АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-4670/2023

16 ноября 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2023.

Решение изготовлено в полном объеме 16.11.2023.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по заявлению акционерного общества «Муссон» (далее – АО «Муссон», общество, заявитель; Вакуленчука ул., д. 29/10, Севастополь, 299053; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об оспаривании решения Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее – Севреестр, государственный орган; Ленина ул., 2, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (Севастополь), 

в присутствии представителей:

от АО «Муссон» – ФИО3;

от Севреестра – ФИО4, 

 

УСТАНОВИЛ:

АО «Муссон» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с заявлением (в редакции ходатайства об уточнении требований от 11.07.2023) о признании незаконным (недействительным) уведомления Севреестра от 26.06.2023 № КУВД-001/2023-9613507/3 об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на комнату № 113 в доме №9 по ул. Глухова в г. Севастополе.

В целях восстановления нарушенных прав и законных интересов заявитель просит возложить на Севреестр обязанность в срок, не позднее семи календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу,  осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за АО «Муссон» на вышеуказанную комнату.

Определением от 03.05.2023 заявление АО «Муссон» принято судом к рассмотрению и возбуждено производство по делу.

В ходе судебного процесса к участию в деле привлечен ФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель АО «Муссон» пояснил доводы, изложенные в заявлении и дополнениях к нему, настаивает на незаконности оспариваемого решения и просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

          Представитель государственного органа, в свою очередь, высказала возражения относительно предъявленных требований, указав, что оспариваемое решение соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает прав и законных интересов заявителя. 

          ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явился и явку своего представителя не обеспечил. 

          Исследовав доказательства по делу, суд установил следующие фактические обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Как усматривается из материалов дела, 30.05.2003 Управлением имущества города Севастопольской городской государственной администрации выдано обществу свидетельство о праве собственности в целом на здание общежития общей площадью 5 150,50 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – Общежитие).

Согласно техническому паспорту и материалам технической инвентаризации, составленным 19.08.2011, в Общежитии расположена, в частности, секция комнат №113-116 общей площадью 79,4 кв.м, состоящая из: 

кладовки 116-19 площадью 0,4 кв.м, кладовки 116-20 площадью 0,4 кв.м, кладовки 116-21 площадью 0,4 кв.м, жилой комнаты 116-22 площадью 17,1 кв.м, балкона площадью 1,4 кв.м;

жилой комнаты 115-23 площадью 11,6 кв.м, кладовки 115-24 площадью 0,4 кв.м, кладовки 115-25 площадью 0,4 кв.м, балкона площадью 1,4 кв.м;

кладовки 114-26 площадью 0,4 кв.м, кладовки 114-27 площадью 0,4 кв.м, жилой комнаты 114-28 площадью 12,0 кв.м, балкона площадью 1,4 кв.м;

жилой комнаты 113-32 площадью 17,3 кв.м, кладовки 113-33 площадью 0,4 кв.м, кладовки 113-34 площадью 0,4 кв.м, кладовки 113-35 площадью 0,4 кв.м, балкона площадью 1,4 кв.м; 

коридора 29 площадью 9,6 кв.м, туалета 30 площадью 1,1 кв.м, туалета 31 площадью 1,1 кв.м.

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 29.10.2011 ФИО2 приобрел в собственность 21/100 долей секции комнат №113-116 в Общежитии, а именно жилую комнату 114-28 площадью 12,0 кв.м, кладовку 114-26 площадью 0,4 кв.м, кладовку 114-27 площадью 0,4 кв.м, балкон площадью 1,4 кв.м. 

По заявлению ФИО2 15.02.2017 под кадастровым номером 91:02:002008:1831 осуществлен государственный кадастровый учет жилого помещения - секция комнат №113-116 общей площадью 79,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...>, как ранее учтенного объекта недвижимости.

В дальнейшем, в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) внесены исправления в части характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером 91:02:002008:1831, а именно изменена площадь данного объекта с «79,4 кв.м» на «73,8 кв.м» (исключена площадь балконов 5,6 кв.м).

Кроме того, в отношении секции комнат №113-116, расположенной по адресу: 

<

...>, в сентябре 2021 году был осуществлен государственный кадастровый учет под кадастровыми номерами 91:02:002008:4143 и 91:02:002008:3556.

Письмами от 12.12.2022 №439 и от 13.01.2023 №20 АО «Муссон» обратилось в Севреестр с требованиями о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами 91:02:002008:1831, 91:02:002008:4143 и 91:02:002008:3556, поскольку содержание в ЕГРН сведений об указанных объектах препятствует образованию обособленных объектов недвижимости – жилых помещений №№ 113, 114, 115, 116 и дальнейшей регистрации прав на эти помещения. 

Указанные требования общества были удовлетворены органом регистрации частично: сняты с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами 91:02:002008:4143 и 91:02:002008:3556, как дублирующие объект недвижимости с кадастровым номером 91:02:002008:1831; отказано в удовлетворении требования о снятии с кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером 91:02:002008:1831, в связи с отсутствием для этого правовых оснований.

13.03.2023 АО «Муссон» обратилось в Севреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ком. 113, на основании выданного 30.05.2003 Управлением имущества города Севастопольской городской государственной администрации свидетельства о праве собственности на Общежитие.

По результатам рассмотрения указанного заявления 24.03.2023 Севреестром вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (уведомление от 24.03.2023 № КУВД-001/20239613507/1) на том основании, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым номером 91:02:002008:1831, а местоположение заявленного объекта (комната № 113) частично совпадает с местоположением ранее учтенного объекта (секция комнат №№ 113-116). 

26.06.2023 Севреестром принято решение об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, оформленное уведомлением № КУВД-001/2023-9613507/3. 

Полагая, что решение государственного органа об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является незаконным и подлежит признанию недействительным, общество обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив доказательства и доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что заявление АО «Муссон» не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

          Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ).

          Согласно части 1 статьи 69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

          При этом, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 статьи 69 Закона №218-ФЗ, является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (часть 3 статьи 69 Закона №218-ФЗ).

В рассматриваемом случае, в порядке части 3 статьи 69 Закона №218-ФЗ АО «Муссон» обратилось в Севреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении ранее учтенного объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ком. 113, на основании выданного 30.05.2003 Управлением имущества города Севастопольской городской государственной администрации свидетельства о праве собственности на Общежитие.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрен частью 1 статьи 29 Закона №218-ФЗ. 

Так, в соответствии с частью 4 статьи 29 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий:

1) государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

2) уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) уведомляет об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав - в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 12 статьи 29 Закона № 218-ФЗ приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

          Статьей 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

          В уведомлении от 24.03.2023 № КУВД-001/2023-9613507/1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Севреестр ссылается на пункт 50 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ, согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения.

          Материалами дела подтверждается и заявителем не оспаривается факт того, что местоположение заявленного им объекта (жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, ком. 113) частично совпадает с местоположением ранее учтенного объекта с кадастровым номером 91:02:002008:1831 (жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, секция комнат №№ 113-116).

          Кроме того, в соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 69 Закона №218-ФЗ орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в случае, если сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

          В рассматриваемом случае, сведения о комнате №113 в доме №9 по ул. Глухова в г. Севастополе фактически уже содержатся в ЕГРН в составе сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 91:02:002008:1831. Данное обстоятельство также препятствует осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении заявленного обществом жилого помещения. 

          Кроме того, суд отмечает, что согласно материалам дела (регистрационные надписи на свидетельстве о праве собственности от 30.05.2003) технический учет комнат Общежития до 18.03.2014 осуществлялся именно в составе секций комнат, а не обособленными жилыми помещениями. Государственная регистрация прав на комнаты осуществлялась в долях от секции комнат. 

         Такой формат технического учета и государственной регистрации направлен на обеспечение прав собственников комнат на общее имущество, входящее в состав секций: коридор и туалеты. Предлагаемый же обществом порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (в отношении комнат, как обособленных объектов недвижимости) может повлечь нарушение указанных прав на общее имущество секции комнат. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу, что государственный орган правомерно принял решение об отказе государственного кадастрового учета и государственной  регистрации права собственности АО «Муссон» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, ком. 113. В связи с чем, заявленные обществом требования подлежат отклонению.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы заявителя по уплате государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего заявления подлежат отнесению на АО «Муссон».

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать полностью в удовлетворении заявления акционерного общества «Муссон» об оспаривании решения Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 26.06.2023 №КУВД-001/2023-9613507/3 об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

 

Судья         

А.М. Архипенко