1462/2023-198592(4) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

19 декабря 2023 года Дело № А33-7201/2023 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 декабря 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 19 декабря 2023 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строй- Енисей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

об обязании передать объекты долевого строительства и о взыскании неустойки,  

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Трасстройресурс» (ИНН  

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие  Свердловского района города Красноярска» (ИНН 

<

***>),  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 12.10.2023, представлен  диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом (до и после  перерыва),  

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 26.06.2023, личность  удостоверена паспортом (до и после перерыва),  

директор ответчика: ФИО3, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ,  личность удостоверена паспортом (до и после перерыва),  

от ответчика: ФИО4, представителя по доверенности от 10.01.2022,  представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом  (после перерыва),  

третьего лица – ООО «Автотранспортное предприятие Свердловского района города  Красноярска»: ФИО2, представитель по доверенности от 26.06.2023, личность  удостоверена паспортом (до и после перерыва),  

от третьего лица – ООО «Автотранспортное предприятие Свердловского района города  Красноярска»: ФИО1., представителя по доверенности от 04.07.2022, личность  удостоверена паспортом (до и после перерыва),  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО5,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (далее – истец) обратилось  

в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной  

ответственностью «Восход БТ» (далее – ответчик), согласно которому истец просит: 

1. Обязать ООО «Восход БТ» передать истцу объекты долевого строительства: 

- однокомнатную квартиру № 104, в соответствии с проектом состоящую из гостиной  27,22 кв.м., кухни 11,77 кв.м., совмещенного санузла 4,86 кв.м., прихожей 9,18 кв.м., лоджии  2,44 кв.м., общей площадью 53,03 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 55,47 кв.м.,  расположенную в 1-ом подъезде на 16-ом этаже 20-этажного многоквартирного жилого дома  с инженерным обеспечением, расположеннго по строительному адресу: г. Красноярск,  Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой  63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером  24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский  район, переулок Светлогорский, 10 «Г» по акту приема-передачи, в соответствии с п. 4.1.7  договора № 104, 112/19 участия в долевом строительстве от 14.10.2019 г. в редакции  дополнительного соглашения от 24.09.2020 г. о внесении изменений к договору № 104,  112/19 участия в долевом строительстве от 14.10.2019 г.;  

- однокомнатную квартиру № 112, в соответствии с проектом состоящую из гостиной  27,22 кв.м., кухни 11,77 кв.м., совмещенного санузла 4,86 кв.м., прихожей 9,18 кв.м., лоджии  2,44 кв.м., общей площадью 53,03 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 55,47 кв.м.,  расположенную в 1-ом подъезде на 17-ом этаже 20-этажного многоквартирного жилого дома  ; инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск,  Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой  53,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером  £4:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский  эайон, переулок Светлогорский, 10 «Г» по акту приема-передачи, в соответствии с п. 4.1.7  (оговора № 104, 112/19 участия в долевом строительстве от 14.10.2019 г. в редакции  

дополнительного соглашения от 24.09.2020 о внесении изменений к договору № 104,  12/19 участия в долевом строительстве от 14.10.2019.  

2. Взыскать с ООО «Восход БТ» неустойку (пени) в размере рассчитанном в  соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», п. 4.1.8  договора № 104, 112/19 участия в долевом строительстве от 14.08.2019 г., за период с  10.01.2022 г. по дату фактической передачи истцу объектов долевого строительства:  однокомнатной квартиры № 04, однокомнатной квартиры № 112, расположенных в 1-ом  подъезде 20-этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением,  расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок  Светлогорский, 10 «Г» ( общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный  этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью  3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г»,  исключив период с 29.03.2022 г. по дату отмены, установленный Постановлением  Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении  особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также  других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по  договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом  строительстве», постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732 «О  внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.03.2023  возбуждено производство по делу.  

Определением от 18.09.2023 судебное заседание отложено, к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены общество с ограниченной ответственностью «Трасстройресурс», общество с  ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района  города Красноярска». Судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, принято уточнение исковых требований, согласно которым истец  просит:  

Обязать ООО «Восход Б Г» передать объекты долевого строительства: 

- однокомнатную квартиру № 104, в соответствии с проектом состоящую из гостиной  27,22 кв.м., кухни 11,77 кв.м., совмещенного санузла 4,86 кв.м., прихожей 9,18 кв.м., лоджии  2,44 кв.м., общей площадью 53.03 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 55,47 кв.м.,  расположенную в 1 -ом подъезде на 16-ом этаже 20-этажного многоквартирного жилого  дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск.  Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой  63.84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером  24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м.. по адресу: г. Красноярск. Советский  район, переулок Светлогорский, 10 «Г» по акту приема-передачи, в соответствии с п. 4.1.7  договора № 104, 112/19 участия в долевом строительстве от 14.10.2019 г. в редакции  дополнительного соглашения от 24.09.2020 г. о внесении изменений к договору № 104,  112/19 участия в долевом строительстве от 14.10.2019;  

- однокомнатную квартиру № 112, в соответствии с проектом состоящую из гостиной  27,22 кв.м., кухни 11,77 кв.м., совмещенного санузла 4,86 кв.м., прихожей 9,18 кв.м., лоджии  2,44 кв.м., обшей площадью 53,03 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 55,47 кв.м..  расположенную в 1 -ом подъезде на 17-ом этаже 20-этажного многоквартирного жилого  дома с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск.  Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой  63,84 м., I подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером  24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск. Советский  район, переулок Светлогорский, 10 «Г» по акту приема-передачи, в соответствии с п. 4.1.7  договора № 104, 112/19 участия в долевом строительстве от 14.10.2019 г. в редакции  дополнительного соглашения от 24.09.2020 г. о внесении изменений к договору № Ю4,  112/19 участия в долевом строительстве от 14.10.2019.  

Взыскать с ООО «Восход БТ» неустойку (пени) в размере, рассчитанном в соответствии  с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», п. 4.1.8 договора №  104, 112/19 участия в долевом строительстве от 14.08.2019 г., за период с 10.01.2022 г. по  дату фактической передачи истцу объектов долевого строительства: однокомнатной  квартиры № 104, однокомнатной квартиры № 112, расположенных в 1-ом подъезде 20- этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по  строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский. 10 «Г»  обшей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с  кадастровым номером 24:50:0400056:4608 обшей площадью 3142.00 кв.м., по адресу: г.  Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», исключив период с  29.03.2022 г. по 30.06.2023 г., установленный Постановлением Правительства Российской  Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения не\  стойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за  неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств но договорам участия в долевом  строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в том числе за  период с 10.01.2022 по 28.03.2022 в сумме 140 616 руб. 44 коп., а также за период с  01.07.2023 по дату фактической передачи истцу объектов долевого строительства.  

Определением от 23.10.2023 судебное заседание отложено в целях извещения третьего  уведомления – ООО «Трасстройресурс».  

Протокольным определением от 27.11.2023 судебное заседание отложено на 05.12.2023.  

В судебное заседание 05.12.2023 явились представители истца, третьих лиц. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим  образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте  слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание  проводится в отсутствие представителя ответчика.  

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.  

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 12.12.2023, о чем вынесено  протокольное определение.  

Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте  Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.  

После перерыва в судебное заседание явились представители истца, ответчика, третьих  лиц.  

Представитель истца ходатайствовала об уменьшении исковых требований в части  взыскания неустойки до суммы в размере 138 813, 68 рублей.  

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд принял уменьшение исковых требований в части взыскания неустойки до суммы в  размере 138 813, 68 рублей.  

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.  Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

01 августа 2019 года между ООО «Восход БТ» (покупатель) и ООО «Строй-Енисей»  (поставщик) заключен договор № П-117/2019 на поставку лифтового оборудования (далее –  договор № П-117/2019), согласно которому ООО «Восход БТ» поручает, а ООО «Строй- Енисей» берет на себя обязательства по поставке и передаче в собственность ООО «Восход  БТ» лифтового оборудования в соответствии с технической спецификацией (Приложение №  1), ООО «Восход БТ» обязуется принять и оплатить оборудование в объеме и на условиях  предусмотренных договором (п. 1.1 договора № П-117/2019).  

В соответствии с пунктом 2.1. договора № П-117/2019 цена оборудования и  дополнительной комплектации составляет 7 211 100 руб. 00 коп., в том числе НДС 20%. цена  оборудования и дополнительной комплектации включает в себя сумму всех  предусмотренных действующим законодательством налогов и сборов, все расходы  поставщика, связанные с оформлением необходимых для осуществления поставки  оборудования документов, а также стоимость маркировки, тары, упаковки. Стоимость  каждой единицы оборудования и дополнительной комплектации приведена ниже в таблице  1.  

Согласно пункту 2.2. договора № П-117/2019 в цену договора включена стоимость  доставки оборудования и дополнительной комплектации на объект «Жилой дом с  инженерным обеспечением по переулку Светлогорский в Советском районе города  Красноярска», расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район,  пер. Светлогорский, 10 «Г» (далее - объект).  

Пунктом 3.2.1. договора № П-117/2019 предусмотрено, что покупатель производит  оплату в размере 7 211 100 руб., в том числе НДС 20%, в срок до 15.09.2019, путем  заключения между сторонами договоров уступки прав (требований) по договорам участия в  долевом строительстве на следующие объекты долевого строительства:  

Однокомнатная квартира № 104, общей площадью с учетом площади холодных  помещений 55,47 (пятьдесят пять целых сорок семь сотых), расположенная на 16 этаже,  объекта капитального строительства «Жилой дом с инженерным обеспечением по переулку  Светлогорский в Советском районе города Красноярска», расположенный по строительному  адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, 10 «Г», стоимостью 3 605 550  (три миллиона шестьсот пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС  20%;  

Однокомнатная квартира № 112, общей площадью с учетом площади холодных  помещений 55,47 (пятьдесят пять целых сорок семь сотых), расположенная на 17 этаже,  

объекта капитального строительства «Жилой дом с инженерным обеспечением по переулку  Светлогорский в Советском районе города Красноярска», расположенный по строительному  адресу, г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, 10 «Г», стоимостью 3 605 550  (три миллиона шестьсот пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС  20%.  

В разделе 4 договора № П-117/2019 установлены сроки и условия поставки. 

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2., 4.3., 4.4. договора № П-117/2019 поставляемый по  договору полный объем оборудования должен быть передан поставщиком покупателю в  течение 150 (сто пятьдесят) календарных дней после согласования проектной документации  (установочных чертежей Оборудования) и поступления первой авансовой суммы, в  соответствии с п. 3.2.1. договора.  

Поставляемый по договору полный объем дополнительной комплектации должен быть  передан поставщиком покупателю в течение 50 (пятьдесят) календарных дней после  поставки оборудования на объект.  

Поставщик передаст покупателю установочные чертежи поставляемого оборудования  (два комплекта) в течение 5 (пяти) календарных дней после получения первого авансового  платежа в соответствии с п. 3.2.1. договора. Покупатель возвратит поставщику  согласованные установочные чертежи (один комплект) в течение 2 (двух) дней после их  получения.  

Датой поставки оборудования считается дата подписания покупателем накладной ТОРГ12.  

Пунктом 5.2.2. договора № П-117/2019 предусмотрена обязанность покупателя по  проверке и согласованию установочных чертежей поставляемого по договору оборудования.  

Оборудование, предусмотренное п. 1.1 договора № П-117/2019 - лифт производства  SILVER Elevator Korea мод. EHL-PA05 (400)-CO105-18/18, г/п 400 кг, вместимость 5 чел.,  скорость 1,75 м/сек, 18 остановок, зав номер F02, стоимостью 3 230 300 руб., лифт  производства SILVER Elevator Korea мод. EHL-PA12 (1000)-2S90-18/18, г/п 1000 кг,  вместимость 5 чел., скорость 1,75 м/сек, 18 остановок, зав номер F04, стоимостью  3 780 998 руб. передано покупателю на основании счета-фактуры от 16.12.2020 № 144.  Общая стоимость оборудования 7 011 298 руб. В разделе о получении груза покупателем  (ответчиком) проставлена дата получения - 25.06.2021.  

Оборудование: комплексное обрамление дверного проема дверей шахты лифта с  размерами 1200х2000 мм, толщ. перед стенки до 200 мм, материал обрамлений – оцинк.сталь  с порошковым покрытием, комплект крепления с помощью аквилонов, стоимостью  104 400 руб., комплексное обрамление дверного проема дверей шахты лифта с размерами  700х2000 мм, толщ. перед стенки до 200 мм, материал обрамлений – оцинк.сталь с  порошковым покрытием, комплект крепления с помощью аквилонов, стоимостью  95 400 руб., комплект модернизации купе кабины лифта г/п 40 кг, включающий в себя:  потолок из шлифованной нержавеющей стали со светодиодным освещением; поручень,  зеркало над поручнем, плинтус из шлифованной нержавеющей стали, окраска порошковой  окраской купе кабины, дверей кабины и дверей шахты на 1 и 3 этажах на выбор покупателя  по каталогу цветов RAL в том краски с различными фактурами и эффектами, стоимостью 1  руб., комплект модернизации купе кабины лифта г/п 630 кг, с размерами 2100х1100х2100 мм  (ШхГхВ) включающий в себя: потолок из шлифованной нержавеющей стали со  светодиодным освещением; поручень, зеркало над поручнем, плинтус из шлифованной  нержавеющей стали, окраска порошковой окраской купе кабины, дверей кабины и дверей  шахты на 1 и 3 этажах на выбор покупателя по каталогу цветов RAL в том краски с  различными фактурами и эффектами, стоимостью 1 руб. передано покупателю по счету-фактуре от 25.05.2021 № 59. Общая стоимость оборудования 199 802 руб., в разделе о  получении груза покупателем (ответчиком) проставлена дата получения - 25.06.2021.  

