АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11025/2020

09 ноября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 03  ноября  2020 года.

Полный текст решения  изготовлен 09 ноября  2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению акционерного общества «Агентство развития и инвестиций Омской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 1 СТГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 497 384 руб. 41 коп.,

в заседании суда приняли участие: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.06.2020, (паспорт),

от ответчика – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Агентство развития и инвестиций Омской области» (далее по тексту – АО «Агентство развития и инвестиций Омской области», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 1 СТГ» (далее по тексту – ООО «Строительно-монтажное управление № 1 СТГ», ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 150 348 руб. 02 коп., пени в размере 347 036 руб. 39 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.06.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определение размещено на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»   (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

Определением Арбитражного суда Омской области от 24.08.2020 суд назначил судебное заседание по рассмотрению заявления по общим правилам искового судопроизводства. 

Ответчик определение суда, отправленное по его юридическому адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ, получил, возражения против предъявленного иска  в материалы дела не представил.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявление в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. 

01.02.2019 между АО «Агентство развития и инвестиций Омской области»  («Арендодатель») и ООО «Строительно-монтажное управление № 1 СТГ» («Арендатор») заключён договор аренды № 75А-19, согласно условиям которого, арендодатель передает арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 25,5 кв.м., указанное в п. 1.2 настоящего договора, а арендатор обязуется принять объект аренды и своевременно оплатить арендную плату. 

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 661 руб. 02 коп. в месяц за 1 кв.м., арендуемой площади. 

18.04.2019 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды офисных помещений №75А-19  от 01.02.2019. 

15.11.2018 между АО «Агентство развития и инвестиций Омской области»  («Арендодатель») и ООО «Строительно-монтажное управление № 1 СТГ» («Арендатор») заключён договор аренды № 68А-18, согласно условиям которого, арендодатель передает арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 41,7 кв.м., указанное в п. 1.2 настоящего договора, а арендатор обязуется принять объект аренды и своевременно оплатить арендную плату. 

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 650 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м., арендуемой площади. 

Дополнительным соглашением №1 к договору аренды офисных помещений №68А-18 от 15.11.2018 стороны договорились, что с 01 января 2019 года арендная плата составляет 661 рубль 02 копейки в месяц за 1 кв.м., арендуемой площади (включая НДС 20%). Стоимость услуг по вывозу мусора с объекта аренды с 01 января 2018 года составляет 1 016 рублей 95 копеек в месяц. 

18.04.2019 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды офисных помещений №68А-18 от 15.11.2018. 

19.03.2020 истец обратился в адрес ответчика с досудебной претензией, в которой просил осуществить погашение задолженности по указанным выше договорам аренды. 

Ссылаясь на то, что ООО «Строительно-монтажное управление № 1 СТГ» обязательства по погашению образовавшейся задолженности не исполнило, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «Строительно-монтажное управление № 1 СТГ» ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендой плате в размере 150 348 руб. 02 коп..

Доказательств уплаты задолженности в материалы дела не представлено. 

Таким образом, заявление в части взыскания задолженности по договорам аренды подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по указанным выше договорам аренды  в размере  347 036 руб. 39 коп., из которых 264 536 руб. 23 коп. по договору №68А-18 от 15.11.2018 (258 993,85 руб. за просрочку арендных платежей с 02.12.2018 по 15.06.2020, 5 542,38 руб. за просрочку оплаты услуг по вывозу мусора с 02.01.2019 по 15.-6.2020), 85 500 руб. 16 коп. по договору №75А-19 от 01.02.2018 за период с 08.02.2019 по 02.06.2020. 

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно п 4.1 договоров предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы, предусмотренной пп. 3.1, 3.2 настоящего договора или внесения ее в неполном объеме Арендатор оплачивает пени из расчета 0,5 % неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности. 

Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по указанным выше договорам, что является основанием для взыскания с  ООО «Строительно-монтажное управление № 1 СТГ»   неустойки. 

По расчету истца размер неустойки составил  347 036 руб. 39 коп., из которых 264 536 руб. 23 коп. по договору №68А-18 от 15.11.2018, 85 500 руб. 16 коп. по договору №75А-19 от 01.02.2018. 

Указанный расчет судом проверен, признан верным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, заявленные АО «Агентство развития и инвестиций Омской области»  требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В связи с удовлетворением заявленных требований государственная пошлина в размере 12 947  руб. подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 1 СТГ»  в пользу акционерного общества «Агентство развития и инвестиций Омской области» задолженность по договору аренды в размере 150 348 руб. 02 коп., пени в размере 347 036 руб. 39 коп., из которых 264 536 руб. 23 коп. по договору №68А-18 от 15.11.2018, 85 500 руб. 16 коп. по договору №75А-19 от 01.02.2018. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 1 СТГ»  в пользу акционерного общества «Агентство развития и инвестиций Омской области»  12 947 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.Ю. Распутина