Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49501/19

08 августа 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 05 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2019 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5"

к ИП ФИО2 

о взыскании 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу от 05.08.2019

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к                       ИП ФИО2 (ответчик) о взыскании, с учетом уменьшения исковых требований, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ, 240 666, 79 руб. задолженности, 38 467,11 руб. неустойки.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.     

01.07.2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (далее по тексту - «Арендодатель», ООО «ПКФ «Виктория-5») и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее по тексту - «Арендатор») был заключен Договор аренды нежилого помещения № 539 (далее по тексту - «Договор»), по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду следующее нежилое помещение общей площадью 823,4 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, 

<

...>.

Помещение принадлежит Арендодателю на основании Решения собственника о разделе части здания от 23.09.2006 г., удостоверил нотариус г. Сергиева Посада, Сергиево-Посадского нотариального округа МО ФИО3 23.09.2006 г., реестровый номер 2-20823, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк НА №1275215, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 02 ноября 2006 года, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №50-50-05/094/2006-018 от 02 ноября 2006 года; кадастровый (или условный) номер: 50-50-05/094/2006-018.

Договор заключен сроком с «01» июля 2018 года по «31» мая 2019 года.

Согласно п. 3.2. договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 к Договору), размер арендной платы:

с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц, включая НДС,

с 01 января 2019 года по 31 мая 2019 года составляет 30 600 (тридцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек в месяц, включая НДС-20%, в том числе агентское вознаграждение арендодателю (согласно п. 3.2.2 настоящего Договора). Ежемесячная арендная плата перечисляется безналичным путем на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре, не позднее 10 (Десятого) числа текущего   месяца аренды.

Исходя из подпункта 3.2.2. пункта 3.2. Договора, оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги, энергоснабжение, за пользование городским телефоном (включая абонентскую плату, городские и междугородние и международные переговоры) производятся Арендатором отдельно. Правоотношения по оплате этих расходов регулируются отдельным агентским соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2 Договора). Вознаграждение Агенту (Арендодателю по настоящего Договору) включается в арендную плату.

Также на основании пункта 2.1. Агентского соглашения по предоставлению коммунальных услуг, являющееся Приложением № 2 к Договору аренды № 539 от 01.07.2018 г., Принципал (Арендатор) обязан:

-возмещать произведенные Агентом за счет Принципала расходы при выполненииобязательств по настоящему соглашению на основании выставленных счетов,

-оплачивать выставленные Агентом счета за предоставление услуги не позднее 3 (Трех) календарных дней с момента выставления счета.

Как указывает Истец, остаток задолженности по Договору аренды нежилого помещения № 539 от 01июля 2018 года Ответчика перед Истцом составляет 240 666 рублей 79 копеек.

Неоднократно Ответчику вручались претензии (исх. № 1455 от 23.11.2018 г., исх. № 217 от 11.04.2019 г., исх. № 304 от 22.05.2019 г.22.05.2019 г.) с требованием произвести полную оплату задолженности, однако обязательство по оплате задолженности не исполнено.

Поскольку в ответ на направленную претензию Ответчик свои обязательства по оплате денежных средств не исполнил, Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Установлено, что задолженности по Договору аренды нежилого помещения № 539 от 01 июля 2018 года Ответчика перед Истцом составляет 240 666 рублей 79 копеек, а именно:

за коммунальные услуги за февраль месяц 2019 года в размере 74 158 рублей 08 копеек;

за коммунальные услуги за март месяц 2019 года в размере 86 919 рублей 52 копейки (в том числе плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения в нежилом здании);

за коммунальные услуги за апрель месяц 2019 года в размере 79 589 рублей 19 копеек (в том числе плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения в нежилом здании).

Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 4.2.договора за каждый день просрочки выплаты арендной платы и любых иных платежей по настоящему Договору и в соответствии с ним, Арендатору начисляется неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности арендной платы и иного любого платежа по настоящему Договору за каждый день просрочки по момент фактического исполнения Арендатором обязательства.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 29.12.2018  по 31.05.2019 составляет 38 467 (тридцать восемь тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 11 копеек. Расчет проверен и признан верным. 

В силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или  несогласие с такими  обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со               ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" 240 666, 79 руб. задолженности, 38 467,11 руб. неустойки,   8 583 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" из федерального бюджета 4 664 руб. излишне оплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 31.05.2019 № 436.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                         Е.М. Новикова