ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-149155/24-67-1243

г. Москва

17 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2024 г.

Арбитражный суд в составе:

Судья: В.Г. Джиоев (единолично)

при ведении протокола секретарем Бираговым Р.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале 10011

дело по исковому заявлению ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (Г.Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: 

<

***>)

к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ" (Смоленская область, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 9 990 384,75 руб.

при участии:

от истца:  не явился, извещен.

от ответчика: ФИО1 по дов-ти от 08.04.2024 г. ФИО2 по дов-ти от 01.10.2024 г.

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ" (далее – ответчик) о взыскании с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ неустойки по договору от 01.06.2021 № ККР-000399-21 в размере 7 404 078 руб. 76 коп.

Представители истца в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее Заказчик, Истец) и ООО "СТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ" (далее Генподрядчик, Ответчик) заключен договор от 01.06.2021 № ККР-000399-21 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном (-ых) доме (-ах) города Москвы, являющимся (-хся) объектом (-ами) культурного наследия, выявленным (-и) объектом (-ами) культурного наследия, расположенном (-ых) по адресу(-ам): ФИО3 ул. 1А с.1.

Вышеназванный договор, по правовым признакам, является договором строительного подряда и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 3 главы 37 ГК РФ (ст. ст. 702 - 729, 740 - 757).

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а также ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Подписывая Договор, Генподрядчик подтвердил (пункты 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 договоров), что Генподрядчик несет полную ответственность за выполнение Работ по Договору, в соответствии с действующими в РФ нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами, Генподрядчик полностью понимает и осознает характер и объемы Работ и полностью удовлетворен условиями, при которых будет происходить выполнение Работ, Генподрядчик получил и изучил все материалы Договора, включая все приложения к нему, и получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки выполнения, стоимость и качество Работ, в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1. Генподрядчик обязуется выполнить работы по Договору как в целом, так и по отдельным Объектам работ в соответствии с Графиком производства и стоимости работ (Приложение № 1 к настоящему Договору). Никакие задержки и нарушения в выполнении работ не могут служить основанием для требования Генподрядчика о продлении сроков выполнения работ как в целом, так и по отдельным элементам (системам) здания, включая сроки выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Договоре, либо предусмотренных нормами действующего законодательства РФ.

Сроки начала и окончания выполнения работ по каждому Объекту, включая сроки выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания, а также работ в целом, являются исходными для определения имущественных санкций в случае нарушения Генподрядчиком сроков производства Работ.

Этапы выполнения работ по отдельному элементу (системе) здания, их продолжительность и стоимость устанавливаются в соответствии с результатами выполнения работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в пределах общего срока выполнения работ по элементу (системе) здания, установленного настоящим Договором, путем внесения изменений в График производства и стоимости работ и подписания Сторонами дополнительного соглашения.

В силу п. 4.2. договора продолжительность производства работ на Объекте(-ах) определяется Графиком производства и стоимости работ (Приложение №1 к настоящему Договору).

Согласно п. 4.2.1. договора начальный срок выполнения работ - согласно Графика производства и стоимости работ (Приложение № 1 к настоящему Договору).

В силу п. 4.2.2. договора конечный срок выполнения работ - последний день установленного срока выполнения работ согласно Графика производства и стоимости работ (Приложение №1 к настоящему Договору).

Согласно п. 1.31. договора просрочка - нарушение (несоблюдение)   любых сроков, установленных настоящим Договором, в том числе промежуточных, начальных и конечных сроков выполнения работ.

В силу п. 12.3. За невыполнение или ненадлежащее исполнение Генподрядчиком обязательств по срокам выполнения работ на Объекте(-ах) в соответствии с Графиком производства и стоимости работ, Генподрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере:

12.3.1. - 0,1% от стоимости соответствующих работ по элементу (системе) здания за каждый день просрочки (в случае просрочки продолжительностью от 1 до 10 дней); - 0,2% от стоимости соответствующих работ по элементу (системе) здания за каждый день просрочки (в случае просрочки продолжительностью свыше 10 дней).

При этом, размер неустойки увеличивается до 0,2% начиная с 11 -го дня просрочки исполнения обязательств по настоящему Договору.

