с пунктом 53 Постановления N 45 наличие решения суда, которым удовлетворены требования кредитора в отношении одного из солидарных должников (должника по основному обязательству), не является основанием для отказа в иске о взыскании долга с другого солидарного должника (поручителя), если кредитором не было получено исполнение в полном объеме (пункт 1 статьи 323 ГК РФ). В этом случае в решении суда должно быть указано на солидарный характер их ответственности и на известные суду судебные акты, которыми удовлетворены требования к другим солидарным должникам.

Более общим образом указанное правило сформулировано в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", согласно которому наличие решения суда, которым удовлетворены те же требования кредитора против одного из солидарных должников, не является основанием для отказа в иске о взыскании долга с другого солидарного должника, если кредитором не было получено исполнение в полном объеме.

Аналогичная правовая позиция приведена в пункте 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.01.1998 N 28 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве", согласно которому, если решение суда о взыскании соответствующих сумм с должника не исполнено, кредитор имеет право предъявить иск к поручителю.

При этом взыскание задолженности с должника по основному обязательству и его поручителя не может быть квалифицировано как "двойное", поскольку в силу положений гражданского законодательства при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства от всех должников совместно.

Именно для целей практического исключения возможности "двойного взыскания" на стадии исполнения судебного акта в таком судебном акте указывается на солидарный характер задолженности (пункт 53 Постановления от 24.12.2020 N 45).

С учетом изложенного, наличие решения Центрального районного суда города Тюмени по делу № 2-5089/2024 не является основанием для отказа во взыскании задолженности с ответчиков по настоящему делу.

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ответчиков. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ООО «Сибинстрой плюс» и ООО «Сибинстрой» в пользу ООО «ЗапСибДорСервис»:

-9 736 500,00 рублей - сумма пеней за просрочку возврата суммы займа с 01.01.2024 по 26.11.2024;

-2 389 000,00 рублей - сумма пеней за просрочку возврата денежного вознаграждения с 01.01.2024 по 26.11.2024;

-4 536 789,61 рублей - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 по 26.11.2024

Обратить взыскание на предмет залога в пределах суммы удовлетворённых требований в пользу ООО «ЗапСибДорСервис», определив способ реализации - продажа с публичных торгов:

Принадлежащие на праве собственности ООО «Сибинстрой»

-земельный участок предназначен под производственную базу площадью 10 472 кв.м., расположен по адресу: Россия, ХМАО, г. Нижневартовск, Юго-Западный промышленный узел, панель № 25, кадастровый номер: 86:11:0702001:20. Установив начальную продажную цену в размере 18 173 841 рубль 84 копейки;

-Гаражи- Контрольно- Пропускной Пункт, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 140,1 кв.м., адрес: Россия, ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, Юго-Западный промышленный узел, панель 25, ул. 2П-2, № 44в, строение 2. Кадастровый номер: 86:04:0000001:73337. Установив начальную продажную цену в размере 3 848 745 рублей 88 копеек.

-Административно-бытовой корпус, назначение - нежилое, административно-управленческого назначения, 2-этажный, общая площадь 131,7 кв.м., адрес: Россия, ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, Юго-Западный промышленный узел, панель 25, ул. 2П-2, № 44в. Кадастровый номер: 86:04:0000001:73336. Установив начальную продажную цену в размере 2 569 870 рублей 02 копейки.

-Пилорама, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 373,7 кв.м., адрес: Россия, ХМАО-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер: 86:11:0000000:69983. Установив начальную продажную цену в размере 7 231 018 рублей 86 копеек.

-Холодный склад, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 331,9 кв.м., адрес: Россия, ХМАО-Югра, 

<

...>. Кадастровый номер: 86:11:0000000:69982. Установив начальную продажную цену в размере 7 285 539 рублей 06 копеек.

Взыскать солидарно с ООО «Сибинстрой плюс» и ООО «Сибинстрой» в пользу ООО «ЗапСибДорСервис» 200 000 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Кузнецова О.В.