АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-38180/2023

14 февраля 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-38180/2023 по иску товарищества собственников жилья «Адмиральское» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – товарищество «Адмиральское») к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – предприниматель ФИО2) о взыскании задолженности.

В судебном заседании приняли участие представители:

товарищества «Адмиральское» – ФИО3 (доверенность от 31.10.2023);

предпринимателя ФИО2 – ФИО4 (доверенность от 10.08.2023).

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда, лицу, ведущему протокол, не заявлено.

Товарищество «Адмиральское» обратилось в суд с исковым заявлением к предпринимателю ФИО2 о взыскании долга за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 42 720 руб. 15 коп.

Определением суда от 20.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От истца в материалы дела поступили пояснения. Просит взыскать долг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 39 755 руб. 62 коп. 

От предпринимателя ФИО2 в материалы дела поступил отзыв, в котором заявлено о пропуске срока исковой давности в части требований, предъявленных за период с 01.01.2020 по 01.06.2020. Кроме того, ответчик ссылается на то, что им заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик указал на несоблюдение истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора. Отзыв приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от истца поступили возражения против перехода в основное судебное заседание и рассмотрения дела по существу в отсутствие представителя.

Определением суда от 13.09.2023 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

Определением суда от 26.10.2023 назначено судебное разбирательство.

Определением суда от 12.12.2023 судебное разбирательство отложено на 10.01.2024.

В материалы дела 09.01.2024 от ответчика поступило письменное уточнение к отзыву на исковое заявление, в котором содержится контррасчет долга за период с 01.06.2020 по 15.03.2021 на сумму 31 317 руб. 23 коп. Вместе с тем ответчик указывает, что данная задолженность погашена в полном объеме, в подтверждение чего в материалы дела представлены платежные поручения.

Представитель ответчика представил справку по взаиморасчетам между товариществом «Адмиральское» и предпринимателем ФИО2 за период с 01.06.2020 по 31.03.2021, а также платежное поручение от 10.01.2024 № 5 на сумму 1 000 руб. 

Определением суда от 18.01.2024 судебное разбирательство отложено, истцу предложено представить возражения на доводы, изложенные ответчиком,  а также пояснения относительно поступления денежных средств по платежным поручениям от 27.12.2023 № 608 на сумму 950 руб. 35 коп. и от 10.01.2024 № 5 на сумму 1 000 руб., при необходимости – уточнить исковые требования.

В настоящем судебном заседании товариществом «Адмиральское» заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика долг за период с июня 2020 года по апрель 2021 года в размере 6 237 руб. 68 коп.

Уточнение размера исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил письменный дополнительный отзыв на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении требований, отмечая наличие со своей стороны  переплаты за оказанные истцом услуги.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд 

установил:

как следует из материалов дела, предпринимателю ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 73,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Управление указанным домом осуществляет товарищество «Адмиральское».

Истец, обращаясь с рассматриваемым исковым заявлением, указал на наличие у предпринимателя ФИО2 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за оказанные коммунальные услуги. Согласно первоначальному расчету истца задолженность предпринимателя составила 39 755 руб. 62 коп.

С учетом уточнения размера исковых требований, обусловленного доводом ответчика о пропуске срока исковой давности, а также частичным погашением долга за спорный период на сумму 8 992 руб. 45 коп., задолженность по расчету истца составила 6 237 руб. 68 коп. за период с июня 2020 года по апрель 2021 года.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав позицию лиц, участвующих в деле, руководствовался следующим.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Совокупность статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39, пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Кодекса).

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 21.05.2013 № 13112/12.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований товарищество «Адмиральское» указывает, что у предпринимателя образовался долг за период с июня 2020 года по апрель 2021 года в общей сумме 15 230 руб. 13 коп.

После подачи искового заявления в суд предпринимателем внесены платежи на общую сумму 8 992 руб. 45 коп. платежными поручениями от 14.08.2023 на сумму 7 042 руб. 10 коп., от 27.12.2023 на сумму 950 руб. 35 коп., от 10.01.2024 на сумму 1 000 руб.

Товарищество, уточнив размер требований, предъявляет к взысканию сумму 6 237 руб. 68 коп.

Возражая против удовлетворения иска, предприниматель отметила, что требования на сумму 6 237 руб. 68 коп. представляют собой плату за индивидуальное потребление ХВС и водоотведение. С учетом наличия прямого договора, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, требование товарищества о взыскании указанной платы заявлено неправомерно.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

В силу абзаца третьего пункта 6 в новой редакции Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

При этом управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6 Правил № 354). В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 6 пункта 6 Правил № 354).

Положения абзаца третьего пункта 6 Правил № 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые договора. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения. 

Так, судом установлено, что между предпринимателем ФИО2 (абонент) и Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием водопроводно-канализационного хозяйства заключен единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения от 10.04.2017 № 01283. К указанному договору подписано соглашение от 16.09.2019, в соответствии с которым стороны дополнили договор объектом, расположенным по адресу: ул. Юмашева, 9. Условиями договора установлено, что абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду установленного качества в объеме, определенном договором, а организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется осуществлять прием  сточных вод абонента.

С учетом изложенного, у ответчика имеются правоотношения с ресурсоснабжающей организацией, в рамках которых последняя осуществляет поставку в нежилое помещение предпринимателя холодной воды, а предприниматель осуществляет оплату ресурса.

Между тем из расчетов истца следует, что ежемесячно ответчику выставляются к оплате суммы за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения для нежилого помещения (наряду с этими же услугами, оказанными с целью содержания общего имущества многоквартирного дома).

Учитывая изложенное, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его необоснованным, оснований для взыскания денежных средств в размере 6 237 руб. 68 коп., составляющих плату за индивидуальное потребление холодной воды и водоотведение, не имеется.

Контррасчет, представленный ответчиком, истцом документально не опровергнут.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Довод о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора противоречат материалам дела, поскольку претензия с требованием о погашении задолженности и доказательства ее направления в адрес ответчика представлены в материалы дела.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку основной долг частично оплачен ответчиком после подачи иска в суд, расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру  требований, обоснованно заявленных истцом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Адмиральское» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежные средства в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 742 руб. 48 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.А. Билокурая