Указанные нарушения могут подтверждаться Актом приемки выполненных работ по элементу (системе) здания, Актом приемки выполненных работ по Объекту, Актом фиксации договорных нарушений.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за просрочку выполнения работ, подлежащая уплате Генподрядчиком, составляет 7 404 078,76 руб.

Возражая по доводам иска, ответчик указал, что просрочка выполнения работ по Договорам со стороны Ответчика отсутствует.

Выполнение работ по капитальному ремонту холодного водоснабжения (стояки) и горячего водоснабжения (стояки) было признано невозможным на основании распоряжения Департамента капитального ремонта города Москвы от  17.02.2023 г. №07-14-72/23 «О невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: 

<

...>» (Приложение №1 к настоящему Отзыву). О чем, согласно п. 3 вышеуказанного распоряжения Истцу было направлено соответствующее уведомление. Таким образом, применение штрафных санкций к Ответчику в отношении выполнения работ по капитальному ремонту холодного водоснабжения (стояки) и горячего водоснабжения (стояки) неправомерно.

При расчете неустойки в отношении работ по капитальному ремонту водоотведения (канализация) (стояки) и теплоснабжения (стояки) Истцом не была учтена приостановка выполнения работ с 01.10.2022 по 01.04.2023 на основании Приказа генерального директора ФКР Москвы от 16.09.2022г. №ФКР-14-200/22 (Приложение №2 к настоящему Отзыву). Кроме того, Истцом в расчете допущена ошибка в отношении выполнения работ по ремонту водоотведения (канализация) стояки. На дату расчета 23.11.2022, вопреки содержащейся в претензии и Исковом заявлении информации, работы по вышеуказанной системе были выполнены, о чем свидетельствует соответствующий Акт приемки выполненных работ от 01.11.2022г. (Приложение №3 к настоящему Отзыву). Таким образом, просрочка выполнения работ по вышеуказанным системам составила 28 дней.

Согласно п. 5.1.7 Договора заказчик обязан оказывать генподрядчику содействие в доступе в жилые и нежилые помещения объекта для проведения работ и обеспечивать приостановку выполнения работ. Из части 1 статьи 718 Гражданского кодекса РФ следует, что заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы.

В соответствии с п. 4.4. Договора сроки выполнения работ могут быть продлены по соглашению на период действия одного из следующих обстоятельств при наличии документов, подтверждающих такие обстоятельства:

изменение объема выполняемых работ по договору при согласовании таких изменений собственниками помещений в многоквартирном доме, уполномоченным представителем собственников таких помещений или органами местного самоуправления в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

недопуск собственниками помещений в многоквартирном доме Генподрядчика к выполнению работ по капитальному ремонту по причинам, не связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением такой организацией договора;

приостановка выполнения работ по капитальному ремонту в связи с наступлением отопительного сезона и (или) неблагоприятных погодных условий.

Согласно Графику производства и стоимости работ Ответчик должен был приступить к работам по ремонту подъездов с 11 мая 2022 года. Однако уже 23 марта 2022 стало известно, что Посольством Латвийской республики в Российской Федерации, располагающимся по адресу: ул. ФИО3, д.З будет предоставлен доступ на часть территории, необходимой для производства работ по ремонту фасада, крыши и подъездов в доме по адресу: ул. ФИО3, д.1А, с.1 только в период с 01.07.2022 по 30.08.2022.

В соответствии с п.5.1.7 Договора ФКР Москвы был оформлен Акт о приостановке работ по ремонту фасада, крыши и подъездов с 23.03.2022. Вышеуказанный Акт подписан представителем заказчика ФИО4, представителем строительного контроля ФИО5, представителем Генподрядчика СО. ФИО6, представителем управляющей организации ФИО7, представителем Управы Басманного района СЮ. ФИО8, представителем собственников помещений многоквартирного дома ФИО9. Подписи скреплены соответствующими печатями.

К вышеуказанному Акту о приостановке работ был также оформлен Акт о возобновлении работ с 01.07.2022. Вышеуказанный Акт подписан представителем заказчика ФИО4, представителем Генподрядчика СО. ФИО6, представителем управляющей организации ФИО7, представителем собственников помещений многоквартирного дома ФИО9. Подписи скреплены соответствующими печатями.

