Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-7601/2021

г. Петрозаводск

24 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения принята 16 февраля 2022 года.   

Полный текст решения изготовлен   24 февраля 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овчаренко И.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства"  

к Администрации Петрозаводского городского округа

о взыскании 114654 руб. 23 коп.,

третье лицо: Муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа "Служба заказчика"

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (далее - истец, ООО «РИЦ ЖХ») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее - ответчик, Администрации) о взыскании 114654 руб. 23 коп. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по помещениям, находящимся в муниципальной собственности, расположенным в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, кв. кв. 56, 59, 94, 11, д. 9, кв. 75; ул. Гвардейская, д. 13, кв. 33, д. 17, кв. кв. 60, 68, д. 27, кв. 5; ул. Сусанина, д. 24, кв. 60, ул. Антонова, д. 6а, кв. 26, д. 13, кв. 92, ул. Судостроительная, д. 12б, кв. кв. 43, 19; д. 24, кв. 12, д. 20, кв. 51, д. 8б, кв. 34, д. 12, кв. кв. 17, 38, д. 26, кв. 44, д. 8в, кв. 19, д. 12а, кв. кв. 59, 92; ул. Сегежская, д. 1, кв. 44, д. 11, кв. 31; ул. Ключевая, д. 22б, кв. кв. 11, 17; ул. Нойбранденбургская, д. 22а, кв. 28, д. 27, кв. 19, д. 12а, кв. 15, д. 14а, кв. кв. 91, 1; ул. Петрова, д. 5, кв. 67; ул. Репникова, д. 19, кв. 82, д. 21, кв. 45, д. 7, кв. 19, являющихся временно незаселенными за совокупный период с ноября 2017 года по декабрь 2020 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьи 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 26.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» (далее - МКУ ПГО «Служба заказчика»).

Третье лицо представило письменный отзыв и дополнительные пояснения по существу спора, в которых указало размер актуальной задолженности по каждому объекту, заявило о применении срока исковой давности в отношении периода взыскания по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>. По расчету третьего лица неоспариваемая сумма составляет 103349 руб. 40 коп.

Ответчиком представлен письменный мотивированный отзыв на иск, в котором ответчик поддерживает контррасчет, представленный третьим лицом. 

В связи с осложнением эпидемиологической обстановки и в соответствии с письмом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 25.01.2022 № СД-АГ/59 в период с 31.01.2022 по 28.02.2022 Арбитражный суд Республики Карелия в установленную судом дату рассматривает дела и материалы, по которым ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие заявлено всеми участниками процесса, если их участие при рассмотрении дела не является обязательным. Доступ представителей сторон и иных лиц в суд ограничен.  

Стороны и третье лицо о начавшемся судебном процессе, а также о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (уведомления имеются в материалах дела), в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru. 

Стороны и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, письменно уведомили суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие своих представителей. Истец указал, что не оспаривает контррасчет третьего лица.

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица по правилам части 2, части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Исследовав и оценив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в соответствии с агентским договором от 01.01.2013 года № П-1, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Профессионал» (управляющая организация) и Обществом с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства», последнее является уполномоченным управляющей компанией лицом по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платы за жилье и коммунальные услуги и взысканию задолженности по внесению платы и других юридических и фактических действий, определенных агентским договором, с потребителей указанных услуг, под которыми понимаются арендаторы, собственники, наниматели и иные пользователи помещений. 

Указанные в расчете иска многоквартирные дома в совокупный период с ноября 2017 года по декабрь 2020 года с учетом протоколов общих собраний собственников находились в управлении ООО «Профессионал». Договоры управления, заключенные между ООО «Профессионал» и ответчиком, не представлены. 

Жилищно-коммунальные услуги по спорным помещениям в указанных домах в совокупный период с ноября 2017 года по декабрь 2020 года ответчик не оплачивал. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела. 

Поскольку образовавшаяся задолженность ответчиком не оплачена, досудебная претензия, направленная в адрес ответчика, добровольно не удовлетворена, истец, действуя в рамках агентского договора от 01.01.2013 года № П-1, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец, не возражая относительно контррасчета третьего лица, указал, что спорным остается жилое помещение по адресу: 

<

...>. Согласно сведениям из ЕГРН в отношении спорного помещения 30.10.2009 зарегистрировано право собственности ФИО1, 23.01.2020 – право собственности зарегистрировано за Петрозаводским городским округом. В материалах дела имеется архивная справка истца о том, что ФИО1 зарегистрирован по адресу – 

<

...> в период с 02.01.1984 по 07.12.2017, выписан по смерти. Истец полагает, что период взыскания задолженности по указанному помещению - с 01.11.2017 года по 11.06.2020 года (дата заключения договора социального найма).

Ответчиком и третьим лицом в отношении требований по данному помещению заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. По расчету третьего лица период взыскания по данному помещению с учетом соблюдения претензионного порядка и даты обращения в суд с настоящим иском – с 01.08.2018 года по 10.06.2020 года, размер задолженности составляет 18590 руб. 87 коп.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, учет муниципального жилищного фонда и осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа и содержание муниципального жилищного фонда. 

В соответствии со статьями 124 и 125 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, Администрация, как лицо, осуществляющее полномочия собственника муниципального имущества, обязано нести расходы по содержанию и обслуживанию муниципальных жилых помещений до их заселения.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт оказания жилищных услуг, их качество, а равно наличие задолженности по оплате подтвержден материалами дела и мотивированно не оспорен ответчиком. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец правомерно обратился в суд с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорных помещений. 

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности, жилое помещение (пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей. В частности, для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства, кроме того, не допускается отказ Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования от принятия выморочного имущества (пункт 1 статьи 1152, пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

С учетом представленных в материалы дела доказательств право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, перешло к муниципальному образованию «Петрозаводский городской округ». Доказательств того, что собственником спорных помещений является иное лицо, материалы дела не содержат.

Вместе с тем, ответчик и третье лицо заявили о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требования по взысканию задолженности в отношении указанного жилого помещения за период с 01.11.2017 года по 01.08.2018 года, что в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для её применения судом при наличии соответствующих оснований. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является согласно приведенной норме права основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковой давностью в силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса, то есть со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т. п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума № 43, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Таким образом, в отношении рассматриваемого спора законом установлен обязательный досудебный порядок его урегулирования с установленным сроком в 30 календарных дней.

Из материалов дела следует, что истец в августе 2021 года направил ответчику претензию о погашении задолженности, что свидетельствует о приостановлении течения срока исковой давности с даты получения претензии.

В соответствии с контррасчетом третьего лица с учетом пропуска истцом срока исковой давности, соблюдения претензионного порядка и даты обращения в суд, задолженность Администрации в отношении спорного помещения за период с 01.08.2018 года по 10.06.2010 года (договор социального найма заключен 11.06.2020 года) составляет 18590 руб. 87 коп. 

В отношении иных помещений истец согласился с контррасчетом третьего лица.

Контррасчет исковых требований на общую сумму 103349 руб. 40 коп. судом проверен, арифметических ошибок не выявлено. Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд признает контррасчет третьего лица верным, в связи с чем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 103349 руб. 40 коп.  В остальной части иска суд отказывает.

Судебные расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 103349 руб. 40 коп. задолженности и 4002 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>, лит. А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Михайлова А.В.