Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-159092/24-6-1181

02 декабря 2024 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 02 декабря 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИО1-ИНВЕСТ" (115193, Г.МОСКВА, УЛ. 7-Я ФИО1, Д. 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2005, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.03.2019)

о взыскании задолженности в размере 1 737 290 руб. 11 коп. 

при участии:

от истца – ФИО3 по дов. от 16.01.2024г. (дип. от 30.12.2020г.) 

от ответчика – не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИО1-ИНВЕСТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 306 958 руб. 47 коп., неустойки в размере 114 331 руб. 64 коп., неустойки, начисленной на сумму долга исходя из ставки 0,2% за каждый день просрочки начиная с 01.09.2024г. по день фактической оплаты задолженности, штрафа за расторжение договора в размере 156 000 руб., штрафа за неведение коммерческой деятельности в размере 1 160 000 руб.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 24.11.2023г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1120/03/01, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения обшей площадью 24,2 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 05.02.2024г., подписанным сторонами.

 В соответствии с п. 5.1 договора, срок аренды помещений установлен с даты подписания договора на 3 года.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата за помещение состоит из фиксированной части арендной платы (базовая арендная плата, эксплуатационный платеж, маркетинговый платеж) и переменной части арендной платы (процентная часть арендной платы, плата за фактическое потребление коммунальных услуг).

В силу п. 4.8.1 договора, оплата любых сумм, установленных договором осуществляется не позднее 25 числа месяца предшествующего расчетному, если договором не установлен конкретный срок для осуществления оплаты.

Размер арендной платы и порядок ее исчисления установлены в разделе 4 договора и приложении № 1 к договору. 

Согласно п. 11.2 договора, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды в том числе в случае если какой-либо из платежей, установленных договором, в том числе обеспечительный платеж, полностью или в какой-либо части не внесены арендатором в течение 15 календарных дней после установленного срока оплаты и арендатор не устранил нарушение в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного уведомления арендодателя или длительность такой просрочки составляет более 20 календарных дней.

 Уведомлением, исх. № 129-24 от 22.04.2024, истец отказался от исполнения договора на основании п. 11.2 договора в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы. 

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 30.04.2024г. Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с соглашением от 15.05.2024г., заключенным между истцом и ответчиком, арендатор обязуется исполнить требования арендодателя, в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением, в обмен на отказ арендодателя от части требований, изложенных в п. 5 Соглашения.

 По условиям п. 2 соглашения, арендатор признает правомерность и соразмерность начисленного арендодателем штрафа в связи с досрочным расторжением договора по вине арендатора в размере 306 000 руб. и обоснованность и соразмерность удержания арендодателем по уведомлению суммы обеспечительного платежа в размере 150 000 руб.

Арендодатель предоставляет арендатору рассрочку на погашение задолженности арендатора по договору, в связи с чем арендатор обязуется оплатить арендодателю в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением, сумму задолженности по арендной плате в размере 305 113 руб. 15 коп.

Кроме того, арендатор обязуется оплатить плату за фактическое потребление коммунальных услуг за апрель 2024 года в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета арендодателем

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по погашению задолженности, установленной соглашением от 15.05.2024г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 306 958 руб. 47 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 18.03.2024г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных соглашением, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 306 958 руб. 47 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

 Согласно п. 9.4 договора, если арендатор допустит нарушение установленного договором к нему срока уплаты какого-либо платежа или части платежа, подлежащего выплате согласно договору, и коммерческим условиям аренды помещения, то арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить неустойку из расчета 0,2% от суммы, в отношении которой допущена просрочка.

В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей, истцом выполнен расчет неустойки за период с 23.02.2024г. по 31.08.2024г. на сумму 114 331 руб. 64 коп.

В соответствии с п. 11.3.1 договора в случае, если договор досрочно прекращается вследствие обстоятельств, за которые отвечает арендатор, в том числе по основаниям, указанным в п. 11.2 договора, арендатор обязан уплатить штраф в размере, равном сумме арендной платы за 3 месяца (в размерах, действующих на дату прекращения договора), при этом обеспечительный платеж и любые иные платежи, внесенные арендатором арендодателю в соответствии с договором не подлежат возврату и удерживаются арендодателем.

В связи с тем, что договор был досрочно расторгнут вследствие обстоятельств, за которые отвечает арендатор, истцом начислен штраф в размере 156 000 руб.

По условиям п. 6.5.35 договора, арендатор обязуется непрерывно осуществлять коммерческую деятельность в помещении в установленные рабочие часы в течение всего срока действия договора.

Согласно комиссионным актам, составленным истцом, ответчик прекратил коммерческую деятельность в помещении начиная с 28.02.2024г., чем нарушил установленные п. 6.5.35 условия договора.

В соответствии с п. 9.7 договора, в случае если арендатор без письменного согласования с арендодателем приостановил коммерческую деятельность в помещении по причинам, не связанным с нарушением условий договора арендодателем, в том числе в связи с приостановлением коммерческой деятельности в помещении по требованию органов власти, арендатор обязуется по письменному требованию арендодателя уплатить штраф в размере 10 000 руб. за каждый день такого нарушение.

Согласно представленного истцом расчета, сумма штрафа (неустойки) составила 1 160 000 руб. 00 коп. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка (штраф) является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Расчет неустойки (штрафа) судом проверен и признан обоснованным.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств соблюдения условий п. 6.5.35, п. 4.8.1 договора либо опровергающих представленные истцом доказательства, заявленные истцом требования о взыскании 114 331 руб. 64 коп. неустойки (пени), 156 000 руб. штрафа за расторжение договора, 1 160 000 руб. штрафа за неведение коммерческой деятельности в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ являются обоснованными, соразмерными и подлежат удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки), начисленной на сумму долга, с 01.09.2024 г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 450.1, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Е Ш И Л:

 Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.03.2019) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИО1-ИНВЕСТ" (115193, Г.МОСКВА, УЛ. 7-Я ФИО1, Д. 9, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 306 958 руб. 47 коп., неустойку в размере 114 331 руб. 64 коп., неустойку, начисленную на сумму долга исходя из ставки 0,2% за каждый день просрочки начиная с 01.09.2024г. по день фактической оплаты задолженности, штраф за расторжение договора в размере 156 000 руб., штраф за неведение коммерческой деятельности в размере 1 160 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 30 373 руб.

 Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова