АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

24 октября 2025 года Дело № А56-25697/2024  

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2025 года. 

Полный текст постановления изготовлен 24 октября 2025 года.  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Филиппова А.Е., судей Власовой М.Г. и Салтыковой С.С.,  

при участии от индивидуального предпринимателя ФИО1 представителя ФИО2 (доверенность от 03.11.2020), от общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» представителя ФИО3 (доверенность от 23.09.2024),  

рассмотрев 16.10.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2025 по делу № А56-25697/2024,  

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг», адрес: 191025, Санкт-Петербург, пр. Невский, д. 90/92, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании 239 934 руб. 65 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы за теплоснабжение по договору аренды нежилого помещения от 07.11.2017 № 12305 (далее – Договор), начисленной за периоды: с октября 2019 года по май 2020 года, с июля 2020 года по март 2021 года, за май 2021 года, с августа 2021 года по сентябрь 2021 года, 58 379 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 15.03.2024,  

а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 16.03.2024 по дату фактического исполнения обязательства.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2024 в удовлетворении требований отказано.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2025 решение от 04.10.2024 отменено. Суд апелляционной инстанции удовлетворил исковые требования частично, взыскал с Общества в пользу ФИО1 77 015 руб. 70 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы за теплоснабжение по Договору, 22 352 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 15.03.2024, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 16.03.2024 по дату фактического исполнения обязательства; в остальной части в удовлетворении иска отказал.  

В кассационной жалобе ФИО1 просит постановление от 06.06.2025 в части отказа в удовлетворении иска отменить, удовлетворить его требования в полном объеме.  

Податель жалобы не согласен с выводами суда апелляционной инстанции об истечении срока исковой давности по части требований, считает, что он обратился в суд с иском в пределах трехлетнего срока со дня, когда он узнал о нарушении своего права.  

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить постановление суда апелляционной инстанции без изменения, считая его законным и обоснованным.  

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Общества возражал против ее удовлетворения.  

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ФИО1 (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен Договор, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером 78:40:0008341:29328, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 6-Н, площадью 457 кв. м (далее – Помещение).  

В соответствии с пунктом 2.2.5 Договора арендатор обязуется перечислять арендодателю суммы, связанные с расходами по обеспечению Помещения коммунальными услугами в порядке, предусмотренном пунктами 3.9, 3.10 и 3.12 Договора.  

В соответствии с условиям пункта 3.9 Договора переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно, на основании показаний приборов учета, установленных в Помещении, согласно тарифам  

на энергоснабжение и коммунальные услуги, по которым арендодатель получает энергоснабжение и услуги от энергоснабжающих организаций и поставщиков коммунальных услуг и включает расходы арендодателя в оплачиваемом периоде по обеспечению Помещения коммунальными услугами, потребляемыми арендатором, но в любом случае, согласно тарифам на коммунальные услуги, не превышающим тарифов ресурсоснабжающих организаций в регионе расположения Помещения при централизованном снабжении Помещения коммунальными услугами по постоянной схеме подключения (по расчету, который должен применяться при наличии письменных договоров ресурсоснабжения, предусматривающих поставку коммунальных ресурсов в Помещение, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающей организацией).  

Пунктом 3.10 Договора установлено, что переменная величина арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, на основании выставленного арендодателем счета и акта выполненных работ, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения арендатором счета и акта выполненных работ. Арендодатель обязуется предоставлять арендатору ежемесячно следующие документы: копии счетов энергоснабжающих организаций и поставщиков коммунальных услуг, копии платежных поручений, подтверждающие произведенные арендодателем расходы по оплате счетов этих организаций. Арендодатель обязан предоставлять арендатору с платежными документами также и акт с показаниями приборов учета электрической энергии за текущий месяц, подписанный и заверенный печатью арендатора (его представителя на объекте).  

За период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года Общество оплатило предпринимателю за потребление тепловой энергии 174 878 руб. 29 коп. Оплата в указанном размере была произведена арендатором на основании выставленных от управляющей компании (общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Жилкомстройсервис») в адрес предпринимателя счетов на оплату за потребление тепловой энергии за указанный период.  

Вместе с тем, как указал предприниматель в иске, от государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетической комплекс Санкт-Петербурга» (далее – Предприятие) в его адрес поступили корректировочные счета на оплату за потребление тепловой энергии за период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года на общую сумму 437 865 руб. 90 коп., а именно: 07.09.2021 – за август 2021 года; 16.09.2021 – за период с сентября 2019 года по июль 2021 года; 07.10.2021 – за сентябрь 2021 года.  

На основании платежного поручения от 24.11.2021 № 781 предприниматель уплатил указанную сумму ресурсоснабжающей организации.  

Предприниматель произвел перерасчет за потребление тепловой энергии за период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года на основании корректировочных счетов Предприятия и счетов от  

ООО «Жилкомстройсервис», в результате которого было установлено, что на стороне Общества образовалась задолженность в размере 262 987 руб. 61 коп. исходя из расчета: 437 865 руб. 90 коп. – 174 878 руб. 29 коп.  

Предприниматель 17.02.2022 предоставил арендатору для оплаты счета-фактуры Предприятия, счета для оплаты, корректировочные акты, акты выполненных работ, платежное поручение от 24.11.2021 № 781 об уплате ФИО1 денежных средств ресурсоснабжающей организации.  

Поскольку Обществом не была произведена оплата с учетом корректировочных счетов по переменной части арендной платы по теплоснабжению за период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года, Предприниматель 14.12.2023 направил Обществу досудебную претензию.  

В ответ на указанную претензию Общество выразило несогласие с предъявленными к нему требованиями, сообщило, что за период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года счета, поступившие от предпринимателя, были оплачены Обществом в полном объеме.  

При этом, как указал предприниматель в иске, после направления претензии в адрес Общества, последний произвел частичную оплату долга – на сумму 23 052 руб. 96 коп.; указанные денежные средства были зачтены предпринимателем в счет уплаты образовавшейся задолженности за спорный период.  

Указывая на неисполнение Обществом обязанности по уплате задолженности по переменной части арендной платы за теплоснабжение за период с октября 2019 года по май 2020 года, с июля 2020 года по март 2021 года, за май 2021 года, за период с августа по сентябрь 2021 года, предприниматель обратился в арбитражный суд с иском.  

Суд первой инстанции признал требования предпринимателя необоснованными по праву, в связи с чем в удовлетворении иска отказал.  

Суд апелляционной инстанции отменил решение от 04.10.2024, удовлетворил требования предпринимателя частично – в пределах срока исковой давности и с учетом периода действия моратория на применение штрафных санкций (01.04.2022 по 01.10.2022), введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.  

Суд кассационной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемое постановление от 06.06.2025 не подлежит отмене в связи со следующим.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки  

внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, проанализировав условия Договора, установив, что Общество фактически пользовалось Помещением и на него была возложена обязанность оплачивать потребляемые ресурсы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что Общество должно уплатить предпринимателю за потребление тепловой энергии по надлежащему тарифу за спорный период (с учетом корректировочных счетов Предприятия).  

Вместе с тем, приняв во внимание заявленное Обществом ходатайство о пропуске срока исковой давности и установив, что иск предпринимателем подан в суд только 18.03.2024, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в отношении исковых требований о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами за период до 18.02.2021 (с учетом приостановления течения срока исковой давности на период соблюдения претензионного порядка) срок исковой давности истек, в связи с чем в удовлетворении иска в данной части отказал.  

Довод предпринимателя о том, что срок исковой давности по его требованиям о взыскании задолженности не истек, поскольку счета на оплату за спорный период поступили от Предприятия в его адрес только в сентябре, октябре 2021 года, подлежит отклонению в связи со следующим.  

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на предпринимателе как на собственнике нежилого помещения, в силу закона. Таким образом, предприниматель, являясь собственником нежилого помещения, получая счета от управляющей компании на оплату услуг по теплоснабжению, должен был знать о начислении платы за потребленный коммунальный ресурс в меньшем размере с момента получения соответствующих платежных требований.  

При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены постановления от 06.06.2025, судом кассационной инстанции не установлено.  

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2025 по делу № А56-25697/2024 оставить без изменения,  

а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 – без удовлетворения. 

Председательствующий А.Е. Филиппов Судьи М.Г. Власова  

 С.С. Салтыкова