Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

09.10.2020 года Дело № А50-15912/20

Резолютивная часть решения объявлена 06.10.2020 года.

Полный текст решения изготовлен 09.10.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Неклюдовой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовладение», место нахождения: 614081, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Администрации города Перми, место нахождения: 614000, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 473 698 руб. 12 коп.

         В судебном заседании приняли участие:

от истца:  ФИО2, по доверенности от 20.12.2019г., паспорт;                                          

от ответчика: ФИО3, по доверенности № 059-01-44/2-175 от 29.09.2019г., паспорт

 

Истец, ООО «Управляющая компания «Домовладение», обратился в суд с требованием к ответчику, муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Администрации города Перми, о взыскании 519 895 руб. 25 коп., из них 455 941 руб. 18 коп. задолженности содержание и текущий ремонт за период с января 2018 года по апрель 2020 года, 63 954 руб. 07 коп. законной неустойки.

В ходе судебного заседания истец предъявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении с учетом ходатайства об уточнении – просит взыскать с ответчика 429 147 руб. 31 коп. задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт за период с января 2018 года по апрель 2020 года, 44 550 руб. 81 коп. пени по ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (с учетом замечаний ответчика к расчету).

     Ходатайство об уточнении требований судом было принято в силу ч.1 ст.49 АПК РФ. 

      Ответчик предъявленные требования не признал по мотивам, изложенным в письменном отзыве, ссылаясь  на то, что оплата расходов в части пустующих жилых помещений лежит на МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», доказательств обращения в МКУ с документами, предусмотренными Порядком, утвержденным Постановлением администрации города Перми от 16.08.2011 № 409, не представалено. Арифметическую составляющую уточненного расчета задолженности и пени не оспаривает. 

    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.

В период с января 2018 года по апрель 2020 года в управлении ООО «Управляющая компания «Домоуправление» находились многоквартирные дома по адресам: 

<

...> ФИО4, 14, Хвойная, 3, ул. Ивденьская, 4а, ул. Ядринская, 18 в соответствии с протоколами общих собраний собственников и договорами управления многоквартирными домами. В указанных МКД часть квартир являются муниципальной собственностью. Между  ООО «Управляющая компания «Домовладение» заключены  договоры оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества с МКУ «Городская коммунальная служба» (л.д. 19-152 т.1, 1-66 т.2).

Истец исполняет обязательства по управлению указанным выше многоквартирным домом, выполняет работы по содержанию и  текущему ремонту общего имущества дома, что ответчиком не оспаривается.

В период с января 2018 года по апрель 2020 года обязательства по оплате указанных услуг ответчиком не исполнены. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела. Доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг в спорный период, ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего  на праве общей долевой собственности  собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо  путем внесения  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами  товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно п.29 Правил № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Расчет истца судом проверен, признан верным, ответчиком арифметика расчета не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги обоснованными.

Поскольку в спорный период собственником спорного помещения являлся ответчик, то он и был обязан нести расходы по услуг по содержанию общего имущества домов. 

Иных доказательств принадлежности спорного нежилого помещения другим лицам, ответчиком не представлено (ст.65 АПК РФ).   

Ссылка на отсутствие доказательств обращения в МКУ Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» с документами, предусмотренными Порядком, утвержденным Постановлением администрации города Перми от 16.08.2011 № 409,  подлежит отклонению. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 215  ГК РФ  от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

При этом муниципальное образование отвечает по своим обязательствам имуществом, которое составляет муниципальную казну, состоящую из средств местного бюджета и иного муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями.

Следует отметить, что ответчиком по настоящему делу является само муниципальное образование. Администрация города Перми выступает лишь от имени муниципального образования город Пермь. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений. 

Принимая во внимание изложенное, и в связи с тем, что ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате, документов, опровергающих доводы истца, суд считает требования истца о взыскании  задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в размере 429 147 руб. 31 коп. за период с января 2018 года по апрель 2020 года подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

За просрочку исполнения обязательств по оплате оказанных услуг истец начислил ответчику пени, предусмотренные ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 14.03.2019 по 05.04.2020 года в сумме 44 550 руб. 81 коп.

Пунктом 1 статьи 330  ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 14 ст. 155  ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Произведенный истцом расчет пени за период за период судом проверен, признан правильным, арифметика расчета пени ответчиком не оспорена.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ сумма долга и пени подлежит взысканию  с  Муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми за счет средств бюджета Муниципального образования город Пермь.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 12 474 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В связи с уменьшением исковых требований, государственная пошлина в сумме 924 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в порядке ст.333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.  

2. Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет бюджета Муниципального образования город Пермь в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовладение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 473 698 руб. 12 коп.,  из них 429 147 руб. 31 коп. задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт за период с января 2018 года по апрель 2020 года, 44 550 руб. 81 коп. пени по ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 12 474 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовладение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 924 руб., уплаченной платежным поручением № 63 от 06.07.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяА.А. Неклюдова