14 октября 2019 года между ООО «Восход БТ» (застройщик) и ООО «Строй-Енисей»  (участник долевого строительства) заключен договор № 104, 112/19 (далее –  

договор № 104, 112/19) участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого  застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 20-этажный  многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по  строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г»  общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с  кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г.  Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», и после получения  разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в  собственность жилые помещения:  

однокомнатную квартиру № 104, в соответствии с проектом состоящую из гостиной  27,22 кв.м., кухни 11,77 кв.м., совмещенного санузла 4,86 кв.м., прихожей 9,18 кв.м., лоджии  2,44 кв.м., общей площадью 53,03 кв.м. с учетом площади лоджии 55,47 кв.м.,  расположенную в 1-ом подъезде на 16-ом этаже жилого дома;  

однокомнатную квартиру № 112, в соответствии с проектом состоящую из гостиной  27,22 кв.м., кухни 11,77 кв.м., совмещенного санузла 4,86 кв.м., прихожей 9,18 кв.м., лоджии  2,44 кв.м., общей площадью 53,03 кв.м. с учетом площади лоджии 55,47 кв.м.,  расположенную в 1-ом подъезде на 17-ом этаже жилого дома, а участник долевого  строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объекты  долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.  

Пунктом 1.3. договора № 104, 112/19 (в редакции дополнительного соглашения от  24.09.2020) установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства  участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2021. При этом допускается досрочное  исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.  

Согласно пункту 3.1. договора № 104, 112/19 цена договора из расчёта стоимости одного  квадратного метра составляет:  

- однокомнатная квартира № 104, на 16 этаже, общей площадью с учётом площади  лоджии 55,47 кв.м., по цене 65 000 за 1 квадратный метр, общая сумма составляет: 3 605 550  руб.;  

-однокомнатная квартира № 112 на 17 этаже общей площадью с учётом площади лоджии  55,47 кв.м., по цене 65 000 руб. за 1 квадратный метр, общая сумма составляет: 3 605 550  руб.  

Общая сумма по договору 7 211 100 руб. 

Цена договора включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) жилого  дома, указанного в п. 1.1. договора, в соответствии со ст. 18 Федерального закона от  30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве .многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и  оплату услуг застройщика. Договором предусмотрена возможность использования средств  целевого финансирования, в том числе и на оплату процентов по заёмным средствам,  привлечённым застройщиком для строительства объекта недвижимости. Оплатой услуг  застройщика является разница между средствами участника долевого строительства и  фактическими затратами застройщика.  

В соответствии с пунктом 3.2. договора № 104/112/19 цена договора должна быть  выплачена участником долевого строительства в полном объёме в срок не позднее  30.12.2020.  

Согласно п. 4.1.7 договора № 104/112/19 (в редакции дополнительного соглашения от  24.09.2020) застройщик обязуется после получения разрешения на ввод жилого дома в  эксплуатацию, но не позднее 31.12.2021 передать участнику долевого строительства по акту  приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям  договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, и  градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.  

Согласно п. 4.1.8 договора № 101/20 в случае нарушения срока передачи объекта  долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства  

неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый  день просрочки.  

Согласно положениям п. 11.2 договора № 104/112/19 (в редакции дополнительного  соглашения от 24.09.2020) обязательства застройщика считаются исполненными с момента  передачи объекта долевого строительства.  

26 июня 2021 года ООО «Восход БТ» и ООО «Строй-Енисей» подписано соглашение   № 1 о проведении зачета взаимных требований, которым стороны прекращают встречные  однородные требования на сумму 7 211 100 руб., а именно: требование ООО «Восход БТ» к  ООО «Строй-Енисей» по оплате задолженности, возникшей по договору участия в долевом  строительстве от 14.19.2019 № 104, 112/19 в сумме 7 211 100 руб., требование ООО «Строй- Енисей» к ООО «Восход БТ» по оплате задолженности по договору поставки лифтового  оборудования от 01.08.2019 № П-117/2019 в сумме 7 211 100 руб.  

26 июня 2021 года обществом с ограниченной ответственностью «Восход БТ» выданы  справки о том, что ООО «Строй-Енисей» полностью оплатило строительство однокомнатной  квартиры № 104 (строительный номер) общей площадью с учетом площади лоджии 55,47  кв.м. на 16 этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район,  переулок Светлогорский, 10 «Г», на земельном участке с кадастровым номером  24:50:0400056:4608 по договору № 104, 112/19 в сумме 3 605 550 руб., и однокомнатной  квартиры № 112 (строительный номер) общей площадью с учетом площади лоджии 55,47  кв.м. на 17 этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район,  переулок Светлогорский, 10 «Г», на земельном участке с кадастровым номером  24:50:0400056:4608 по договору № 104, 112/19 в сумме 3 605 550 руб.  

11 февраля 2022 года застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию   № 24-308-422-2017.  

24 февраля 2022 года сторонами подписан акт приема-передачи лифтового оборудования  с замечаниями  

17 ноября 2022 года ООО «Строй-Енисей» в адрес ООО «Восход БТ» направлена  досудебная претензия № 191 о выполнении обязательств по передаче объектов долевого  строительства и выплате неустойки, с требованием передать ООО «Строй-Енисей» объекты  долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру № 104, однокомнатную  квартиру № 112 по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г»,  в соответствии с п. 4.1.7 договора № 104, 112/19 участия в долевом строительстве от  14.10.2019 г. в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2020 г. о внесении изменений  к договору № 104, 112/19 участия в долевом строительстве от 14.10.2019 г.; уплатить  неустойку (пени) в размере рассчитанном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от  30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  российской Федерации», и п. 4.1.8 договора № 104, 112/19 участия в долевом строительстве  от 14.10.2019, в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2020 г. о внесении  изменений к договору № 104,112/19 участия в долевом строительстве от 14.10.2019.  

В ответ на претензию ООО «Восход БТ» сообщило (исх. от 20.12.2022 № 10/22), что для  передачи однокомнатной квартиры № 104, однокомнатной квартиры № 112 по адресу: г.  Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», ООО «Строй-Енисей»  необходимо оплатить неустойку в размере 195 541 руб., после чего ООО «Восход БТ» будет  готово передать объект долевого строительства по акту приема-передачи  

08 февраля 2023 года в адрес ООО «Восход БТ» почтовым отправлением  (идентификационный номер почтового отправления 66001284015632) ООО «Строй-Енисей»  направило досудебную претензию о выполнении обязательств по передаче объекта долевого  строительства и выплате неустойки (ответ на письмо исх. от 20.12.2022 10/22) с требованием  передать объекты долевого строительства: однокомнатную квартиру № 104 и  однокомнатную квартиру № 112, уплатить неустойку (пени) в размере рассчитанном в  

соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» на дату  передачи объектов долевого строительства, в которой также сообщалось о необоснованности  предъявленных ООО «Восход БТ» требований об оплате неустойки. Досудебная претензия  была получена ответчиком 17.02.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании  почтового отправления.  

Однако до настоящего времени требования ООО «Строй-Енисей» не удовлетворены,  квартиры истцу не переданы, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым  заявлением.  

