АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11291/2020

09 декабря 2020 года

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2020

Полный текст решения изготовлен 09.12.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Латыповой Н.И. рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства  земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН 0274923441, ОГРН 1170280004840; далее – истец, ГКУ "Управление имуществом казны РБ", арендодатель) к обществу с ограниченной ответственностью «Вельт» (ИНН 0277904775, ОГРН 1150280045332; далее – ответчик, общество «Вельт», арендатор) о взыскании 45 325 руб. 07 коп. долга по возмещению затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги, 4298 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК Российской Федерации уточнения исковых требований).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Отводов суду не заявлено.

Министерство  земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вельт» о взыскании 45 325 руб. 07 коп. задолженности по возмещению затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги, 3 412 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Определением от 18.06.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В материалы дела 08.10.2020 путем использования электронной системы подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ, согласно которому просит взыскать с ответчика 45 325 руб. 07 коп. долга, 4298 руб. 35 коп. процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 по 07.10.2020.  

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 АПК Российской Федерации.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик явку представителя в судебное заседание также не обеспечил, отзыв на иск не подготовил и не направил, несмотря на неоднократные требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В соответствии с частью 4 данной статьи судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица, которое в свою очередь определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц, адресом местонахождения ответчика является: 450064, 

<

...>, кабинет 217, аналогичный адрес указан истцом также в исковом заявлении.

Конверты с копиями судебных актов по делу (определениями от 18.06.2020, от 13.08.2020 о принятии иска к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства), направленные по юридическому адресу ответчика, возвращены в суд с отметкой органов связи об истечении срока хранения. При этом основания полагать, что организацией почтовой связи нарушен порядок их доставки, у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о начавшемся процессе, времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статей 9, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» общество «Вельт» несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации, даже если оно фактически не находится по указанному адресу.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262- ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» тексты судебных актов по делу в установленный срок размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьей 156 АПК РФ. 

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.12.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №12165.б (далее – договор аренды) в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием, расположенных по адресу: 

<

...>, включающих в себя нежилое помещение №4 на 2 этаже (Литер А), общей площадью 33,5 кв.м.

В соответствии с соглашением о взаимодействии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» от 27.04.2017г. и приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан «Об утверждении перечня объектов государственного имущества Республики Башкортостан в отношении которых Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» осуществляет функции и полномочия, определенные соглашением о взаимодействии» от 01.08.2017 за № 935, приказом Министерства земельных и имущественных отношений № 528 от 28.04.2018 права и обязанности арендодателя в отношении спорного государственного имущества переходят к Государственному казенному учреждению «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (л.д. 88-92).

Дополнительным соглашением от 31.05.2018 № 1 к договору №12165.б от 25.12.2017 г., заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице ГКУ «Управление имуществом казны РБ» и обществом с ограниченной ответственностью «Вельт» в вышеуказанный договор аренды внесены изменения в наименование договора, также соглашением изменена преамбула договора, в связи с чем, арендодателем по договору от №12165.б от 25.12.2017 выступает в настоящее время Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице ГКУ «Управление имуществом казны РБ» (л.д 120-122).

Обязанности сторон регламентированы в разделе 4 договора аренды.

Согласно п. 4.1.1. арендодатель обязуется в десятидневный   срок   после   заключения   настоящего   договора,   предоставить арендатору   имущество   по   акту   приема-передачи,    который   составляется   и   подписывается арендодателем и арендатором в двух экземплярах.

В силу п. 4.2.1. арендатор обязуется в десятидневный срок после заключения настоящего договора, принять от арендодателя имущество по акту приема-передачи.

В материалах дела имеется акт приема-передачи, подписанный сторонами, из чего следует, что истец свои обязательства в части передачи объекта аренды исполнил, а ответчик принял имущество (л.д.117).

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего договора, по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя сумму арендной платы (п. 6.2. договора).

Согласно пункту 4.2.8 договора аренды арендатор обязуется нести расходы на содержание арендуемого имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования; пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли, поддержание в надлежащем состоянии фасада и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг с ноября 2018 года по март 2019 года, истец направил в адрес ответчика претензию № 347 от 06.02.2020 с требованием погашения задолженности (л.д. 87), а впоследствии обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании 45 325 руб. 07 коп. задолженности по возмещению затрат за коммунальные и эксплуатационные услуги, 3412 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В подтверждение оказания ответчику коммунальных и эксплуатационных услуг истцом в материалы дела представлены акты сдачи-приемки оказанных услуг за определенный по иску период, накладные, справки о потреблении тепловой энергии и теплоносителя и счета-фактуры   (л.д. 24-72, 152-173).

Проанализировав условия договора аренды № 12165.б от 25.12.2017, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. 

В соответствии со ст. 616 ГК РФ  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как было судом указано, в соответствии с п. 4.2.8. договора аренды, ответчик также обязан нести расходы за содержание арендуемого имущества, то есть нести расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам. 

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды № 12165.б от 25.12.2017, государственные контракты на возмещение стоимости коммунальных услуг № 75 от 23.11.2018, № 92 от 21.12.2018, № 93 от 21.12.2018, акты сдачи-приемки оказанных услуг по вывозу ТБО, акты за оказание эксплуатационных и коммунальных услуг, счета-фактуры, накладные, справки о потреблении тепловой энергии и теплоносителя, акты приема-передачи электроэнергии (мощности), суд пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате оказанных коммунальных и эксплуатационных услуг. 

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных  и эксплуатационных услуг составляет 45 325 руб. 07 коп., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг. 

Факт оказания коммунальных и эксплуатационных услуг, а также его стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме 45 325 руб. 07 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные указанной нормой права, являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает вследствие ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства. Право на предъявление требования о взыскании процентов в силу статьи 395 данного Кодекса возникает с момента, когда соответствующее денежное обязательство возникло у ответчика.

Принимая во внимание доказанность факта неисполнения ответчиком обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для его привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен, признан подлежащим корректировке в части определения даты начала периода просрочки.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.11.2018 по 31.03.2019 включительно, при этом истцом не учтено, что 31.03.2019 выпадает на выходной день (воскресенье). 

Суд произвел перерасчет причитающихся истцу процентов и пришел к выводу, что требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению частично – в размере 4288 руб. 73 коп., с учетом их начисления за период с 02.04.2019 по 07.10.2020.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая то обстоятельство, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, и принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", суд приходит к выводу, что государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета в сумме 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вельт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства  земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 45 325 руб. 07 коп. долга за коммунальные и эксплуатационные услуги, 4288 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вельт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.А. Жильцова