АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                  

28.02.2022 г.                                                                                         Дело № А19-16000/2021

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.02.2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28.02.2022 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЛАСТНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> адрес 664009, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ШИРЯМОВА УЛИЦА, ДОМ 38)

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "КАТАНГСКАЯ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> адрес 666611, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, КАТАНГСКИЙ РАЙОН, ЕРБОГАЧЕН СЕЛО, ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛИЦА, ЗДАНИЕ 14)

о взыскании 3 902 113 руб. 33 коп.,

по встречному исковому заявлению

МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "КАТАНГСКАЯ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> адрес 666611, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, КАТАНГСКИЙ РАЙОН, ЕРБОГАЧЕН СЕЛО, ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛИЦА, ЗДАНИЕ 14)

к ОБЛАСТНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> адрес 664009, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ШИРЯМОВА УЛИЦА, ДОМ 38)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 6 703 464 руб. 47 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ОБЛАСТНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ": конкурсный управляющий ФИО2, паспорт;

от МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "КАТАНГСКАЯ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ": ФИО3, доверенность, паспорт.

установил:

ОБЛАСТНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" (далее – истец, ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к МУНИЦИПАЛЬНОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "КАТАНГСКАЯ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (далее – ответчик, МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК") о взыскании, с учетом принятых уточнений, 3 712 775 руб. 64 коп. - основного долга за период с 01.05.2021 по 31.07.2021, 189 337 руб. 69 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2021 по 08.02.2022, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга из расчета за период с 09.02.2022 по день фактической оплаты основного долга.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 2 от 27.03.2018 за период май-июль 2021г.

МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" предъявило встречный иск к ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" о взыскании, с учетом принятых уточнений, неосновательного обогащения в размере 5 061 774 руб. 91 коп. за период с 01.01.2018 по 31.07.2021, процентов за пользование денежными средствами в размере 1 641 689 руб. 56 коп. за период с 01.01.2018 по 02.12.2021.

В обоснование встречного иска указано на переплату арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.07.2021, ответчик полагает, что расчет арендной платы подлежит корректировке в соответствии с алгоритмом, положенного в основу расчета при заключении договора аренды (амортизация объектов: физический износ оборудования, климатические условия района Крайнего Севера; налог на имущество юридических лиц; инфляция, увеличение НДС с 18% до 20%, транспортный налог).

Представитель ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" поддержал первоначальные исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" первоначальные исковые требования не признал, дал пояснения, поддержал встречные исковые требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между  ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" и МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" заключен договор аренды имущества от 27.03.2018 № 2, в соответствии с условиями которого ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" предоставляет МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" во временное владение и пользование сооружение и оборудование, смонтированное в нем, представляющее собой имущество, согласно перечню и описанию (приложение 1), предназначенное для производства электрической энергии и передачи ее потребителям, а МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" обязуется выплачивать ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в разделе 4 договора и по окончании срока действия договора возвратить имущество ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ".

Согласно пункту 4.1 договора стоимость пользования имуществом, переданным во владение и пользование МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" за полный срок его аренды составляет 6 538 807 руб. 20 коп.

Пунктом 4.2 договора установлено, что сумма арендной платы по договору выплачивается МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" ежемесячно в размере 1 121 972 руб. 46 коп. в месяц, в том  числе НДС 18% 997 445 руб. 17 коп.

Пунктом 4.3 договора установлено, что оплата аренды осуществляется МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" путем перечисления в безналичном порядке причитающейся суммы на расчетный счет ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ". Указанные платежи должны осуществляться МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" до 10 числа каждого календарного месяца. 

Из пункта 4.4 договора следует, что арендная плата может изменяться по письменному соглашению сторон.

Согласно пункту 5.1 договора договор аренды вступает в силу с 27.03.2018 и действует по 20.09.2018.

Согласно передаточному акту от 27.03.2018 ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" передало, а МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" приняло имущество. (л.д. 102 т. 1).

Между ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" и МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" заключено дополнительное соглашение от 20.09.2018 № 1, которым срок действия договора продлен до 20.30.2019; пункт 4.1 договора изложен в редакции: Стоимость пользования имуществом, переданным во владение и пользование МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" за полный срок его аренды составляет 13 270 641 руб. 96 коп., в том числе НДС 18% 2 024 335 руб. 21 коп. (л.д. 106 оборот).

Пунктом 4 дополнительного соглашения от 20.09.2018 № 1 добавлен пункт 4.8 который изложен следующим образом: в связи с изменением законодательства о налогах и сборах, а также изменением уровня инфляции размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке посредством письменного уведомления, но не более чем на один раз в год на размер изменившейся ставки по налогу на добавленную стоимость, а также цена размер показателя уровня инфляции предшествующего года, но не более чем на 5% от размера стоимости, указанного в пункте 4.2 договора.

Уведомлением об увеличении арендной платы от 29.12.2018 с 01.01.2019 налоговая ставка по НДС установлена в размере 20%, сумма арендной платы в месяц с 01.01.2019 будет составлять 1 179 782 руб. 54 коп. в том числе НДС 20% 196 630 руб. 42 коп. (л.д. 109 т. 1).

Письмом от 07.02.2019 МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" просило исключить из расчета арендной платы на 2019 год пункт 1.3 приложение № 3 к договору аренды  и произвести перерасчет платы на 2019 год. (л.д. 123 т. 1).

Письмом от 18.03.2019 МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" повторно просило исключить из расчета арендной платы на 2019 год пункт 1.3 приложение № 3 к договору аренды вследствие пожара и его непригодности к работе и произвести перерасчет платы на 2019 год. (л.д. 124 т. 1).

Письмом от 26.06.2019 МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" указало, что перерасчет не произведен; арендная плата за поврежденную генераторную установку увеличена; ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" необоснованно получило обогащение с января по апрель 2019 на сумму 1 409 843 руб. 52 коп. за непригодное имущество. (л.д. 125 т. 1).

Между ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" и МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" заключено дополнительное соглашение от 21.03.2019 № 2, которым продлен срок действия договора аренды  на неопределенный срок. (л.д. 107 т. 1).

Из ответа МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" от 16.09.2019 следует, что ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" необоснованно получило обогащение с января по август 2019 на сумму 2 819 687 руб. за непригодное имущество. (л.д. 128 т. 1).

Из ответа МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" от 09.10.2019 следует, что ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" необоснованно получило обогащение с января по сентябрь 2019 на сумму 3 172 147 руб. 92 коп. за непригодное имущество. (л.д. 130 т. 1).

Уведомлением об увеличении арендной платы от 27.01.2020 с 01.02.2020 сумма арендной платы в месяц будет составлять 1 215 176 руб. 03 коп. в том числе НДС 20% 202 529 руб. 34 коп. (л.д. 132 т. 2).

Между ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" и МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" заключено дополнительное соглашение от 18.08.2020 № 3, согласно условиям которого установлена ежемесячная арендная плата за пользование имущественным комплексом в размере 827 313 руб. 14 коп. в том числе НДС 20% 137 885 руб. 69 коп. в период с 01.01.2019 по 31.01.2020; установлена ежемесячная арендная плата за пользование имущественным комплексом в размере 852 132 руб. 54 коп. в том числе НДС 20% 142 022 руб. 09 коп. с 01.02.2020 по 25.01.2021. (л.д. 110 т. 1).

Уведомлением об увеличении арендной платы от 26.02.2021 с 01.02.2021 сумма арендной платы в месяц будет составлять 1 237 591 руб. 88 коп. в том числе НДС 20% 206 265 руб. 31 коп. (л.д. 133 т. 2).

Между ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" и МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" заключено дополнительное соглашение от 22.04.2021 № 3, согласно условиям которого МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" обязуется возвратить ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" по акту приема-передачи часть ранее полученного от ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" движимого имущества, указанного в приложении № 1 к соглашению. (л.д. 108 т. 1).

МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" ходатайствовало перед ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" о перерасчете суммы арендной платы с апреля по май 2021 с учетом амортизационных отчислений за 2017 -2020 годы. Сумма арендной платы в месяц с учетом начисленной амортизации и приростом инфляции на 01.01.2021 составляет 720 841 руб. 29 коп. в том числе НДС 120 140 руб. 22 коп. (л.д. 131 т. 1).

Между ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" и ООО «Витим-Энерго» заключен договор купли-продажи № 6 от 04.06.2021, согласно условиям которого ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" обязуется передать, а ООО «Витим-Энерго» обязуется принять и оплатить имущество. (т. 7 л.д. 38).

Согласно пункту 2.2 договора ООО «Витим-Энерго» уведомлён, что имущество, выставляемое на продажу имеет обременение в виде договора аренды имущества от 27.03.2018 № 2, заключенного между должником и МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" на неопределенный срок.

Претензией от 17.06.2021 ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" предложил МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" в течение 10 календарных дней оплатить задолженность за май 2021 в размере 1 237 591 руб. 88 коп, а также пени в размере 33 804 руб. 08 коп. (л.д. 111 т. 1).

Претензией от 17.06.2021 ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" предложил МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" в течение 10 календарных дней оплатить задолженность за май, июнь 2021 в размере 2 475 183 руб. 76 коп, а также пени в размере 33 804 руб. 08 коп. (л.д. 112 т. 1).

Актом приема-передачи от 29.06.2021 ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" передало, а ООО «Витим-Энерго» приняло имущество.

Письмом МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" от 16.07.2021 повторно просило ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" произвести перерасчет суммы арендной платы с учетом амортизационных отчислений за 2017-2020 годы в соответствии с приложением № 3, сумма арендной  платы в месяц с учетом начисленной амортизации и приростом инфляции на 01.01.2021 составляет 720 841 руб. 29 коп. в том числе НДС 109 958 руб. 84 коп. (л.д. 135 т. 1).

Уведомлением от 30.07.2021 ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ"  просило ООО «Витим-Энерго»  дать согласие на расчет арендной паты для МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" за июль 2021 в размере полного месячного платежа в размере 1 237 591 руб. 88 коп.  С 01.08.2021 ООО «Витим-Энерго» приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду в полном объеме; внесение арендных платежей, предусмотренных разделом 4 договора аренды будет осуществляться в адрес нового собственника ООО «Витим-Энерго». (т. 7 л.д. 33).

Письмом от 30.07.2021 ООО «Витим-Энерго» не возражало против получения ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" арендного платежа за июль 2021 в размере 1 237 591 руб. 88 коп.   (т. 7 л.д. 34).

Уведомлением от 30.07.2021 ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" сообщило МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" о новом собственнике имущества по договору аренды от 27.03.2018. (т. 7 л.д. 35).

Претензией от 05.08.2021 ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" предложил МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" в течение 10 календарных дней оплатить задолженность за май, июнь, август 2021 в размере 3 712 775 руб. 64 коп, а также пени в размере 33 804 руб. 08 коп. (л.д. 113 т. 1).

Претензией от 01.02.2022 ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" предложил МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" в течение 10 календарных дней оплатить задолженность за май, июнь, июль 2021 в размере 3 712 775 руб. 64 коп, а также пени в размере 189 337 руб. 69 коп. (л.д. 47 т. 7).

В связи с ненадлежащим исполнением МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" обязательств по оплате аренды ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" начислило 189 337 руб. 69 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2021 по 08.02.2022, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга из расчета за период с 09.02.2022 по день фактической оплаты основного долга.

ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" в возражениях на встречные исковые требования указал, что на основании приложения № 3 к договору аренды имущества расчет арендной платы производился для установления фиксированной стоимости по договору и он определен в пункте 4.2 договора, как указано в пункте 4.4 договора размер арендной платы может быть изменен по письменному соглашению сторон. При заключении дополнительного соглашения № 1 от 20.09.2018 при добавлении пункта 4.8 МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" подтвердил свое согласие на изменение арендной  платы в большую сторону при изменении ставки НДС путем  письменного уведомления МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" со стороны ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" в одностороннем порядке, МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" принимались и подписывались первичные документы – счета-фактуры, УПД, счета, и возражений в данной части не заявлено; соглашений об уменьшении арендной платы не подписывалось; уменьшение арендной платы произошло путем подписания дополнительного соглашения от 18.08.2020 в связи с пожаром на объекте аренды и дальнейшей непригодности генераторной установки (обстоятельства пожара установлены в деле №А19-16363/2019). На МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" возложена обязанность по договору аренды об уплате арендной платы в соответствии с пункта 4.2 договора. 

ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" представило платежные поручения о произведенных оплатах МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" арендной платы в рамках договора аренды по счетам за период с апреля 2018 по апрель 2021 года. (т. 6 л.д.7-115).

МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" возражало относительно удовлетворения первоначальных требований, указало на неоднократные просьбы о пересмотре арендной платы в связи с существенными нагрузками на электрические сети, износ оборудования, используемого в агрессивной среде, затратами на восстановление сгоревшего оборудования в размере 23 826 200,20 руб. Полагает необходимым при рассмотрении спора применить статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и к обстоятельствам, которые позволят уменьшить арендную плату относится имущественный комплекс, который производит электрическую энергию и передает ее потребителям,  МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" закуплены новые дизельные электростанции мощностью 1820 кВт, 1 710 кВт для увеличения нагрузки потребления электрической энергии потребителями с. Ербогачен, с. Преображенка. Имущество, переданное в 2018 году, ухудшилось и уже не отвечало условиям пользования. МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" представило в подтверждение расходов предприятия по капитальному ремонту имущества, переданного для эксплуатации в аренду в рамках договора аренды от 27.03.2018, приобретению запасных частей: контракты, УПД, акты осмотра, дефектные ведомости за 2018-2020 годы.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства по первоначальному иску о взыскании арендных платежей и по встречному иску о взыскании неосновательного обогащения, составляющего переплату арендных платежей, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факт передачи в рамках договора аренды от 27.03.2018 имущества  и получение его МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" подтверждается передаточным актом; МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" не оспорены.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. (пункт 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. (пункт 2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. (пункт 3).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Согласно статьям 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи и исходя из буквального содержания условий заключенного сторонами договора, истец вправе изменить арендную плату в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения, но не чаще одного раза в год, что также согласуется с разъяснениями, приведенными в абзаце 3 пункта 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Пунктом 4.2 договора установлено, что сумма арендной платы по договору выплачивается МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" ежемесячно в размере 1 121 972 руб. 46 коп. в месяц, в том  числе НДС 18% 997 445 руб. 17 коп.

Из пункта 4.4 договора следует, что арендная плата может изменяться по письменному соглашению сторон.

Пунктом 4 дополнительного соглашения от 20.09.2018 № 1 добавлен пункт 4.8 который изложен следующим образом: в связи с изменением законодательства о налогах и сборах, а также изменением уровня инфляции размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке посредством письменного уведомления, но не более чем на один раз в год на размер изменившейся ставки по налогу на добавленную стоимость, а также цена размер показателя уровня инфляции предшествующего года, но не более чем на 5% от размера стоимости, указанного в пункте 4.2 договора.

Уведомлением об увеличении арендной платы от 29.12.2018 с 01.01.2019 налоговая ставка по НДС установлена в размере 20%, сумма арендной платы в месяц с 01.01.2019 будет составлять 1 179 782 руб. 54 коп. в том числе НДС 20% 196 630 руб. 42 коп. (л.д. 109 т. 1).

Уведомлением об увеличении арендной платы от 27.01.2020 с 01.02.2020 сумма арендной платы в месяц будет составлять 1 215 176 руб. 03 коп. в том числе НДС 20% 202 529 руб. 34 коп. (л.д. 132 т. 2).

Уведомлением об увеличении арендной платы от 26.02.2021 с 01.02.2021 сумма арендной платы в месяц будет составлять 1 237 591 руб. 88 коп. в том числе НДС 20% 206 265 руб. 31 коп. (л.д. 133 т. 2).

Соглашение об изменении арендной платы по договору, заключенному в письменной форме, должно быть совершено в письменной форме, к которой приравниваются конклюдентные действия лица, направленные на внесение соответствующих изменений.

Материалы дела не содержат письменного соглашения между МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК"  и ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" об изменении арендной платы.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества и прекращается с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Принимая во внимание установленный в уведомлении от 26.02.2021 размер арендной платы в месяц 1 237 591 руб. 88 коп., а также заявленный первоначальным истцом период задолженности май, июнь, июль 2021г., в отсутствии доказательств оплаты, суд считает обоснованным требование о наличии на стороне первоначального ответчика задолженности в размере 3 712 775 руб. 64 коп.

Проверив доводы встречного иска, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В предмет доказывания по спору о взыскании неосновательного обогащения входят факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу (находящегося в сфере распоряжения истца) без установленных законом либо сделкой оснований, факт использования ответчиком этого имущества, период пользования имуществом, сумма неосновательного обогащения. Нормативным обоснованием взыскания с фактических пользователей имуществом неосновательно сбереженных ими денежных средств является статья 1102 Гражданского кодекса.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды; в рамках заключенного договора аренды первоначальным ответчиком произведены арендные платежи первоначальному истцу.

Заявляя встречное исковое заявление МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" указало, что размер арендной платы подлежит уменьшению по пункту 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с владением не всеми объектами аренды ввиду ухудшения их состояний; размер арендной платы подлежит корректировке на основании алгоритма, положенного в основу расчета при заключении договора (приложение № 3); также указало на завышенную арендную плату; неправомерное увеличение арендной платы уведомлением от 26.02.2021 до 1 237 591 руб. 88 коп. в связи с заключенным дополнительным соглашением № 3 от 18.08.2020, согласно условиям которого установлена ежемесячная арендная плата за пользование имущественным комплексом в размере 827 313 руб. 14 коп. в том числе НДС 20% 137 885 руб. 69 коп. в период с 01.01.2019 по 31.01.2020; установлена ежемесячная арендная плата за пользование имущественным комплексом в размере 852 132 руб. 54 коп. в том числе НДС 20% 142 022 руб. 09 коп. с 01.02.2020 по 25.01.2021. 

Проверив доводы встречного истца о неправомерном увеличении арендной платы уведомлением от 26.02.2021 до 1 237 591 руб. 88 коп. в связи с заключенным дополнительным соглашением № 3 от 18.08.2020, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 4.2 договора установлено, что сумма арендной платы по договору выплачивается МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" ежемесячно в размере 1 121 972 руб. 46 коп. в месяц, в том  числе НДС 18% 997 445 руб. 17 коп.

Из пункта 4.4 договора следует, что арендная плата может изменяться по письменному соглашению сторон.

Из дополнительного соглашения от 20.09.2018 № 1 следует, что в связи с изменением законодательства о налогах и сборах, а также изменением уровня инфляции размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке посредством письменного уведомления, но не более чем на один раз в год на размер изменившейся ставки по налогу на добавленную стоимость, а также цена размер показателя уровня инфляции предшествующего года, но не более чем на 5% от размера стоимости, указанного в пункте 4.2 договора.

На основании установленного в пункте 4.2 договора размера арендный платежей и дополнительного соглашения № 1 от 20.09.2018 первоначальный истец уведомлением от 29.12.2018 увеличил с 01.01.2019 арендную плату до 1 179 782 руб. 54 коп. в месяц в связи с установлением налоговой ставки по НДС до 20%.

Уведомлением об увеличении арендной платы от 27.01.2020 с 01.02.2020 сумма арендной платы в месяц увеличена до 1 215 176 руб. 03 коп.

Согласно дополнительному соглашению № 3 от 18.08.2020 стороны установили ежемесячную арендную плату в размере 827 313 руб. 14 коп. в том числе НДС 20% 137 885 руб. 69 коп. в период с 01.01.2019 по 31.01.2020; а также ежемесячную арендную плату в размере 852 132 руб. 54 коп. в том числе НДС 20% 142 022 руб. 09 коп. с 01.02.2020 по 25.01.2021. 

Анализируя условия дополнительного соглашения № 3 от 18.08.2020, суд приходит к выводу, что данным дополнительным соглашением стороны установили льготный период для изменения размера арендной платы, определенной в пункте 4.2 договора и уведомлении от 27.01.2020; размер арендной платы был изменен только на период с 01.01.2019 по 25.01.2021; после 25.01.2021 арендная плата составляла 1 215 176 руб. 03 коп.

Применяя условия дополнительного соглашения № 1 от 20.09.2018 первоначальный истец увеличил с 01.02.2021 арендную плату в месяц до 1 237 591 руб. 88 коп. в том числе НДС 20% 206 265 руб. 31 коп. что нашло отражение в уведомлении от 26.02.2021.

Принимая во внимание изложенное, суд не соглашается с доводами встречного истца о неправомерном установлении с 01.02.2021 размера арендной платы, увеличенной на суммы арендной платы по пункту 4.2 договора - 1 121 972 руб. 46 коп. и уведомлением от 27.01.2020 - 1 215 176 руб. 03 коп., а не указанной в дополнительном соглашении № 3 от 18.08.2020 - 827 313 руб. 14 коп. и 852 132 руб. 54 коп. 

Доказательств изменения размера арендной платы, установленного в пункте 4.2 встречным истцом не представлено, следовательно, начисление арендной платы за периоды с 26.01.2021 должны осуществляться с учетом положений пункта 4.2 договора, уведомления от 27.01.2020 и уведомления от 26.02.2021.

Проверив доводы встречного истца о том, что размер арендной платы подлежит уменьшению по пункту 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с владением не всеми объектами аренды ввиду ухудшения их состояний, а также, что размер арендной платы подлежит корректировке на основании алгоритма, положенного в основу расчета при заключении договора (приложение № 3); суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В силу пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Анализируя условия договора, суд пришел к выводу, что размер арендной платы согласован сторонами договора за все арендуемое имущество в целом в твердой сумме платежей; размер арендной платы за отдельный объект аренды сторонами не установлен, в связи с чем доводы встречного истца в данной части суд считает необоснованными.

Суд также обращает внимание на то, что сторонами договора предусмотрены основания изменения арендной платы, что нашло отражение в пункте 4 дополнительного соглашения от 20.09.2018 № 1; из пункта 4.4 договора следует, что арендная плата может изменяться по письменному соглашению сторон.

Поскольку стороны договора не согласовали изменение цены в зависимости от изменения расчетных данных, указанных в приложении № 3 к договору, следовательно, требование встречного истца в данной части является необоснованным.

Суд также учитывает и то, что встречным истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения, составляющего переплату арендных платежей, а не требование об уменьшении размера платы.

Материалы дела не содержат письменного соглашения между МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК"  и ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" об изменении арендной платы.

Принимая во внимание заключенный между сторонами договор аренды; оплату встречным истцом арендных платежей в рамках заключенного договора, отсутствие доказательств изменения обеими сторонами размера арендных платежей, кроме периода  с 01.01.2019 по 25.01.2021, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования встречного иска о наличии на стороне первоначального истца неосновательного обогащения, составляющего переплату арендных платежей, вследствие чего необоснованным и не подлежащим удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения.

Поскольку судом сделаны выводы об отсутствии на стороне первоначального истца неосновательного обогащения, а также о наличии на стороне первоначального ответчика задолженности в размере 3 712 775 руб. 64 коп. за период май, июнь, июль 2021г., в отсутствии доказательств оплаты, суд считает требования ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" о взыскании с МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" арендной платы в размере 3 712 775 руб. 64 коп. обоснованными.

В связи с ненадлежащим исполнением МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" обязательств по оплате аренды ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" начислило 189 337 руб. 69 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2021 по 08.02.2022.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, составлен верно.

ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" также заявлено требование о взыскании с МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга из расчета за период с 09.02.2022 по день фактической оплаты основного долга.

Рассмотрев требования в данной части, суд пришел к следующему. 

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку на момент вынесения решения денежное обязательство не исполнено МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК", ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" заявлено требование о взыскании с МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга, суд считает обоснованными требования ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" о взыскании с МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых определяется с учетом ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму неоплаченного основного долга, начиная с 09.02.2022 и по день фактической уплаты долга.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что являются обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" требования о взыскании 3 712 775 руб. 64 коп. – основного долга, 189 337 руб. 69 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых определяется с учетом ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму неоплаченного основного долга, начиная с 09.02.2022 и по день фактической уплаты долга.

 В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по первоначальному иску составляет 2 000 руб. 00 коп.

ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" платежным поручением № 121 от 06.08.2021 уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.

Впоследствии первоначальный иск увеличен до 3 902 113 руб. 33 коп.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при уточненной цене первоначального иска составляет 42 510 руб. 57 коп.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание удовлетворение первоначального иска, с МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" подлежат взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 40 510 руб. 57 коп., с МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" подлежат взысканию в пользу ГУЭП "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по встречному иску составляет 2 000 руб. 

МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" платежным поручением № 1087 от 03.09.2021 уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.

Впоследствии встречный иск увеличен до 6 703 464 руб. 47 коп.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при уточненной цене встречного иска составляет 56 517 руб. 33 коп.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении встречных исковых требований отказано, расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб. относятся на МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК", с МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" подлежат взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 54 517 руб. 33 коп.

Всего с МУП "КАТАНГСКАЯ ТЭК" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 95 028 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "КАТАНГСКАЯ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" в пользу ОБЛАСТНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ "ОБЛКОММУНЭНЕРГО-СБЫТ" 3 712 775 руб. 64 коп. – основного долга, 189 337 руб. 69 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых определяется с учетом ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму неоплаченного основного долга, начиная с 09.02.2022 и по день фактической уплаты долга, 2 000 руб. - судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "КАТАНГСКАЯ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 94 028 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                             А.Ф. Ханафина