Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-805/2019

г. Хабаровск

15 марта 2019 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 12.03.2019г.

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску ООО «Трансинвестгрупп»

к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска

о понуждении произвести перерасчет арендной платы

при участии

от истца: директор ФИО2

от ответчика: Картавая А.Э. дов. от 26.12.2018г. №02-14/3381.

ООО «Трансинвестгрупп» (далее –– истец) обратилось в арбитражный суд к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее –– ответчик) с иском о понуждении ответчика произвести с 01.01.2018г. перерасчет арендной платы за 2018 год по договору аренды от 04.10.2018г. №243 арендуемого истцом земельного участка с кад.№27:23:0041728:112 с применением его кадастровой стоимости в размере 10416784,30руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца иск поддерживал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражала против иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

На основании договора аренды земельного участка №243 от 04.10.2018г. истец использует земельный участок из земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:0041728:112 площадью 16430кв.м, местоположение участка: Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Железнодорожный, ул.Промывочная для использования под нежилое здание холодного склада металлических изделий (п.1.1).

Арендная плата по договору №243 рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

03.12.2018г. истец обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости  земельного участка.

Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости вынесено решение от 12.12.2018 №28, которым определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041728:112 в размере рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке по состоянию на 02.09.2013г. в размере 10416784,30руб.

20.12.2018г. истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости с 01.01.2018. При этом сведения об изменени кадастровой стоимости участка внесены в ЕГРН 21.12.2018г.

Ответчик письмом от 17.01.2019 №17-06/446 отказался произвести перерасчет арендной платы с 01.01.2018, ссылалась на пункт 2.11. постановления Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 № 411-пр.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пунктов 1, 2 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Спорный договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы. При этом земельный участок, предоставленный истцу по указанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктами 1, 2 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности

В силу пункта 3 статьи 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»,  арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

 Поскольку заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано истцом в декабре 2018 года, соответствующие изменения внесены в ЕГРН 21.12.2018г., то в соответствии с указанными положениями действующего законодательства и разъяснений по его применению измененная кадастровая стоимость для целей расчета арендной платы подлежит применению с 01.01.2018, то есть в полной мере распространяется на спорный период.

Ссылка ответчика на пункт 2.11. постановления Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 № 411-пр не принята судом в силу положений абзаца 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности. 

Следовательно, иск обоснован.

Согласно ст.110 АПК уплаченная истцом государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>) произвести с 01.01.2018г. перерасчет арендной платы за 2018 год по договору аренды от 04.10.2018г. №243 арендуемого ООО «Трансинвестгрупп» (ОГРН 

<

***>) земельного участка с кад.№27:23:0041728:112 с применением его кадастровой стоимости в размере 10416784,30руб.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Трансинвестгрупп» (ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины на сумму 6000руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяА.ФИО3