АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

05 июля 2021 года

Дело № А33-8762/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 июня 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 июля 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Каратузского района (ИНН 2419000796, ОГРН 1022400877509)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени, о расторжении договора,

в отсутствие, лиц участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Администрация Каратузского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 90 403 руб. 01 коп. за период с 27.06.2017 по 01.01.2021, пени в размере 2 020 руб. 88 коп. по договору от 27.06.2017 № 070-17, о расторжении договора от 27.06.2017 № 070-17.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.05.2021  возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание на 21.06.2021. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. 

01.06.2021 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

В связи с отсутствием отзыва на иск, в судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся  перерыв до 16 час. 05 мин. 28.06.2021. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статьям 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено  в их отсутствие. 

Учитывая сумму иска, оснований для отложения судебного разбирательства не имелось, поскольку ответчик иск не оспорил, отзыв на иск в суд не направил. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

27.06.2017 между Муниципальным образованием Каратузский район, в лице администрации Каратузского района (арендодатель, истец)  и обществом с ограниченной ответственностью «Рассвет» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды № 070-17 земельного участка, находящегося в государственной собственности с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 24:19:1501005:70, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Каратузский район, 333 м южнее с. Уджей, общей площадью 606659 кв.м, сроком действия до 27.06.2066.

В соответствии с пунктом 3.6 внесение арендной платы по настоящему Договору осуществляется отдельным платежным поручением за текущий год до тридцатого числа первого месяца текущего года. Согласно пункту 3.1 Договора годовая арендная плата установлена в размере 35944,55 руб. С 27.06.2017 по 01.01.2021 начисление арендной платы составляет 126347 рублей 56 коп. Оплата за вышеуказанный период от Общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» в бюджет Каратузского района поступила 26.05.2017 (в период проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка) в сумме 35 944 руб. 55 коп. (период проведения открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка).

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срок внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету исковых требований у истца образовалась задолженность по арендной плате в размере 90 403 руб. 01 коп. за период с 27.06.2017 по 01.01.2021. На сумму долга истец начислил пени в размере 2020 руб. 88 коп. за период с 27.06.2017 по 03.09.2020.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей администрацией Каратузского района в адрес ООО «Рассвет» направлена претензия от 16.03.2021 № 14 о погашении суммы основного долга, пени, а также с указанием на намерение обратиться в арбитражный суд с иском о расторжении договора.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Истец квалифицирует отношения сторон как вытекающие из договора возмездного оказания услуг.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

27.06.2017 между Муниципальным образованием Каратузский район, в лице администрации Каратузского района (арендодатель, истец)  и обществом с ограниченной ответственностью «Рассвет» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды № 070-17 земельного участка, находящегося в государственной собственности с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 24:19:1501005:70, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Каратузский район, 333 м южнее с. Уджей, общей площадью 606659 кв.м, сроком действия до 27.06.2066.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срок внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету исковых требований у истца образовалась задолженность по арендной плате в размере 90 403 руб. 01 коп. за период с 27.06.2017 по 01.01.2021. На сумму долга истец начислил пени в размере 2020 руб. 88 коп. за период с 27.06.2017 по 03.09.2020.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На момент рассмотрения спора ответчик доказательства оплаты суммы долга и пени по заявленным исковым требованиям не представил. Расчет суммы долга ответчиком также не оспорен, контррасчет не представлен.

Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами. 

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга и пени, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65,  70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком. 

Истцом также заявлено требование о расторжении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 1).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы, как существенные нарушения договора.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей администрацией Каратузского района в адрес ООО «Рассвет» направлена претензия от 16.03.2021 № 14 о погашении суммы основного долга, пени, а также с указанием на намерение обратиться в арбитражный суд с иском о расторжении договора. 

Сумма иска не оплачена после претензии, подачи иска и в период рассмотрения дела. 

Заключив  договор аренды,  ответчик должен знать об обязанности оплачивать арендную плату по договору. Учитывая срок неисполнения обязательств с учетом сроков дела в суде, договор аренды подлежит расторжению в связи с неплатежами. Как указывает истец,  ответчик не оплачивает по договору оплату с 26 мая 2017 года. 

Руководствуясь статьями 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд пришел к выводу, что  допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным, задолженность ответчика на момент рассмотрения спора не погашена, истец вправе требовать расторжения договора аренды в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей в полном объеме, в связи с чем, требование о расторжении подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета  согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» в пользу Администрации Каратузского района 90 403 руб. 01 коп. долга, 2 020 руб. 88 коп. пени. 

Расторгнуть договор аренды от 27.06.2017 № 070-17.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» в доход федерального бюджета 9 697 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко