Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело №А72-703/2020

«06» августа 2020г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2020 года. Полный текст решения изготовлен   06 августа 2020 года.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи                              Арзамаскиной   Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ульяновск (ОГРНИП 314732818500014, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС63», г. Самара (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 003 720 руб. 55 коп.

 

встречному исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63», г. Самара

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Ульяновск 

о взыскании 478 342 руб. 58 коп.

 

при участии:

от Индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО3, доверенность от 19.12.2019г., диплом

от Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63» –                      ФИО4, доверенность от 27.07.2020г., диплом 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63» о взыскании 1 003 720 руб. 55 коп., составляющих: 946 295 руб. 40 коп. – основной долг по арендной плате, 46 369 руб.       20 коп. -  пени за просрочку платежа за период с 11.06.2019г. по 20.12.2019г., а также пени за просрочку платежа с 14.01.2020г.  по день фактической оплаты основного долга; 11 055 руб. 95 коп. – основной долг за потребленную электроэнергию,  а также взыскании 28 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов на оплату услуг представителя. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.07.2020г. принято к производству  встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63» к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании  478 342 руб. 58 коп., составляющих: 447 865 руб. 00 коп. – неосновательное обогащение, 30 477 руб. 58 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2019г. по 23.04.2020г.

Протокольным определением от 27.07.2020г. в судебном заседании в порядке     ст. 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен  перерыв до 30.07.2020г. до 14 час. 00 мин. (время местное, МСК+1).

После перерыва судебное заседание продолжено.

В продолженном после перерыва судебном заседании представитель Индивидуального предпринимателя ФИО2 настаивает на удовлетворении ранее заявленного ходатайства об отказе от исковых требований в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63»         11 055 руб. 95 коп. – основной долг за потребленную электроэнергию.

 Представитель  Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63» не возражает против удовлетворения заявленного ходатайства.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела  по существу в арбитражном суде первой инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

 В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что отказ Индивидуального предпринимателя ФИО2 от исковых требований в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63»          11 055 руб. 95 коп. – основной долг за потребленную электроэнергию следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно п.4 ч.1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При данных обстоятельствах производство по делу по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63» 11 055 руб. 95 коп. – основной долг за потребленную электроэнергию следует прекратить.

Представитель Индивидуального предпринимателя ФИО2 настаивает на удовлетворении исковых требований в остальной части, встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63»  просит оставить без удовлетворения.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63» исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 не признает, настаивает на удовлетворении встречных исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные  доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 следует удовлетворить, оставив без удовлетворения встречные исковые требования   Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63».

Как усматривается из материалов дела, между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63»  (Арендатор)  оформлен договор аренды от 01.02.2019г., в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 814,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, севернее участка по 24 проезду Инженерному, 1-этажное, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором  для организации торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе, алкогольной продукцией на срок 7 лет с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

01.04.2019 осуществлена государственная регистрация указанного договора аренды.

По акту приема-передачи  от 01.04.2019г.  (л.д.28) вышеуказанное имущество передано Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора (п.2 акта приема-передачи).

Согласно  дополнительного соглашения от 05.02.2019г. к договору  аренды от 01.02.2019г. Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя авансовый платеж за 1 и 2 месяцы аренды в размере 447 865 руб. 00 коп. ( платежное поручение №1243 от 24.04.2019г. – л.д.36);  между сторонами подписан акт по аренде имущества №129 от 31.05.2019г. за апрель 2019г., май 2019г.

Дополнительным соглашением от 07.10.2019г. договор аренды от 01.02.2019г. расторгнут сторонами с 07.10.2019г., по акту приема-передачи от 07.10.2019г. (л.д.35) арендованное имущество возвращено Обществом с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63» Индивидуальному предпринимателю ФИО2

Индивидуальный предприниматель ФИО2 указывает, что Общество с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63» не внесло арендную плату за период с 01.06.2019г. по 07.10.2019г., в связи с чем, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 946 295 руб. 40 коп. в судебном порядке. 

Общество с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63», возражая против исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО2, просит оставить их без удовлетворения, заявив  встречный иск о возврате  стоимости  произведенного авансового платежа (квалифицированного как неосновательное обогащение ввиду расторжения договора аренды) в размере 447 865 руб. 00 коп.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п.3.1., п.3.3 договора аренды от 01.02.2019г. арендная плата составляет 275 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м.  общей площади нежилого помещения; оплата арендной платы производится Арендатором  ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится оплата. 

Возражая против исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63» ссылается на условия договора об арендных каникулах.

Согласно п.3.2 договора аренды  от 01.02.2019г. начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности Арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности  Арендатора начисление  и оплата арендной платы не производится (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным Арендодателем и Арендатором Актом начала  коммерческой деятельности. 

Акт о начале коммерческой деятельности  в период  де           йствия договора аренды от   01.02.2019г.  между сторонами не подписывался, вместе с тем, согласно акта приема-передачи от 01.04.2019г. вышеуказанное недвижимое имущество получено Обществом с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63» от Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользование  в состоянии, позволяющим осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли, и возвращено согласно акта лишь 07.10.2019г.

В силу статьи 190 Гражданского кодекса РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть, не зависит от воли и действий сторон (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Суд считает, что не начисление и не внесение арендной платы (арендные каникулы) в пункте 3.2. договора аренды от 01.02.2019г. поставлены в зависимость от действий и воли Арендатора,  а не  от события,  которое должно неизбежно  наступить, что свидетельствует о несогласованности условия об арендных каникулах. 

