АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь

Дело № А63-4506/2018

«31» июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  24 июля 2018 года                                     

Решение  изготовлено в полном объеме 31 июля 2018 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Гладских Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная Группа «ИнтерРос»», г. Ставрополь,  ОГРН 

<

***>

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований администрация города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>

об обязании комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя исполнить предусмотренные договором аренды предприятия с инвестиционными условиями от 04.06.1998 обязательства по направлению своего представителя для совместного комиссионного с ООО «ТПГ «ИнтерРос» согласования и утверждения оценки стоимости инвестиционных вложений в реконструкцию ТК «Центральный», определения перечня зданий, подлежащих передаче в муниципальную собственность города Ставрополя, определения порядка передачи зданий в муниципальную собственность города Ставрополя

при участии в судебном заседании от истца – ФИО1 по доверенности от 10.05.2017, ФИО2 по доверенности от 24.10.2017, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 04.06.2018, ФИО4 по доверенности №29 от 04.06.2018, от третьего лица – ФИО5 по доверенности от 24.01.2018, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная Группа «ИнтерРос»», г. Ставрополь,  ОГРН 

<

***>(далее-истец, ООО «ТПГ «ИнтерРос» ) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>(далее-ответчик, комитет), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований администрация города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> об обязании комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя исполнить предусмотренные договором аренды предприятия с инвестиционными условиями от 04.06.1998 обязательства по направлению ООО «Торгово-промышленная группа «Интеррос» отчета об оценке объема инвестиционных обязательств для согласования и утверждения оценки стоимости инвестиционных вложений в реконструкцию ТК «Центральный» и определения перечня зданий, подлежащих передаче в муниципальную собственность города Ставрополя;

Обязать комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя исполнить предусмотренные  договором аренды предприятия с инвестиционными условиями от 04.06.1998 обязательства по направлению своего представителя для совместного комиссионного с ООО «Торгово-промышленная группа «ИнтерРос» согласования и утверждения оценки стоимости инвестиционных вложений в реконструкцию ТК «Центральный», определения перечня зданий, подлежащих передаче в муниципальную собственность города Ставрополя, определения порядка передачи зданий в муниципальную собственность города Ставрополя;

Взыскать с  комитета по управлению муниципальным имуществом в пользу ООО «Торгово-промышленная группа «ИнтерРос» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. (уточненные требования).

Определением от 25.06.2018 дело отложено в судебное заседание на 17.07.2018.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик представил отзыв на иск.

Суд  объявил в судебном заседании перерыв до 09 час. 40 мин. 24.07.2018 для  представления  ответчиком  документов в обоснование доводов, возражений на иск, документов по урегулированию спора.

О дате и времени рассмотрения дела после перерыва в судебном заседании стороны извещены надлежащим образом, путем размещения информации на информационном стенде 1-го судебного состава на втором этаже арбитражного суда и на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края.

В 09 час. 40 мин. 24.07.2018 судебное заседание продолжено. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просил суд удовлетворить их  в полном объеме.  

Представитель ответчика в судебном заседании представил документы,  отзыв на исковое заявление, в котором просил суд в иске отказать.

Представитель третьего лица в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении иска, представил отзыв на иск.

Исковые требования мотивированы, тем,  что ответчик уклоняется от  исполнения условий договора аренды предприятия с инвестиционными условиями от  04.06.1998 в редакции соглашения от 18.04.2005 и дополнительного соглашения от  25.11.2008 по согласованию  и  утверждению  с арендатором  стоимости осуществленных инвестиционных вложений в реконструкцию и  переоборудование ТК «Центральный», определению сторонами  перечня зданий, подлежащих передаче в муниципальную собственность и  порядка  их передачи.

Исследовав материалы дела, суд не признает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что 04.06.1998 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (арендодатель) и ООО «ТПГ «ИнтерРос» (арендатор), заключен договор аренды предприятия с инвестиционными условиями.

18 апреля 2005 стороны заключили соглашение об изменении и дополнении договора аренды с инвестиционными условиями от 04.06.1998.

25 ноября 2008 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды предприятия с инвестиционными условиями от 04.06.1998 с изменениями и дополнениями в рамках соглашения, утвержденного постановлением главы города Ставрополя от 29.04.2005 №1451 «Об утверждении соглашения об изменении и дополнении договора аренды предприятия с инвестиционными условиями от 04.06.1998». 

Согласно договору арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества «ТК «Центральный», являющиеся муниципальной собственностью города Ставрополя (п. 1.2 договора аренды предприятия), а арендатор обязан исполнить инвестиционные условия по реконструкции и развитию «ТК «Центральный» (и. 4.2.7 договора аренды предприятия).

  Срок аренды сторонами был  установлен до 05 февраля 2018 года(п.3.1.).

Согласно п.п. 5.1, 5.6 договора арендатор обязан за свой счет осуществить реконструкцию ТК «Центральный».  Объем инвестиционных обязательств арендатора на реконструкцию составляет 260 000 000 рублей.

Под инвестиционными обязательствами арендатора стороны определили реконструкцию и переоборудование существующих объектов недвижимости, находящихся во владении и пользовании арендатора и не подлежащих сносу; освобождение площадки под строительство и реконструкцию в границах арендованных земельных участков; строительство новых зданий и сооружений.

В соответствии с п.п. 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения к договору аренды предприятия с инвестиционными условиями от 04.06.1998 срок завершения реконструкции рассматриваемых объектов был установлен сторонами до 30.06.2010. 

Объем инвестиционных обязательств арендатора на реконструкцию составляет 260 000 000 рублей.

По заданию  арендодателя оценка объема инвестиционных обязательств  оформляется в виде отчета после завершения реконструкции  торгового комплекса «Центральный» до 10 октября 2010.

Согласно  отчету стороны определяют арендованные объекты недвижимости и вновь возведенные арендатором, которые подлежат передаче в собственность арендодателю в рамках объема инвестиционных обязательств, установленных договором.

По заявлению ООО «ТПГ «ИнтерРос»  МУП по оценке имущества и кадастру недвижимости «Капитал-Сервис» г.Ставрополь  произвело определение стоимости инвестиционных вложений  на реконструкцию ТК «Центральный».

Произведенные исследования и анализ информации, при  определении   стоимости объекта оценки, применение затратного подхода оценки, позволило МУП по оценке имущества и кадастру недвижимости «Капитал-Сервис» г.Ставрополь в  заключении к отчету №111328 от 24.04.2012   сделать вывод, что   рекомендуемая итоговая величина стоимости инвестиционных вложений в реконструкцию Торгового Комплекса «Центральный» по состоянию  на дату  ввода  в  эксплуатацию с учетом округления составляет 263 280 000,00 руб., в составе следующего имущества:

- торговый павильон литер Ж; мясной павильон литер А; торговыйпавильон литер В; торговый павильон литер Т; торговый павильон литер Ш,ш1; торговый павильон литер Б; торговый павильон литер Е; торговыйпавильон литер Д; торговый павильон литер П; торговый павильон литер X.

15.12.2017      комитетом в адрес ООО «ТПГ «ИнтерРос» направлено уведомление№ 08/07-9888с о необходимости передачи движимого и недвижимогоимущества, созданного (реконструированного) в ходе исполнения договора аренды  всвязи с окончанием срока его действия.

06.02.2018 в связи с не передачей указанного имущества в рамках исполнения условий договора комитетом направлена претензия № 08/07-989с с требованием исполнить условия договора и передать указанное имущество в муниципальную собственность.

В связи с невыполнением ООО «ТПГ «ИнтерРос» обязательств по возврату имущества в муниципальную собственность 27.02.2018  комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> обратился с  иском в Арбитражный суд Ставропольского края к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная группа «Интернациональный региональный объединенный союз», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, третьи лица: администрация города Ставрополя, г. Ставрополь, общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Южный», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> об обязании исполнить обязательства по договору по передаче в муниципальную собственность города Ставрополя по акту приема-передачи и регистрации права муниципальной собственности на это недвижимое имущество( дело №А63-3491/2018).

ООО «ТПГ «ИнтерРос» полагая,  что комитет  уклоняется от  исполнения условий договора аренды предприятия с инвестиционными условиями от  04.06.1998 в редакции соглашения от 18.04.2005 и дополнительного соглашения от  25.11.2008 по согласованию  и  утверждению  с арендатором  стоимости осуществленных инвестиционных вложений в реконструкцию и  переоборудование ТК «Центральный», определению сторонами  перечня зданий, подлежащих передаче в муниципальную собственность и  порядка  их передачи  обратился  16.03.2018  в суд  с настоящим иском.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Согласно ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за  защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

 Предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского   законодательства  порождают  гражданские  права  и обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310   ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее  изменение  его условий не допускаются.

Распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя от 10.01.2018 № 1  по истечению срока действия договора аренды создана комиссия по проведению инвентаризации и принятию результатов исполнения условий договора. В состав комиссии включены сотрудники структурных подразделений администрации города Ставрополя, Ставропольской городской Думы и представители ООО «ТПГ «ИнтерРос».

На состоявшемся 15.01.2018 заседании комиссии  был определен порядок действий по возврату в муниципальную собственность города Ставрополя объектов недвижимости ТК « Центральный».

 Комиссионное обследование всего недвижимого имущества ТК « Центральный» проведено 25.01.2018, в литерах А, В, Ж, X определено движимое имущество и оборудование подлежащее передаче в муниципальную собственность города Ставрополя. Документация в отношении оборудования в литерах Ш, П, Б, Д, Т, Е ООО «ТПГ «ИнтерРос» не представлена.

06.02.2018     года между комитетом и ООО «ТПГ «ИнтерРос» подписаныакты приема передачи движимого (приложение  к акту)  и недвижимого  имущества  ТК «Центральный»:

-     торгового павильона, литер В, площадью 1 038,7 кв.м, этажность 2, кадастровый № 26:12:030705:60;

-     мясного павильона, литер А, площадью 1 010,8 кв.м, этажность 1, кадастровый № 26:12:030705:48;

-     торговый павильон, литер Ж, площадью 1 767,8 кв.м, этажность 1, кадастровый № 26:12:030215:463.

Иное имущество, а именно:

-  торговый павильон, литер Т, площадью 2139,9 кв.м, этажность 1,кадастровый № 26:12:030705:57;

-  торговый комплекс со стоянкой легковых автомашин, котельная, литерШ, ш1, площадью 15293,1 кв.м, этажность 3, кадастровый № 26:12:030705:55;

-      торговые павильоны, литер Б, площадью 116,5 кв.м, этажность 1, кадастровый № 26:12:030705:47;

-      торговые павильоны, литер Д, площадью 839,7 кв.м, этажность 2, кадастровый № 26:12:030705:54;

-      торговые киоски, литер Е, площадью 180,8 кв.м, этажность 1, кадастровый № 26:12:030705:44;

-      торговый комплекс, литер П, площадью 424,5 кв.м, этажность 1, кадастровый № 26:12:030705:45;

-      торговый павильон, литер X, площадью 242,1 кв.м, этажность 1, кадастровый № 26:12:030215:486, комитету передано не было.

              Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.     

             Признак допустимости доказательств  предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

               В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

            В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые стороны ссылается в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласия с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований Арбитражный процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств. 

              Согласно ст. 71 АПК РФ  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4). Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (часть 5). 

                 Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами  в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства,  суд   установил, что договором аренды предприятия с инвестиционными условиями от 04.06.1998, с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от 18.04.2005 и от 25.11.2008 не предусмотрена обязанность органов местного самоуправления проводить мероприятия по оценке инвестиционных вложений ООО «ТПГ «ИнтерРос», документов подтверждающих затраты ООО «ТПГ «ИнтерРос» сверх объемов инвестиционных вложений установленных отчетом об оценки от 24.04.2012 № 111328  представленных истцом в комитет, администрацию города Ставрополя .

Суд считает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, который не восстанавливает его  предполагаемые нарушенные  права, поскольку   в рамках судебного разбирательства  по делу  №А63-3491/2018 рассматривается  спор между сторонами по определению состава   имущества ТК «Центральный» подлежащего возврату в муниципальную собственность, его стоимости, а также  стоимости  вложенных инвестиций  после окончания  срока действия договора аренды. 

При таких обстоятельствах суд считает, что  нет оснований для удовлетворения заявленных требований  поскольку  истец  в рамках данного дела также фактически оспаривает  отчет и стоимость вложенных им  инвестиций по спорному имуществу(см. возражения на отзыв  ответчика), что не является предметом спора .

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на истца в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в иске.

Руководствуясь статьями  65, 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                        Н.В. Гладских