АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-5872/2019

29 марта 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.С. Семеновых рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "АРТЕЛЬ СТАРАТЕЛЕЙ "ЗОЛОТАЯ ДОЛИНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Учалинское лесничество» о взыскании 29 527 руб. 76 коп., о расторжении договора аренды лесного участка

при участии в судебном заседании:

от истца:  не явился, извещен, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

от ответчика: конкурсный управляющий ФИО1, предъявлен паспорт,

от третьего лица: не явился, извещен, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан обратился в суд с исковым заявлением к ООО "АРТЕЛЬ СТАРАТЕЛЕЙ "ЗОЛОТАЯ ДОЛИНА" с требованием о взыскании 29527 руб. 76 коп., в том числе 29305 руб. 92 коп. долга по договору аренды лесного участка № 3 от 27.04.2012г. за 2017-2018г., 221 руб. 84 коп. неустойки за период с 01.04.2017г. по 28.01.2019г., о расторжении  договора аренды лесного участка № 3 от 27.04.2012г., обязании ответчика передать лесной участок.

Определением от 07.03.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Учалинское лесничество».

От истца поступило ходатайство , в котором истец заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Кроме того от истца поступили пояснения по делу, согласно которым указал что Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Учалинское лесничество», которое реорганизовано в Государственное автономное учреждение Республики Башкортостан "УЧАЛИНСКИЙ ЛЕСХОЗ, наделено иными полномочиями, не связанными с заключением договоров аренды, в связи с чем Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан является надлежащим истцом.

      Ответчик в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. При этом ответчик представил копии документов согласно приложению к заявлению (приобщены к делу).

        От Государственного автономного учреждения Республики Башкортостан "УЧАЛИНСКИЙ ЛЕСХОЗ" поступил отзыв на исковое заявление, согласно  которому третье лицо уточнило наименование (уточнение наименования принято судом), а также просит исковые требования просит удовлетворить в полном объеме, также просит провести судебное заседание в отсутствие его представителя (приобщен).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд  

установил:

Между ГБУ Республики Башкортостан «Учалинское лесничество» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Артель старателей «Золотая долина» (Арендатор) был заключен договор аренды лесного участка № 3 от 27.04.2012, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Муниципальный район Учалинский район, Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Учалинское лесничество», Ильчигуловское участковое лесничество, площадью 2,5 гектаров, расположенного в границах лесного участка – эксплуатационные леса, квартал №95, выдела №10, 11, категория земель – земли лесного фонда, сроком с 27.04.2012г. по 01.04.2016г.(п.1, п.2, п.19 договора).

Указанный договор аренды был заключен ГБУ Республики Башкортостан «Учалинское лесничество» по доверенности Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан № 08/2385 от 23.04.2012г.

Земельный участок  передан по акту приема-передачи в аренду земельного участка (Приложение №5 к договору аренды).

  Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.06.2012 г. рег. запись №02-04-19/009/2012-511.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно п.5., п.6 Договора аренды арендатор вносит арендную плату согласно Приложения № 4 и предоставляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Арендная плата на момент подписания договора составила 11 498 руб.50 коп.

Согласно п. 7 Договора аренды размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения в соответствии с нормативными актами, устанавливающими расчетные величины (ставки платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, коэффициенты и т.д.) для изменения размера арендной платы.

Ставки платы, предусмотренные таблицами 1 и 2 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 г. N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", применяются в 2017 г. с коэффициентом 1,31; в 2018 г. с коэффициентом 1,57.

Таким образом, размер годовой арендной платы в 2017 г. составил 13330 руб. 12 коп., в 2018 г. – 15975 руб. 80 коп.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка № 3 от 27.04.2012г.,  у ответчика образовалась задолженность за 2017г. , 2018г., составляющая, согласно расчету истца 29305 руб. 92 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №668  от 18.10.2018 г.(уведомление о вручение от 23.10.2018), с требованием о погашении задолженности не позднее 30 календарных дней после направления претензии с указанием на начисление пеней и о расторжении договора аренды.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате в  установленный в претензии срок ответчиком не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, заявленное истцом требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 29305 руб. 92 коп. на основании ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, истец на основании п. 13 договора истец начислил ответчику пени в размере 221 руб. 84   коп.  за период с 01.04.2017г. по 28.01.2019г. 

