Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41782/21

03 ноября 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 18 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ГСК № 6 ПО «Истра» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к СНТ СН «Истра-Дачная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Федеральное агентство лесного хозяйства (ОГРН 1047796366298, ИНН 

<

***>)

третьи лица: Администрация городского округа Истра Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ТУ Росимущества в Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 Васютко В.В., ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО37, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49,

о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040121:170, 50:08:0000000:368, об устранении реестровых ошибок, об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210,

и встречному исковому заявлению

СНТ СН «Истра-Дачная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ГСК № 6 ПО «Истра» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Истра Московской области, Федеральное агентство лесного хозяйства, Комитет лесного хозяйства Московской области

о неприменении решения Исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов от 03.10.1978 № 1201/29 «Об отводе земельных участков для государственных и общественных надобностей», решение Исполнительного комитета Истринского городского Совета народных депутатов Московской области от 27.12.1985 № 2148/24 «Об отводе земельного участка Гаражно-строительному кооперативу «Истра» под расширение ГСК», о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, об исключении из ЕГРН записей о земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0010101:210, 50:08:0010302:76,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ГСК № 6 ПО «Истра» обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к СНТ СН «Истра-Дачная» с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040121:170, 50:08:0000000:368, об устранении реестровых ошибок, об установлении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210.

К производству Арбитражного суда Московской области принято встречное исковое заявление СНТ СН «Истра-Дачная» к ГСК № 6 ПО «Истра» с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, о признании отсутствующим права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0010101:210, 50:08:0010302:76, возникшее на основании решения Исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов от 03.10.1978 № 1201/29 «Об отводе земельных участков для государственных и общественных надобностей», решение Исполнительного комитета Истринского городского Совета народных депутатов Московской области от 27.12.1985 № 2148/24 «Об отводе земельного участка Гаражно-строительному кооперативу «Истра» под расширение ГСК», об исключении из ЕГРН записей о земельных участках.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, по встречному иску возражал. Представитель СНТ СН «Истра-Дачная» по требованиям возражал, поддержал встречный иск. Представитель Рослесхоза по требованиям возражал согласно письменному отзыву. Представитель третьих лиц-членов ГСК № 6 ПО «Истра» поддержал позицию представителя первоначального истца.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Администрации городского округа Истра Московской области, Комитета лесного хозяйства Московской области, Управления Росреестра по Московской области, ТУ Росимущества в Московской области, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В пункте 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также определено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Московской области народных депутатов от 03.10.1978 № 1201/29 изъято 3 земельных участка из земель совхозов и прочих землепользователей и отведены для государственных и общественных надобностей согласно приложению. Согласно приложению землепользователи, из которых изымаются земельные участки – объединение «Истралесхоз» кв. 66 Истринского лесхоза.

Предприятия и организации, которым отводятся земельные участки и цель отвода – Истринский молочно-консервный комбинат детских продуктов Министерства мясной и молочной продукции СССР под строительство гаража – стоянки манежного типа на 50 автомашин и подъездной автодороги для гаражно-строительного кооператива № 6, площадь отводимых участков – 0,27 га.

Далее решением исполнительного комитета Истринского городского совета народных депутатов Московской области от 23.10.1978 № 1126 утверждены границы земельного участка в натуре Истринскому автогаражному кооперативу № 6 Истринского молочно-консервного комбината детских продуктов под строительство гаражей на 50 мест площадью 0,20 га и подъездной автодороги – 0,04 га из земель объединения «Истралесхоз» в границах согласно прилагаемого к решению плана.

Решением исполнительного комитета Истринского городского совета народных депутатов Московской области от 02.07.1981 № 676 определено, что решением Исполкома горсовета от 23.10.1978 № 1126 границы под строительство гаражно – строительного кооператива № 6 Истринского молочно – консервного комбината детских продуктов утверждены на площади 0,24 га, а решением Исполкома Мособлсовета от 03.10.1978 № 1201/29 отведена площадь 0,27 га, а также учитывая согласие объединения «Истралесхоз» и ходатайство Истринского МКК детских продуктов о дополнительном отводе участка площадью 0,03 га, исполнительный комитет Истринского городского совета народных депутатов решил утвердить границы отвода земельного участка в натуре Истринскому гаражно – строительному кооперативу № 6 Истринского МКК детских продуктов площадью 0,03 га из земель объединения «Истралесхоз» в границах согласно прилагаемого плана, считать общей площадью отведенного участка 0,27 га.

Исполнительный комитет Истринского городского совета народных депутатов Московской области от 27.12.1985 № 2148/24 решил согласиться с отводом земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Истра» под расширение ГСК боксового типа общей площадью 0,20 га из земель объединения «Истралесхоз» в квартале № 66 Истринского лесничества.

Исполнительный комитет Истринского городского совета народных депутатов Московской области от 27.03.1986 № 476/12 решил просить Совет Министров РСФСР отвести гаражно-строительному кооперативу «Истра» земельный участок под расширение ГСК общей площадью 0,20 га (непокрытые лесом) из земель объединения «Истралесхоз» Министерства лесного хозяйства в квартала № 66 Истринской зоны Истринского лесхоза Истринского района.

Распоряжением Совета Министров РСФСР от 21.05.1986 № 665-р приняты предложения об изъятии в установленном порядке земельных участков и предоставлении их предприятиям и организациям согласно приложению. Согласно приложению Землепользователи, из которых изымаются земельные участки – Истринский лесокомбинат, Предприятия и организации, которым отводятся земельные участки и цель отвода – гаражно-строительный кооператив «Истра» – для расширения кооператива, площадь отводимых участков – 0,20 га.

В последствии подготовлен план на участок земли, отведенный Истринскому автогаражному кооперативу № 6 Истринского молочно – консервного комбината детских продуктов под строительство гаражей и подъездной автодороги за счет земель Истринского лесхоза объединения «Истралесхоз». Отвод участка утвержден решением Исполкома Истринского Горсовета от 23.10.1978 № 1126, от 02.07.1981 № 676, от 15.08.1986 № 1330/18.

На основании указанных документов и в соответствии с государственным актом от 24.10.1978 о праве постоянного (бессрочного) пользования на кадастровый учет поставлены земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010302:76 площадью 2700 кв.м с видом разрешенного использования – под строительство гаража-стоянки манежного типа на 50 автомашин и подъездной автодороги для гаражно-строительного кооператива № 6, а также земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010101:210 площадью 2000 кв.м с видом разрешенного использования – под расширение ГСК.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что граница земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом суд принимает во внимание, что в государственном акте от 24.10.1978 графически отображены границы всех отведенных ГСК земельных участков – площадью 0,03 га, 0,2 га, 0,24 га.

Следовательно, земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210 являются ранее учтенными объектами недвижимости, в отношении которых у ГСК № 6 ПО «Истра» имеется ранее возникшее право постоянного (бессрочного) пользования.

Решением исполнительного комитета Московского областного совета депутата трудящихся от 09.05.1959 года № 482/13 генералам, офицерам и сотрудникам 9 Управления КГБ при Совете Министров СССР отведен земельный участок площадью 15 га из земель совхоза «Горки II», предоставленный последнему в порядке обмена от колхоза «Ленинский путь».

Решением исполнительного комитета Красногорского Совета Депутатов трудящихся от 12.05.1959 года № 43/105 утверждены границы отведенных земельных участков 9-му Управлению КГБ при Совете Министров СССР площадью 15,0 га под дачное строительство.

В материалах дела содержится Генеральный план дачного поселка «Истра», согласованный с отделом по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Московского областного совета депутатов трудящихся от 16.06.1959 года № 29.

В генеральном плане в графическом виде отображены границы дачного поселка «Истра» и представлена планировка дачного поселка: земли общего пользования, индивидуальные земельные участки членов дачного поселка.

Решением исполнительного комитета Истринского городского совета народных депутатов Московской области от 19.10.1990 года № 9371/22 разрешен обмен равновеликими земельными участками между ПО «Истра» и ДСК «Истра – Дачное» площадью 0,3 га.

Решением исполнительного комитета Истринского городского совета народных депутатов Московской области от 04.08.1991 года № 1114/17 утверждены границы отвода земельного участка в натуре по фактическому пользованию в существующих границах дачно-строительному кооперативу «Истра – дачное» общей площадью 16,0 га, в том числе под ДСК «Истра – дачное» водонапорную башню – 0,30 га, под лесозащитными полосами – 0,70 га.