Так же судом учитывается, что согласно ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенной нормы, после подписания акта приема-передачи спорных помещений Индивидуальный предприниматель ФИО2 утратил право распоряжения вышеуказанным имуществом, поскольку оно обременено правом аренды Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63», и данный факт открыт для третьих лиц, поскольку договор аренды был заключен на срок 7 лет с момента государственной регистрации. 

На Обществе с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63», принявшем нежилое помещение Индивидуального предпринимателя ФИО2 в аренду по передаточному акту, лежит обязанность по внесению арендных платежей, согласованных договором, независимо от того, использовались  ли помещения Обществом с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63» фактически.

Учитывая изложенное, требование Индивидуального предпринимателя ФИО2 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63» 946 295 руб. 40 коп.  – основной долг по арендной плате  за период  с 01.06.2019г.  по 07.10.2019г. является обоснованным  и подлежит удовлетворению; оснований для удовлетворения  встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63» к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о возврате стоимости авансового платежа в размере 447 865 руб. 00 коп., а также  взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 30 477 руб. 58 коп. за период с 25.04.2019г. по 23.04.2020г., начисленных  на сумму  авансового платежа, в силу вышеизложенного, не имеется. 

Также Индивидуальный предприниматель ФИО2 просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63» 46 369 руб. 20 коп. -  пени за просрочку платежа за период с 11.06.2019г. по 20.12.2019г., а также пени за просрочку платежа с 14.01.2020г.  по день фактической оплаты основного долга

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом п.6.1 договора аренды от 01.02.2019 стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной оплаты  Арендатором арендной платы и (или) возмещения  (компенсации) иных платежей по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Поскольку Обществом с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63»  оплата арендной платы не произведена,  требование Индивидуального предпринимателя ФИО2 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63» 46 369 руб. 20 коп. -  пени за просрочку платежа за период с 11.06.2019г. по 20.12.2019г., а также пени за просрочку платежа с 14.01.2020г.  по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера  пени - 0,03% от суммы просроченного  платежа  за каждый день просрочки также подлежит удовлетворению. 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63» 28 000 руб. 00 коп. -  расходы на оплату услуг представителя.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регулируется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются с другой стороны в разумных пределах. Разумность размеров, как категория оценочная, по каждому спору определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость оплаты юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт оплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В качестве документального подтверждения понесенных судебных издержек Индивидуальный предприниматель ФИО2 представил копии договора о предоставлении юридических услуг №19/12 от 19.12.2019г., квитанции к приходному кассовому ордеру от 19.12.2019г. на сумму 28 000 руб. 00 коп., расходного кассового ордера №46 от 19.12.2019г. на сумму 28 000 руб. 00 коп. 

Таким образом, заявленные ко взысканию расходы Индивидуальным предпринимателем ФИО2 фактически понесены и документально подтверждены.

Общество с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63» надлежащих доказательств чрезмерности предъявленной Индивидуальным предпринимателем ФИО2 вышеуказанной суммы судебных расходов в материалы дела не представило.

В соответствии с Инструкцией  о порядке определения минимальных ставок оплаты труда адвокатов Ульяновской области по соглашению с доверителями об оказании им юридической помощи, утвержденной и рекомендованной  к применению решением Совета Адвокатской палаты Ульяновской области от 08.06.2009г. с изменениями от 21.01.2019г., которые были введены в действие с 01.02.2019г., гонорар адвоката за ведение арбитражных дел составляет:

- за консультации – от 3 000 руб. 00 коп.;

- за работу с документами доверителя  - от 6 000 руб. 00 коп.;

- за составление искового заявления, отзыва на исковое заявление – от 10 000 руб. 00 коп.;

- за участие в судебном заседании  - от 12 000 руб. 00 коп. для индивидуальных предпринимателей  – за 1 день работы.

Принимая во внимание изложенное, учитывая категорию спора, количество заседаний суда с участием представителя Индивидуального предпринимателя ФИО2, результат судебного разбирательства,  цены на рынке юридических услуг, сложившиеся в регионе, суд считает требование Индивидуального предпринимателя ФИО2 о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме  28 000 руб.         00 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы Индивидуального предпринимателя ФИО2 по госпошлине по первоначальному иску  и расходы  по госпошлине по встречному иску возлагаются на Общество с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63».

В силу ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации Индивидуальному предпринимателю ФИО2  подлежит возврату из федерального бюджета госпошлина в сумме 184 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, п.4 ч.1 ст.150, ст.ст. 151, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

                                                              Р Е Ш И Л :

Отказ Индивидуального предпринимателя ФИО2 от исковых требований в части взыскания с  Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63» 11 055 руб. 95 коп. – основной долг за потребленную электроэнергию принять.

Производство по делу по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 в указанной части прекратить. 

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 946 295 руб. 40 коп. – основной долг, 46 369 руб. 20 коп. -  пени за просрочку платежа за период с 11.06.2019г. по 20.12.2019г., а также пени за просрочку платежа с 14.01.2020г.  по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера  пени - 0,03% от суммы просроченного платежа  за каждый день просрочки, а также 22 853 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине и 28 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по оплате услуг представителя. 

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГСЕРВИС 63» оставить без удовлетворения. 

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2  из федерального бюджета госпошлину в сумме 184 руб. 00 коп. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может  быть обжаловано  в  арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                Н.П. Арзамаскина