﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

26.11.2021.	Дело № А53-19761/2021

Резолютивная часть решения объявлена   24.11.2021

Полный текст решения изготовлен            26.11.2021.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Губенко М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевляковой К.А.,

рассмотрев материалы дела по иску

публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» (ОГРН 1027739179160, ИНН 7725039953)

к индивидуальному предпринимателю Ефимову Александру Леонидовичу (ОГРНИП 317723200066969, ИНН 720402769599)

о взыскании,

при участии:

от истца: представитель Куприяненко И.В. по доверенности № 07-1-06/144 от 19.02.2021, 

от ответчика: представитель Рябинин К.А. по доверенности от 28.02.2021,

установил:

публичное акционерное общество «Московский Индустриальный банк» обратилось в суд с требованием к индивидуальному предпринимателю Ефимову Александру Леонидовичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 10.09.2018 и по договору аренды нежилого помещения от 11.08.2019 в размере 327 955,14 руб.

Определением суда от 17.06.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Определением от 13.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора, в связи с чем, все взаимные обязательства между сторонами были прекращены.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Между публичным акционерным обществом «Московский Индустриальный банк» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Ефимовым Александром Леонидовичем (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения от 10.09.2018, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещения № 3, (далее по тексту - «Помещение») назначение - кабинет, общей площадью 151,7 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Петрашевского, 36, кадастровый (или условный) номер - 61:44:0060866:269. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора о предоставлении имущества в инвестиционных целях от 09.02.2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.02.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 22.02.2018 сделана запись о регистрации. Помещение передается по акту приема-передачи (приложение № 1). Помещение используется арендатором в качестве офисного.

Арендатор не может без письменного разрешения арендодателя сдавать арендуемое помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование помещение, указанное в п. 1.1 договора, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал. Балансовая стоимость арендуемого помещения составляет: 24 009 500,00:154,90 *151,7 = 23 513 500 рублей.

Срок действия договора (срок аренды нежилого помещения) устанавливается с 10.09.2018 по 10.08.2019, т.е. с даты передачи нежилого помещения и подписания акта приема-передачи нежилого помещения. Если за месяц до истечения срока действия договора стороны не представили возражений, он считается продленным на тот же срок на тех же условиях (пункт 2.1 договора).

В пункт 4.1 договора сторонами согласовано, что ежемесячная арендная плата за помещение, указанное в п. 1.1 договора, составляет 75 850 рублей в месяц, в том числе НДС 18%.

Плата за коммунальные услуги (оплата за электроэнергию, водоснабжение (водоотведения), услуги связи (при наличии), теплоснабжение, вывоз ТБО, охрану, содержание общего имущества, содержание и обслуживание систем пожаротушения, сигнализации при пожаре и др. видам содержания помещения) в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему арендодателем.

Денежные средства по договору арендатор перечисляет арендодателю ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца по реквизитам, указанным в разделе X договора. Оплата производится арендатором на основании договора, без выставления счета арендодателем (пункт 4.3 договора).

Начиная с января 2019 арендатор свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотренной договором аренды исполнял не в полном объеме, в марте, мае и июне вообще не вносил плату за коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность в размере 38 811,27 руб.

10.08.2019 между истцом и ответчиком был подписан акт возврата помещения по договору аренды нежилого помещения от 10.09.2018 и дополнительное соглашение о расторжении договора аренды. Задолженность по возмещению оплаты за коммунальные услуги арендатором погашена не была.

11.08.2019 между публичным акционерным обществом «Московский Индустриальный банк» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Ефимовым Александром Леонидовичем (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещения № 3, (далее по тексту - «Помещение») назначение - кабинет, общей площадью 151,7 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Петрашевского, 36, кадастровый (или условный) номер - 61:44:0060866:269. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора о предоставлении имущества в инвестиционных целях от 09.02.2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.02.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 22.02.2018 сделана запись о регистрации. Помещение передается по акту приема-передачи (приложение № 1). Помещение используется арендатором в качестве офисного.

Арендатор не может без письменного разрешения арендодателя сдавать арендуемое помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование помещение, указанное в п. 1.1 договора, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал. Балансовая стоимость арендуемого помещения составляет: 24 009 500,00:154,90 *151,7 = 23 513 500 рублей.

Срок действия договора (срок аренды нежилого помещения) устанавливается с 11.08.2019 по 11.07.2020, т.е. с даты передачи нежилого помещения и подписания акта приема-передачи нежилого помещения. Если за месяц до истечения срока действия договора стороны не представили возражений, он считается продленным на тот же срок на тех же условиях (пункт 2.1 договора).