В материалах судебного дела содержится план на участок земли, отведенный ДСК «Истра-дачное» под дачно-строительный кооператив, площадью 16,0 га, утвержденный горсоветом от 04.09.1991 № 1114/17.

На основании указанных документов на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040121:170 площадью 24094+/-108 кв.м, с видом разрешенного использования – под дачное строительство. Участок имеет статус ранее учтенного объекта недвижимости, зарегистрировано право собственности СНТ СН «Истра-Дачная».

При выполнении кадастровых работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210 установлено наложение границ, определенных в землеотводных документах, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040121:170, а также на границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:368 площадью 4049363+/-35257 кв.м, категория земель – земли лесного фонда.

Данные обстоятельствах послужили основаниями для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Определением от 19.05.2022 суд назначил по делу экспертизу, проведение которой поручил ООО «Лаборатория судебных экспертиз», экспертам ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53

Суд поставил перед экспертами следующие вопросы: 1) Определить с выездом на место, возможно ли определить на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210, 50:08:0040121:170, 50:08:0000000:368?

2) Соответствует ли фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210, 50:08:0040121:170, 50:08:0000000:368 сведениям ЕГРН, документам кадастрового учета и документам по землеотводу? Отобразить графически.

3) В случае выявления несоответствия местоположения фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН, документам кадастрового учета и документам по землеотводу при исследовании по вопросу 2), определить причины несоответствия. Отобразить графически

4) Определить, накладываются ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210 на фактические и (или) кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040121:170, 50:08:0000000:368, в том числе по сведениями документов по землеотводу? Отобразить графически

5) При положительном ответе при исследовании по вопросу 4), определить границы и площадь наложения, причины наложения.

6) Определить границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210, 50:08:0040121:170, 50:08:0000000:368, исключающее наложение границ. Отобразить графически.

По результатам судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение экспертов от 29.09.2022 № 264-ЗЭ, в котором эксперты определены площадь и границы спорных земельных участков определены с учетом расположенных в границах таких участков объектов, но при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на соответствующую часть земельных участков. В судебном заседании от 03.11.2022 эксперт: ФИО50 подтвердил данное обстоятельство.

Определением от 20.03.2023 суд назначил по делу повторную экспертизу, проведение которой поручил ИП ФИО54

По результатам повторной экспертизы представлено заключение от 05.05.2023, в котором эксперт пришел к выводам, что в результате проведённых инженерно-геодезических изысканий с нормативной точностью установлено местоположение элементов планировки территории, объектов искусственного происхождения: ограждений, контуров объектов капитального строительства, подпорной стенки, проездов.

Границы земельных участков с к\н 50:08:0040121:170, 50:08:0000000:368 содержатся в ЕГРН и пересекают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210.

На Плане несоответствия фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210, 50:08:0040121:170, 50:08:0000000:368 сведениям ЕГРН (Приложение № 1) отображено совмещение результатов обработки измерений с актуальными сведениями ЕГРН.

В процессе обследования зафиксировано, что фактические границы земельного участка СНТ СН «Истра - Дачное» не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении границы земельного участка с К№ 50:08:0040121:170:

• не вся территория под водонапорной башней входит в площадь земельного участка по сведениям ЕГРН (не вошедшая в границы земельного участка площадь 959 кв.м заштрихована синим в Приложении № 1);

• часть проезда общего пользования находится в границах земельного участка члена СНТ с К№ 50:08:0040121:318 (вероятно наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка);

• заштрихованная зелёным в Приложении №1 площадь 1212 кв.м включена в границы земельного участка с К№ 50:08:0040121:170, но не является фактически используемой СНТ СН «Истра - Дачное», в том числе пересекает возведённое в установленном порядке и в пределах землеотвода строение 4 ГСК № 6 ПО «Истра». Описанное несоответствие в основном совпадает с наложением границ земельного участка с К№ 50:08:0040121:170 на фактическое пользование ГСК № 6 ПО «Истра».

Причиной несоответствия местоположения фактических границ документам кадастрового учета и документам по землеотводу являются кадастровые ошибки.

Лесной участок с к\н 50:08:0000000:368 по сведениям ЕГРН образует наложение на фактические границы земельного участка с к\н 50:08:0010101:210 - 1465 кв.м, на фактические границы земельного участка с к\н 50:08:0010302:76 - 2240 кв.м. Земельный участок СНТ СН «Истра - Дачное» с к\н 50:08:0040121:170 по сведениям ЕГРН образует наложение на фактические границы земельного участка с К№ 50:08:0010101:210 — 91 кв.м, на фактические границы земельного участка с К№ 50:08:0010302:76 - 417 кв.м. Также имеется наложение площадью 242 кв.м в части проезда общего пользования СНТ СН «Истра - Дачное», которым пользуются для обеспечения доступа к земельным участкам ГСК№ 6 ПО «Истра» с к\н 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210.

Указанные наложения заштрихованы красным в Приложении №1. Стр. 22.

Фактические границы земельных участков с К№ 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210 накладываются на кадастровые и частично фактические границы земельного участка с К№ 50:08:0040121:170. Площадь Наложения 2 составляет 840 кв.м., 6 кв.м из которых накладываются на кадастровые (но не фактические) границы земельного участка члена СНТ с К№ 50:08:0040121:318 вследствие вероятного наличия реестровой ошибки в местоположении границы между земельными участками с К№ 50:08:0040121:318 и 50:08:0040121:170.

Каталог координат поворотных точек наложения приведён в Таблице 2. Графически наложение отображено на Плане наложения фактических границ земельных участков с К№ 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210 на фактические и (или) кадастровые границы земельных участков с К№ 50:08:0040121:170, 50:08:0000000:368.

Лишь часть Наложения 2 находится в землеотводных границах ГСК № 6 ПО «Истра»: подъездная дорога, описанная от точки 16 до точки 27, находится в пределах землеотвода СНТ СН «Истра - Дачное».

Часть наложения, описанная от точки 1 до точки 33 находится только в пределах кадастровых границ земельного участка с KNb 50:08:0040121:170, но фактически занята строением 4 ГСК № 6 ПО «Истра». Указанная часть Наложения 2, а также большая часть подъездной дороги, описанной от точки 33 до точки 16 и от точки 2 до точки 27, находятся в пределах землеотвода СНТ СН «Истра - Дачное».

В связи с тем, что не вся площадь Наложения 2 обосновывается землеотводным документом, в Приложении 4 описано Наложение 3, а в Таблице №3 приведено описание координат характерных точек Наложения 3, которое полностью обосновывается землеотводом ГСК № 6 ПО «Истра» и лишь незначительно вступает в противоречие с землеотводом СНТ СН «Истра - Дачное». Приоритет в данном случае, как уже упоминалось выше, отдан землеотводному документу ГСК № 6 ПО «Истра», потому что дата последнего утверждающего его документа (от 15.08.1986) раньше, чем утверждение границ отвода СНТ СН «Истра - Дачное» по фактическому пользованию от 04.09.1991 №1114/17.

Определённые в процессе экспертизы границы и площади объектов исследования отображены графически на Плане границ и площадей земельных участков с к\н 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210, 50:08:0040121:170, 50:08:0000000:368, исключающих наложение границ.

Фактические границы земельных участков с К№ 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210 накладываются на кадастровые и частично фактические границы земельного участка с К№ 50:08:0040121:170. Площадь Наложения 2 составляет 840 кв.м., 6 кв.м из которых накладываются на кадастровые (но не фактические) границы земельного участка члена СНТ с К№ 50:08:0040121:318 вследствие вероятного наличия реестровой ошибки в местоположении границы между земельными участками с К№ 50:08:0040121:318 и 50:08:0040121:170.

Каталог координат поворотных точек наложения приведён в Таблице 2. Графически наложение отображено на Плане наложения фактических границ земельных участков с К№ 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210 на фактические и (или) кадастровые границы земельных участков с К№ 50:08:0040121:170, 50:08:0000000:368.

Лишь часть Наложения 2 находится в землеотводных границах ГСК № 6 ПО «Истра»: подъездная дорога, описанная от точки 16 до точки 27, находится в пределах землеотвода СНТ СН «Истра - Дачное».

Часть наложения, описанная от точки 1 до точки 33 находится только в пределах кадастровых границ земельного участка с К№ 50:08:0040121:170, но фактически занята строением 4 ГСК № 6 ПО «Истра». Указанная часть Наложения 2, а также большая часть подъездной дороги, описанной от точки 33 до точки 16 и от точки 2 до точки 27, находятся в пределах землеотвода СНТ СН «Истра - Дачное».