Ответчик в своих возражениях на иск указал на следующее: 

- оборудование по договору № П-117/2019 поставлено 25.06.2021 (количество  просроченных дней - 470 календарных дней), что повлекло за собой задержку сдачи объекта  «20-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, общей площадью  12 709,65 кв.м., высотой 63,84 м, 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым  номером: 24:50:0400056:4608, общей площадью 3 142,00 кв.м.», расположенный по адресу: г.  Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, 10 Г»;  

- 18.02.2022 составлена претензия с выявленными замечаниями лифтового  оборудования, в ходе передачи лифтового хозяйства Управляющей компании ООО «Офис- Партнер» по объекту: «Жилой дом с инженерным обеспечением по адресу пер.  Светлогорский, 10 Г в Советском районе г. Красноярска». Претензия направлена в скане по  эл. почте на адрес Руководителя ФИО2  

- в акте о приемке выполненных работ за июнь 2021 к договору № П-117/2019,  количество смонтированных остановок лифтов указанно- 18 остановок, а фактически  выполнено и сдано на диспетчеризацию 17 остановок (на 3 этаже нет остановки), рассчитали  и взяли оплату полностью за 18 (о чем свидетельствует КС-3 справка о стоимости и КС-2 акт  о приемки выполненных работ)  

- квартиры № 104 и 112 в МКД по пер. Светлогорский 10Г, предоставлялись в качестве  расчетов за добросовестное исполнение ООО «Строй-Енисей» и ООО «АПСК» обязательств  поставки и монтажа, лифтового оборудования на объекте, однако не по одному договору  обязательства в полном объёме и в срок предусмотренный условиями договоров не  выполнены, о чем свидетельствует уведомление от 18.02.2022 за исх: № 05/22 и акт приема-передачи лифтового оборудования от 24.02.2022 с замечаниями;  

- однокомнатные квартиры № 104 и № 112, по договору участия в долевом строительстве  от 14.10.2019 и дополнительному соглашению от 24.09.2020 могут быть переданы ООО  «Строй-Енисей» только после исполнения обязательств.  

ООО «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска»  требования истца поддержало.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 506 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую  деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или  закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности  или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным  использованием.  

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель  обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если  

иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом,  иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа  обязательства.  

В соответствии со статьей 516 Гражданского кодекса Российской Федерации  покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов,  предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов  не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями.  

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом  строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок  своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный  дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в  эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства  участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства)  обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого  строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и  (или) иного объекта недвижимости.  

Пунктом 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать  участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который  предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства,  которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав  многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции  многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего  пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.  

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого  строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого  строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения  обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого  строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени)  уплачивается застройщиком в двойном размере.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого  строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства  осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о  передаче.  

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения  в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и  (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 названной статьи); после получения  застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать  объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3  названной статьи).  

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика  считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного  документа о передаче объекта долевого строительства.  

Как следует из материалов дела, 01.08.2019 между ООО «Восход БТ» (покупатель) и  ООО «Строй-Енисей» (поставщик) заключен договор № П-117/2019 на поставку лифтового  оборудования (далее – договор № П-117/2019), согласно которому ООО «Восход БТ»  поручает, а ООО «Строй-Енисей» вберет на себя обязательства по поставке и передаче в  собственность ООО «Восход БТ» лифтового оборудования в соответствии с технической  спецификацией (Приложение № 1), ООО «Восход БТ» обязуется принять и оплатить  оборудование в объеме и на условиях предусмотренных договором (п. 1.1 договора № П- 117/2019).  

В соответствии с пунктом 2.1. договора № П-117/2019 цена оборудования и  дополнительной комплектации составляет 7 211 100 руб. 00 коп., в том числе НДС 20%. цена  оборудования и дополнительной комплектации включает в себя сумму всех  предусмотренных действующим законодательством налогов и сборов, все расходы  поставщика, связанные с оформлением необходимых для осуществления поставки  оборудования документов, а также стоимость маркировки, тары, упаковки. Стоимость  каждой единицы оборудования и дополнительной комплектации приведена ниже в таблице  1.  

Согласно пункту 2.2. договора № П-117/2019 в цену договора включена стоимость  доставки оборудования и дополнительной комплектации на объект «Жилой дом с  инженерным обеспечением по переулку Светлогорский в Советском районе города  Красноярска», расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район,  пер. Светлогорский, 10 «Г» (далее - объект).  

Пунктом 3.2.1. договора № П-117/2019 предусмотрено, что покупатель производит  оплату в размере 7 211 100 руб., в том числе НДС 20%, в срок до 15.09.2019, путем  заключения между сторонами договоров уступки прав (требований) по договорам участия в  долевом строительстве на следующие объекты долевого строительства:  

Однокомнатная квартира № 104, общей площадью с учетом площади холодных  помещений 55,47 (пятьдесят пять целых сорок семь сотых), расположенная на 16 этаже,  объекта капитального строительства «Жилой дом с инженерным обеспечением по переулку  Светлогорский в Советском районе города Красноярска», расположенный по строительному  адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, 10 «Г», стоимостью 3 605 550  (три миллиона шестьсот пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС  20%;  

Однокомнатная квартира № 112, общей площадью с учетом площади холодных  помещений 55,47 (пятьдесят пять целых сорок семь сотых), расположенная на 17 этаже,  объекта капитального строительства «Жилой дом с инженерным обеспечением по переулку  Светлогорский в Советском районе города Красноярска», расположенный по строительному  адресу, г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, 10 «Г», стоимостью 3 605 550  (три миллиона шестьсот пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС  20%.  

В разделе 4 договора № П-117/2019 установлены сроки и условия поставки. 

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2., 4.3., 4.4. договора № П-117/2019 поставляемый по  договору полный объем оборудования должен быть передан поставщиком покупателю в  течение 150 (сто пятьдесят) календарных дней после согласования проектной документации  (установочных чертежей Оборудования) и поступления первой авансовой суммы, в  соответствии с п. 3.2.1. договора.  

Поставляемый по договору полный объем дополнительной комплектации должен быть  передан поставщиком покупателю в течение 50 (пятьдесят) календарных дней после  поставки оборудования на объект.  

Поставщик передаст покупателю установочные чертежи поставляемого оборудования  (два комплекта) в течение 5 (пяти) календарных дней после получения первого авансового  платежа в соответствии с п. 3.2.1. договора. Покупатель возвратит поставщику  согласованные установочные чертежи (один комплект) в течение 2 (двух) дней после их  получения.  

Датой поставки оборудования считается дата подписания покупателем накладной ТОРГ12.  

Пунктом 5.2.2. договора № П-117/2019 предусмотрена обязанность покупателя по  проверке и согласованию установочных чертежей поставляемого по договору оборудования.  

Из вышеуказанных условий договора № П-117/2019 следует, что начало исчисления  сроков выполнения поставщиком своих обязательств по договору напрямую зависит от  действий самого покупателя и исчисляется не только с учетом даты «внесения авансового  

платежа» за оборудование по договору, но и с учетом даты согласования покупателем  проектной документации.  

Как следует из материалов дела, а также пояснений представителей истца и ответчика, в  счет оплаты оборудования по договору между сторонами 14.10.2019 заключен договор №  104, 112/19.  

По мнению ответчика, поскольку договор № 104, 112/19 заключен в счет авансового  платежа по договору № П-117/2019, оборудование должно быть поставлено до 12.03.2020, то  есть в пределах 150 дней с даты заключения договора № 104, 112/19 (14.10.2019).  