В пункт 4.1 договора сторонами согласовано, что ежемесячная арендная плата за помещение, указанное в п. 1.1 договора, составляет 87 150 рублей в месяц, в том числе НДС 20%.

Арендная плата, указанная в п. 4.1 договора, включает в себя плату за пользование арендуемым помещением, включая стоимость коммунальных услуг.

Денежные средства по договору арендатор перечисляет арендодателю ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца по реквизитам, указанным в разделе X договора. Оплата производится арендатором на основании договора, без выставления счета арендодателем (пункт 4.3 договора).

Начиная с января 2020 арендатор полностью не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, предусмотренной договором аренды, с 31.01.2020 у арендатора начала образовываться задолженность: 87 150 руб. - за январь 2020, 87 150 руб. - за февраль 2020, 87 150 руб. - за март 2020.

29.05.2020 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № б/н от 11.08.2019 об изменении арендной платы (в связи с ситуацией, связанной с распространением новой короновирусной инфекцией (2019 - nCOV), на основании которого с 01.04.2020 по 30.06.2020 размер ежемесячно арендной платы составляет 0 (ноль) рублей 00 копеек в месяц. С 01.07.2020 по дату подписанного в одностороннем порядке акта возврата нежилого помещения – 11.07.2020 задолженность выросла еще на 30 924,19 руб., что и составило в итоге общую сумму задолженности ИП Ефимова А.Л. перед ПАО «МИнБанк» по договору аренды нежилого помещения № б/н от 11.08.2019 в размере 289 143,87 рублей, что также подтверждается выпиской по счету за период с 11.08.2019 по 24.03.2021.

01.06.2020 ИП Ефимовым А.Л. было получено уведомление от 29.05.2020 исх. № 48-16-08/1400, в котором ПАО «МИнБанк» сообщил арендатору о наличии задолженности по арендной плате в пользу ПАО «МИнБанк» по договору аренды нежилого помещения № б/н от 11.08.2019, установив срок для погашения задолженности - до 01.07.2020, а также о намерении обратиться в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о взыскании задолженности в случае неисполнения обязательств в предоставленный срок.

Также арендодатель в данном уведомлении сообщил арендатору о намерении не продлевать срок действия договора аренды на новый срок после истечения срока его действия и о необходимости вернуть арендодателю помещение по акту приему-передачи (акту возврата помещения) в последний день окончания срока его действия, а именно 11.07.2020.

Общая сумма задолженности составила 327 955,14 руб.

Однако обязательства ответчика по погашению задолженности по арендной плате и по возмещению за оплату коммунальных платежей не исполнил, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора, обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Публичное акционерное общество «Московский Индустриальный банк» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Ефимов Александр Леонидович (арендатор) заключили 10.08.2019 дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.09.2018 и 02.07.2020 соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № б/н от 11.08.2019.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания соглашений о расторжении договора аренды от 10.09.2018 и договора аренды от 11.08.2019 не следует, что стороны договорились о прощении долга.

Обязательство может быть прекращено прощением долга - освобождением кредитором должника от лежащих на нем имущественных обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора (пункт 1 статьи 415 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 33 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" по смыслу статьи 415 Гражданского кодекса Российской Федерации при прощении долга должны быть указаны условия, позволяющие идентифицировать обязанность, от исполнения которой освобождается должник.

Прощение долга предполагает наличие четко выраженного волеизъявления кредитора освободить должника от исполнения гражданско-правовой обязанности, т.е. оно может быть совершено как путем объявления в однозначной форме кредитором об этом, так и путем совершения им действий, определенно свидетельствующих об отказе от соответствующего права требования без намерения сохранить за собой это право в какой-либо части.

Указание сторонами в соглашении суммы задолженности по договору на дату подписания соглашения не свидетельствует о том, что арендодатель отказался от права требования задолженности, возникшей до момента подписания указанного соглашения, а также выплаты имущественных санкций в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности в общей сумме 327 955,14 руб. по арендной плате по договору от 10.09.2018 за период с января по август 2019, по договору от 11.08.2019 за период с января по март 2020, июль 2020.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты по договорам.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности за в сумме 327 955,14 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ефимова Александра Леонидовича (ОГРНИП 317723200066969, ИНН 720402769599) в пользу публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» (ОГРН 1027739179160, ИНН 7725039953) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 10.09.2018 и по договору аренды нежилого помещения от 11.08.2019 в размере 327 955,14 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 559 руб., итого – 337 514,14 руб.

Возвратить публичному акционерному обществу «Московский Индустриальный банк» (ОГРН 1027739179160, ИНН 7725039953) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 389 руб., излишне уплаченную по платежному поручению № 52914 от 16.11.2020.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

	Судья	Губенко М. И.