Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-31230/2024

24 января 2025 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2025  г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевой П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Золотой ключ», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к Администрации города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 10.01.2025;

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Золотой ключ», (далее – истец, ТСЖ «Золотой ключ»), 06.09.2024 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации города Челябинска (далее – ответчик, Администрация) о сохранении нежилого помещения № 8 по ул. Энгельса, 26А г. Челябинска, площадью 21,8 кв.м., кадастровый номер 74:36:0516002:874 в перепланированном состоянии.

Определением от 12.09.2024 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 05.11.2024, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск.

Определением от 17.12.2024 судебное заседание назначено на 20.01.2025.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В обоснование  заявленных исковых требований, истец со ссылкой на ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указал на фактический вход в помещение (дверной проем) отличается от входа (дверного проема), указанного в выписке из ЕГРН. Фактически допущена кадастровая ошибка, а именно: расхождение фактического расположения дверного проема в помещении позиции 11а на поэтажном плане нежилого помещения с кадастровым номером 74:36:0516002:874. Доступ в помещение №8 с кадастровым номером 74:36:0516002:874 осуществляется через помещение № 7, а выписке из ЕГРН указан доступ через помещение 12 на поэтажном плане.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении предмета исковых требований, просил сохранить нежилое помещение № 8 по ул. Энгельса, 26А г. Челябинска, площадью 21,8 кв.м., кадастровый номер 74:36:0516002:874 в перепланированном состоянии, а именно: доступ через дверной проем в помещение № 8 с кадастровым номером 74:36:0516002:874 (помещение 11а на поэтажном плане) осуществляется через помещение № 7 с кадастровым номером 74:36:0516002:875 (помещение 11 на поэтажном плане).

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиками не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи № 40 от 12.10.2023 и протокола № 3 от 17.07.2023 в общее имущество многоквартирного дома по ул. Энгельса, 26А г. Челябинска (далее по тексту – МКД) у муниципального унитарного предприятия «Челябинские системы теплоснабжения» (ОГРН 

<

***>) было приобретено нежилое помещение № 8 по ул. Энгельса, 26А г. Челябинска, площадью 21,8 кв.м., кадастровый номер 74:36:0516002:874 (далее по тексту- Помещение).

Договор купли-продажи № 40 от 12.10.2023 от имени собственников МКД заключило ТСЖ "Золотой ключ".

Переход права собственности на помещение № 74:36:0516002:874 зарегистрирован 31.10.2023.

После приобретения Помещения, стало известно, что фактический вход в помещение (дверной проем) отличается от входа (дверного проема), указанного в выписке из ЕГРН, а именно: расхождение фактического расположения дверного проема в помещении позиции 11а на поэтажном плане нежилого помещения с кадастровым номером 74:36:0516002:874. Доступ в помещение №8 с кадастровым номером 74:36:0516002:874 осуществляется через помещение № 7, а выписке из ЕГРН указан доступ через помещение 12 на поэтажном плане.

Согласно техническому плану помещения от 28.03.2024 в ходе проведения кадастровых работ было выявлено расхождение фактического расположения дверного проема в помещении позиции 11а на поэтажном плане нежилого помещения с кадастровым номером 74:36:0516002:874. Доступ в помещение №8 с кадастровым номером 74:36:0516002:874 осуществляется через помещение №7. Ранее помещения №7 и №8 были образованы в результате раздела помещения №5 с кадастровым номером 74:36:0516002:193 площадью 74,8 кв.м, который стоит на кадастровом учете. Таким образом, сведения о помещении № 7, № 8 и № 5 являются дублирующими.

При натурном обследовании было выявлено, что фактическая планировка и расположение дверного проема в помещении поз. 11а на поэтажном плане нежилого помещения №8 с кадастровым номером 74:36:0516002:874 соответствует поэтажному плану помещению №5 с кадастровым номером 74:36:0516002:193. Таким образом, расположение проема на поэтажном плане помещения №8 с кадастровым номером 74:36:0516002:874 не соответствует фактическому расположению. Перегородка между помещениями позиции 11а и позиции 12 выполнена из кирпича и не оштукатурена. По внешнему виду кирпичной кладки и отсутствии перемычки, необходимой для поддержания проема, следует, что дверной проем в перегородке между помещениями позиции 11а и позиции 12 на поэтажном плане 2008 г., подготовленном при формировании помещения 8 с кадастровым номером 74:36:0516002:874, указан ошибочно.

Из письма Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от 27.09.2007 № 3232-СП следует, что на основании технического заключения ООО "ЮжУралБТИ" от 30.08.2007 № 134 и выписки из технического паспорта БТИ Трехгорненский филиал МУ "СЗ" в г. Челябинске по состоянию на 15.08.2007 Комитет согласовал перепланировку нежилого помещения №5 (лит. А) в доме № 26-а по ул. Энгельса.

Из Технического заключения ООО "ЮжУралБТИ" № 134 от 30.08.2007 следует, что в ходе перепланировки помещения №5 выполнены следующие действия: заложен оконный проем в наружной стене, выполнены перегородки с дверями, в результате чего помещение площадью 78,6 кв.м. поделено на три помещения 11 – 48,6 кв.м., 11а – 21,9 кв.м., 11б – 4,3 кв.м. Планировка соответствует действующим нормам и правилам строительного проектирования, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяет его систем инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно Техническому паспорту по состоянию на 2010 г. на помещение № 8 доступ через дверной проем в помещение № 8 (помещение 11а на поэтажном плане) осуществляется через помещение № 13. На основании указанного технического паспорта внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая, что фактический вход в помещение (дверной проем) отличается от входа (дверного проема), указанного в выписке из ЕГРН, а именно: расхождение фактического расположения дверного проема в помещении позиции 11а на поэтажном плане нежилого помещения с кадастровым номером 74:36:0516002:874. Доступ в помещение №8 с кадастровым номером 74:36:0516002:874 осуществляется через помещение № 7, а выписке из ЕГРН указан доступ через помещение 12 на поэтажном плане, истец обратился в Управление Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и внесении изменений. Уведомлением от 02.05.2024 приостановлен государственный кадастровый учет в связи с отсутствием документов, подтверждающих перепланировку.

На основании изложенного, ТСЖ "Золотой ключ" обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты гражданских прав, перечень указанных способов не является исчерпывающим.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

О возможности применения по аналогии закона названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из споров с регистрацией изменений нежилых помещений в результате их перепланировки, разъяснено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.08.2016 N 307-ЭС16-10385.

В силу пункта 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрет и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить помещение в существующем состоянии.

Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, может быть признан судом неправомерным, если представлены все необходимые документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указано, что под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденному постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, стены, перегородки, кровля относятся к конструктивным элементам здания.

В статье 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (пункт 6 статьи 26 ЖК РФ).

Проанализировав технический план помещения по состоянию на 2024 г. и технический план помещения по состоянию на 2007 г., суд приходит к выводу, что доступ через дверной проем в помещение № 8 (помещение 11а на поэтажном плане) осуществляется через помещение № 7 (помещение 11 на поэтажном плане).

Согласно техническому плану помещения от 28.03.2024 в ходе проведения кадастровых работ было выявлено расхождение фактического расположения дверного проема в помещении позиции 11а на поэтажном плане нежилого помещения с кадастровым номером 74:36:0516002:874. Доступ в помещение №8 с кадастровым номером 74:36:0516002:874 осуществляется через помещение №7. Ранее помещения №7 и №8 были образованы в результате раздела помещения №5 с кадастровым номером 74:36:0516002:193 площадью 74,8 кв.м, который стоит на кадастровом учете. Таким образом, сведения о помещении № 7, № 8 и № 5 являются дублирующими.

При натурном обследовании было выявлено, что фактическая планировка и расположение дверного проема в помещении поз. 11а на поэтажном плане нежилого помещения №8 с кадастровым номером 74:36:0516002:874 соответствует поэтажному плану помещению №5 с кадастровым номером 74:36:0516002:193. Таким образом, расположение проема на поэтажном плане помещения №8 с кадастровым номером 74:36:0516002:874 не соответствует фактическому расположению. Перегородка между помещениями позиции 11а и позиции 12 выполнена из кирпича и не оштукатурена. По внешнему виду кирпичной кладки и отсутствии перемычки, необходимой для поддержания проема, следует, что дверной проем в перегородке между помещениями позиции 11а и позиции 12 на поэтажном плане 2008 г., подготовленном при формировании помещения 8 с кадастровым номером 74:36:0516002:874, указан ошибочно.

Перепланировка спорного помещения не затрагивает общее имущество в многоквартирном доме, поскольку проведена внутри помещения.

Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на организацию дверного проема внутри помещения истца не требуется.

Таким образом, истцом проведена перепланировка нежилого помещения в соответствии ст. 25 ЖК РФ. Нежилое помещение в переустроенном состоянии не нарушается права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд приходит к выводы об удовлетворении требования о сохранении нежилого помещения № 8 по ул. Энгельса, 26А г. Челябинска, площадью 21,8 кв.м., кадастровый номер 74:36:0516002:874 в перепланированном состоянии, а именно: доступ через дверной проем в помещение № 8 с кадастровым номером 74:36:0516002:874 (помещение 11а на поэтажном плане) осуществляется через помещение № 7 с кадастровым номером 74:36:0516002:875 (помещение 11 на поэтажном плане).

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 333 от 26.08.2024.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленных требованиях  подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Несмотря на то, что требования истца удовлетворены, расходы по уплате госпошлины относятся на него, поскольку в данном случае какие-либо виновные действия, нарушающие права истца, в защиту которых подан иск, ответчиком не совершались.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № 8 по ул. Энгельса, 26А г. Челябинска, площадью 21,8 кв.м., кадастровый номер 74:36:0516002:874 в перепланированном состоянии, а именно: доступ через дверной проем в помещение № 8 с кадастровым номером 74:36:0516002:874 (помещение 11а на поэтажном плане) осуществляется через помещение № 7 с кадастровым номером 74:36:0516002:875 (помещение 11 на поэтажном плане).

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                                 В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.