АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-12449/2022

г.Чита

06 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  30 января 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 06 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Курбатовой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Просервис Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «Технопромэкспорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании основного долга по договору 03-АР/5501190107 от 19.08.2019 в размере 743160 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился, извещен;

от ответчика - представитель не явился, извещен.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Просервис Восток»» (далее – истец, ООО «Просервис Восток») обратилось в арбитражный суд к акционерному обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «Технопромэкспорт» (далее – ответчик, ООО «ИК «Технопромэкспорт») с вышеуказанным заявлением.

Определением от 11.11.2022 заявление истца принято к производству в порядке упрощенного производства.

Истец 01.12.2022 представил дополнения по делу.

Ответчик 05.12.2022 представил отзыв на исковое заявление с возражениями относительно исковых требований с ходатайством о рассмотрении дела в общем порядке.

Определением от 19.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового производства, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании и рассмотрении дела по существу.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец представил отзыв на возражения ответчика о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (вх. №А78-Д-4/11733 от 20.12.2022), письменные дополнения №2 по иску с дополнительными документами (вх. №А78-Д-4/3563 от 13.01.2023) и доказательством его направления ответчику 17.01.2023 (вх. №А78-Д-4/1545 от19.01.2023).

К судебному заседанию ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (вх. №А78-Д-4/12508 от 30.01.2023).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «ПроСервис Восток» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ИК «Технопромэкспорт» (арендатор) 19.08.2019 заключен договор аренды № 03-АР/5501190107 (далее - договор) (л.д. 39-40).

По условиям названного договора арендодатель принял на себя обязательства предоставить ООО «ИК «Технопромэкспорт» во временное пользование помещения расположенные в здании на территории Горно-обогатительного комбината Быстринский, а арендатор – оплатить оказанные услуги.

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора арендатор обязался ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным составить/подписать акт оказанных услуг по аренде помещений.

В срок не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным арендатор обязался вносить плату арендодателю за фактически арендованные помещения, на основании подписанного сторонами акта оказанных услуг (пункт 2.1.3 договора).

Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю плату за использование помещений (пункт 3.1 договора).

Общая цена договора составляет 1 050 720 руб. и определяется исходя из стоимости аренды помещения за 1 (одни) сутки аренды помещения, и фиксируется сторонами в акте оказанных услуг по аренде помещений в расчетном месяце (пункт 3.3 договора).

Срок действия договора – начало действия с 01.08.2019, срок окончания – 31.01.2020 (пункт 5.2-5.3 договора).

Дополнением №1/5501190107-1 стороны продлили срок договора – до 31.03.2020 (л.д. 44), также определив стоимость договора – 1 382 040 руб., приведя расчет стоимости в приложении №1 к дополнению (л.д. 44 на обороте).

Арендодателем в адрес арендатора направлены универсально-передаточные акты за № 148 от 31.10.2019 на сумму 184 140 руб.,  № 170 от 30.11.2019 на сумму 178 200 руб., №192 от 31.12.2019  на сумму 184 140 руб., № 30 от 29.02.2020 на сумму 57 420 руб., № 33 от 31.03.2020 на сумму 81 840 руб., № 103 от 30.04.2020  на сумму 57 420 руб. (л.д. 45-53).

23.06.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Отказ в добровольном порядке оплатить имеющуюся задолженность послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленное требование, дав оценку имеющимся в деле доказательствам с учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Между обществом с ограниченной ответственностью «ПроСервис Восток» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ИК «Технопромэкспорт» (арендатор) 19.08.2019 заключен договор аренды № 03-АР/5501190107 (далее - договор) (л.д. 39-40).

По условиям названного договора арендодатель принял на себя обязательства предоставить ООО «ИК «Технопромэкспорт» во временное пользование помещения расположенные в здании на территории Горно-обогатительного комбината Быстринский, а арендатор – оплатить оказанные услуги.

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора арендатор обязался ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным составить/подписать акт оказанных услуг по аренде помещений.

В срок не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным арендатор обязался вносить плату арендодателю за фактически арендованные помещения, на основании подписанного сторонами акта оказанных услуг (пункт 2.1.3 договора).

Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю плату за использование помещений (пункт 3.1 договора).

Общая цена договора составляет 1 050 720 руб. и определяется исходя из стоимости аренды помещения за 1 (одни) сутки аренды помещения, и фиксируется сторонами в акте оказанных услуг по аренде помещений в расчетном месяце (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктами 3.4, 3.5 договора размер арендной платы, указанный в приложении № 1 к договору, является твердым и может быть изменен только на основании дополнительного соглашения подписанного уполномоченными предстателями обеих сторон. Размер арендной платы за расчетный месяц определяется путем умножения стоимости помещения, указанной в приложении № 1 к договору, на фактическое количество помещений, арендованных в расчетном месяце (конкретное количество помещений, арендованных в расчетном месяце, фиксируется сторонами в соответствующем акте - пункты 2.1.2, 2.3.3. договора.

Расчет стоимости приведен сторонами договора в приложении №1 к договору (л.д. 41).

Срок действия договора – начало действия с 01.08.2019, срок окончания – 31.01.2020 (пункт 5.2-5.3 договора).

Дополнением №1/5501190107-1 стороны продлили срок договора – до 31.03.2020 (л.д. 44), также определив стоимость договора – 1 382 040 руб., приведя расчет стоимости в приложении №1 к дополнению (л.д. 44 на обороте).

Из материалов дела следует, что имущество передано ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у него возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды и дополнении к нему.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. 

В ходе рассмотрения дела ответчик возразил на доводы истца, указав, что в предмете договора отсутствуют идентифицирующие признаки объекта недвижимости,  его адрес, кадастровый номер, в качестве наличия права собственности на данный объект указан лишь некий договор купли-продажи имущества. Также отметив, что оплата согласно пункту 3.5 договора, должна производиться за фактически арендованные помещения по подписанным сторонами актам с обязательным приложением схем фактически арендованных помещений, универсально-передаточные документы, которые вместо актов со схемами были представлены истцом для оплаты, ответчиком не приняты и не подписаны, так как фактически сотрудники ответчика в данное время уже завершили работы и не проживали в помещениях. Кроме того, арендодатель в силу пункта  2.4.3 договора имел возможность при наличии не арендованных площадей в сдаваемом арендатору помещениях распоряжаться данными площадями по своему усмотрению, в том числе сдавать данные площади в аренду третьим лицам (л.д. 74). 

Как следует из пояснений ответчика факт получения универсально-передаточных документов ответчик не оспорил.

Истец в подтверждение доводов об оказании услуги по предоставлению спорных помещений в аренду представил универсально-передаточные акты за № 148 от 31.10.2019 на сумму 184 140 руб.,  № 170 от 30.11.2019 на сумму 178 200 руб., №192 от 31.12.2019  на сумму 184 140 руб., № 30 от 29.02.2020 на сумму 57 420 руб., № 33 от 31.03.2020 на сумму 81 840 руб., № 103 от 30.04.2020 на сумму 57 420 руб. (л.д. 45-53), которые согласуются со стоимостью аренды, согласованную сторонами в дополнении к договору «Расчет стоимости аренды помещений» (приложение №1 к договору, л.д. 44 на обороте), а также схемы проживания в общежитии за спорный период (вх. №А78-Д-4/3563).

Довод ответчика о том, что в предмете договора отсутствуют идентифицирующие признаки объекта недвижимости подлежит отклонению.

Как следует из пункта 1.1 договора аренды № 03-АР/5501190107, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование помещения, расположенные в здании на территории Горно- обогатительного комбината Быстринский, принадлежащем Арендодателю на основании договора купли-продажи имущества № 1 от 01.08.2019.

Согласно договора купли-продажи имущества №1 от 01.08.2019 продавец передал в собственность ООО «Просервис Восток» общежитие на 248 койко-мест - здание бескаркасное с несущими стенами из конструкционной теплоизоляционной панели на основе OSB, модульное общежитие. 

Поскольку модульное общежитие не является капитальным строением данное общежитие не подлежит постановке на учет.

Доказательств исполнения обязательств, взятых в соответствии с пунктами 2.1.2 и 2.1.3, ответчик не представил, документально доводы неиспользования помещений, предоставленных в аренду, либо пользования данными помещениями иными лицами в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что истцом представлены доказательства направления в адрес ответчика актов оказанных услуг со схемами проживания, расчет стоимости согласуется со стоимостью аренды, согласованной сторонами в дополнении к договору, принимая во внимание, что материалы дела не содержат доказательства оплаты арендных платежей в общем размере 743160 руб., требование истца подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ. Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «Технопромэкспорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Просервис Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору 03-АР/5501190107 от 19.08.2019 в общем размере 743160 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17863 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

 

Судья                                                                                               А.А. Курбатова