102/2018-68545(2) 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-1364/2018

г. Киров

20 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2018 года  В полном объеме решение изготовлено 20 июня 2018 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шубиной Н.М.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ КОМФОРТ" (ИНН:  

<

***>; ОГРН: 

<

***>; 

<

...>; 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ  "ВСН-СТРОЙ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Киров, мкр.  Радужный, ул. Индустриальная, д. 11)  

о взыскании 184 140 рублей 16 копеек при участии представителей: 

истца – ФИО2, по доверенности от 09.01.2018,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЖКХ КОМФОРТ" (Истец)  обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВСН-СТРОЙ" (Ответчик) о  взыскании 184 140 рублей 16 копеек, в том числе, 183651 рубль 37 копеек долга за  содержание жилых помещений и потребленных коммунальных услуг за период с  июля 2017 года по декабрь 2017 года, 488 рублей 79 копеек пени за просрочку  платежа.  

В ходе судебного разбирательства Истец на основании статьи 49 AПК РФ,  уточнил исковые требования в части взыскания пени и просит взыскать с  Ответчика 462 рубля 80 копеек пени за период с 25.09.2017 по 14.12.2017.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного  разбирательства, в суд не явился, отзыв на иск не представил.  

В соответствии со статьями 123, 156 AПК РФ, дело рассмотрено в  отсутствие Ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.  

Заслушав представителя Истца, исследовав материалы дела в полном  объеме, в судебном заседании установлено следующее.  

Ответчик являлся застройщиком многоквартирного дома № 7 корпус 2 по  проезду Мурашинский г.Кирова.  

 На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU43306000- 012ж-2017 от 23.06.2017 указанное здание было введено в эксплуатацию.  

28.06.2017 между Истцом и застройщиком был заключен договор № 18- У/2017 временного управления многоквартирным домом, в соответствии с  которым Истец выполняет работы и услуги по управлению МКД, а также  производит начисление платежей по содержанию общего имущества и  потребленным коммунальным услугам, а также предъявляет единые платежные  документы собственникам жилых помещений.  

Согласно протоколу общего собрания собственником помещений указанного  дома от 26.07.2017 в качестве управляющей организации выбран Истец, утвержден  тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 16 рублей 53 копейки  за 1 кв.м; 01.08.2017 между собственниками и Истцом был заключен договор  управления многоквартирным домом № 21-У/2017, по условиям которого Истец  выполняет услуги по управлению МКД, производит начисление платежей по  содержанию общего имущества и потребленным коммунальным услугам,  предъявляет единые платежные документы собственникам жилых помещений.  

Во исполнение указанного договора Истцом указанный дом был включен с  28.06.2016 дополнительными соглашениями в действующие с  ресурсоснабжающими организациями договоры по электро, тепло, водоснабжению  и водоотведению, на техническое и аварийное обслуживание газового  оборудования.  

В соответствии с договорами долевого участия, заключенными между  Ответчиком и физическими лицами (лица, обеспечивающие строительство  многоквартирного дома) на жилые помещения в указанном доме, обязанность по  внесению платы за техобслуживание и коммунальные услуги до подписания акта  приема-передачи по жилым помещениям лежит на Застройщике многоквартирного  дома.  

Для возмещения фактически произведенных расходов Истец ежемесячно  выставлял Ответчику счет-квитанции (представлены в материалы дела), которые  Ответчик не оплатил.  

В силу статьи 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а  также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу пункта 2 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации  вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся  собственниками этого имущества.  

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена  возможность осуществления защиты своего владения лицом, не являющимся  собственником, но владеющим имуществом по иному основанию,  предусмотренному законом.  

С учетом изложенного, равным образом защита может осуществляться  субъектами права и против законного владельца, то есть лица, не являющегося  собственником, но владеющего имуществом по иному основанию,  предусмотренному законом.  

Применительно к положениям, содержащимся в пункте 1 статьи 4, пунктах 1,  2 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого  

строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства  осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному  документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется  не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в  эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.  

При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой  документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции,  капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в  соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного,  реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства  градостроительному плану земельного участка и проектной документации (пункт 1  статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).  

Из вышеизложенного следует, что указанное разрешение подтверждает  пригодность объекта строительства к использованию, возможность передачи  объекта в надлежащем качестве участникам договоров на участие в долевом  строительстве.  

 Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания  сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого  строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).  

Согласно представленному в материалы дела разрешению данный дом был  введен в эксплуатацию 23.06.2017.  

В соответствии с представленными актами приема-передачи по договорам  участия в долевом строительстве часть квартир была передана застройщикам в  период с июля по декабрь 2017 года. В актах указано, что застройщик  подтверждает оплату квартиры участником в полном объеме до подписания акта и  с момента приема квартиры обязанность по оплате затрат по техническому  обслуживанию и эксплуатации квартиры переходит на участника. Также в актах  зафиксированы показания электро, водо, газо счетчиков.  

 Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и  коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика,  после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в  эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному  акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).  

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и  пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по  подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным  объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя  содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.  

Следовательно, в спорный период до передачи квартир застройщикам  Ответчик несет обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения  и коммунальные услуги.  

При этом объем обязанностей Ответчика как законного владельца объекта  недвижимого имущества в части бремени содержания данного объекта является  аналогичным объему обязанностей собственника.  

 Статьей 210 ГК РФ установлена обязанность собственника нести бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

 Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а  также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ (часть 1 статьи 37, части 1 и 2 статьи  39).  

 В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с  элементами озеленения и благоустройства.  

Частями 1, 2 ст. 39 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения.  

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

 Объем содержания общего имущества в зависимости от состава,  конструктивных особенностей, степени физического износа и технического  состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий указан в пункте 11 Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.  

 Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника  помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего  имущества пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество,  в данном случае, Ответчика.  

Факты обеспечения Истцом жилых помещений коммунальными услугами,  подтверждены представленными доказательствами: договорами с  ресурсоснабжающими организациями, актами электропотребления, актами  поданной-принятой тепловой энергии, расчетными ведомостями, актами оказанных  услуг ресурсоснабжающих организаций по установленным в соответствии с  действующим законодательством тарифов и нормативов потребления  коммунальных ресурсов; счетами-извещениями, в которых указаны размеры платы  за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт жилого помещения по  установленных общим собранием собственников квартир тарифам.  

В силу пункта 3.1. стати 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Ответчик факт оказания истцом коммунальных услуг, а также несения  расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не  оспорил, контррасчет иска не представил, в связи с чем, требования Истца в части  

взыскания 183651 рубль 37 копеек, являются обоснованными и подлежат  удовлетворению.  

 Поскольку Ответчик задолженность не оплатил, Истец просит взыскать с  него, с учетом уточнения, пени в размере 462 рубля 80 копеек за период с  25.09.2017 по 14.12.2017.  

 Обязанность уплатить пени предусмотрена пунктом 14 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный  срок оплата не произведена.  

 Расчет пени Истец представил в соответствии с действующей ставкой  рефинансирования ЦБ РФ- 7,25% годовых, что соответствует Обзору судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденному  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016.  

 Ответчик контррасчет пени не представил, доводы Истца не опроверг, в связи  с чем, требования Истца о взыскании пени за указанный период, являются  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

 Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной  пошлины должны быть отнесены на ответчика и взысканы с него в пользу истца,  уплатившего государственную пошлину при обращении в суд.  

 Государственная пошлина, исчисленная с суммы иска, на которую истец  уменьшил исковые требования на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22  Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу.  

 Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,   

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНАЯ  КОМПАНИЯ "ВСН-СТРОЙ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Киров,  мкр. Радужный, ул. Индустриальная, д. 11) в пользу общества с ограниченной  ответственностью "ЖКХ КОМФОРТ" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; 

<

...>; 

<

...>) задолженность  в размере 183 651 (сто восемьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль  37 копеек, пени в сумме 462 (четыреста шестьдесят два) рубля 80 копеек, а всего  184 114 (сто восемьдесят четыре тысячи сто четырнадцать) рублей 17 копеек и  6 523 (шесть тысяч пятьсот двадцать три) рубля 00 копеек расходов по  государственной пошлине.  

 Обществу с ограниченной ответственностью "ЖКХ КОМФОРТ" (ИНН:  

<

***>; ОГРН: 

<

***>; 

<

...>; 

<

...>) возвратить 1 (один) рубль 00 копеек государственной  пошлины из федерального бюджета.  

 Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок. 

 Судья Н.М. Шубина