Ответчик каких-либо возражений относительно расчета пеней не представил, ходатайство о снижении неустойки ответчик не заявил.

Суд, проверив расчет пеней, произведенный истцом, приходит к выводу о том, что расчет произведен верно.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании пеней подлежит  удовлетворению в размере  221 руб. 84   коп. (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Кроме того, истец, ссылаясь на систематическое невыполнение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы и обязанностей, предусмотренных п. 5, п. 6 договора, просит расторгнуть вышеназванный договор на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не установлено названным Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено: спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (п. 30 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Ответчику направлялось уведомление претензия №668  от 18.10.2018 г. (уведомление о вручение от 23.10.2018), с требованием о погашении задолженности не позднее 30 календарных дней после направления претензии с указанием на начисление пеней и о расторжении договора аренды, что является выполнением требований п.1 и п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (уведомления о вручении представлено в материалы дела, ответчиком не оспорен факт получения названных предложений и претензий).

Доказательств того, что арендная плата по договору и начисленная истцом неустойка полностью уплачены, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Суд  считает, что представленными в дело документами доказано нарушение арендатором условий рассматриваемого договора аренды о сроках внесения арендной платы более двух раз подряд , что является основанием для расторжения договоров.

Таким образом, требование о расторжении договора аренды лесного участка № 3 от 27.04.2012 г., подлежит удовлетворению на основании ст. 619 Гражданского кодекса РФ. 

При этом довод ответчика о невозможности расторжения договора аренды лесного участка в связи с тем, что право аренды включено в конкурсную массу, произведена его оценка , право аренды подлежит реализации с торгов, судом отклоняется, поскольку цели и задачи законодательства о банкротстве не исключают фундаментального принципа защиты прав собственника - в данном случае, публичного собственника лесного участка - на распоряжение своим имуществом. Истец обязан обеспечить эффективное использование вверенных ему земель лесного фонда, а нахождение спорного лесного участка во владении неисправного должника на праве аренды таковым не является.

Включение права аренды земельного участка в конкурсную массу само по себе не лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с существенным нарушением другой стороной его условий на основании пункта 2 статьи 450 и статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с расторжением договора аренды ответчик обязан в течение месяца возвратить Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан лесной участок площадью 2,5 га, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Учалинский район, Учалинское лесничество, Ильчигуловское участковое лесничество, квартал № 95, выдела №№ 10, 11 (п. 1 ст. 622, п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

При принятии решения судом принято во внимание, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.01.2015 г. по делу № А60-55137/2014 заявление ООО «Артель старателей «Золотая долина» о признании его несостоятельным (банкротом) принято, возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.12.2014 г. общество с ограниченной ответственностью «Артель старателей «Золотая долина» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 24.12.2018 г. срок конкурсного производства в отношении ООО «Артель старателей «Золотая долина» продлен до 24.06.2019 г.

Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - "Закон о банкротстве") с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено указанным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате оказанных услуг являются текущими.

В силу п. 2 ст. 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

С учетом указанного выше суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, являющиеся предметом рассматриваемого иска,  относятся к текущим, в связи с чем рассмотрены  в исковом порядке.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АРТЕЛЬ СТАРАТЕЛЕЙ "ЗОЛОТАЯ ДОЛИНА" (ИНН 0270009325, ОГРН 1020202280196) в пользу Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН 0274132270, ОГРН 1080278007886) 29305 руб. 92 коп. долга , 221 руб. 84 коп. неустойки 

2.Расторгнуть договор аренды лесного участка № 3 от 27.04.2012 г. , заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Артель старателей «Золотая долина» и Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Учалинское лесничество»

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Артель старателей «Золотая долина» передать лесной участок площадью 2,5 га, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Учалинский район, Учалинское лесничество, Ильчигуловское участковое лесничество, квартал № 95, выдела №№ 10, 11, Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан по акту приема -передачи.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АРТЕЛЬ СТАРАТЕЛЕЙ "ЗОЛОТАЯ ДОЛИНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8000 руб. госпошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова