ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru, тел. 44-76-65, факс 44-73-10 

_______________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А79-6866/2018

18 февраля 2019 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 11.02.2019. 

Полный текст постановления изготовлен 18.02.2019.  

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Насоновой Н.А.,

судей Назаровой Н.А., Родиной Т.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца  - некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (уведомление №26772);

от ответчика (заявителя) - общества с ограниченной ответственностью «Авиаленд»  - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (уведомление №26773);

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии»,  администрации город Чебоксары, закрытого акционерного общества «Южный» - представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены  надлежащим образом (уведомления № 26777, 26774, 26776),

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авиаленд» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.10.2018 по делу                              № А79-6866/2018, рассмотренному судьей Юрусовой Н.В.,

по иску некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Авиаленд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 133 577 руб. 40 коп., 

                                     У С Т А Н О В И Л :

    некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – НО «Фонд капремонта», истец) обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авиаленд» (далее – ООО «Авиаленд», ответчик) о взыскании 110 373 руб. 12 коп. задолженности по внесению платы за капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.12.2016, а также 23 204 руб. 28 коп. пеней за период с 12.01.2015 по 13.06.2018.

    Требования основаны на статьях 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт.

    Ответчик – ООО «Авиаленд» иск не признал. 

   Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.10.2018 по делу № А79-6866/2018 исковые требования НО «Фонд капремонта»  удовлетворены в полном объеме.

   Не согласившись с принятым решением, ООО «Авиаленд»  обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

   Заявитель не согласен с выводом суда о том, что  здание по адресу: 

<

...>, имеет статус жилого многоквартирного дома, что влечет для ответчика, имеющего в собственности нежилые помещения в этом здании, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Указывает, что согласно заключению Главного государственного санитарного врача по г. Чебоксары, содержащегося в письме от 06.09.1999 № 04-1/3009, использование здания длительного ожидания пассажиров по адресу: 

<

...>, под жилые помещения не представляется возможным. Считает, что ошибочное включение указанного нежилого здания в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 №77, не порождает для ответчика обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.          

    Представители сторон и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.  В заявлении от 01.02.2019 ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц. 

    Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключительно на основании тех доказательств, которые были представлены в суд первой инстанции, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 30.10.2017 №99/2017/33067500, ООО «Авиаленд» является собственником нежилого помещения площадью 783,9 кв.м. с кадастровым номером 21:01:000000:44292, расположенного по адресу: 

<

...>, (дата государственной регистрации 10.07.2013 №21-21-01/052/2013-207).

    Истец является организацией, целью деятельности которой  является своевременное обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики (пункт 2.1 Устава фонда). Функциями фонда является, в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, а также ведение учета поступивших средств (пункт 2.3 Устава фонда).

    07.11.2017 истец направил в  адрес ответчика претензию с просьбой оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 110 373 руб. 12 коп. за период с 01.12.2014 по 31.12.2016, которая оставлена без удовлетворения. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части внесения взносов на капитальный ремонт послужило  основанием для обращения  НО «Фонд капремонта» с данным иском в суд.

    Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика  задолженности в заявленной сумме, а последний, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ко дню судебного разбирательства доказательств полной оплаты долга не представил, арбитражный суд, оценив, с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, счел требование истца о взыскании с ООО «Авиаленд»   указанной задолженности и пени за нарушение срока  платежа подлежащим  удовлетворению.

     Апелляционная инстанция с выводом Арбитражного суда Чувашской Республики согласна в силу следующего.

    Особенности формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов  на капитальный ремонт сформулированы в статьях 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В частности в соответствии с пунктами  3, 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

    В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

    Исходя из содержания части 2 статьи 154, частей 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт включаются в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    При этом в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (пункт 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

     В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.

    Из материалов дела следует, что постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 №77 утверждена Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы. Постановлением Администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 31.07.2017 №1864 утвержден краткосрочный муниципальный план реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Чебоксары, на 2018- 2020 годы.

    В соответствии с приложением к программе многоквартирный дом №3 по пл. И.Ф. Скворцова г. Чебоксары включен в данную программу и значится в приложении к  постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 №77.

    Первоначальный текст Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 № 77, официально опубликован на Портале органов власти Чувашской Республики в сети Интернет htpp://www.cap.ru 28.03.2014, издании "Вести Чувашии" 05.04.2014 №13.

    15.10.2014 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики принято постановление №3485 о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории города Чебоксары, перечисленных в приложении №1, на счете регионального оператора - НО "Фонд капремонта", в котором дом №3 по пл. И.Ф. Скворцова (приложение 1 к данному постановлению), включен в число домов, фонд капитального ремонта которых подлежит формированию на счете регионального оператора.

    Согласно пункту 1 части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

     На основании части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным

    Факт нахождения помещения площадью 783,9 кв.м. с кадастровым номером 21:01:000000:44292, расположенного по адресу: 

<

...>, в собственности ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем, ответчик обязан ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

    В рассматриваемом случае взносы на капитальный ремонт за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме на 2014-2016 годы утверждены постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.12.2013 №513 в следующих размерах: на 2014 год – 5,2 руб., на 2015 год – 5,5 руб., на 2016 год – 5,8 руб.    

    Задолженность  ООО «Авиаленд» по внесению платы за капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.12.2016 составляет 110 373 руб. 12 коп.

    Проверив  представленный  истцом расчет задолженности по внесению платы за капитальный в сумме  110 373 руб. 12 коп., суд первой инстанции признал возможным удовлетворить требования  НО «Фонд капремонта»  в заявленном размере, взыскание которого с ООО «Авиаленд» является правомерным.           

    Помимо задолженности суд также правомерно взыскал с ответчика пени за нарушение сроков внесения платы за капитальный ремонт на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  за период с 12.01.2015 по 13.06.2018 в размере 23 204 руб. 28 коп. 

    Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.01.2016) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.  С 01.01.2016 пени исчисляются в соответствии с иной редакцией нормы, предусматривающей, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

    Ввиду того, что факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, требование о взыскании пени  удовлетворено правомерно. Расчет пени, взысканный судом Чувашской Республики - Чувашии, апелляционной инстанцией проверен и признан верным.

    Довод ответчика о том, что дом здание по адресу: 

<

...>, является нежилым зданием и ошибочно включенным в

Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, судом не принимается. 

    Действующим законодательством под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а

также принадлежащее собственникам помещений на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания

более одного помещения в данном доме.   Таким образом, отличительной особенностью многоквартирного дома является нахождение в его составе нескольких квартир (комнат), а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Согласно письму администрации города Чебоксары от 04.10.2018 №14821 распоряжением администрации города Чебоксары №1210-р от 23.04.2007 нежилые помещения №№30-335, 401-435, 501-535, расположенные на 3,4,5 этажах дома №3 на пл.И.Ф.Скворцова переведены в жилые помещения. То есть, в спорном доме располагается несколько отдельных структурно обособленных жилых помещений (жилых комнат общежития) с возможностью прямого доступа к помещениям общего пользования.

    При этом, наличие нежилых помещений, независимо от их количества и принадлежности, не изменяет статус дома, как многоквартирного жилого дома, поскольку в силу абзаца 2 пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или

реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, допускается наличие в составе имущества такого дома нежилых помещений разного назначения.

    Исходя из изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств о наличии в спорном доме более двух жилых помещений, суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика об ином статусе дома и взыскал плату за капитальный ремонт и пени в заявленном размере.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам  апелляционной жалобы не имеется. Судом правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

    Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

                                    П О С Т А Н О В И Л :

     решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.10.2018 по делу № А79-6866/2018 оставить без изменения, апелляционную  жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авиаленд» - без удовлетворения.

     Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

     Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                           Н.А. Насонова

Судьи                                                                                            Т.С. Родина

                                                                                                       Н.А. Назарова