АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-10573/2020

г. Кострома

14 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2022 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Солидмастер», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «АОН Плюс», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании договора субаренды от 29.12.2018 № 41/2019 и дополнительного соглашения от 04.02.2019 № 1 к нему прекращенными с 01.04.2019, взыскании  29788 руб. излишне уплаченной арендной платы,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО3, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО4, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>),

 

при участии в судебном заседании до перерыва 06.12.2022:

от истца: ФИО5 (представитель по доверенности от 12.05.2020),

от ответчика: ФИО2 (директор),

от третьих лиц: ФИО2 (паспорт): 

ФИО3 и ФИО4 не явились,   

при участии в судебном заседании после перерыва 06.12.2022:

стороны и третьи лица не явились, уведомлены надлежаще,

при участии в судебном заседании после перерыва 07.12.2022:

стороны и третьи лица не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Солидмастер», г. Кострома (далее – ООО «Солидмастер») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском (в уточненной редакции) к обществу с ограниченной ответственностью «АОН Плюс», г. Кострома (далее – ООО «АОН Плюс»), индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Кострома (далее – ФИО2), индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Кострома (далее – ФИО3), индивидуальному предпринимателю ФИО4, г. Кострома (далее – ФИО4) о признании договора субаренды от 29.12.2018 № 41/2019 и дополнительного соглашения от 04.02.2019 № 1 к нему прекращенными с 01.04.2019, взыскании  29788 руб. излишне уплаченной арендной платы.

От ООО «АОН Плюс» поступил отзыв на иск.    

От третьих лиц (ФИО4, ФИО3, ФИО2) поступили отзывы на иск.

От истца поступили возражения на отзыв.

В судебном заседании 18.11.2021 судом исследована видеозапись пожара (данные из соцсетей, размещенные в общем доступе в сети Интернет) и фотоматериалы.

В судебном заседании 23.06.2022 в качестве свидетеля (лица, составившего процессуальный документ) допрошен ФИО6 (следователь Отдела № 2 СУ УМВД России по г. Костроме, адрес: 

<

...>). Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний (ст. ст. 307, 308 УК РФ).

В судебном заседании 06.12.2022 представитель ООО «Солидмастер» заявленные требования поддержал; представитель ООО «АОН Плюс» поддержал доводы отзыва, ходатайствовал о приобщении отзыва и копии платежного поручения.

Представленные в судебное заседание доказательства приобщены к материалам дела.

После перерыва, объявленного в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 06.12.2022 в 16 час. 30 мин.

Стороны и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

После перерыва, объявленного в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 07.12.2022 в 11 час. 30 мин.

Стороны и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Как следует из материалов дела, между ООО «АОН Плюс»(арендатор) и ООО «Солидмастер» (субарендатор) заключен договорсубаренды от 29.12.2018 № 41/2019, в соответствии с условиями которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение, состоящее из одного помещения: № 26 (кабинет 109) на 1-ом этаже, расположенное в здании по адресу: Россия, 

<

...>. общая площадь сдаваемых в субаренду помещений составляет 38,6 кв.м.

Помещение передано арендатору по передаточному акту от 31.12.2018.

За предоставленное помещение субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору сумму арендной платы в следующем порядке: 

с октября по апрель включительно: 

- 380 руб. 00 коп. за кв.м. занимаемой площади в случае оплаты субарендатором арендной платы до 25-ого числа (включительно) месяца предшествующего отчётному месяцу при отсутствии задолженности по арендной плате по прошлым периодам и задолженности по коммунальным услугам, подлежащим оплате в соответствии с п. 2.2.7 настоящего договора. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 380*38,6 кв. м = 14668 руб. 00 коп. в месяц. НДС не облагается;

- 430 руб. 00 коп. за кв.м. занимаемой площади в случаеоплаты субарендатором арендной платы начиная с 26-ого числа (включительно)месяца предшествующего отчётному месяцу, и в случае наличия задолженностипо коммунальным услугам, подлежащим оплате в соответствии с п. 2.2.7 настоящего договора, а также в случае невыполнения условий п. 3.2 настоящегодоговора. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 430*38,6 кв. м =16598 руб. 00 коп. в месяц. НДС не облагается;

с мая по сентябрь включительно: 

- 350 руб. 00 коп. за кв.м. занимаемой площади в случаеоплаты субарендатором арендной платы до 25-ого числа (включительно) месяцапредшествующего отчётному месяцу при отсутствии задолженности поарендной плате по прошлым периодам и задолженности по коммунальнымуслугам, подлежащим оплате в соответствии с п. 2.2.7 настоящего договора.Общая сумма арендной платы в месяц составляет 350*38,6 кв. м = 13510руб. 00 коп. в месяц. НДС не облагается;

- 400 руб. 00 коп. за кв.м. занимаемой площади в случаеоплаты Субарендатором арендной платы начиная с 26-ого числа (включительно)месяца предшествующего отчётному месяцу, и в случае наличия задолженностипо коммунальным услугам, подлежащим оплате в соответствии с п. 2.2.7,настоящего договора, а также в случае невыполнения условий п.3.2 настоящегодоговора. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 4003*38,6 кв. м =15440 руб. 00 коп. в месяц. НДС не облагается (пункт 3 договора). 

Дополнительным соглашением от 04.02.2019 № 1 пункт 3 договора субаренды изложен в новой редакции, в соответствии с которой за предоставленное помещение субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору сумму арендной платы в следующем порядке: 

с октября по апрель включительно: 

- 400 руб. 73 коп. за кв.м. занимаемой площади в случае оплаты субарендатором арендной платы до 25-ого числа (включительно) месяца предшествующего отчётному месяцу при отсутствии задолженности по арендной плате по прошлым периодам и задолженности по коммунальным услугам, подлежащим оплате в соответствии с п. 2.2.7 настоящего договора. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 400,73*38,6 кв. м = 15468 руб. 00 коп. в месяц. НДС не облагается;

- 450 руб. 73 коп. за кв.м. занимаемой площади в случаеоплаты субарендатором арендной платы начиная с 26-ого числа (включительно)месяца предшествующего отчётному месяцу, и в случае наличия задолженностипо коммунальным услугам, подлежащим оплате в соответствии с п. 2.2.7 настоящего договора, а также в случае невыполнения условий п. 3.2 настоящегодоговора. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 450,73*38,6 кв. м =17398 руб. 00 коп. в месяц. НДС не облагается;

с мая по сентябрь включительно: 

- 370 руб. 73 коп. за кв.м. занимаемой площади в случаеоплаты субарендатором арендной платы до 25-ого числа (включительно) месяцапредшествующего отчётному месяцу при отсутствии задолженности поарендной плате по прошлым периодам и задолженности по коммунальнымуслугам, подлежащим оплате в соответствии с п. 2.2.7 настоящего договора.Общая сумма арендной платы в месяц составляет 370,73*38,6 кв. м = 14310руб. 00 коп. в месяц. НДС не облагается;

- 420 руб. 73 коп. за кв.м. занимаемой площади в случаеоплаты Субарендатором арендной платы начиная с 26-ого числа (включительно)месяца предшествующего отчётному месяцу, и в случае наличия задолженностипо коммунальным услугам, подлежащим оплате в соответствии с п. 2.2.7,настоящего договора, а также в случае невыполнения условий п.3.2 настоящегодоговора. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 420,73*38,6 кв. м =16240 руб. 00 коп. в месяц. НДС не облагается (пункт 3 договора в редакции дополнительного соглашения от 04.02.2019 № 1). 

В соответствии с пунктом 3.2 договора до 20.01.2019 субарендатор вноситпредоплату за первый и последний месяцы действия настоящего договорасубаренды. При невыполнении данного условия договор субаренды № 41/2019 от29.12.2018 считается недействительным.

Арендатором выставлены счета на оплату по договору субаренды:

- счет от 14.01.2019 № 44 на оплату субаренды в размере 28178 руб. за январь и август 2019 года;

- счет от 14.01.2019 № 45 на оплату субаренды в размере 14668 руб. за февраль 2019 года;

- счет от 05.02.2019 № 52  на оплату субаренды в размере 1514 руб. 28 коп.за февраль и август 2019 года;

- счет от 11.02.2019 № 59  на оплату субаренды в размере 15468 руб.за март 2019 года;

- счет от 11.03.2019 № 110 на оплату субаренды в размере 15468 руб.за апрель 2019 года.

