АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                       Дело № А14-17186/2019

«03» декабря 2019 г.                                                                                            

резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2019 г.

в полном объеме решение изготовлено 03 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СМУ-69» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304366536200026, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании 505 923 руб.36 коп. задолженности, 32 558 руб. 93 коп. пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СМУ-69» (далее – истец, ООО «УК «СМУ-69») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 505 923 руб.36 коп. задолженности, 32 558 руб. 93 коп. пени.

Определением суда от 02.10.2019 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 23.10.2019.

В судебное заседание 26.11.2019 стороны явку не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Ответчик, письменных возражений не представил.

Судом установлено, что ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит расположенное в жилом доме № 31Е по ул.  Революции 1905 года, г. Воронежа, нежилое встроенное помещение, площадью 1251,7 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи помещения от 09.01.2018, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 4-п3Н от 17.10.2017, в соответствии с которым ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Финист» передала ИП ФИО2 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>/1 на первом и втором этажах, общей площадью 1251,7 кв.м. 

При этом, с момента подписания настоящего акта ИП ФИО2 обязался самостоятельно оплачивать все расходы, связанные с эксплуатацией вышеуказанного нежилого помещения и общего имущества дома. С момента подписания настоящего акта ИП ФИО2 обязуется заключить договор на обслуживание нежилого помещения с Управляющей компанией.

29.12.2017 между ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Финист» (Застройщик) и ООО «УК «СМУ-69» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация по заданию застройщика, до заключения договора управления МКД между управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса и лицами, принявшими от застройщика, послу выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, помещения в данном доме по акту приема-передачи, обязуется за плату выполнять работы, оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, обеспечивать предоставление в нежилые и жилые помещения коммунальных услуг, согласно условиям договора, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Правообладатель – физическое или юридическое лицо, принявшее от застройщика жилое или нежилое помещение в МКД по акту приема-передачи, собственник жилого или нежилого помещения в МКД.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 31Е по ул.  Революции 1905 года, г. Воронежа от 01.06.2018, созванного по инициативе ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Финист», ООО «УК «СМУ-69» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома, принято также решение заключить договор управления между собственниками и управляющей компанией.

01.06.2018 между ООО «УК «СМУ-69» (управляющая компания) и ИП ФИО2 (собственник) заключен договор № 1Н/Е управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого, управляющая компания по заданию собственника, в период действия договора, обязуется, за плату, выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Е, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 1.1. договора).

Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, который предоставляет управляющая компания, указан в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью договора (п. 1.3. договора).

В соответствии с п. 3.1. договора, плата за помещение и коммунальные услуги для собственника по настоящему договору включает в себя:

- плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и утвержденного единого тарифа на услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее 1 января 2019;

- целевой взнос на мытье окон, витражей и фасада на чаще 1 раза в год. Целевой взнос выставляется на основании сметы, полученной после проведения тендера между несколькими компаниями (п. 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.2. размер платы за содержание помещения на момент подписания настоящего договора определяется в сумме 20 руб. 40 коп. за 1 кв. м. площади помещения в месяц (без учета платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в т.ч.:

- плату за услуги , работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном – 14 руб. 40 коп., без НДС за 1 кв.м.;

- плата за обслуживанию лифтов – 3 руб. 20 коп., без НДС за 1 кв.м.;

- плата за техническое освидетельствование лифтов – 0 руб. 30 коп., без НДС за 1 кв.м.;

- плата за вывоз ТБО – 2 руб. 50 коп., без НДС за 1 кв.м.

Размер расходов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Воронежской области и выставляется в составе платы за содержание помещения отдельной строкой.

 Стоимость услуг, указанная в п.п. 3.2.2., 3.2.3., 3.2.4. рассчитана исходя из стоимости соответствующего вида услуг, установленной поставщиками данного вида услуг на момент подписания договора. 

Управляющая компания вправе не чаще чем один раз в год производить в одностороннем порядке изменение (индексацию) размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом инфляции за истекший год, согласно данным Федеральной службы государственной статистики.

 Собственник обязуется вносить плату за содержание помещения соразмерно площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности (п. 3.2.5. договора).

Плата за услуги по охране территории, обслуживанию видеонаблюдения – 7 руб. 10 коп., без НДС кв.м. (п. 3.3. договора).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема коммунальных услуг определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти Воронежской области в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ (п. 3.4. договора).

Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги осуществляется собственником в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.5. договора).  

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 3.11. договора).

Договор заключен на срок: 3 года. Договор вступает в силу с момента выбора общим собранием собственников многоквартирного дома управляющей компании в качестве управляющей организации (пункт 5.1. договора).

В период с 01.11.2018 по 31.08.2019 ООО «УК «СМУ-69» осуществляло функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

Задолженность ответчика перед управляющей компанией за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно расчету истца, в спорный период составила 505 923 руб. 36 коп.

При этом стоимость услуг определена истцом исходя из площади спорного помещения, принадлежащего ответчику, тарифов, условий установленных договором на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия о необходимости оплаты  сложившейся задолженности, оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на наличие задолженности и уклонение ответчика от ее оплаты, истец, начислив неустойку, обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.06.2018 в качестве способа управления многоквартирного жилого дома № 

<

...> г. Воронежа выбрано ООО «УК «СМУ-69», в связи с чем, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в вышеуказанном доме.

В соответствии с п. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений, за исключением случаев, если объем помещений, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Указанные нормы гражданского законодательства корреспондируют к нормам жилищного законодательства.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (статья 158 ЖК РФ).

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Кроме того, п.п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено, что собственником спорного нежилого помещения является ответчик ИП ФИО2 Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Истец, являясь управляющей организацией, оказал услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> Е, а ответчик, как собственник помещения в указанном доме в спорный период, должен был оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, в том числе, с учетом условий заключенного договора.

Факт несения истцом расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подтвержден материалами дела, в том числе счетами, актами оказания услуг, договорами, актами сверки, иными доказательствами, и ответчиком документально не оспорен.

В соответствии с пунктом 40 Правил №491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.

Надлежащих доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

 Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности перед истцом, как управляющей организацией, по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в сумме 505 923 руб. 36 коп. за период с 01.11.2018 по 31.08.2019. 

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд соглашается с доводами истца, считает расчет пени верным и подлежащим взысканию в заявленном размере.

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленного срока исполнения обязательств, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, суд признает правомерным начисление ответчику пени на основании статьи 330 ГК РФ, п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 32 558 руб. 93 коп. за период с 21.04.2018 по 25.09.2019.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 13 769 руб. 65 коп.

Поскольку истцом при подаче иска по платежному поручению № 417 от 25.09.2019 уплачена госпошлина в доход федерального бюджета в  размере 13 769 руб. 65 коп., с ответчика подлежит взысканию в пользу истца указанная сумма.

Руководствуясь статьями 65,110,167-171,176  АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304366536200026, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу Акционерного общества «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 923 руб.36 коп. задолженности, 32 558 руб. 93 коп. пени, 13 769 руб. 65 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                                                                                             Л.В. Пригородова