Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15334/2019

г. Хабаровск

04 октября 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 03.10.2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения 680032, 

<

...>) 

к администрации городского округа «Город Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, место нахождения 680000, 

<

...>) 

о взыскании 837 361  руб. 41 коп.

от истца:  ФИО2, по доверенности от 15.05.2019;

от ответчика: ФИО3, по доверенности № 1.1.29-132 от 18.07.2019.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации городского округа «Город Хабаровск» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мет общего пользования и придомовой территории за период с 04.08.2017 по 30.09.2018 в размере 837 361 руб. 41 коп.

 Ответчик с иском не согласен.

Суд, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

 Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, суд

УСТАНОВИЛ:

Городской округ «Город Хабаровск» является собственником нежилого (функционального) помещения № I (1-68) общей площадью 1424,70 кв.м. этажность 01, расположенного по адресу: Хабаровский край, город Хабаровск, улица. Аэродромная, д. 11

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» в соответствии с протоколом от 21 июля 2008 г, внеочередного общего собрания собственников помещений дома № 11 по улице Аэродромная, проведенного в форме заочного голосования и в соответствии со ст. 161 Ж К РФ было избрано в качестве управляющей компании вышеуказанного многоквартирного дома.

 В соответствии с протоколом очередного общего собрания собственников помещений  многоквартирного  дома  я, проведенного в форме заочного голосования от 31.12.2009 г., был заключен договор управления № А11 от 31.12.2009 г.

Договор № А11 заключен 31.12.2009 г. на 5 лет, в котором плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества установлена в сумме 23 руб. 30 коп.

Пунктом  4.2  договора  управления  многоквартирным домом  от 31.12.2009г. установлено, что ежемесячная оплата за услуги содержания и ремонта общего имущества МКД за 1 кв. м составляет 23 руб. 30 коп., в том числе: стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом - 2,45 руб. кв.м., стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества - 14,39 руб./кв.м., стоимость работ по текущему ремонту - 3,58 руб./кв.м.,  стоимость работ по капитальному ремонту - 2,88 руб./кв.м.

Пунктом  10.1  установлен срок действия данного договора – с 01.01.201г. на 5 лет.

Протоколом от 31.12.2009 г. очередного общего собрания собственников дома, проведенным в форме заочного голосования, принято решение о ежегодной индексации оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору управления МКД в размере 10 %.

Ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт мест общего пользования и придомовой территории, в связи с чем  задолженность за период с 04.08.2017 г. - 30.09.2018 г. составила 837 361) руб. 41 коп.

04.12.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 137-ИГ1 от 27.11.2018 года с требованием погасить имеющуюся задолженность перед управляющей компанией. 

Ответ на претензию от ответчика не последовал, задолженность  не оплачена.

 Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. I ст. 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 Доводы ответчика о том,  что надлежащим ответчиком является Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска судом отклоняются как  необоснованные.

Поскольку с  управляющей компанией заключен договор управления,  ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за оказанные услуги и  работы по управлению домом, содержанию, ремонту общего имущества.

Материалами дела подтверждено наличие задолженности,  в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность в размере 837 361  руб. 41 коп., судебные расходы  по  оплате  государственной пошлины в размере 19 747 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                      О.М.Левинталь