Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-66781/2024

18 ноября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  18 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Иноземцевой О.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Стенниковой А.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (адрес: 173008, Новгородская область, г.о. Великий Новгород, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2013, ИНН: 

<

***>)

Ответчик: Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (адрес:  191119, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 432 675 рублей 98 копеек,

 

при участии

- от истца:  не явился, извещен; 

- от ответчика: ФИО1 по доверенности от 15.01.2024; 

 

установил:

специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании 432 675 рублей 98 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2020 года по май 2024 года включительно в том числе:

-    в отношении квартиры №1, расположенной по адресу: Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Советская, д. 2,  площадью 59,40 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с июля 2020 по май 2024 включительно задолженность в размере  18 591 рубль 56 копеек;

-    в отношении квартиры №2, расположенной по адресу: Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Советская, д. 2,  площадью 78,20 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с июля 2020 по май 2024 включительно задолженность в размере  24 475 рублей  71 копейка;

-    в отношении квартиры №3, расположенной по адресу: Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Советская, д. 2, площадью 82,30 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с июля 2020 по май 2024 включительно задолженность в размере  25 758 рублей  99 копеек;

-    в отношении квартиры №4, расположенной по адресу: Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Советская, д. 2,  площадью 59,40 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с июля 2020 по май 2024 включительно задолженность в размере  18 591 рубль 56  копеек;

-    в отношении квартиры №5, расположенной по адресу: Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Советская, д. 2,  площадью 78,20 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с июля 2020 по май 2024 включительно задолженность в размере 24 475 рублей  71 копейка;

-    в отношении квартиры №6, расположенной по адресу: Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Советская, д. 2,  площадью 82,30 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с июля 2020 по май 2024 включительно задолженность в размере  25 758 рублей 99 копеек;

-    в отношении квартиры №7, расположенной по адресу: Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Советская, д. 2,  площадью 82,70 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с июля 2020 по май 2024 включительно задолженность в размере  25 884 рубля  20 копеек;

-    в отношении квартиры №8, расположенной по адресу: Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Советская, д. 2, площадью 77,50 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с июля 2020 по май 2024 включительно задолженность в размере  24 256 рублей  69 копеек;

-   в отношении квартиры №9, расположенной по адресу: Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Советская, д. 2, площадью 94,20 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с июля 2020 по май 2024 включительно задолженность в размере  29 483 рубля 54 копейки;

-   в отношении квартиры №10, расположенной по адресу: Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Советская, д. 2, площадью 82,70 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с июля 2020 по май 2024 включительно задолженность в размере  25 884 рубля 20 копеек;

-   в отношении квартиры №11, расположенной по адресу: Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Советская, д. 2, площадью 77,50 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с июля 2020 по май 2024 включительно, задолженность в размере 24 256 рублей 69 копеек;

-   в отношении квартиры №12, расположенной по адресу: Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Советская, д. 2,  площадью 94,20 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с июля 2020 по май 2024 включительно, задолженность в размере  29 483 рубля 54 копейки;

-   в отношении квартиры №13, расположенной по адресу: Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Советская, д. 2, площадью 82,20 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с июля 2020 по май 2024 включительно задолженность в размере 25 727 рублей 67 копеек;

-   в отношении квартиры №14, расположенной по адресу: Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Советская, д. 2, площадью 75,30 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с июля 2020 по май 2024 включительно, задолженность в размере  23 568 рублей 07 копеек;

-   в отношении квартиры №15, расположенной по адресу: Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Советская, д. 2, площадью 59,40 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с июля 2020 по май 2024 включительно, задолженность в размере 18 591 рубль 56 копеек;

-   в отношении квартиры №16, расположенной по адресу: Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Советская, д. 2, площадью 82,20 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с июля 2020 по май 2024 включительно, задолженность в размере  25 727 рублей 67 копеек;

-   в отношении квартиры №17, расположенной по адресу: Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Советская, д. 2,  площадью 75,30 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с июля 2020 по май 2024 включительно, задолженность в размере  23 568 рублей 07 копеек;

-   в отношении квартиры №18, расположенной по адресу: Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Советская, д. 2,  площадью 59,40 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с июля 2020 по май 2024 включительно, задолженность в размере 18 591 рубль 56 копеек.

           От ответчика в суд поступил отзыв, согласно которому Учреждение указало на пропуск срока исковой давности за период с 01.07.2020 по 09.05.2021.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым Фонд просил взыскать с Учреждения 319 855 рублей 74 копейки задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 09.05.2021 по 01.08.2023, в том числе:

- в отношении квартиры №1, расположенной по адресу: Новгородская область, Валдайский район, Валдай-3, ул. Советская, д. 2, задолженность в размере 13 701 рубль 92 копейки за период с 09.05.2021 по 01.08.2023;

- в отношении квартиры №2, расположенной по адресу: Новгородская область, Валдайский район, Валдай-3, ул. Советская, д. 2 задолженность в размере 18 038 рублей 55 копеек за период с 09.05.2021 по 01.08.2023;

- в отношении квартиры №3, расположенной по адресу: Новгородская область, Валдайский район, Валдай-3, ул. Советская, д. 2 задолженность в размере 18 984 рубля 37 копеек за период с 09.05.2021 по 01.08.2023;

- в отношении квартиры №4, расположенной по адресу: Новгородская область, Валдайский район, Валдай-3, ул. Советская, д. 2 задолженность в размере 14 676 рублей 08 копеек за период с 09.05.2021 по 01.08.2023;

- в отношении квартиры №5, расположенной по адресу: Новгородская область, Валдайский район, Валдай-3, ул. Советская, д. 2, задолженность  в размере 18 038 рублей 55 копеек за период с 09.05.2021 по 01.08.2023;

- в отношении квартиры №6, расположенной по адресу: Новгородская область, Валдайский район, Валдай-3, ул. Советская, д. 2, задолженность в размере 18 984 рубля 37 копеек за период с 09.05.2021 по 01.08.2023;

- в отношении квартиры №7, расположенной по адресу: Новгородская область. Валдайский район, Валдай-3, ул. Советская, д. 2, задолженность  в размере 19 076 рублей 62 копейки за период с 09.05.2021 по 01.08.2023;

- в отношении квартиры №8, расположенной по адресу:             Новгородская область, Валдайский район, Валдай-3, ул. Советская, д. 2, задолженность  в размере 17 877 рублей 19 копеек за период с 09.05.2021 по 01.08.2023;

- в отношении квартиры №9, расположенной по адресу: Новгородская область, Валдайский район, Валдай-3, ул. Советская, д. 2, задолженность в размере 21 729 рублей 34 копейки за период с 09.05.2021 по 01.08.2023;

-в отношении квартиры №10, расположенной по адресу: Новгородская область, Валдайский район, Валдай-3, ул. Советская, д. 2 задолженность в размере 19 076 рублей 62 копейки за период с 09.05.2021 по 01.08.2023;

- в отношении квартиры №11, расположенной по адресу: Новгородская область. Валдайский район, Валдай-3, ул. Советская, д. 2, задолженность в размере 17 877 рублей 19 копеек за период с 09.05.2021 по 01.08.2023;

- в отношении квартиры №12, расположенной по адресу: Новгородская область. Валдайский район, Валдай-3, ул. Советская, д. 2, задолженность в размере 21 729 рублей 34 копейки за период с 09.05.2021 по 01.08.2023;

- в отношении квартиры №13, расположенной по адресу: Новгородская область. Валдайский район, Валдай-3, ул. Советская, д. 2 задолженность в размере 18 961 рубль 23 копейки за период с 09.05.2021 по 01.08.2023;

- в отношении квартиры №14, расположенной по адресу: Новгородская область, Валдайский район, Валдай-3, ул. Советская, д. 2 задолженность в размере 17 369 рублей 65 копеек за период с 09.05.2021 по 01.08.2023;

- в отношении квартиры №15, расположенной по адресу: Новгородская область. Валдайский район, Валдай-3, ул. Советская, д. 2 задолженность в размере 13 701 рубль 92 копейки за период с 09.05.2021 по 01.08.2023;

- в отношении квартиры №16, расположенной по адресу: Новгородская область. Валдайский район, Валдай-3, ул. Советская, д. 2 задолженность в размере 18 961 рубль 23 копейки за период с 09.05.2021 по 01.08.2023;

- в отношении квартиры №17, расположенной по адресу: Новгородская область. Валдайский район, Валдай-3, ул. Советская, д. 2 задолженность        в размере 17 369 рублей 65 копеек за период с 09.05.2021 по 01.08.2023;

- в отношении квартиры №18, расположенной по адресу: Новгородская область, Валдайский район, Валдай-3, ул. Советская, д. 2 задолженность в размере 13 701 рубль 92 копейки за период с 09.05.2021 по 01.08.2023.

Уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен судом в отсутствие истца.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве оперативного управления принадлежат квартиры №1-18, расположенные по адресу: Новгородская область, Валдайский район, Валдай-3, ул. Советская, д. 2.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

 Для выполнения функций регионального оператора, установленных ЖК РФ, постановлением Правительства Новгородской области от 17.10.2013 №263 создана СНКО «Региональный фонд».

На основании постановления Администрации Валдайского муниципального района от 19.04.2021 № 662 фонд капитального ремонта МКД формируется на общем (котловом) счете Регионального оператора.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт рассчитана истцом в соответствии с утвержденными Постановлениями Правительства Новгородской области от 14.11.2019 N 456, от 01.11.2021 N 364, от 20.11.2020 N 522, от 14.10.2022 N 549 минимальными размерами взносов, площади нежилых помещений и периода образования задолженности.

Так, Постановлением Правительства Новгородской области от 14.11.2019 №456 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2020 год» установлен на 2020 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям:

- по Валдайскому муниципальному району в размере 7,90 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Новгородской области от 20.11.2020 №522 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2021 год» установлен на 2021 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям:

- по Валдайскому муниципальному району в размере 8,2 рубля в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Ежемесячный размер взноса в 2021 году составил:

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 487,08 руб. (59.40 кв.м. х 8,2 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 641,24 руб. (78.20 кв.м. х 8,2 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 674,86 руб. (82.30 кв.м. х 8,2 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 487,08 руб. (59.40 кв.м. х 8,2 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 641,24 руб. (78.20 кв.м. х 8,2 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 674,86 руб. (82.30 кв.м. х 8,2 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 678,14 руб. (82.70 кв.м. х 8,2 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***> - 635,50 руб. (77.50 кв.м. х 8,2 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 772,44 руб. (94.20 кв.м. х 8,2 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 678,14 руб. (82.70 кв.м. х 8,2 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 635,50 руб. (77.50 кв.м. х 8,2 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 772,44 руб. (94.20 кв.м. х 8,2 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 674,04  руб. (82.20 кв.м. х 8,2 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 617,46 руб. (75.30 кв.м. х 8,2 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 487,08 руб. (59.40 кв.м. х 8,2 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 674,04 руб. (82.20 кв.м. х 8,2 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 617,46 руб. (75.30 кв.м. х 8,2 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 487,08 руб. (59.40 кв.м. х 8,2 руб.);

Постановлением Правительства Новгородской области от 01.11.2021 №364 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2022 год» установлен на 2022 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям:

- по Валдайскому муниципальному району в размере 8,5 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Ежемесячный размер взноса в 2022 году составил:

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 504,90 руб. (59.40 кв.м. х 8,5 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 664,70 руб. (78.20 кв.м. х 8,5 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 699,55 руб. (82.30 кв.м. х 8,5 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 504,90 руб. (59.40 кв.м. х 8,5 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 664,70 руб. (78.20 кв.м. х 8,5 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 699,55 руб. (82.30 кв.м. х 8,5 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 702,95 руб. (82.70 кв.м. х 8,5 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***> - 658,75 руб. (77.50 кв.м. х 8,5 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 800,70 руб. (94.20 кв.м. х 8,5 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 702,95 руб. (82.70 кв.м. х 8,5 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 658,75 руб. (77.50 кв.м. х 8,5 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***> - 800,70 руб. (94.20 кв.м. х 8,5 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***> - 698,70 руб. (82.20 кв.м. х 8,5 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***> - 640,05 руб. (75.30 кв.м. х 8,5 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***> - 504,90 руб. (59.40 кв.м. х 8,5 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***> - 698,70 руб. (82.20 кв.м. х 8,5 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***> - 640,05 руб. (75.30 кв.м. х 8,5 руб.);

-по помещению с лицевым счетом № 

<

***> - 504,90 руб. (59.40 кв.м. х 8,5 руб.);

Постановлением Правительства Новгородской области от 14.10.2022 №549 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2023 год» установлен на 2023 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям:

- по Валдайскому муниципальному району в размере 9,27 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Ежемесячный размер взноса в 2023 году составил:

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 550,64 руб. (59.40 кв.м. х 9,27 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 724,91 руб. (78.20 кв.м. х 9,27 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 762,92 руб. (82.30 кв.м. х 9,27 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 550,64 руб. (59.40 кв.м. х 9,27 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 724,91 руб. (78.20 кв.м. х 9,27 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 762,92 руб. (82.30 кв.м. х 9,27 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 766,63 руб. (82.70 кв.м. х 9,27 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***> - 718,43 руб. (77.50 кв.м. х 9,27 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 873,23 руб. (94.20 кв.м. х 9,27 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 766,63 руб. (82.70 кв.м. х 9,27 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***>- 718,43 руб. (77.50 кв.м. х 9,27 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***> - 873,23 руб. (94.20 кв.м. х9,27 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***> - 761,99 руб. (82.20 кв.м. х 9,27 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***> - 698,03 руб. (75.30 кв.м. х9,27 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***> - 550,64 руб. (59.40 кв.м. х 9,27 руб.); 

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***> - 761,99 руб. (82.20 кв.м. х 9,27 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***> - 698,03 руб. (75.30 кв.м. х 9,27 руб.);

- по помещению с лицевым счетом № 

<

***> - 550,64 руб. (59.40 кв.м. х 9,27 руб.);

             Размер задолженности Учреждения за период с 09.05.2021 по 01.08.2023  составил в общем размере 319 855 рублей 74 копейки.

Отсутствие финансирования ответчика на цели оплаты взносов на капитальный ремонт не является обстоятельством, являющимся основанием для освобождения ответчика от обязанности, установленной законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, данные права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ право оперативного управления не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию этого имущества.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанность по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования жилищного законодательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и уплате взносов на капитальный ремонт.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу N 304-ЭС15-6285 и в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.

Пунктом 1 статьи 299 ГК РФ установлено, что по общему правилу право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Вместе с тем, в отношении объектов недвижимого имущества право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают с момента государственной регистрации таких прав, что соответствует содержанию пункта 1 статьи 131 ГК РФ.

Соответственно, Учреждение, как титульный владелец указанных жилых помещений, имело обязанность по их содержанию, в том числе по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на счет Фонда.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 того же Кодекса).

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 16 Постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исходя из вышеприведенных законодательных норм и разъяснений, ВС РФ констатировал, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30-й дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Исковое заявление подано в суд 09.07.2024.

Срок исковой давности с мая 2021 истцом не пропущен. 

Представленный истцом  расчет задолженности  проверен судом, признан обоснованным, как по праву, так и по размеру.

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 9, 49, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (ИНН: 

<

***>) в пользу специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (ИНН: 

<

***>) 319 855 рублей 74 копейки задолженности, 9 397 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» из федерального бюджета 2 257 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 02.07.2024 № 11604.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Иноземцева О.С.