Истец, возражая против довода ответчика, указал, что датой авансового платежа по  договору № П-117/2019 является дата выдачи справок об оплате квартир от 26.06.2021 №  104, 112, поскольку сами договоры долевого участия не имеют никакой материальной  ценности без подтверждения оплаты спорных квартир, поскольку только после получения  документа об оплате участник долевого строительства вправе распоряжаться правами в  отношении объекта долевого строительства.  

Согласно части 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются  исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о  передаче объекта долевого строительства.  

Пунктом 1.3. договора № 104, 112/19 (в редакции дополнительного соглашения от  24.09.2020) установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства  участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2021. При этом допускается досрочное  исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.  

Как следует из материалов дела, справки о том, что ООО «Строй-Енисей» оплатило  строительство однокомнатных квартир № 104, 112 в размере 3 605 550 руб. и 3 605 550 руб.  датированы 26.06.2021.  

Кроме того, как следует из материалов дела и пояснений истца и ответчика,  установочные чертежи оборудования, наличие которых предусмотрено пунктом 4.1.  договора № П-117/2019, не были согласованы. Как указано ответчиком в пояснениях  последнего (переданы в судебном заседании 27.06.2023), имелся общий проект на  многоквартирный дом с указанием лифтов, на основании которого было получено  разрешение на строительство от 26.10.2017 № 24-308-422-2017, выданное Администрацией  города Красноярска; «других чертежей застройщик не согласовывал».  

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия  договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).  

Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие  договора, которое не противоречит нормам закона.  

Из материалов дела видно, что договор № П-117/2019 подписан сторонами без  разногласий, условия договора, включая условия о сроках поставки (с даты согласования  проектной документации (установочных чертежей оборудования) и поступления первой  авансовой суммы), установлены их взаимным волеизъявлением в соответствии с принципом  свободы договора.  

Представители истца в ходе судебного разбирательства пояснили, что оборудование по  спорному договору поставки в рассматриваемом случае поставили, не дожидаясь исполнения  ответчиком своего обязательства по договору поставки в части внесения авансового платежа  (по п.4.1. договора).  

Учитывая толкование пункта 4.1. спорного договора поставки в совокупности с целью  заключения и условиями рассматриваемого в настоящем деле договора участия в долевом  строительстве, суд не может согласиться с доводом ответчика о том, чтобы считать дату  заключения договора участия в долевом строительстве от 14.10.2019 № 104, 112/19 датой  «поступления первой авансовой суммы, в соответствии см п. 3.2.1. договора поставки» по  смыслу п. 4.1 договора поставки № П-117/2019. К тому же, доказательств согласования  ответчиком проектной документации (установочных чертежей оборудования) в дело не  

представлены. Как указано ответчиком в пояснениях последнего (переданы в судебном  заседании 27.06.2023), имелся общий проект на многоквартирный дом с указанием лифтов,  на основании которого было получено разрешение на строительство от 26.10.2017 № 24-308422-2017, выданное Администрацией города Красноярска; «других чертежей застройщик не  согласовывал».  

Как указывает истец, лифтовое оборудование поставлено ответчику 16.12.2020 по счету  фактуре от 16.12.2020 № 144, данный УПД возвращен поставщику 25.06.2021, неподписание  счета фактуры мотивировано ответчиком тем, что сначала основное оборудование должно  быть смонтировано на объекте, чтобы он мог удостовериться в его полной комплектации.  

Как установлено судом, оборудование, предусмотренное п. 1.1 договора № П-117/2019 -  лифт производства SILVER Elevator Korea мод. EHL-PA05 (400)-CO105-18/18, г/п 400 кг,  вместимость 5 чел., скорость 1,75 м/сек, 18 остановок, зав номер F02, стоимостью  3 230 300 руб., лифт производства SILVER Elevator Korea мод. EHL-PA12 (1000)-2S90-18/18,  г/п 1000 кг, вместимость 5 чел., скорость 1,75 м/сек, 18 остановок, зав номер F04,  стоимостью 3 780 998 руб. передано покупателю на основании счета-фактуры от 16.12.2020   № 144. Общая стоимость оборудования 7 011 298 руб., в строке «дата получения (приемки)»  ручкой проставлена дата 25.06.2021, УПД подписан директором организации ответчика,  проставлен оттиск печати организации ответчика.  

Стороны спорят относительно даты передачи оборудования по данному спорному УПД:  истец указывает на дату 16.12.2020, которой датирован сам УПД, а ответчик – на 25.06.2021,  проставленную ответчиком в разделе «товар получил».  

Оборудование: комплексное обрамление дверного проема дверей шахты лифта с  размерами 1200х2000 мм, толщ. перед стенки до 200 мм, материал обрамлений – оцинк.сталь  с порошковым покрытием, комплект крепления с помощью аквилонов, стоимостью  104 400 руб., комплексное обрамление дверного проема дверей шахты лифта с размерами  700х2000 мм, толщ. перед стенки до 200 мм, материал обрамлений – оцинк.сталь с  порошковым покрытием, комплект крепления с помощью аквилонов, стоимостью  95 400 руб., комплект модернизации купе кабины лифта г/п 40 кг, включающий в себя:  потолок из шлифованной нержавеющей стали со светодиодным освещением; поручень,  зеркало над поручнем, плинтус из шлифованной нержавеющей стали, окраска порошковой  окраской купе кабины, дверей кабины и дверей шахты на 1 и 3 этажах на выбор покупателя  по каталогу цветов RAL в том краски с различными фактурами и эффектами, стоимостью 1  руб., комплект модернизации купе кабины лифта г/п 630 кг, с размерами 2100х1100х2100 мм  (ШхГхВ) включающий в себя: потолок из шлифованной нержавеющей стали со  светодиодным освещением; поручень, зеркало над поручнем, плинтус из шлифованной  нержавеющей стали, окраска порошковой окраской купе кабины, дверей кабины и дверей  шахты на 1 и 3 этажах на выбор покупателя по каталогу цветов RAL в том краски с  различными фактурами и эффектами, стоимостью 1 руб. передано покупателю по счету-фактуре от 25.05.2021 № 59. Общая стоимость оборудования 199 802 руб., дата получения  25.06.2021.  

Истец также указывает, что в соответствии с чертежами лифтового оборудования,  согласованными «Восход БТ», ООО «Строй-Енисей» и ООО ООО «Трансстройресурс»  (поставщик) доставка лифтов с заводскими номерами 19-1183RU F01, 19-1183RU F02  предназначенных для установки в жилом доме по адресу: 

<

...>, и лифтов с заводскими номерами 19-1183RU F03, 19-1183RU F04 предназначенных для  установки в жилом доме по адресу: 

<

...>, должна была быть  произведена по вышеуказанным адресам силами поставщика - ООО «Трансстройресурс». В  феврале 2020 года лифтовое оборудование прибыло в г. Красноярск. Однако в связи с  отсутствием возможности приемки лифтов со стороны ООО «Восход БТ», в частности  отсутствия на объектах строительной готовности под монтаж лифтов, а также свободных  площадок под разгрузку и складирование лифтов по согласованным в чертежах адресам,  разгрузка лифтов была произведена на складе ООО «Строй-Енисей» по адресу: г.  