Проезд на нижнюю часть ГСК-6 по объездной дороге с участка с к\н 50:08:0010101:210 на участок с к\н 50:08:0010302:76 невозможен из-за большого перепада высот, более 3 метров по вертикали (стр.32). Решение проблемы вижу только в исправлении реестровых ошибок и оформлении обоюдного сервитута.

Суд, исследовав заключение от 05.05.2023, с позиции статьи 71 АПК РФ, в том числе с учетом пояснений эксперта, установил, что представленные заключения соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной и кадастровой деятельности, содержит полные и однозначные выводы на поставленные вопросы, в исследовательской части содержится мотивированное описание исследования и произведенных измерений, в связи с чем данное заключение отвечает критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств, в связи с чем суд принимает выводы судебной экспертизы в качестве доказательства.

При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Кроме того, подъезд к территории ГСК используется членами кооператива с момента отвода земельного участка под размещение ГСК и отвода участка ответчика под дачное строительство.

Заявленные координаты границ участков соответствуют сложившемуся землепользованию, при направлении на согласование межевого плана по установлению границ земельных участков 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210 председателем СНТ СН «Истра-Дачная» в письме от 22.11.2019 заявлено об отсутствии возражений против корректировки границ земель общего пользования.

В материалы дела также представлен протокол от 18.10.1991 совместного заседания Правления ДСК «Истра – дачное» и председателя ГСК «Истра – 6». Согласно указанному протоколу председатель ГСК «Истра – 6» ФИО55 берет на себя решение вопроса в Комитете по земельной реформе с т. ФИО56 о внесении изменений в документацию ГСК, связанной с переносом дороги для подъезда к гаражам, после чего начнется немедленное строительство дороги совместными усилиями.  В случае невыполнения взятых на себя обязательств ФИО55 ДСК вынуждено будет выполнить решение Истринского исполкома и перекрыть для проезда имеющуюся дорогу в охранной зоне водозаборного узла.

Между тем, альтернативный проезд не построен, подъезд к территории ГСК и дачного товарищества осуществляется по фактическому землепользованию и землеотводу.

При данных обстоятельствах суд отклоняет возражения СНТ СН «Истра-Дачная» против удовлетворения первоначального иска по причине противоречивого поведения, полагает возможным разрешение спора, исходя из принципа эстоппель (ст. 10 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210 с момента отвода возведены гаражные боксы, права на которые зарегистрированы с 2005 года (т. 3 л.д. 75-121 с оборотом).

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0000000:368 поставлен на кадастровый учет 06.07.2012.

Распоряжением Совета Министров РСФСР от 21.05.1986 № 665-р земельный участок площадью 0,2 га изъят под расширение ГСК.

Согласно представленному в материалы дела Рослесхозом письму ФГБУ «Рослесинфорг» от 09.12.2021, а также письму Комитета лесного хозяйства Московской области от 19.03.2018 наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210 отсутствует.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0000000:368 сформирован без учета фактических границ участка, занятого ГСК, границ гаражных боксов, при условии, что в ГЛР отсутствовали сведения о наложении спорных участков на земли лесного фонда. О наличии гаражных боксов Рослесхозу не могло не быть известно, поскольку такие объекты существуют с момента отвода участка.

ГСК № 6 ПО «Истра» и СНТ СН «Истра-Дачная» в материалы дела представлено соглашение о признании обстоятельств от 10.07.2023, в котором стороны согласовали установление площади и смежных границ земельных участков с кадастровым номерами 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210, 50:08:0040121:170, исходя из сложившейся застройки и землепользования.

Согласно части 2 статьи 70 АПК РФ признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

Однако отсюда не следует, что стороны или одна из сторон лишены возможности в судебном заседании, в котором исследуются доказательства по делу, сообщить суду (до объявления председательствующим в арбитражном суде первой инстанции рассмотрения дела по существу законченным) о том, что соглашение о признании обстоятельств является ошибочным. Это сообщение, а также ранее подписанное сторонами соглашение о признании обстоятельств, оцениваются судом наряду с другими доказательствами, исходя из положений статьи 71 АПК РФ.

С учетом установленных фактических обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что по результатам первоначальной и повторной экспертизы установлено наличие реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210, 50:08:0040121:170, а также, что сложившееся фактическое местоположение границ таких участков не соответствует землеотводным документам, в целях реализации принципа эффективного правосудия и обеспечения баланса интересов сторон спора и материальных правоотношений, суд приходит к выводу, что площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210, 50:08:0040121:170 подлежат установлению в соответствии с каталогами координат, приведенными в соглашении о признании обстоятельств от 10.07.2023.

Кроме того, из ЕГРН подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:368 в части наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210 в соответствии с соглашением о признании обстоятельств от 10.07.2023.

Встречный иск о признании отсутствующим права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0010101:210, 50:08:0010302:76, возникшее на основании решения Исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов от 03.10.1978 № 1201/29 «Об отводе земельных участков для государственных и общественных надобностей», решение Исполнительного комитета Истринского городского Совета народных депутатов Московской области от 27.12.1985 № 2148/24 «Об отводе земельного участка Гаражно-строительному кооперативу «Истра» под расширение ГСК», об исключении из ЕГРН записей о земельных участках не подлежит удовлетворению, поскольку доказательств государственной регистрации права собственности ГСК № 6 ПО «Истра» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0010302:76, 50:08:0010101:210 в материалы дела не представлены, кадастровый учет всей площади таких участков не нарушает прав и законных интересов СНТ СН «Истра-Дачная».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ГСК № 6 ПО «Истра» удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 50:08:0040121:170, расположенного по адресу: Московская область, город Истра, территория СНТ СН "Истра-Дачная", и с кадастровым номером 50:08:0000000:368, расположенного по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Новоиерусалимское участковое лесничество.

Устранить реестровую ошибку путем исключения:

- из площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040121:170 часть участка согласно каталогу координат:

Площадь 539 кв.м

 

X

Y

1

485674,91

1338128,19

2

485675,23

1338130,15

17

485676,27

1338136,50

18

485673,10

1338137,76

24

485655,47

1338137,61

5

485634,77

1338136,43

25

485604,49

1338134,71

10

485580,06

1338121,41

11

485620,13

1338130,05

12

485629,33

1338130,38

13

485633,52

1338133,47

14

485635,97

1338134,50

15

485641,33

1338133,32

16

485668,70

1338128,36

из площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:368 часть участка согласно каталогу координат:

Площадь 3537 кв.м

 

X

Y

24

485655,47

1338137,61

22

485652,51

1338171,20

23

485617,35

1338170,16

7

485612,62

1338168,12

8

485550,98

1338154,48

9

485558,83

1338116,84

10

485580,06

1338121,41

25

485604,49

1338134,71

Установить границы земельных участков с кадастровым номером 50:08:0010302:76 общей площадью 2700 кв.м, расположен по адресу: Московская область, город Истра, территория ГСК N 6 участок 76, и с кадастровым номером 50:08:0010101:210 общей площадью 2000 кв.м, расположен по адресу Московская область, Истринский район, 66 кв. Истринской зоны Истринского лесхоза, ГСК "Истра", согласно каталогам координат:

Координаты земельного

участка с кадастровым

номером 50:08:0010302:76

 

X

Y

1

485674,91

1338128,19

2

485675,23

1338130,15

3

485671,70

1338134,07

4

485643,88

1338135,08

5

485634,77

1338136,43

6

485619,68

1338138,67

7

485612,62

1338168,12

8

485550,98

1338154,48

9

485558,83

1338116,84

10

485580,06

1338121,41

11

485620,13

1338130,05

12

485629,33

1338130,38

13

485633,52

1338133,47

14

485635,97

1338134,50

15

485641,33

1338133,32

16

485668,70

1338128,36

 

Координаты земельного

участка с кадастровым

номером 50:08:0010101:210

 

X

Y

2

485675,23

1338130,15

17

485676,27

1338136,50

18

485673,10

1338137,76

19

485672,21

1338138,61

20

485672,08

1338148,43

21

485673,04

1338171,80

22

485652,51

1338171,20

23

485617,35

1338170,16

7

485612,62

1338168,12

6

485619,68

1338138,67

5

485634,77

1338136,43

4

485643,88

1338135,08

3

485671,70

1338134,07

В удовлетворении встречного иска отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

 

Судья                                                                                                           Ю.С. Таранец