Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39162/17

28 августа 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 23 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗВЕНИГОРОД к ООО "ИВЕСТСТРОЙ"  о взыскании 954613,99  руб. по договору аренды от 17.04.2014 № 21 земельного участка с кадастровым номером 50:49:0010110:1372.

При участии в судебном заседании согласно протоколу с/з от 23.08.2017,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Звенигород (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ивестстрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 21 от 17.04.2014 года за период с 01.01.2016 года  по 31.12.2016 года в размере 847 586 руб. 65 коп., пени за период с 01.01.2016 года  по 31.12.2016 года в размере 107 027 руб. 34 коп.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В предварительном судебном заседании участвовал представитель истца. Представитель истца поддержал заявленные требования. Судом в порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв в предварительном судебном заседании по ходатайству истца для представления пояснений по периоду взыскания пени по исковому заявлению до 23 августа 2017 года 15:45. 

После перерыва лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, представителей не направили. От истца через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседания. Суд пришел к выводу о необоснованности данного ходатайства, в связи с чем, руководствуясь статьей 159 АПК РФ, судом отказано в удовлетворении ходатайства истца.

Суд в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

17.04.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 21 от 17.04.2014 года на аренду земельного участка площадью 5 230 кв. м., с кадастровым номером 50:49:0010110:1372, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под благоустройство», расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, микрорайон «Восточный».

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка № 21 от 17.04.2014 года арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала по реквизитам, указанным в пункте 7 договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № 21 от 17.04.2014 года арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

В связи с образовавшейся задолженностью у ответчика по договору аренды земельного участка № 21 от 17.04.2014 года за период с 1 по 2 квартал 2016 года (с 01.01.2016 года по 30.06.2016 года) истец обратился в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании задолженности в размере 973 793 руб. 93 коп., а также взыскании пеней по договору аренды земельного участка № 21 от 17.04.2014 года в размере 151 529 руб. 19 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.12.2016 года по делу № А41- 67111/16 исковые требования Администрации городского округа Звенигород удовлетворены полностью.

Однако за период с 3 по 4 квартал 2016 года по договору аренды № 21 от 17.04.2014 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 847 586 руб. 65 коп.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка № 21 от 17.04.2014 года установлено, что в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты арендных платежей, истец начислил пени в размере 107 027 руб. 34 коп.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка № 21 от 17.04.2014 года определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период; возражения также не представлены.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора. 

 Согласно пункту 2.2. договора аренды земельного участка № 21 от 17.04.2014 года за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО " ИВЕСТСТРОЙ " в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗВЕНИГОРОД по договору аренды от 17.04.2014  № 21 задолженность за период с 01.01.2016  по 31.12.2016 в размере 847586 руб. 65 коп., пени за период с 01.01.2016  по 31.12.2016  в размере 107027 руб. 34 коп., а всего в общей сумме 954613  руб. 99 коп.

         Взыскать с ООО " ИВЕСТСТРОЙ " в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 22092 руб. 28 коп.

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                             Ю.С. Петропавловская