Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1056/2021

29 марта 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  29 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Администратор» (198095, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); 

ответчик: Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (190005, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Комплекс» (198095, 

<

...>, лит.А, оф, 201, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); 

о взыскании затрат на энергоснабжение общего имущества

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 12.01.2023

- от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 19.12.2022

- от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Администратор» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (далее – ответчик) с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 183 642,93 рубля в счет возмещения затрат на энергоснабжение общего имущества в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, литер А. 

Определением суда от 19.01.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 10.03.2021 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства. 

Определением от 16.06.2021 суд привлек к участию в настоящем деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора общество с ограниченной ответственностью «Комплекс». 

Определением от 16.08.2021 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А56-166954/2018.

Определением от 28.10.2022 производство по делу возобновлено. 

В настоящее судебное заседание явились стороны.

Извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства третье лицо в настоящее судебное заседание не явилось, что в силу положений части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

От третьего лица в материалы дела поступило заявление об отложении судебного разбирательства по настоящему делу в связи с подачей кассационной жалобы по делу А56- 166954/2018.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд не усматривает оснований для его удовлетворения.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий (часть 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. В данном случае суд не усматривает оснований для отложения, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Заслушав доводы представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Администратор» (далее - ООО «Администратор», Истец) является собственником 11,25% нежилых помещений (на период 01.01.2018 - 25.04.2018); 11,28% на период (26.04.2018-31.12.2018), расположенных в нежилом административном здании по адресу : 

<

...>, лит. А (ранее присвоенный адрес: наб. Обводного канала, д. 134-136-138, корп. 425, лит. А), (далее - Здание).

За период с 01.01.2018 по 25.04.2018 доля города Санкт-Петербурга, интересы которого представляет Администрация Адмиралтейского района составляла 10 709,8 кв.м., согласно реестру площадей нежилых помещений в здании утвержденному годовым общим собранием собственников от 24 октября 2017 года. 

За период с 26.04.2018 по 06.05.2018 доля города Санкт-Петербурга, интересы которого представляет Администрация Адмиралтейского района составляла 8 380,50 м2 согласно реестру площадей нежилых помещений в здании утвержденному годовым общим собранием собственников от 25 апреля 2018 года, с учетом площадей помещений, переданных в аренду третьим лицам с 26.04.2018 г. (507,3 кв.м. (пом.99Н) + 1763,2 кв.м. (пом.97Н, 98Н) = 2 270,5 кв.м.

За период с 07.05.2018 но 31.12.2018 доля города Санкт-Петербурга интересы которого представляет Администрация Адмиралтейского района составляла 7 436,80 м2 согласно реестру площадей нежилых помещений в здании утвержденному годовым общим собранием собственников от 25 апреля 2018 года, с учетом площадей помещений, переданных в аренду третьим лицам с 07.05.2018 (865,7 кв.м. (110Н, 111Н) + 78,0 кв.м. (пом.122Н) = 943,7 кв.м.).

01 ноября 2017 года ООО «Администратор» заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Независимая сбытовая компания» (далее - ООО «НСК») договор энергоснабжения №04/11-2017 (далее - Договор).

Согласно условиям Договора ООО «НСК» осуществляет продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывает услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью имущества в Здании, а ООО «Администратор» (Потребитель) обязуется оплачивать приобретаемую электрическую (мощность) и оказываемые услуги.

В соответствии с решением годового общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...>, лит. А от 08 апреля 2020 года, по 29 вопросу повестки дня общего собрания ООО «Администратор» утвержден организацией, которая в период, предшествующий голосованию по настоящему вопросу повестки дня и до 30 июня 2020 года обеспечивает взаиморасчеты с энергоснабжающей организацией за электроэнергию, потребленную объектами, относящимися к общему имуществу в Здании. По данному вопросу проголосовали: за -52,17% (11 618,0 голосов); против - 0%;воздержались - 47,83% (10 651,0 голосов).

За период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года ООО «Администратор» оплатило ООО «НСК» за энергоснабжение общего имущества в Здании сумму в размере 608 620,53 руб.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия (исх.182 от 01.12.2020 г., приложение №17) Однако до настоящего времени Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

Ссылаясь на вышеизложенное истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии с пунктом 2 постановлениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64) при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления № 64, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249,289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Поскольку право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, Администрация должна нести обязанности   по   содержанию   общего   имущества  с   момента   приобретения   права собственности на помещения в нежилом здании независимо от несения расходов на содержание собственных помещений.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасную эксплуатацию находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (статья 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 541 Гражданского кодекса Российской Федерации количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, 01 ноября 2017 года ООО «Администратор» заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Независимая сбытовая компания» (далее - ООО «НСК») договор энергоснабжения №04/11-2017 (далее - Договор).

Согласно условиям Договора ООО «НСК» осуществляет продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывает услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью имущества в Здании, а ООО «Администратор» (Потребитель) обязуется оплачивать приобретаемую электрическую (мощность) и оказываемые услуги.

В соответствии с решением годового общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...>, лит. А от 08 апреля 2020 года, по 29 вопросу повестки дня общего собрания ООО «Администратор» утвержден организацией, которая в период, предшествующий голосованию по настоящему вопросу повестки дня и до 30 июня 2020 года обеспечивает взаиморасчеты с энергоснабжающей организацией за электроэнергию, потребленную объектами, относящимися к общему имуществу в Здании. По данному вопросу проголосовали: за -52,17% (11 618,0 голосов); против - 0%;воздержались - 47,83% (10 651,0 голосов).

Истцом в материалы дела представлены доказательства надлежащего исполнения им своих обязанностей по договору энергоснабжения №04/11-2017, а именно: платежные поручения №49 от 19.02.2018; №97 от 19.03.2018; №147 от 18.04.2018; №184 от 22.05.2018; №217 от 20.06.2018; №258 от 17.07.2018; №308 от 16.08.2018; №351 от 17.09.2018; №405 от 18.10.2018.

В соответствии с расчетом истца по возмещению затрат за энергоснабжение общего имущества в Здании за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года доля платежей Администрации Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга составляет 183 642,93 руб. Указанный расчет проверен судом и признан верным. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты указанной суммы.

Ввиду изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Администратор» в счет возмещения затрат за энергоснабжение в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, литер А, на основании договора энергоснабжения №04/11-2017 от 01.11.2017 в размере 183 642,93 руб., 6 393,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.