﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

21 октября 2021 года

Дело №

А56-104925/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 октября 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Актея» Егоровой Е.А. (доверенность от 01.06.2021), от общества с ограниченной ответственностью «Актея Плюс» Семеновой Н.А. (доверенность от 10.02.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу               общества с ограниченной ответственностью «Актея Плюс» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2021 по делу № А56-104925/2020,					

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Актея», адрес: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 106, ОГРН 1027804893214, ИНН 7810221804 (далее – ООО «Актея»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Актея Плюс», адрес: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 106, лит. А, пом. 6Н, ОГРН 1137847261551, ИНН 7810447590 (далее – ООО «Актея Плюс»), о признании договора аренды от 27.03.2020 № 9 расторгнутым, о взыскании 134 000 руб. задолженности по арендной плате, 244 391 руб. 81 коп. задолженности по коммунальным платежам, 170 052 руб. неустойки за просрочку платежа по договору аренды от 01.10.2018 № 7, о взыскании 725 000 руб. задолженности по арендной плате, 193 421 руб. 66 коп. задолженности по коммунальным платежам, 268 110 руб. неустойки за просрочку платежей по договору от 30.04.2019 № 8, о взыскании 510 000 руб. задолженности по арендной плате, 56 520 руб. 71 коп. задолженности по коммунальным платежам, 76 840 руб. неустойки за просрочку платежа по договору от 27.03.2020 № 9, о взыскании 683 476 руб. 05 коп. задолженности и 397 099 руб. 59 коп. неустойки за просрочку платежа, предусмотренной пунктом 5 соглашения от 01.10.2018 № 7.

Решением суда от 19.02.2021 договор аренды от 27.03.2020 № 9 признан расторгнутым, с ответчика в пользу истца взыскано 3 437 724 руб. 01 коп. задолженности, в остальной части в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 09.06.2021 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «Актея Плюс» просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы указывает, что обжалуемые судебные акты приняты о правах не привлечённых к участию в деле лиц - ООО «Норма» и ООО «Скандинавский дизайн», поскольку именно их задолженность является предметом рассматриваемого спора.

По мнению подателя жалобы, судами обеих инстанций необоснованно не принят во внимание довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Податель жалобы ссылается на необоснованный отказ судов обеих инстанций в удовлетворении ходатайства ООО «Актея Плюс» об отложении судебного разбирательства для ознакомления с материалами дела.

Податель жалобы считает, что апелляционный суд необоснованно не принял во внимание факт погашения со стороны ООО «Актея Плюс» обязанностей, предусмотренных соглашением от 13.11.2020, в связи с чем у ООО «Актея» отсутствовали основания для подачи иска в указанном размере задолженности.

Податель жалобы указывает, что общий размер задолженности с учётом частичного погашения в досудебном порядке 1 000 000 руб. не мог превысить  2 437 724 руб. 01 коп.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО «Актея Плюс» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО «Актея»  обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

ООО «Актея» (арендодатель) и ООО «Актея Плюс» (арендатор) заключили договор от 01.10.2018 № 7 аренды нежилого помещения 5-Н площадью 274 кв. м с кадастровым номером 78:14:7525:1:4:12, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 106, для использования в качестве мебельного магазина.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязуется ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца перечислять арендодателю арендную плату за следующий месяц в размере 160 000 руб., без НДС.

В состав арендной платы не входят любые расходы, связанные с обеспечением помещения коммунальными услугами (газо-, электро-, водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз мусора, уборка прилегающей территории и прочее), услугами охраны, услугами, связанными с противопожарным обеспечением, услугами Интернет и телефонной связи; указанные расходы несёт арендатор на основании счетов, предоставляемых арендодателем либо организациями, оказывающими соответствующие услуги; оплата арендодателю сумм в возмещение этих расходов осуществляется арендатором в течение трёх календарных дней с момента получения счёта от арендодателя (пункт 4.2 договора).

Арендатор также принял на себя обязательство оплатить задолженность предыдущих арендаторов (ООО «Скандинавский дизайн» и ООО «Норма») в общей сумме 683 476 руб. 05 коп. в течение срока действия договора (пункт 6.3.3 договора).

Впоследствии сторонами заключён договор от 30.09.2019 аренды того же помещения на новый срок (с 01.05.2019 по 31.07.2019) на аналогичных условиях. 

Пункт 6.3.3 договора также содержит обязательство арендатора оплатить задолженность предыдущих арендаторов (ООО «Скандинавский дизайн» и ООО «Норма») в общей сумме 683 476 руб. 05 коп. в период срока действия договора. 

Дополнительным соглашением от 30.07.2019 срок действия договора продлён по 31.08.2019.

Дополнительным соглашением от 01.09.2019 срок действия договора продлён до 31.12.2019, размер ежемесячной арендной платы увеличен до 170 000 руб. 

Дополнительным соглашением от 10.12.2019 срок действия договора установлен до 31.03.2020, с 01.01.2020 ежемесячная величина арендной платы установлена в размере 170 000 руб.

Сторонами заключён договор от 27.03.2020 № 9 аренды того же нежилого помещения с кадастровым номером 78:14:7525:1:4:12 для использования в качестве мебельного магазина.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязуется ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца перечислять арендодателю арендную плату за следующий месяц в размере 170 000 руб., без НДС.

В состав арендной платы не входят любые расходы, связанные с обеспечением помещения коммунальными услугами (газо-, электро-, водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз мусора, уборка прилегающей территории и прочее), услугами охраны, услугами, связанными с противопожарным обеспечением, услугами Интернет и телефонной связи; указанные расходы несет арендатор на основании счетов, предоставляемых арендодателем либо организациями, оказывающими соответствующие услуги; оплата арендодателю сумм в возмещение этих расходов осуществляется арендатором в течение трёх календарных дней с момента получения счёта от арендодателя (пункт 4.2 договора).

В пункте 6.3.3 договора также закреплена обязанность арендатора оплатить задолженность упомянутых предыдущих арендаторов в сумме 633 476 руб. 05 коп. в течение срока действия договора.

Пунктом 4.6 договоров предусмотрено право арендодателя начислить неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности любого платежа арендатора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы арендодатель направил арендатору претензию от 18.09.2020 о погашении задолженности, а впоследствии направил арендатору уведомление от 09.11.2020 об отказе от договора на основании пункта 8.2 договора.

Письмом от 01.12.2020 арендатор гарантировал арендодателю возврат помещения до 14.12.2020.

Сторонами подписано соглашение от 13.11.2020 о порядке погашения задолженности, согласно которому ООО «Актея Плюс» признало задолженность перед ООО «Актея» в размере 3 458 911 руб. 77 коп., из которых: по договору от 01.10.2018 № 7 - 134 000 руб. задолженность по арендной плате, 244 391 руб. 81 коп. задолженность по коммунальным платежам, 170 052 руб. неустойка за просрочку платежа по состоянию на 01.11.2020; по договору аренды от 30.04.2019 № 8 - 725 000 руб. задолженность по арендной плате, 193 421 руб. 66 коп. задолженность по коммунальным платежам, 268 110 руб. неустойка за просрочку платежа по состоянию на 01.11.2020; по договору от 27.03.2020 - 510 000 руб. задолженность по арендной плате, 56 520 руб. 71 коп. задолженность по коммунальным платежам, 76 840 руб. неустойка по состоянию на 01.11.2020, 683 476 руб. 05 коп. задолженность и 397 099 руб. 59 коп. неустойка за просрочку оплаты задолженности по договору от 01.10.2018 № 7.

Сторонами установлено, что при соблюдении ООО «Актея Плюс» сроков и порядка погашения задолженности, предусмотренных данным соглашением, размер общей задолженности и неустойка будут снижены до 3 000 000 руб.

Сторонами согласован график оплаты задолженности: 1 000 000 руб. – до 19.11.2020, 1 000 000 руб. – до 19.12.2020, 1 000 000 руб. – до 19.01.2021, а также предусмотрено, что случае, если ООО «Атея Плюс» допустит просрочку платежей, установленных графиком оплаты задолженности, условия соглашения об уменьшении размера общей задолженности считаются недействующими и общая сумма задолженности определяется по состоянию на 30.06.2020 в размере 3 458 911 руб. 77 коп. (пункт 4 соглашения), а также предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения предусмотренных соглашением платежей в размере 0,1 % за каждый день просрочки (пункт 5 соглашения).

Ссылаясь на неисполнение ООО «Актея Плюс» обязанностей по договорам аренды и заключенному сторонами соглашению о порядке погашения задолженности, ООО «Актея» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций установили, что договор аренды прекратился на основании отказа арендодателя от договора, сослались на то, что ответчик не представил доказательства погашения задолженности в размере 3 437 724 руб. 01 коп. и удовлетворили иск в этой части, отказав в удовлетворении иска в остальной  части.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды правильно применили статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании оценки установленных по делу обстоятельств и имеющихся в деле доказательств по правилам статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерно сочли доказанным наличие задолженности по договорам аренды и удовлетворили требования в этой части. 

Доводам подателя кассационной жалобы суд апелляционной инстанции дал мотивированную оценку, обоснованно отклонив их.

Суды установили, что ответчик подписанием актов сверки задолженности и соглашения о порядке погашения задолженности признал размер задолженности, доказательств, подтверждающих внесения платы по договору за спорный период не представил, и сделали правильный  вывод о наличии оснований для удовлетворения иска в этой части.

          Отклоняя доводы подателя жалобы о несоблюдении истцом претензионного порядка, суды обоснованно сослались на то, что из поведения ответчика не усматривается намерение исполнить обязательства перед истцом. При этом суды правильно применили часть пятую статьи 4, пункт 2 части первой статьи 148 АПК РФ и посчитали, что в данном случае не имеется оснований для оставления иска без рассмотрения, поскольку имеющимися в деле доказательствами подтверждается, что претензия с требованием об оплате задолженности направлена истцом ответчику 18.09.2020, а то обстоятельство, что истец обратился с иском до истечения предусмотренного пунктом 3 соглашения о порядке погашения задолженности срока внесения второго и третьего платежа, притом, что ответчиком был нарушен срок внесения первого платежа, не является основанием для отказа во взыскании задолженности, поскольку на дату принятия решения судом срок платежей наступил и ответчик доказательств, подтверждающих перечисление денежных средств, не представил.

Суды обоснованно сочли, что решение о правах и обязанностях не привлечённых к участию в деле лиц не принято. Требование истца основано на соглашении сторон, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по оплате спорной задолженности.

Изложенные в  кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии обстоятельств, подтверждающих принятие судами неверного решения по существу спора.

Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

	С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2021 по делу № А56-104925/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Актея Плюс» - без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин

 Г.М. Рудницкий