Красноярск, ул. Королева ЗА.; по мере готовности строительной части объектов, лифтовое  оборудование было доставлено за счет ООО «Трансстройресурс»:  

Согласно имеющемуся в деле ответу ООО «Трансстройресурс» от 01.09.2023 на запрос  ООО «Строй-Енисей» № 1/П-117/2023 от 01.09.2023, 27.08.2020 г. лифты с зав. №№ 191183RU F01, 19-1183RU F02 доставлены по адресу: 

<

...>;  16.12.2020 г. лифты с зав. №№ 19-1183RU F03, 19-1183RU F04 доставлены по адресу: 

<

...>.  

В последующем, согласно пояснениям от 22.11.2023, поступившим от третьего лица -  ООО «Трансстройресурс», третье лицо пояснило, что по товарной накладной от 11.02.2020  ООО «Трансстройресурс» поставило спорные лифты грузополучателю – истцу; груз вывезен  с территории жд станции «Базаиха» силами привлеченного истцом лица после выдачи груза  истцу как грузополучателю; третье лицо указывает, что с учетом быстрого возврата на жд  станцию «Базаиха» порожних контейнеров в ту же дату, что и дата вывоза – 12.02.2020,  можно предположить, что конечным пунктом доставки был объект по адресу: 

<

...>.  

Из пояснений истца также следует, что монтаж оборудования, поставленного по  договору № П-117/2019, осуществлялся в период с 01.06.2021 по 30.06.2021 подрядной  организацией - ООО «АПСК» (третье лицо по настоящему делу) на основании договора №  М-117/2019 на выполнение работ по монтажу и пусконаладке лифтового оборудования  заключенного с ООО «Восход БТ».  

В материалы дела представлен договор от 29.07.2019 № М-117/2019 на выполнение  работ по монтажу и пуско-наладке лифтового оборудования, заключенного между ООО  «Восход БТ» (заказчик) и ООО «Автотранспортное предприятие Свердловского района г.  Красноярска» (подрядчик), в соответствии с условиями которого на объекте «Жилой дом с  инженерным обеспечением по переулку Светлогорский в Советском районе города  Красноярска», расположенном по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район,  пер. Светлогорский, 10 «Г» Подрядчик выполняет работы по монтажу и пуско-наладке 2  единиц лифтового оборудования Заказчика (лифт № 1 - лифт SILVER Elevator Korea мод.  EHL-PA05 (400)-CO105-18/18, г/п 400 кг, вместимость 5 чел., скорость 1,75 м/сек, 18  остановок - 1 единица, лифт № 2 - лифт производства SILVER Elevator Korea мод. EHL-PA13  (1000)-2S105-18/18, г/п 1000 кг, вместимость 13 чел., скорость 1,75 м/сек, 18 остановок — 1  единица, согласно п. 4.1 договора стоимость работ составила 610 376 руб., без НДС.  

Согласно накладной № В000000004 на отпуск материалов на сторону от 25.06.2021 г.  ООО «Восход БТ» отпустило ООО «АПСК» на давальческих условиях по договору подряда  от 29.07.2019 № М-117/2019 (монтаж и пуско-наладка лифтового оборудования) два лифта  производства SILVER Elevator Korea, мод. EHL-PA05 (400)-CO105-18/18, г/п 400 кг,  вместимость 5 чел., скорость 1,75 м/сек, 18 остановок, зав номер F02 стоимостью 3 230 300  руб., мод. EHL-PA12 (1000)-2S90-18/18, г/п 1000 кг, вместимость 5 чел., скорость 1,75 м/сек,  18 остановок, зав номер F04, что подтверждается копией приходного ордера № 89,  подписанного представителем ООО «АПСК» ФИО6, с 18 остановками у каждого  из двух лифтов приобретенных ООО «Восход БТ» по договору № П-117/2019 на поставку  лифтового оборудования от 01.08.2019 у ООО «Строй-Енисей».  

Как следует из отзыва на исковое заявление ООО «АПСК» работы по монтажу  вышеуказанных лифтов, в том числе монтаж 18 остановок и 18 дверей лифтов (этажи  1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19) произведены ООО «АПСК» на объекте «Жилой  дом с инженерным обеспечением по переулку Светлогорский в Советском районе города  Красноярска», расположенном по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район,  пер. Светлогорский, 10 «Г» в полном объеме на сумму 610 376 руб. и приняты ООО «Восход  БТ» без замечаний, что подтверждается подписанными обеими сторонами актом о приемке  выполненных работ за июнь 2021 года от 30.06.2021 на сумму 562 774 руб.,  свидетельствующем о монтаже лифтов с 18 остановками, справкой о стоимости  выполненных работ и затрат от 30.06.2021 № 1, актом № 2 о приемке выполненных работ за  

декабрь 2021 года от 15.12.2021 на сумму 47 602 руб., справкой № 2 о стоимости  выполненных работ и затрат от 15.12.2021. Претензий относительно объема и качества  монтажа не заявлено. 02 августа 2023 г. представителем ООО «Строй-Енисей» Юшковым  А.В. и представителем ООО «АПСК» Федосеевым А.С. по результатам осмотра лифтового  оборудования на объекте: «Жилой дом с инженерным обеспечением по переулку  Светлогорский в Советском районе города Красноярска», расположенном по адресу: г.  Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, 10 «Г», составлен акт осмотра лифтового  оборудования в соответствии с которым лифтовое оборудование производства SILVER  Elevator Korea, мод. EHL-PA05 (400)-CO105-18/18, г/п 400 кг, вместимость 5 чел., скорость  1,75 м/сек, 18 остановок, модели SILVER Elevator Korea мод. EHL-PA13 (1000)-2S105-18/18,  г/п 1000 кг, вместимость 13 чел., скорость 1,75 м/сек, 18 остановок полностью смонтировано.  Лифты модели EHL-PA05 (400)-CO105-18/18, модели EHL-PA13 (1000)-2S105-18/18 имеют  по 18 остановок. Двери лифтов установлены на 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,16,17,18,19  этажах жилого дома по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, 10 «Г».  В купе кабин лифтов имеются посты приказов с кнопками этажей  1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19, при этом кнопки 3 этажа у обоих лифтов на  момент осмотра были отключены. На 3 этаже в шахтах обоих указанных лифтов  установлены комплектные порталы дверей шахты с верхними балками с полным набором  механических и электрических компонентов, проводка от порталов подключена к линии  проводки по шахтам лифтов, у обоих смонтированных порталов лифтов на 3 этаже объекта  на момент осмотра отсутствуют только створки. Проемы дверей шахты лифтов на 3 этаже на  момент осмотра заложены кладкой из блоков, однако данные работы произведены ООО  «Восход БТ» самостоятельно без согласования с подрядчиком ООО «АПСК», уже после  подписания актов о приемке выполненных работ. По результатам осмотра указанного выше  лифтового оборудования, имеется видеозапись от 02.08.2023, представленная ООО «Строй- Енисей» в материалы дела.  

Как верно указано истцом, акт приема-передачи лифтового оборудования от 24.02.2022,  на который ссылается ответчик, не является надлежащим доказательством по делу,  поскольку отражает правоотношения между ООО «Восход БТ» и ООО «АПСК»,  вытекающие из договора № М-117/2019 на выполнение работ по монтажу и пуско-наладке  лифтового оборудования от 29.07.2019 г., не являющегося основанием для проведения зачета  в счет оплаты стоимости квартир № 104 и 112 по адресу: г. Красноярск, Советский район,  пер. Светлогорский, 10 «Г», являющихся предметом спора по настоящему делу.  

Истец настаивает на том, что монтажные, пуско-наладочные работы лифтового  диспетчерского оборудования (лифт) начали проводиться до подписания ответчиком УПД от  16.12.2020 № 144 (до 25.06.2021).  

Суд отмечает, что согласно представленному в материалы дела акту формы КС-2  отчетный период выполнения монтажных работ - в период с 01.06.2021 по 30.06.2021. Ввиду  изложенного суд критически относится к доводам ответчика в данной части.  

Таким образом, из совокупности представленных в материалы дела доказательств и  пояснений сторон следует, что поставщиком договор № П-117/2019 исполнен в полном  объеме на сумму 7 011 298 руб.  

Доводы ответчика о необходимости перерасчета по остановкам лифтов отклоняются  судом, поскольку доказательства, подтверждающие факт передачи истцом ответчику по  спорному договору поставки некачественного несоответствующего условиям договора  поставки оборудования, в материалы настоящего дела не представлены. Материалами дела  подтверждается факт передачи ответчику лифтового оборудования в соответствии с  технической документацией, монтажные работы произведены третьим лицом - ООО  «АПСК» на основании договора № М-117/2019, объект – жилой дом введен в эксплуатацию.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку предусмотренные  пунктом 4.1. договора № П-117/2019 условия для начала исчисления срока поставки  оборудования (с даты согласования проектной документации (установочных чертежей  

оборудования) и поступления первой авансовой суммы) ответчиком по состоянию на  указанную ответчиком дату получения оборудования в спорном УПД № 144 – 25.06.2021 не  исполнены, истцом по состоянию на указанную в спорном УПД № 144 дату – 25.06.2021 не  нарушены сроки поставки оборудования. Справки об оплате стоимости квартир выданы  ответчиком только 26.06.2021.  

Ввиду изложенного, начисление ответчиком истцу неустойки за нарушение  согласованных в пунктах 4.1. и 4.2. договора поставки сроков поставки оборудования суд  считает необоснованным, нарушений предусмотренных указанными пунктами сроков  поставки суд не усматривает по обоим УПД ( № 144 и № 59).  

26.06.2021 ООО «Восход БТ» и ООО «Строй-Енисей» подписано соглашение № 1 о  проведении зачета взаимных требований, которым стороны прекращают встречные  однородные требования на сумму 7 211 100 руб., а именно: требование ООО «Восход БТ» к  ООО «Строй-Енисей» по оплате задолженности возникшей по договору участия в долевом  строительстве от 14.19.2019 № 104, 112/19 в сумме 7 211 100 руб., требование ООО «Строй- Енисей» к ООО «Восход БТ» по оплате задолженности по договору поставки лифтового  оборудования от 01.08.2019 № П-117/2019 в сумме 7 211 100 руб.  

Соглашение о проведении зачета взаимных требований заключено на основе свободного  волеизъявления сторон, при отсутствии каких-либо взаимных претензий.  

По результатам проведения зачета взаимных требований 26.06.2021 ООО «Восход БТ»  выданы справки о том, что ООО «Строй-Енисей» полностью оплатило строительство  однокомнатной квартиры № 104 (строительный номер) общей площадью с учетом площади  лоджии 55,47 кв.м. на 16 этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск,  Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», на земельном участке с кадастровым  номером 24:50:0400056:4608 по договору № 104, 112/19 в сумме 3 605 550 руб., и  однокомнатной квартиры № 112 (строительный номер) общей площадью с учетом площади  лоджии 55,47 кв.м. на 17 этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск,  Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г», на земельном участке с кадастровым  номером 24:50:0400056:4608 по договору № 104, 112/19 в сумме 3 605 550 руб.  

С учетом изложенных обстоятельств в рассматриваемой ситуации действует принцип  эстоппеля и правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить  собственному предыдущему поведению).  

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается  попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов  хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности (правило  эстоппель). Таким поведением является, в частности, поведение, не соответствующее  предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в  своих действиях разумно полагалась на них.  

Доказательства наличия в отношении указанных квартир правопритязания каких-либо  третьих лиц (включая физических) в материалы дела не представлено, об их наличии не  заявлено.  

Документов, подтверждающих передачу объектов долевого строительства истцу  ответчиком, в материалы дела не представлено.  

Таким образом, ответчик обязательство по передаче истцу объектов долевого  строительства не исполнил.  

Аналогичный вывод нашел свое отражение в судебной практике и содержится в  Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.11.2023 по делу № А338108/2023.  

11 февраля 2022 года застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию   № 24-308-422-2017. До настоящего времени обязательства ООО «Восход БТ» по передаче  ООО «Строй-Енисей», как участнику долевого строительства объектов долевого  строительства не выполнены, квартиры не переданы.  

Поскольку расчет произведён в полном объеме, исковые требования заявлены  обоснованы.  

Довод ответчика о том, что он по вине истца понес большие финансовые потери не  находит своего подтверждения в силу следующего:  

24 сентября 2020 года по инициативе застройщика, ООО «Восход БТ» и ООО «Строй- Енисей» подписано дополнительное соглашение о внесении изменений к договору № 104,  112/19 участия в долевом строительстве от 14.10.2019, которым срок передачи застройщиком  объекта долевого строительства участнику долевого строительства перенесен на дату не  позднее 31.12.2021. Дополнительное соглашение от 24.09.2020 о внесении изменений к  договору № 104, 112/19 участия в долевом строительстве от 24.10.2019 зарегистрировано в  установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 13.10.2020, номер регистрации  24:50:040056:4608-24/095/2020-225.  

При этом, из содержания текста дополнительного соглашения от 24.09.2020 не следует,  что продление срока передачи застройщиком объекта долевого строительства вызвано  какими-либо виновными действиями участника долевого строительства. Каких-либо  претензий относительно сроков выполнения обязательства по договору № П-117/2019  ответчиком в адрес истца никогда не направлялось.  

Таким образом, суд из материалов дела не усматривает, что понесенные ответчиком  затраты, в том числе неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого  строительства участникам долевого строительства, проценты по кредитам и займам, связаны  с поведением истца. Обратное ответчиком не доказано.  

Суд также отклоняет доводы ответчика о наличии оснований для начисления истцу  неустойку, процентов за период с даты исполнения обязательств по день проведения зачета  26.07.2021 на основании следующего.  

В пунктах 10 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса  Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее - Постановление Пленума № 6)  даны разъяснения относительно прекращения обязательств зачетом.  

Согласно статьей 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу,  необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и  по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением  (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны  существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные  требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование  о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете  встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за  нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).  

Исходя из системного толкования приведенной выше нормы права и разъяснений  Постановления Пленума № 6, независимо от процедуры проведения зачета (внесудебный,  судебный) обязательства считаются прекращенными ретроспективно: не с момента  заявления о зачете, подписания акта о зачете, заявления встречного иска,  принятия/вступления в законную силу решения суда, а тогда, когда обязательства стали  способны к зачету, то есть наступили условия для прекращения обязательств зачетом.  

При этом, несмотря на указанную в пункте 3.2. договора участия в долевом  строительстве № 104, 112/19 дату, когда должна быть уплачена участником долевого  строительства цена договора (не позднее 30.12.2020), суд обращает внимание на цель  заключения данного договора участия в долевом строительстве – расчет за оборудование по  договору поставки № П-117/2019, о чем прямо указано в пункте 3.2.1. рассматриваемого  договора поставки.  

Доводы ответчика о необходимости возмещения истцом коммунальных затрат за  содержание спорных квартир отклоняются судом, поскольку спорные квартиры до  настоящего времени не переданы ответчиком истцу.  

На основании изложенного, суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет  требование истца об обязании ответчика передать истцу объекты долевого строительства:  однокомнатную квартиру № 104, в соответствии с проектом состоящую из гостиной 27,22  кв.м., кухни 11,77 кв.м., совмещенного санузла 4,86 кв.м., прихожей 9,18 кв.м., лоджии 2,44  кв.м., общей площадью 53.03 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 55,47 кв.м.,  расположенную в 1-ом подъезде на 16-ом этаже 20-этажного многоквартирного жилого дома  с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск,  Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой  63.84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером  24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м. по адресу: г. Красноярск, Советский  район, переулок Светлогорский, 10 «Г», по акту приема-передачи, однокомнатную квартиру   № 112, в соответствии с проектом состоящую из гостиной 27,22 кв.м., кухни 11,77 кв.м.,  совмещенного санузла 4,86 кв.м., прихожей 9,18 кв.м., лоджии 2,44 кв.м., обшей площадью  53,03 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 55,47 кв.м.. расположенную в 1-ом  подъезде на 17-ом этаже 20-этажного многоквартирного жилого дома с инженерным  обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район,  переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., I  подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей  площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок  Светлогорский, 10 «Г», по акту приема-передачи.  

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере с учетом принятого  уточнения 138 813 руб. 68 коп.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника,  поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1).  Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за  неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).  

Согласно части 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения  предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта  долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку  (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый  день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин,  предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном  размере.  

Истец начислил 138 813 руб. 68 коп. неустойки за просрочку передачи объектов за  период с 11.01.2022 по 28.03.2022 (77 дней), исходя из расчета:  

3 605 550 руб. / 100 х 7,5 х 1/300 х 77 = 69 408 руб. 84 коп. (по квартире № 104).  3 605 550 руб. / 100 х 7,5 х 1/300 х 77 = 69 408 руб. 84 коп. (по квартире № 112).  69 408 руб. 84 коп. 69 408 руб. 84 коп. = 138 813 руб. 68 коп. 

+ 

Как следует из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации,  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи  должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом  

и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от  26.03.2022 № 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с  учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину-участнику  долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по  договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных,  семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской  деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления  до 31 декабря 2022 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени),  процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их  уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к  исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления,  предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования,  содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня  вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками  или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов  застройщика. На основании пункта 5 указанного выше Постановления Правительства оно  вступает в силу с момента его официального опубликования. Текст Постановления  Правительства опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации»  (www.pravo.gov.ru) 29 марта 2022 г. № 0001202203290014. Таким образом, в период действия  указанного моратория (с 29.03.2022 до 31.12.2022) неустойка начислению не подлежит.  

Проверив расчет, суд пришел к выводу, что расчет неустойки выполнен верно, в  соответствии с обстоятельствами и материалами дела, не нарушает прав и законных  интересов ответчика.  

Истец также просит суд взыскать с ответчика неустойку с 01.07.2023 по день  фактического исполнения обязательств.  

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению  в полном объеме.  

При таких обстоятельствах суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет требования  истца об обязании ответчика передать истцу объекты долевого строительства:  однокомнатную квартиру № 104, в соответствии с проектом состоящую из гостиной 27,22  кв.м., кухни 11,77 кв.м., совмещенного санузла 4,86 кв.м., прихожей 9,18 кв.м., лоджии 2,44  кв.м., общей площадью 53.03 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 55,47 кв.м.,  расположенную в 1-ом подъезде на 16-ом этаже 20-этажного многоквартирного жилого дома  с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск,  Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой  63.84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером  24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м. по адресу: г. Красноярск, Советский  район, переулок Светлогорский, 10 «Г», по акту приема-передачи, однокомнатную квартиру   № 112, в соответствии с проектом состоящую из гостиной 27,22 кв.м., кухни 11,77 кв.м.,  совмещенного санузла 4,86 кв.м., прихожей 9,18 кв.м., лоджии 2,44 кв.м., обшей площадью  53,03 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 55,47 кв.м.. расположенную в 1-ом  подъезде на 17-ом этаже 20-этажного многоквартирного жилого дома с инженерным  обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район,  переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., I  

подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей  площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок  Светлогорский, 10 «Г», по акту приема-передачи, о взыскании с ответчика в пользу истца  138 813 руб. 68 коп. неустойки, а также неустойку в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  исполнения обязательства, от цены договора № 104, 112/19 участия в долевом строительстве  от 14.10.2019 за каждый день просрочки, за период с 01.07.2023 по день фактической  передачи объектов долевого строительства.  

В соответствии с положениями статьи 110 арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа  (код доступа - ).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Строй- Енисей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) объекты долевого строительства:  

- однокомнатную квартиру № 104, в соответствии с проектом состоящую из гостиной  27,22 кв.м., кухни 11,77 кв.м., совмещенного санузла 4,86 кв.м., прихожей 9,18 кв.м., лоджии  2,44 кв.м., общей площадью 53.03 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 55,47 кв.м.,  расположенную в 1-ом подъезде на 16-ом этаже 20-этажного многоквартирного жилого дома  с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск,  Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой  63.84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером  24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м. по адресу: г. Красноярск, Советский  район, переулок Светлогорский, 10 «Г», по акту приема-передачи;  

- однокомнатную квартиру № 112, в соответствии с проектом состоящую из гостиной  27,22 кв.м., кухни 11,77 кв.м., совмещенного санузла 4,86 кв.м., прихожей 9,18 кв.м., лоджии  2,44 кв.м., обшей площадью 53,03 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 55,47 кв.м..  расположенную в 1-ом подъезде на 17-ом этаже 20-этажного многоквартирного жилого дома  с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: г. Красноярск,  Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой  63,84 м., I подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером  24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский  район, переулок Светлогорский, 10 «Г», по акту приема-передачи.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 138 813 руб. 68 коп. неустойки, а также неустойку  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора № 104, 112/19  участия в долевом строительстве от 14.10.2019 за каждый день просрочки, за период с  01.07.2023 по день фактической передачи объектов долевого строительства, взыскать 6 000  

руб. расходов по уплате государственной пошлины, взыскать в доход федерального бюджета  5 164 руб. государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья И.С. Нечаева