АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-27858/24

09 октября 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Алмазовой З.П.

рассмотрев в порядке упрощенного производства по делу

по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения Ростовской области "Городская больница № 7" в г. Ростове-на-Дону (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к открытому акционерному обществу "Фармация" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании, 

 

установил:

государственное бюджетное учреждение Ростовской области "Городская больница № 7" в г. Ростове-на-Дону обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Фармация" о взыскании задолженности по договору аренды № 02-13./726 от 20.06.2022 в размере 165 740,72 рублей, неустойки за период с 11.10.2023 по 26.07.2024 в размере 13 232,66 рублей.

Определением суда от 07.08.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Данным определением сторонам установлен срок для представления истцом дополнительных доказательств, и ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.  

Поступившие в арбитражный суд заявление, доказательства и иные документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда.

Ответчик отзыв в материалы дела не направил.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 01.10.2024 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 02.10.2024.

04 октября 2024 года через Арбитражный суд Ростовской области от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

При рассмотрении спора на основании материалов дела судом установлено следующее.

Между ОАО «Фармация» (арендодатель)  и МБУЗ «Горбольница № 7 г. Ростова-на-Дону» (наименование учреждения до 29.12.2022г.) (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности, заключенный без проведения торгов № 02-13.1/726 от 20.06.2022г.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель на основании распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону от 11.05.2022г. № 687 предоставляет арендатору в аренду за плату нежилое помещение, именуемое далее объектом, по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Профсоюзная, д.49/52, комната № 15а, площадью 16,7 кв.м, являющаяся частью нежилого здания, общей площадью 2123,3 кв.м, кадастровый номер 61:44:0060623:7, литер «А», первый этаж, для использования под выдачу лекарственных средств, отпускаемых по рецепту врача при оказании дополнительной бесплатной помощи отдельным категориям граждан, розничную торговлю лекарственными препаратами и изделиями медицинского назначения.

Согласно п. 2.1. договора, срок договора устанавливается с даты подписания акта сдачи-приемки объекта на три года (с 24.01.2022г. по 23.01.2025г.)

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы по договору составляет 15297 рублей в месяц, что соответствует рыночной величины арендной платы за объект, составляющей 12 747, 50 рублей в месяц и НДС 2549,50 рублей.

Согласно п. 3.3. договора арендатор перечисляет платежи, предусмотренные настоящим договором, за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа начавшегося месяца. Обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет указанный в п. 3.4 договора.

В соответствии с п.3.6. договора, изменение размера арендной платы за объект может быть осуществлено арендодателей в одностороннем порядке при индексации размера арендной платы с учетом уровня инфляции, предусмотренного Законом Ростовской области об областном бюджете на очередной финансовый год без заключения дополнительного соглашения.

26.01.2023г. в адрес ОАО «Фармация» было направлено уведомление о том, что в соответствии с п.1 ст.1 Областного закона от 16.12.2022 г. №795-ЗС «Об областном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» коэффициент инфляции составляет 5,5 процента, в связи с чем, с 01.01.2023 произведена индексация размера арендной платы нежилого помещения по договору аренды от «20» июня 2022г. № 02-13.1/726.

С 01.01.2023г. размер арендной платы по договору аренды от «20» июня 2022г. № 02-13.1/726 с учетом НДС составляет 16138,34 рублей в месяц (что соответствует сумме арендной платы за объект, составляющей 13448,62 рублей в месяц, и НДС в размере 2689,72 рублей в месяц).

26.02.2024г. в адрес ОАО «Фармация» было направлено уведомление о том, что в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Ростовской области от 12.07.2012 № 615 «О порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ростовской области» с 01.01.2024 будут изменены условия договора аренды в части размера арендной платы. С 01.01.2024г. размер арендной платы по договору аренды от «20» июня 2022г. № 02-13.1/726 с учетом НДС составляет 16864,56 руб.

Ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с сентября 2023 года по июнь 2024 года в размере 165 740,72 рублей.

В соответствии с п. 6.1. договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня из расчета одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцом произведено начисление пени за период с 11.10.2023 по 26.07.2024 в размере 13 232,66 рублей.

Истцом в адрес ответчика 11.03.2024г. направлена претензия № 526 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Однако, указанная претензия оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истцом ответчику на основании договора № 02-13.1/726 от 20.06.2022г. предоставлено в аренду  нежилое помещение по адресу: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Профсоюзная, д.49/52, комната № 15а, площадью 16,7 кв.м, являющаяся частью нежилого здания, общей площадью 2123,3 кв.м, кадастровый номер 61:44:0060623:7, литер «А», первый этаж.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за  период с сентября 2023 года по июнь 2024 года по договору аренды составляет 165 740,72 рублей.

Расчет задолженности произведен исходя из размера арендной платы, согласованной сторонами, соответствующим действующему законодательству, условиям договора.

Ответчиком представленный расчет задолженности по арендной плате не оспорен.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика по договору аренды в размере 165 740,72 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.10.2023 по 26.07.2024 в размере 13 232,66 рублей.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.1. договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня из расчета одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом произведено начисление неустойки в размере 13 232,66 рублей за период с 11.10.2023 по 26.07.2024.

Суд проверил произведенный истцом расчет и признал его арифметически и методологически верным, не нарушающим прав ответчика.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 13 232,66 рублей.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 369 рублей по платежному поручению № 3139 от 25.07.2024.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика с взысканием в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  открытого акционерного общества "Фармация" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу государственного бюджетного учреждения Ростовской области "Городская больница № 7" в г. Ростове-на-Дону (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды № 02-13./726 от 20.06.2022 в размере 165 740,72 рублей, неустойку за период с 11.10.2023 по 26.07.2024 в размере 13 232,66 рублей, а также 6 369 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                               З.П. Алмазова