Субарендатор осуществил оплату арендной платы по выставленным счетам, о чем в материалы дела представлены платежные поручения от 15.01.2019 № 6 на сумму 28178 руб. (по сч. № 44 от 14.01.2019), от 24.01.2019 № 9 на сумму 14668 руб. (по сч. № 45 от 14.01.2019), от 13.02.2019 № 23 на сумму 1514 руб. 28 коп. (по сч. № 52 от 05.02.2019), от 13.02.2019 № 24 на сумму 1482 руб. 88 коп. (по сч. № 88 от 13.02.2019), от 13.03.2019 № 37 на сумму 2484 руб. 59 коп. (по сч. № 139 от 13.03.2019), от 25.03.2019 № 40 на сумму 15468 руб. (по сч. № 110 от 11.03.2019), от 25.02.2019 № 28 на сумму 15468 руб. (по сч. № 59 от 11.02.2019).

В материалы дела представленные подписанные сторонами договора акты от 31.01.2019 № 7 на сумму 14668 руб. (субаренда за январь 2019 г.), от 28.02.2019 № 56 на сумму 15382 руб. 28 коп. (субаренда за февраль 2019 г.), от 31.03.2019 № 108 на сумму 15468 руб. (субаренда за март 2019 г.).  

31.03.2019 в здании, расположенном по адресу, 

<

...>, в котором были расположены арендуемые ООО «Солидмастер»  помещения, произошел пожар, что подтверждается протоколом осмотра места происшествия от 01.04.2019, составленным дознавателем ОД ОП № 2 УМВД России по г. Костроме лейтенантом полиции ФИО6 К протоколу приложена фототаблица.

В упомянутом протоколе отмечено, в числе прочего, что в результате пожара здание пришло в непригодное для использования состояние.

ФИО6, допрошенный судом в качестве свидетеля, в судебном заседании подтвердил данное обстоятельство, что на момент осмотра (01.04.2019) здание находилось в непригодном для использования состоянии.

В связи с тем, что использование имущества с 01.04.2019 было фактическиневозможно, истец полагает, что договор субаренды от 29.12.2018 № 41/2019 и дополнительное соглашение от 04.02.2019 № 1 являются прекращенными с 01.04.2019, а денежные средства в общей сумме 29788 руб. (28178 руб., уплаченных по платежному поручению от 15.01.2019 № 6, 1514 руб. 28 коп., уплаченных по платежному поручению от 13.02.2019 № 23, 85 руб. 72 коп., уплаченных по платежному поручению от 25.02.2019 № 28) должны быть возвращены. 

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 25.06.2020 с требованиемвозвратить денежные средства истцу, которая осталась без удовлетворения.

Перечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Солидмастер»  в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском. 

ООО «АОН Плюс» считает требования ООО «Солидмастер»  необоснованными, указал, что истец пользовался арендуемым помещением, платежи по платежным поручениям от 15.01.2019 № 6, от 13.02.2019 № 24 зачтены в счет оплаты арендной платы за май 2019 года, оснований для возвращения арендной платы за апрель 2019 года не имеется, каких-либо доказательств, относящихся к пожару, равно как свидетельствующих о невозможности использования помещений по назначению, в материалы дела не представлено.  Также ответчик считает, что договор субаренды расторгнут на основании п. 5.4 договора с 26.05.2019, о чем в материалы дела представлен приказ от 24.05.2019 № 4/2019; помещение принято арендатором в одностороннем порядке 27.05.2019.   

Третьи лица (ФИО4, ФИО3, ФИО2) считают, что у собственников помещений не возникла солидарная обязанность наряду с ООО «АОН Плюс» по возврату денежных средств по договору субаренды.   

ООО «Солидмастер» опровергает доводы отзыва, поясняет, что использование помещения после пожара было невозможно, договор подлежит расторжению, а денежные средства – возврату.

В судебных заседаниях представитель ООО «Солидмастер» пояснял, что имущество истца не было застраховано, все процессуальные документы по делу о поджоге были приобщены к материалам дела, иных документов нет. 

Представитель ООО «АОН Плюс» в судебных заседаниях пояснял, что помещения, занимаемые арендатором, не были разрушены, поскольку были отделены от очага возгорания капитальной (огнеустойчивой) стеной; помещение использовалось в качестве склада, туда регулярно приходили работники истца, ключи от помещений истец не сдавал, акт приема-передачи не подписывал, о расторжении договора не заявлял.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается  невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. 

