СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД улица Набережная реки Ушайки, дом 24, г. Томск, 634050, http://7aas.arbir.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск Дело № А03-2586/2017  

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2024 года. 

Полный текст постановления изготовлен 04 октября 2024 года. 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Фаст Е.В., судей Дубовика В.С., 

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бакаловой  М.О., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы арбитражного  управляющего ФИО2 ( № 07АП-5423/17(81)), представителя  участников общества с ограниченной ответственностью «Ромак» ФИО3 ( № 07АП-5423/17(82)) на определение от 23.07.2024 Арбитражного суда  Алтайского края (судья Болотина М.И.) по делу № А03-2586/2017 о несостоятельности  (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Ромак» (ИНН 

<

***>),  принятое по жалобам представителя участников общества с ограниченной  ответственностью «Ромак» ФИО3 о признании незаконными  действия конкурсного управляющего ФИО2.  

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета  спора: Союз арбитражных управляющих «Созидание» (ИНН 

<

***>), Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Алтайскому краю (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью  «Страховая компания «Арсеналъ» (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной  ответственностью Страховая компания «Аскор» (ИНН 

<

***>), общество с  ограниченной ответственностью Страховая компания «ТИТ» (ИНН 

<

***>).  

В судебном заседании приняли участие: без участия, извещены. Суд 

установил:

определением Арбитражного суда Алтайского края (далее – суд) от 28.02.2016 по  заявлению ФИО4 возбуждено дело о несостоятельности  (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Ромак» (далее – должник,  ООО «Ромак»).  

Определением суда от 06.06.2017 (резолютивная часть от 29.06.2017) в отношении  ООО «Ромак» введена процедура наблюдения сроком, временным управляющим  утверждена ФИО2.  

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2017  (резолютивная часть от 10.08.2017) определение суда от 06.06.2017 по делу № А032586/2017 отменено в части введения в отношении должника процедуры наблюдения и в  этой части принят новый судебный акт: ООО «Ромак» признано несостоятельным  (банкротом) по упрощенной процедуре, как ликвидируемого должника, и открыта в  отношении него процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев;  конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2  

Определением суда от 14.02.2024 (резолютивная часть от 06.02.2024) ФИО2  освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о  банкротстве ООО «Ромак».  

Представитель участников ООО «Ромак» ФИО3 (далее –  заявитель, ФИО3) обратился в суд с жалобой на действия арбитражного  управляющего ФИО2, в соответствии с которой просил признать незаконными,  противоречащими положениям и требованиям Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) следующие  действия ФИО2, допущенные ею при исполнении обязанностей конкурсного  управляющего ООО «Ромак» при проведении процедуры конкурсного производства:  

1) организация торгов и продажа на торгах в нарушение подпункта 5 пункта 1  статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)  объекта недвижимого имущества: земельный участок, назначение объекта: земли  населенных пунктов – под коммунально-складские объекты, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:7, площадь объекта 134411 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край,  Панкрушихинский район;  

2) заключение в нарушение подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 ЗК  РФ от имени ООО «Ромак» с ФИО5 договора купли-продажи № 5 от  27.10.2021 о продаже в собственность ФИО5 объекта недвижимого имущества:  земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов – под коммунально- 

складские объекты, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:7, площадь объекта 134411  кв.м, находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район.  

Представителя участников ООО «Ромак» ФИО3 так же обратился в суд  с жалобой о признании незаконными действия конкурсного управляющего ФИО2  по заключению в нарушение подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 ЗК РФ от  имени ООО «Ромак» с ФИО6 договора уступки прав (цессии) № 2 от 07.05.2021  в части следующих объектов недвижимого имущества:  

1) здание сушильно- очистительной башни (СОБ) (Литер Д) Литера: Д, нежилое,  кадастровый номер объекта: 22:32:030007:232, площадь объекта: 1068,80 кв.м., Алтайский  край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

2) Зздание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое, кадастровый номер  объекта: 22:32:030007:239, площадь объекта 42,3 кв.м., Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

3) сооружение - весовая (литер Б): здание оператора и весы автомобильные по 30  тонн (две единицы) Литера: Б, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:243,  площадь объекта 15,50 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

4) здание гаража Литера: Н, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:240, площадь объекта 282,80 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

5) здание конторы с лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:242, площадь объекта 160,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

6) здание склада № 1 Литера: З, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:238, нежилое, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

7) здание склада № 2 Литера: Ж, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:245, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

8) здание склада № 3 Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:261, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

9) здание склада № 4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:233, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

10) здание склада № 5 Литера: К, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:241, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

11) здание склада № 6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:244, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

12) здание склада № 7 Литера: П, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:266, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

13) здание склада № 8 Литера: И, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:268, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский.  

Жалобы заявителя приняты судом к совместному рассмотрению. 

Определением суда от 03.06.2024 прекращено производство по делу № А032586/2017 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ромак». Определение Арбитражного  суда Алтайского края от 03.06.2024 на дату рассмотрения настоящего обособленного  спора не вступило в законную силу, обжаловано в апелляционном порядке.  

Определением суда от 23.07.2024 (резолютивная часть от 15.07.2024) признано  несоответствующим закону действие арбитражного управляющего ФИО2 при  исполнении обязанностей конкурсного управляющего ООО «Ромак», выразившиеся в  организации торгов в нарушение подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 ЗК РФ  следующими объектами недвижимого имущества:  

- земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов – под  коммунально-складские объекты, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:7, площадь  объекта 134411 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район;  

- здание сушильно-очистительной башни (СОБ) (Литер Д) Литера: Д, нежилое,  кадастровый номер объекта: 22:32:030007:232, площадь объекта: 1068,80 кв.м., Алтайский  край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое, кадастровый номер  объекта: 22:32:030007:239, площадь объекта 42,3 кв.м., Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- сооружение - весовая (литер Б): здание оператора и весы автомобильные по 30  тонн (две единицы) Литера: Б, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:243,  площадь объекта 15,50 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

- здание гаража Литера: Н, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:240,  площадь объекта 282,80 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

- здание конторы с лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:242, площадь объекта 160,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

- здание склада № 1 Литера: З, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:238, нежилое, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- здание склада № 2 Литера: Ж, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:245, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

- здание склада № 3 Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:261, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

- здание склада № 4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:233, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

- здание склада № 5 Литера: К, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:241, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

- здание склада № 6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:244, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

- здание склада № 7 Литера: П, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:266, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

- здание склада № 8 Литера: И, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:268, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский.  

Отказано в удовлетворении в остальной части жалоб. 

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции,  арбитражный управляющий ФИО2 и представитель участников ООО «Ромак»  ФИО3 обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить  состоявшийся судебный акт каждый в своей части, ссылаясь на неполное выяснение  

обстоятельств по делу, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение  норм материального права.  

Арбитражный управляющий ФИО2 в обоснование апелляционной жалобы  указывает на то, что на торгах реализовывались не здания/сооружения, а право требования  о передаче объектов недвижимости в конкурсную массу; действия конкурсного  управляющего по реализации на первых, вторых и публичных торгах были признаны  законными, без нарушений законодательства; ссылается на определение Верховного суда  РФ в подтверждение правомерности своих действий при исполнении обязанностей  конкурсного управляющего ООО «Ромак»; ссылается на отсутствие негативных  последствий для конкурсной массы должника в связи с возвратом в конкурсную массу  имущества должника; полагает признание действий управляющего по раздельной  реализации лотов незаконными не приведет к восстановлению прав собственников ООО  «Ромак».  

Участник ООО «Ромак» ФИО3 в апелляционной жалобе указывает на то,  что после проведения торгов арбитражный управляющий ФИО2 злонамеренно  заключила ничтожные договоры купли-продажи, передав имущество ООО «Ромак»  фиктивному покупателю; полагает, что такие действия нельзя признать законными,  поэтому в данной части суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении  жалобы.  

Лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное  участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим  образом о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб, в том числе, публично  путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, суд  апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрел  апелляционные жалобы в их отсутствие.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, проверив  законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статьи 34  АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.  

Из материалов дела следует, вступившим в законную силу определением суда от  22.02.2018 соглашение об отступном от 14.12.2012, подписанное между ООО «Ромак» и  ФИО7, признано недействительной сделкой и применены последствия  недействительности сделки в виде обязания ФИО7 возвратить ООО «Ромак»  недвижимое имущество, переданное по соглашению об отступном от 14.12.2012:  

1) земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов   – под коммунально-складские объекты, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007,  площадь объекта 134411 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край,  Панкрушихинский район, (Установлено относительно ориентира Территория  существующего ХПП на Станции Световская, расположенного в границах участка);  

2) здание сушильно-очистительной башни (СОБ) (Литер Д) Литера: Д, нежилое,  кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001550, площадь объекта:  1068,80 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

3) здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое, кадастровый номер  объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001620, площадь объекта 42,3 кв.м.,  находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

4) сооружение - весовая (литер Б): здание оператора и весы автомобильные по 30  тонн (две единицы) Литера: Б, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:000001530, площадь объекта 15,50 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

5) здание гаража Литера: Н, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:000051740, площадь объекта 282,80 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

6) здание конторы с лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:000001520, площадь объекта 160,00 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

7) здание склада № 1 Литера: З, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:000001560, нежилое, площадь объекта 1214,00кв.м.,  находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

8) здание склада № 2 Литера: Ж, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:000001600, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

9) здание склада № 3 Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:000001610, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

10) здание склада № 4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:000001540, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

11) здание склада № 5 Литера: К, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:000001570, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся   по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

12) здание склада № 6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007:01:231:002:00001580, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся   по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

13) здание склада № 7 Литера: П, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007::П-34003/107/П+, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

14) здание склада № 8 Литера: И, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030008:0007::П-34003/014/И+, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

15) здание столовой Литера: Аа, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:0008:П-34003/018/А+:П-34003/025/А+, площадь объекта 224,30 кв.м.,  находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

16) сооружение - весы железнодорожные Литера: А, нежилое, площадь объекта  17,1 кв.м., кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000051730, находящееся по адресу:  Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

17) сооружение - весовой железнодорожный путь ( № 20) Литера: А, кадастровый  номер 22:32:0:0002:01:231:002:000000020, протяженностью 317,93 м, находящееся  по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

18) сооружение - подъездной железнодорожный путь ( № 11 необщего пользования)  Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000053230, протяженностью 645 м,  находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский.  

Указанным определением суда от 22.02.2018 соглашение об отступном от  15.12.2012, подписанное между ООО «Ромак» и ФИО7, признано  недействительной сделкой и применены последствия недействительности сделки в виде  обязании ФИО7 возвратить ООО «Ромак» имущество, переданное по  соглашению об отступном от 15.12.2012: земельный участок, назначение объекта: земли  населенных пунктов - под объекты культурно-бытового назначения, кадастровый номер  

объекта: 22:32:030007:8, площадь объекта 1083 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>.  

Первоначальные и повторные торги правом требования 19 объектов недвижимости,  как единым лотом, так и отдельными лотами, признаны несостоявшимися в виду  отсутствия заявок.  

При проведении торгов в форме публичного предложения реализовано имущество  должника, в результате заключены следующие договоры:  

1) 07.05.2021 между ООО «Ромак» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (цедент) и ФИО6 (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) №  2 (далее – договор уступки), по условиям которого цедент уступил цессионарию право  (требование), принадлежащее ему на основании определения Арбитражного суда  Алтайского края по делу № А03-2586/2017 от22.02.2018 (с учетом определения  Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-2586/2017 от 05.02.2020  об исправлении опечатки), к ФИО7 о возвращении следующего недвижимого  имущества, переданного по соглашению об отступном от 14.12.2012:  

- здание сушильно-очистительной башни (СОБ) (Литер Д) Литера: Д, нежилое,  кадастровый номер объекта: 22:32:030007:232, площадь объекта: 1068,80 кв.м.,  находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

- здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое, кадастровый номер  объекта: 22:32:030007:239, площадь объекта 42,3 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский  край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- сооружение - весовая (литер Б): здание оператора и весы автомобильные по 30  тонн (две единицы) Литера: Б, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:243,  площадь объекта 15,50 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

- здание гаража Литера: Н, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:240,  площадь объекта 282,80 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

- здание конторы с лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:242, площадь объекта 160,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- здание склада № 1 Литера: 3, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:238, нежилое, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу:  Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- здание склада № 2 Литера: Ж, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:245, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский  край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- здание склада № 3 Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:261, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский  край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- здание склада № 4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер объекта;  22:32:030007:233, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский  край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- здание склада № 5 Литера: К, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:241, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский  край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- здание склада № 6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:244, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский  край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- здание склада № 7 Литера: П, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:266, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский  край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- здание склада № 8 Литера: И, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:268, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский  край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- здание столовой Литера: Аа, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:270, площадь объекта 224,30 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- сооружение - весы железнодорожные Литера: А, нежилое, площадь объекта 17,1  кв.м., кадастровый номер 22:32:030007:265, находящееся по адресу: Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

- сооружение - весовой железнодорожный путь ( № 20) Литера: А, кадастровый  номер 22:32:030007:264, протяженностью 317,93 м, находящееся по адресу: Алтайский  край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский, а цессионарий принял такое право  (требование) на условиях договора уступки (пункт 1.1 договора уступки);  

2) 24.11.2021 подписан договор купли-продажи с ФИО8 по лоту № 2:  земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов - под объекты  культурно-бытового назначения, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:8, площадь  

объекта 1083 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>.  

Вступившим в законную силу определением суда от 10.03.2023 по делу № А032586/2017 в редакции постановления апелляционного суда от 17.05.2023 договор купли- продажи № 5 от 27.10.2021, заключенный между ООО «Ромак» и ФИО5,  признан ничтожным; повторные торги в форме публичного предложения, проведенные с  04.10.2021 по 23.11.2021, имуществом ООО «Ромак» - объектом недвижимого имущества:  Земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов – под коммунально-складские объекты, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:7, площадь объекта 134411  кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, признаны  недействительными. Применены последствия недействительности сделки в виде  восстановления права собственности ООО «Ромак» на земельный участок, назначение  объекта: Земли населенных пунктов – под коммунально-складские объекты, кадастровый  номер объекта: 22:32:030008:7, площадь объекта 134411 кв.м., находящийся по адресу:  Алтайский край, Панкрушихинский район.  

Вступившим в законную силу определением суда от 11.10.2023 по делу № А032586/2017 договор уступки прав (цессии) № 2 от 07.05.2021, заключенный между ООО  «Ромак» и ФИО6, признан ничтожным в части. Применены последствия  недействительности ничтожной сделки в виде восстановления права собственности ООО  «Ромак» на следующие объекты:  

1) здание сушильно-очистительной башни (СОБ) (Литер Д) Литера: Д, нежилое,  кадастровый номер объекта: 22:32:030007:232, площадь объекта: 1068,80 кв.м., Алтайский  край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

2) здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое, кадастровый номер  объекта: 22:32:030007:239, площадь объекта 42,3 кв.м., Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

3) сооружение - весовая (литер Б): здание оператора и весы автомобильные по 30  тонн (две единицы) Литера: Б, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:243,  площадь объекта 15,50 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок  Первомайский;  

4) здание гаража Литера: Н, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:240, площадь объекта 282,80 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

5) здание конторы с лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:242, площадь объекта 160,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

6) здание склада № 1 Литера: З, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:238, нежилое, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край,  Панкрушихинский район, поселок Первомайский;  

7) здание склада № 2 Литера: Ж, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:245, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

8) здание склада № 3 Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:261, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

9) здание склада № 4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:233, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

10) здание склада № 5 Литера: К, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:241, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

11) здание склада № 6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:244, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

12) здание склада № 7 Литера: П, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:266, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский;  

13) здание склада № 8 Литера: И, нежилое, кадастровый номер объекта:  22:32:030007:268, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский  район, поселок Первомайский.  

Вступившими в законную силу определениями суда от 10.03.2023 и от 11.10.2023  по делу № А03-2586/2017 установлено, что формирование лотов конкурсным  управляющим с отдельным выставлением к продаже земельного участка и  расположенных на нем объектов недвижимого имущества произошло в нарушение  принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов  недвижимого имущества, в связи с чем, торги и заключенные по результатам торгов  признаны недействительными.  

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя жалобы, исходил из установленных  судебными актами нарушений в действиях арбитражного управляющего ФИО2  

Арбитражный апелляционный суд поддерживает выводы арбитражного суда  первой инстанции, в связи с чем, отклоняет доводы апелляционной жалобы, при этом,  исходит из установленных фактических обстоятельств дела и следующих норм права.  

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ,  дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом  по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными  федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

В соответствии со статьей 60 Закона о банкротстве арбитражный суд рассматривает  жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются  в заседании арбитражного.  

Основанием для удовлетворения жалобы на действия арбитражного управляющего  является установление арбитражным судом фактов несоответствия этих действий  законодательству о банкротстве и нарушения такими действиями прав и законных  интересов кредиторов должника.  

Согласно правилам статьи 65 АПК РФ обязанность по доказыванию  недобросовестности арбитражного управляющего, виновности его действий  (бездействия), нарушения такими действиями (бездействием) прав заявителя, лежит  на должнике, обжалующем его действия (бездействие).  

В силу пункта 1 статьи 129 Закона о банкротстве со дня утверждения конкурсного  управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов  управления должника в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены  названным Законом.  

Главным критерием, на основе которого следует оценивать поведение  управляющего, являются интересы должника и его кредиторов. Его действия должны  приводить к наполнению конкурсной массы, что позволяет, с одной стороны, наиболее  полно удовлетворить требования кредиторов и, с другой стороны, защитить  имущественную сферу должника.  

Действия арбитражного управляющего как организатора торгов должны быть  разумными и обоснованными, направленными на максимальное пополнение конкурсной  массы.  

Реализация имущества должника посредством проведения торгов в конкурсном  производстве подчинена общей цели названной процедуры - наиболее полное  удовлетворение требований кредиторов исходя из принципов очередности и  

пропорциональности (абзац шестнадцатый статьи 2, статьи 110, 111, 124, 139 Закона о  банкротстве).  

Следовательно, действия, касающиеся формирования лотов, определения условий  торгов и непосредственной реализации имущества должны быть экономически  оправданными, направленными на достижение упомянутой цели – получение  максимальной выручки.  

В соответствии с действующим законодательством конкурсный управляющий  осуществляет формирование лотов из конкурсной массы несостоятельного должника для  реализации его на торгах либо единым лотом, либо несколькими лотами в зависимости от  состава и характеристик имущества, исходя из необходимости достижения упомянутой  выше цели - получения максимальной выручки.  

При включении объектов в отдельные лоты предполагается, что каждый из этих  лотов является юридически и экономически обособленным, функционально независимым,  то есть может быть самостоятельно (отдельно) использован будущим покупателем в своей  хозяйственной деятельности.  

Между тем, как правомерно установлено судом первой инстанции, земельный  участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества реализованы в ходе  торгов различными лотами и приобретены различными покупателями, тогда как объекты  недвижимого имущества не имеют самостоятельной ценности в отрыве от земельного  участка, на котором они расположены, применительно к статье 35 ЗК РФ должны  следовать их судьбе.  

Следовательно, разделение земельного участка и расположенных на нем объектов  недвижимости на разные лоты неправильно; искусственное дробление функционально  связанных объектов на несколько лотов безосновательно снизило их привлекательность  для независимых участников гражданского оборота и, как следствие, ограничило круг  участников торгов, а потому не отвечает целям конкурсного производства.  

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в постановлении от 16.06.2022  по делу № А03-2586/2017 так же пришел к выводу о том, что, избранная конкурсным  управляющим ФИО2 стратегия ведения дела о банкротстве ООО «Ромак» является  неверной, конкурсный управляющий должен был предвидеть негативные последствия,  настаивая на формирование конкурной массы подобным образом.  

Поскольку указанные действия конкурсного управляющего ФИО2 повлекли  за собой затягивание процедуры банкротства должника, увеличение текущих обязательств  должника, суд первой инстанции обоснованно признал незаконными действия  конкурсного управляющего ФИО2 по организации торгов имуществом должника в  

части неправомерно формирования лотов путем разделения земельного участка и  расположенных на нем объектов недвижимого имущества.  

Ссылки арбитражного управляющего ФИО2 на иные судебные акты  арбитражных судов, в том числе Верховного суда РФ в подтверждении правомерности  своих действий при проведении торгов отклоняются, поскольку судебные акты не  содержат выводы судов по вопросу формирования лотов применительно к принципу  неразрывности прав на земельный участок и находящихся на нем объектов капитального  строительства и других недвижимых вещей.  

В данном случае усматривается нарушение принципа единства судьбы земельного  участка и расположенной на нем недвижимости при формировании лотов конкурсным  управляющим ФИО2, что не соответствует положениям подпункту 5 пункта 1  статьи 1, статья 35 ЗК РФ.  

Аналогичный правовой подход сформирован сложившейся судебной практикой  (Определения Верховного Суда РФ от 23.03.2017 по делу № 308-ЭС15-18307, от  09.08.2022 № 309-ЭС22-1097(3), от 17.07.2024 № 303-ЭС24-10793, от 15.04.2024 № 308- ЭС24-3916, от 12.10.2023 № 305-ЭС23-19035 и другие).  

Вопреки доводам представителя участников ООО «Ромак» ФИО3, у  суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения требований в остальной  части, поскольку заключение договоров по результатам проведенных торгов является  последствием неверного формирования лотов и в совокупности охватывает единое  действие конкурсного управляющего, в том числе до признания торгов  недействительными у конкурсного управляющего имелась обязанность по заключению  договоров купли-продажи с победителями торгов, что и было конкурсным управляющим  ФИО2 совершено.  

Доводы об умышленном причинении вреда должнику действиями конкурсного  управляющего ФИО2 и злоупотреблении правом в связи с заключением договоров  надуманны и документально не подтверждены, утверждения об обратном являются  субъективным мнением ФИО3 в отсутствие надлежащих тому доказательств  (статья 65 АПК РФ).  

Обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора  по существу, судом первой инстанции установлены на основании полного  и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам  относимости, допустимости и достаточности.  

Обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм права,  содержащиеся в нем выводы, не противоречат имеющимся в деле доказательствам.  

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы  проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы  юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на  обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой  инстанции, в связи, с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не  могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения суда в  порядке статьи 270 АПК РФ.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи  270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной  инстанции не установлено.  

Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  

постановил:

определение от 23.07.2024 Арбитражного суда Алтайского края (судья Болотина М.И.) по  делу № А03-2586/2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы арбитражного  управляющего ФИО2, представителя участников общества с  ограниченной ответственностью «Ромак» ФИО3 – без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства   в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца  со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через  Арбитражный суд Алтайского края.  

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанное  усиленными квалифицированными электронными подписями судей, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети  «Интернет».  

Председательствующий Е.В. Фаст 

Судьи   В.С. Дубовик 

 ФИО1