АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-14889/2016

г.Чита

25 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2017 года

Решение изготовлено в полном объёме 25 января 2017 года 

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Л.В.Бочкарниковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Государственному учреждению здравоохранения «Могочинская центральная районная больница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате 1702989,82 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 30029,90 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 15.09.2016;

от ответчика: представитель не явился (извещен).

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Государственному учреждению здравоохранения «Могочинская центральная районная больница» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1702989,82 руб., в том числе: по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/4/А/8983/13/002205 от 09.10.2013 и дополнительному соглашению №1 к договору №ЦРИ/4/А/8983/13/002205 от 09.10.2013 за период с июля 2016 года по октябрь 2016 года в размере 1618840,18 руб.; по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/04/А/8983/14/003868 от 10.12.2014 за октябрь 2016 года в размере 84149,64 руб.; о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 30029,90 руб.

23.01.2017 в суд от истца поступило уточнение исковых требований о взыскании с Государственного учреждения здравоохранения «Могочинская центральная районная больница» расходов по уплате государственной пошлины в размере 30029,89 рублей. Истец указывает, что по состоянию на 26.12.2016 сумма исковых требований, с учетом добровольной оплаты, была уточнена и составляла 218372,88 руб. – основного долга и 30029,90 руб. – государственная пошлина. Платежным поручением от 23.12.2016 № 606815 ответчик уплатил сумму основного долга в размере 218371,88 руб. 

Уточненные исковые требования истца приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку представителя в заседание не обеспечил.

26.12.2016 в суд от ответчика поступили платежные поручения от 23.12.2016 № 606815 на сумму 218372,88 руб., от 23.11.2016 № 332079 на сумму 960,90 руб., от 23.11.2016 № 332071 на сумму 521733,65 руб., от 23.11.2016 № 332070 на сумму 521733,65 руб., от 23.11.2016 № 332080 на сумму 357000,00 руб., от 23.11.2016 № 332086 на сумму 98620,84 руб.

13.01.2017 (факсограммой) в суд от ответчика поступило ходатайство о приобщении документов (платежные поручения) к материалам дела, подтверждающие оплату Государственным учреждением здравоохранения «Могочинская центральная районная больница» задолженности в сумме 1702989,82 руб. заявленной ОАО «РЖД» в исковом заявлении от 15.11.2016.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» и Государственным учреждением здравоохранения «Могочинская центральная районная больница» были заключены:

1) договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 09.10.2013  №ЦРИ/4/А/8983/13/002205 (далее – договор 1).   

26.12.2014 к данному договору заключено дополнительное соглашение № 1 (далее - соглашение 1). 

Согласно договору 1 и соглашению 1 истец передал, а ответчик принял в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, расположенное в помещении 2 по адресу: 

<

...>, включающее в себя комнаты №1-49 на третьем этаже, комнаты №1-41 на четвертом этаже, общей площадью 1413,20 кв.м. Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи 09.10.2013.

2) договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 10.12.2014 №ЦРИ/04/А/8983/14/003868 от (далее - договор 2), согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество - помещение площадью 2701,26 кв.м, расположенное в Главном корпусе по адресу: 

<

...>. Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи 01.01.2014г.

Арендуемое имущество принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности:

- серия 75 АА №116516 от 10.11.2010, 

- серия 75 АА №116511 от 10.11.2010.

Указанные договоры заключены на 11 месяцев 29 дней.

В соответствии с пунктом 9.6. договоров, в случае если арендатор (ответчик) продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (истца), договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 5.1. договоров размер ежемесячного платежа принимается равной по соглашению 1 к договору 1 - 413113,22 руб., в т.ч. НДС (18%); по договору 2 - 77647,17 руб., в т.ч. НДС (18%),

Согласно пункту 5.3. договоров арендодатель (истец) вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендодателем Арендатора об одностороннем изменении размере арендной платы. 

Так в соответствии с уведомлением об одностороннем изменении размера арендной платы (по договору № 1 и соглашению 1) от 03.09.2015 №1139 с 10.10.2015 размер ежемесячной арендной платы составляет 521733,65 руб., в том числе НДС (18%), от 24.08.2016 №292/ЗабНГЧ-4 размер ежемесячной арендной платы составляет 560759,33 руб., в том числе НДС(18%).

В соответствии с уведомлением об одностороннем изменении размера арендной платы (по договору 2) от 19.12.2014 №1743 с 01.01.2015 размер ежемесячной арендной платы составляет 84149,65 руб., в том числе НДС (18%); от 03.12.2015 №исх-923/ЗабНГЧ-4 с 01.01.2016 размер ежемесячной арендной платы составляет 98620,84 руб., в том числе НДС (18%),

В соответствии с пунктом 5.2. договоров внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

В нарушение условий договоров обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком не выполнялись.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из заявления истца, задолженность ответчика по договорам согласно расчету составляла 1702989,82 руб., в том числе:

- по договору 1 и соглашению 1 за период с июля 2016 года по октябрь 2016 года подписано актов выполненных работ и выставлено счетов-фактур на сумму 1618840,18 руб. Ответчиком произведена частичная оплата в размере 507120,10 руб. по платежному поручению №56676 от 18.10.2016, соответственно задолженность ответчика по договору 1 и соглашению за период с июля 2016 года по октябрь 2016 года, с учетом частичной оплаты, составила 1618840,18 руб. (2125960,28 руб. - 507120,10 руб.)

- по договору 2 за октябрь 2016 года выставлено счетов-фактур на сумму 98620,84 руб. Ответчиком оплата не произведена, следовательно, задолженность за октябрь 2016 года составила 98620,84 руб.

В связи с образованием задолженности истцом были предприняты попытки мирного урегулирования спора. Так в адрес ответчика 31.10.2016 направлена претензия №2160/ЗабНГЧ (получена ответчиком 01.11.2016 вх. № 928) с приложением расчета суммы долга. Однако, ответчиком указанная претензия оставлена без ответа.

Задолженность в общей сумме 1702989,82 руб., подтверждается актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2016, подписанными сторонами:

- акт сверки № 1 по договору №ЦРИ/4/А/8983/13/002205 от 09.10.2013 на сумму 1618840,18 руб.;

- акт сверки №2 по договору 2 по договору №ЦРИ/04/А/8983/14/003868 от 10.12.2014 на сумму 84149,64 руб. и расчетом задолженности №359 от 08.11.2016 на общую сумму долга 1702989,82 руб., согласованным ответчиком.

Задолженность за предыдущий период с апреля по июнь 2016 год была взыскана решением Арбитражного суда по делу №А78-9811/2016 (вступило в законную силу).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

До начала судебного разбирательства в счет оплаты за аренду помещения за спорный период в суд от ответчика поступили платежные поручения от 23.12.2016 № 606815 на сумму 218372,88 руб., от 23.11.2016 № 332079 на сумму 960,90 руб., от 23.11.2016 № 332071 на сумму 521733,65 руб., от 23.11.2016 № 332070 на сумму 521733,65 руб., от 23.11.2016 № 332080 на сумму 357000,00 руб., от 23.11.2016 № 332086 на сумму 98620,84 руб.

Ответчиком обязательства по договорам аренды за спорный период надлежаще исполнены, задолженность по арендной плате в сумме 1702989,82 руб. уплачена.

Расходы по государственной пошлине от суммы иска в размере 30643,65 руб. относится на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 613,76 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании с статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного учреждения здравоохранения «Могочинская центральная районная больница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по государственной пошлине 30029,89 рублей 

Возвратить открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 613,76 рублей, выдав справку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               Л.В. Бочкарникова