Кроме того, в процессе производства работ по ремонту подъездов была выявлена необходимость воссоздания лестничного марша в подъезде №1, о чем Ответчик уведомил Истца письмом Исх.№161 от 07.07.2022.

В соответствии с п.5.1.7 Договора ФКР Москвы был оформлен Акт о приостановке работ по ремонту подъездов с 18.07.2022. Вышеуказанный Акт подписан представителем заказчика ФИО4, представителем строительного контроля ФИО5, представителем Генподрядчика СО. ФИО6, представителем управляющей организации ФИО7, представителем Управы Басманного района СЮ. ФИО8, представителем собственников помещений многоквартирного дома ФИО9. Подписи скреплены соответствующими печатями.

К вышеуказанному Акту о приостановке работ был также оформлен Акт о возобновлении работ с 30.11.2022. Вышеуказанный Акт подписан представителем заказчика ФИО4, представителем Генподрядчика СО. ФИО6, представителем управляющей организации ФИО7, представителем собственников помещений многоквартирного дома ФИО9. Подписи скреплены соответствующими печатями.

Вышеуказанные Акты о приостановке работ и Акты о возобновлении работ, являются явным доказательством наступления обстоятельств, находящихся за пределами ответственности ООО «Стройреставрация» как генподрядчика. Более того, ООО «Стройреставрация» добросовестно полагало, что выполнение работ приостановлено в установленном порядке с 23.03.2022 по 01.07.2022 и с 18.07.2022 по 30.11.2022. Кроме того, оформление ФКР Москвы Актов о возобновлении работ является дополнительным убедительным доказательством предшествующей возобновлению приостановки работ.

Общий срок приостановки работ по ремонту подъездов составил 235 дней.

Таким образом, у Истца отсутствовали правовые основания для применения штрафных санкций в отношении выполнения работ по ремонту подъездов.

Исходя из документально подтверждённых фактов очевидно, что на момент направления в адрес Ответчика претензии №ФКР-ПИР-9040/22 от 28.11.2022, Истцу не только было известно об отсутствии возможности выполнения работ по капитальному ремонту поименованных выше систем в рамках сроков, предусмотренных Графиком производства и стоимости работ, но и данное обстоятельство было документально и комиссионно установлено при участии Истца. Нарушение установленных сроков допущено Ответчиком по независящим от него причинам, что является основанием от освобождения Ответчика от обязанности по оплате неустойки.

В силу условий Договора (п.5.1.7) обязанность обеспечивать приостановку работ возложена на Истца.

Во исполнение п.п. 4.4. и 5.1.7 Договора Истец как Заказчик обеспечил приостановку работ по Договору в связи с невозможностью оказать содействие в доступе в жилые и нежилые помещения Объекта для проведения работ, о чем и были составлены соответствующие Акты.

Таким образом, работы были приостановлены решением Истца, в связи с невозможностью их выполнения, что подтверждает отсутствие вины Ответчика в невыполнении работ в срок, установленный Договором.

Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Также в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей

В соответствии со ст. 328, 405, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчика не может быть возложена обязанность по уплате неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору, поскольку она произошла по вине заказчика, не исполнившего свои встречные обязательства по договору.

В соответствии с п.3 ст.405 и ст.406 Гражданского Кодекса РФ, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом или договором, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств дела, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что причиной просрочки выполнения работ по спорному договору явилось ненадлежащее исполнение истцом своих обязательств (просрочка кредитора), в части создания необходимых условий для выполнения ответчиком своих обязательств по договору. Следовательно, правовые основания для начисления ответчику неустойки за нарушение сроков выполнения работ, предусмотренных условиями договора, отсутствуют.

Каких-либо бесспорных доказательств наличия вины ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ" в задержке выполнения работ в рамках спорного договора истцом не представлено, судом не установлено.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ" не может быть возложена обязанность по уплате неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом в ходе рассмотрения спора заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований, уточнения судом приняты.

При этом подпунктом 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 12 932 (двенадцать тысяч девятьсот тридцать два) руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 19.06.2024 №055977.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:                                                                                                              В.Г. Джиоев