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданскогокодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснено, что посмыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной,когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у негоотсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнитьобязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц(пункт 37). Наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе непрекращает обязательство должника, если исполнение остается возможнымпосле того, как они отпали (пункт 38). По общему правилу, если обязанностьодной стороны прекратилась невозможностью исполнения согласно пункту 1статьи 416 ГК РФ, то прекращается и встречная обязанность другой стороны(пункт 1 статьи 328 ГК РФ). Исключения составляют случаи, когда на сторонележит риск наступления невозможности исполнения в виде сохранения ееобязанности, несмотря на то, что встречная обязанность прекратилась (рискнеполучения встречного предоставления), и (или) в виде наступленияобязанности возместить убытки (риск убытков) (пункт 39).

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил, что в результате пожара, произошедшего 31.03.2019 в здании, в котором ООО «Солидмастер» арендовал помещения, здание пришло в непригодное для использование состояние, что подтверждается протоколом осмотра места происшествия от 01.04.2019 и фототаблицей, объяснениями ФИО6, данными в судебном заседании 23.06.2022. 

Ответчик не представил доказательств возможности использования помещения по их назначению после произошедшего пожара (намерение ходатайствовать о вызове свидетелей (арендаторов соседних помещений) в судебное заседание не реализовал), не подтвердил документально техническое состояние помещений, позволяющих их использовать по назначению, не подтвердил отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан и имуществу юридических лиц при использовании здания после пожара. Суд предлагал ответчику Суд считает возможным оценить состояние здания после пожара на основании имеющихся в деле доказательств. 

Довод ответчика о том, что пригодность арендованных помещений киспользованию по назначению подтверждается тем, что истец после пожарапродолжал пользоваться помещениями, хранить в них свои вещи, ключи отпомещений ответчику он не возвращал, каких-либо уведомлений, претензией ксостоянию помещений в адрес ответчика не направлял, подлежит отклонению.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства пользования истцом помещением, поврежденным в результате пожара.

Учитывая установленное состояние здания после пожара, невозвращениеистцом ответчику ключей от помещений и непредъявление ответчикупретензией к состоянию помещений в рассматриваемом случае несвидетельствует об использовании истцом помещений по назначению после31.03.2019.

Судом отклоняются доводы ответчика, что договор мог быть расторгнут только при соблюдении условий пунктов 2.2.9, 5.1 договора субаренды с направлением за уведомления за месяц до предполагаемой даты расторжения договора и по соглашению сторон, поскольку в рассматриваемой ситуации прекращение договора было обусловлено не волей сторон, а пожаром как обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечала, который привел к невозможности использования арендуемого помещения по назначению в соответствии с условиями договора аренды.

Таким образом, поскольку нежилое помещение пришло в непригодноедля использование состояние в результате пожара, то действие договорасубаренды фактически прекратилось с 01.04.2019, в связи с чем требованиеистца о признании договора субаренды от 29.12.2018 № 41/2019 с 01.04.2019 и дополнительного соглашения от 04.02.2019 № 1 прекращенными с 01.04.2019 подлежит удовлетворению.

Из разъяснения, содержащегося в пункте 1 Информационного письмаПрезидиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000№ 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм онеосновательном обогащении», следует, что при расторжении договора сторонане лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась. 

Судом установлено, что истцом ответчику внесена арендная плата заянварь и август 2019 года в сумме 29692 руб. 28 коп., кроме того осуществлена переплата в размере 85 руб. 72 коп. по договору за февраль 2019 г. с учетом суммы, указанной в акте от 28.02.2019 № 56.   

Расчет арендной платы, произведенный истцом, является верным и обоснованным. Ответчик данной расчет не оспорил.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

После прекращения договора взаимные обязательства участвовавших в его исполнении сторон прекращаются и, соответственно, у арендодателя отсутствуют законные основания для удержания денежных средств. 

Поскольку договор прекращен, в материалы дела не представленыдоказательства, подтверждающие возврат ответчиком истцу денежных средств,полученных в виде предоплаты арендной платы, ответчик удерживаетуказанные денежные средства без оснований, установленных законом, инымиправовыми актами или договором.

С учетом указанного, исковые требования о взыскании денежных средств в размере 29788 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить. 

Признать прекращенным договор субаренды от 29.12.2018 № 41/2019 с 01.04.2019.

Признать прекращенным дополнительное соглашение от 04.02.2019 № 1 к договору субаренды от 29.12.2018 № 41/2019 с 01.04.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АОН Плюс», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Солидмастер», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) денежные средства в сумме 29788 руб., а также 8000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева