ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А65-4386/2015

г. Самара

14 июня 2022 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мальцева Н.А.,

судей Копункина В.А., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 июня 2022 года в помещении суда, в зале № 2,

апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 октября 2021 года, вынесенное по заявлению конкурсного управляющего ФИО3 о разрешении разногласий по вопросу распределения денежных средств от реализации объекта незавершенного строительства: 65/03, общая площадь застройки 33063,2 кв.м., степень готовности 10%, кадастровый номер: 16:52:070307:7003, и права аренды земельного участка с кадастровым номером №16:52:070307:9287 (вх.28712), по делу о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «ФОН», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

с участием:

ФИО4 представитель ЗАО «ФОН» по доверенности от 06.06.2022, 

 

установил:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.08.2017 года закрытое акционерное общество «ФОН», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее по тексту – должник, ЗАО «ФОН»),  признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В Арбитражный суд Республики Татарстан  поступило заявление конкурсного управляющего ФИО3 вх.28712  о разрешении разногласий по вопросу распределения денежных средств от реализации объекта незавершенного строительства: 65/03, общая площадь застройки 33063,2 кв.м., степень готовности 10%, кадастровый номер: 16:52:070307:7003, и права аренды земельного участка с кадастровым номером №16:52:070307:9287.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.10.2021 разрешены разногласия между конкурсным управляющим и ПАО АКБ «СПУРТ».

Распределены денежные средства от реализации объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый №16:52:070307:7003 (степень готовности объекта 10%) и права аренды земельного участка с кадастровым №16:52:070307:9287 в редакции расчета конкурсного управляющего.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт.

Апелляционная жалоба принята к производству, определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2022 судебное заседание отложено на 07.06.2022.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ЗАО «ФОН» возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, в связи с чем суд вправе рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Конкурсным управляющим в соответствии с требованиями п.2 и п.3 ст.201.10 Закона о банкротстве подготовлено заключение о возможности передачи объекта незавершенного строительства: - 65/03, общая площадь застройки 33063,2 кв.м., степень готовности 10%, кадастровый номер: 16:52:070307:7003, и права аренды земельного участка с кад. № 16:52:070307:9287, на котором расположен объект, создаваемому жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений.

Согласно заключению: передача объекта незавершенного строительства: - 65/03, общая площадь застройки 33063,2 кв.м., степень готовности 10%, кадастровый номер: 16:52:070307:7003, и права аренды земельного участка с кад. № 16:52:070307:9287, на котором расположен объект, создаваемому жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений возможна.

09 октября 2020 г. состоялось собрание участников строительства ЗАО «ФОН» со следующей повесткой дня:

1.  Об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи в качестве отступного прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав аренды на земельный участок, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу;

2.  Утверждение порядка реализации объектов незавершенного строительства и прав аренды на земельный участок, принадлежащих ЗАО «ФОН», и являющихся предметом залога по требованиям участников строительства.

Ни по первому, ни по второму вопросу решений принято не было. Большинством голосов, участники строительства воздержались от принятия решений по вопросам повестки дня.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4,5,8,9-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи. В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2021 по делу А65-4386/2015 судом утвержден порядок реализации имущества ЗАО «ФОН», а именно прав аренды земельного участка общей площадью 8984 кв.м. с кадастровым номером №16:52:52:070307:9287 и объекта незавершенного строительства кадастровый номер №16:52:070307:7003.

Договор купли-продажи по результатам торгов заключен с ООО «Специализированный застройщик «Побережье» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; Адрес: г. Набережные Челны, ул. Hyp Баян, д. 9, кв. 117) по цене 61 631 290 руб.

Исходя из вышеизложенного, конкурсный управляющий просил разрешить разногласия по вопросу распределения денежных средств от реализации объекта незавершенного строительства: - 65/03, общая площадь застройки 33063,2 кв.м., степень готовности 10%, кадастровый номер: 16:52:070307:7003, и права аренды земельного участка с кад. № 16:52:070307:9287.

В соответствии со ст. 201.14 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» 1. В случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств:

1)  шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

2)  двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций), а также требований Фонда, указанных в абзаце третьем подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона.

В случае отсутствия требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, восемьдесят пять процентов средств, вырученных от реализации указанных объектов и (или) прав на них, направляется на погашение денежных требований участников строительства (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций);

3)  десять процентов направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика недостаточно для погашения этих требований;

4)  оставшиеся денежные средства направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим (внешним управляющим) в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика установлена в статье 201.9 Закона о банкротстве, в пункте 1 которой предусмотрено, что в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в четыре очереди.

В силу статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №  218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

В пункте 2 статьи 201.14 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете застройщика после полного погашения таких требований, направляются на погашение части денежных требований граждан - участников строительства и требований кредиторов, обеспеченных залогом соответствующего имущества застройщика, которая не погашена за счет стоимости указанного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на вьшлату вознаграждения арбитражному управляющему и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, направляются на погашение части денежных требований граждан - участников строительства и требований кредиторов, обеспеченных залогом соответствующего имущества застройщика, которая не погашена за счет стоимости указанного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения указанных расходов в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. Денежные средства, оставшиеся после полного погашения денежных требований граждан -участников строительства, требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества застройщика, включаются в конкурсную массу.

Приведенные положения статьи 201.14 Закона о банкротстве свидетельствуют о том, что первоочередным правом на удовлетворение своих требований за счет стоимости предмета залога обладают: граждане-участники строительства, являющиеся залоговыми кредиторами должника-застройщика, кредиторы первой и второй очереди (конкурсные, то есть реестровые кредиторы и кредиторы по текущим платежам, чьи требования аналогичны указанным требованиям конкурсных кредиторов, с учетом подлежащих применению по аналогии разъяснений к пункту 1 статьи 13 8 Закона о банкротстве, приведенных в абзаце втором пункта 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя") и названные в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве кредиторы по текущим платежам (удовлетворение требований которых в силу пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве относится к первой, второй и третьей очереди).

Согласно правовой позиции, приведенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12 по делу № А82-730/2010-30-Б/11-ЗЗт, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

В соответствии с п. 4 ст. 201.14 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

С учетом представленных пояснений, конкурсный управляющий просил распределить денежные средства в соответствии со следующим расчетом:

На реализацию предмета залога произведены расходы на общую сумму 118 136,01 руб., из которых:

Расходы на проведение оценки - 75 000 руб.

Расходы на реализацию предмета залога на торгах (Коммерсантъ, ЕФРСБ) - 43 136 руб.

Объект незавершенного строительства и права аренды реализованы на общую сумму 61 631 290 руб. Итого, за вычетом расходов на реализацию к распределению остается сумма в размере 61 513 154 руб.

В реестре требований о передаче жилых помещений ЗАО «ФОН» состоят следующие физические лица, распределение денежных средств перед которыми должно быть произведено в соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве:

ФИО5 с требованием о передаче 14 жилых помещений на сумму 16 490 700 руб.

ФИО6 с требованием о передаче жилого помещения №139 на сумму 1 430 100 руб.

ФИО7 с требованием о передаче жилого помещения №129 на сумму 709 171,50 руб.

ФИО2 с требованием о передаче жилых помещений на сумму 20 634 300 руб.

Таким образом, в первую очередь за счет реализации предмета залога погашаются требования участников строительства - физических лиц на сумму 39 264 271,50 руб., согласно реестру требований кредиторов.

В составе четвертой очереди требования иных кредиторов - юридических лиц, а также физических лиц, которые приобрели право требования жилых помещений к ЗАО «ФОН» после возбуждения дела о банкротстве ЗАО «ФОН» от юридических лиц, в том числе в результате торгов по продаже имущества ООО «ФОН-Ривьера», а также требования кредитора ООО «Домкор».

Остальные требования кредиторов, в пропорциональном соотношении за вычетом 5% (3 075 657,70 руб.) от суммы реализации, что составляет 19 173 224,80 руб. подлежат погашению пропорционально в соответствии с очередностью, установленной пп. 4 п. 1 ст. 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с расчетом, согласно требований, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «ФОН».

 

№

п/п

Наименование кредитора, ФИО

Сумма, включенная в реестр требований о передаче жилых помещений

Характеристики помещения

Сведения о правопредшествен-

никах

Сумма к распределению

1

ООО «СЗ «Домкор»

1268400

№133, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО8

 

 

 

 

2138007,36

1268400

№149, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО9, ФИО10

1268400

№140, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО11

1177800

№132, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО12

1611420

№179, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО13

1268400

№144, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО14

1268400

№141, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО15, ФИО35 (ФИО15) Эльмиры Фирдаусовны

1268400

№148, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО16, ФИО17

1608150

№180, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО18, ФИО19

1608150

№187, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО20 (1/2 доли), ФИО21 (1/2 доли),

1513400

№176, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО22

1258870

№168, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО23

1041900

№229, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО24

1637400

№184, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО25

1313700

№310, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО26

1137030

№237, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО27

1200450

№232, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО28, ФИО29

1430100

№223, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО30

1041900

№245, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО31

1608150

№153, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО32

1766700

№172, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО33

1608150

№175, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО34

1500000

№171, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО35

2026500

№161, общей площадью 96,50 кв.м.

ФИО6

1670080

№137, общей площадью 45,30 кв.м.

ФИО36 Талия Миргарифовна

 

Итого

35370250

 

 

2

ООО «Инертдобыча»

13481053,19

19 жилых помещений

 

814882,31

3

ООО «УКС Подряд»

1430100

№186, общей площадью 68,1 кв.м.

 

86444,52

4

ООО «НК «Аркон»

1974900

№138, общей площадью 68,10 кв.м

 

308125,97

1147700

№199, общей площадью 49,9 кв.м.

1974900

№142, общей площадью 68,10 кв.м

 

5

ИП ФИО37

 

1766700

№136 общей площадью 45,30 кв.м.

 

106790,81

6

ООО «ЖК «Молодежный»

103022367,29

 

85 жилых помещений

 

6227340,20

7

ФИО38

 

1430100

№150 общей площадью 68,10 кв.м

 

ООО «ФОН-Ривьера»

86444,52

8

ФИО39

1430100

№154, общей площадью 68,10 кв.м.

ООО «ФОН-Ривьера»

86444,52

9

ФИО40

2864400

№131 общей площадью 68,10 кв.м 

№ 290 общей площадью 68,10 кв.м.

ООО «ФОН-Ривьера»

173142,92

10

ФИО41

1430100

№127 общей площадью 68,10 кв.м 

ООО «ФОН-Ривьера»

86444,52

11

ФИО42

 

2860200

№165 общей площадью 68,10 кв.м

№162 общей площадью 68,10 кв.м

ООО «ФОН-Ривьера»

172889,04

12

ФИО43

1430100

№286 общей площадью 68,10 кв.м.

ООО «ФОН-Ривьера»

86444,52

13

ФИО44

 

 

13584900

257 общей площадью 96,50 кв.м.

262 общей площадью 68,10 кв.м.

281 общей площадью 68,10 кв.м.

282 общей площадью 68,10 кв.м.

285 общей площадью 68,10 кв.м.

304 общей площадью 68,10 кв.м. 

309 общей площадью 68,10 кв.м. 

292 общей площадью 96,50 кв.м. 

294 общей площадью 45,30 кв.м.

 

ООО «ФОН-Ривьера»

821159,48

14

ФИО45

1430100

261 общей площадью 68,10 кв.м.

ООО «ФОН-Ривьера»

86444,52

15

ФИО46

2860200

258 общей площадью 68,10 кв.м.

278 общей площадью 68,10 кв.м.

ООО «ФОН-Ривьера»

172889,04

16

ФИО47

1430100

289 общей площадью 68,10 кв.м.

ООО «ФОН-Ривьера»

86444,52

17

ИП ФИО48

 

4290300

293 общей площадью 68,10 кв.м.

296 общей площадью 68,10 кв.м.

300 общей площадью 68,10 кв.м.

ООО «ФОН-Ривьера»

259333,56

18

ФИО49

1430100

297 общей площадью 68,10 кв.м. 

ООО «ФОН-Ривьера»

86444,52

19

ФИО50

1430100

301 общей площадью 68,10 кв.м. (ФИО50)

ООО «ФОН-Ривьера»

86444,52

20

ФИО51

1430100

308 общей площадью 68,10 кв.м. 

ООО «ФОН-Ривьера»

86444,52

21

ФИО52

1430100

305 общей площадью 68,10 кв.м. 

ООО «ФОН-Ривьера»

86444,52

22

ООО «ФОН-Ривьера»

113404200,00

 

75 жилых помещения

 

6854885,52

23

ФИО53

1430100

№130 общей площадью 68,10 кв.м  

ООО «ФОН-Ривьера»

86444,52

24

ФИО54

1430100

№151 общей площадью 68,10 кв.м, 

ООО «ФОН-Ривьера»

86444,52

 

Итого:

317193370,48

 

 

19 173 225

 

Возражения кредиторов относительно представленного расчета конкурсного управляющего в материалы дела, в суде первой инстанции, не представлено.

Представленный расчет конкурсного управляющего признан верным и соответствующим нормам Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

С учетом изложенного, суд первой инстанции посчитал возможным  разрешить разногласия между конкурсным управляющим и кредитором ПАО АКБ «СПУРТ банк», а именно распределить денежные средства от реализации объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый №16:52:070307:7003 (степень готовности объекта 10%) и права аренды земельного участка с кадастровым №16:52:070307:9287 в редакции расчета конкурсного управляющего.

Выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом определении, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что его требования должны были быть погашены в соответствии со ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» путем передачи ему жилых помещений, ввиду того что объект достроен. 

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с представленной позицией заявителя жалобы, поскольку основана на неправильном применении и толкование норм материального прав.

Положения указанной статьи применяются в случае наличия у застройщика индивидуальных жилых домов, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве. 

В настоящем случае, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2021 по делу №А65-4386/2015 судом утвержден порядок реализации имущества ЗАО «ФОН», а именно прав аренды земельного участка общей площадью 8984 кв.м. с кадастровым номером №16:52:52:070307:9287 и объекта незавершенного строительства кадастровый номер №16:52:070307:7003. 

По результатам торгов по реализации объекта незавершенного строительства и прав аренды на земельный участок было принято решение заключить договор с единственным участником ООО «Специализированный застройщик «Побережье» по цене 61 631 290 руб.

Договор между ЗАО «ФОН» и ООО «Специализированный застройщик «Побережье» заключен 17.03.2021. Расчет по договору произведен полностью.

На месте объекта незавершенного строительства 65/03 застройщиком которого был ЗАО «ФОН», возведен жилой дом иным лицом, который приобрел объект и права аренды на земельный участок путем заключения договора по результатам проведения торгов в процедуре банкротства ЗАО «ФОН».

Ввиду наличия в реестре требований участников строительства ЗАО «ФОН» физических лиц, юридических лиц, а также физических лиц, которые приобрели право требования к ЗАО «ФОН» по договору долевого участия после открытия процедуры конкурсного производства, послужило основанием для обращения в Арбитражный суд с ходатайством о распределении денежных средств.

При этом, в оспариваемом судебном акте указано, что распределению в пользу ФИО2 в соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве подлежит сумма в размере 20 634 300 руб. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.03.2017 по делу №А65-4386/2015 включено в реестр требований о передаче жилых помещений, оплаченных в размере 20 634 300 руб. Таким образом, требование ФИО2 удовлетворено  в полном объеме.

Доводы заявителя апелляционной жалобы сводятся к тому, что дом достроен и он бы хотел получить квартиру, а не деньги.

Однако в данном споре этот вопрос не разрешается. Недостроенный объект был уже продан с торгов, получены деньги и в данном споре решается вопрос об их распределении. Как утверждает конкурсный управляющий, дом уже достроен новым собственником.

Допущенная описка (опечатка) исправлена судом первой инстанции самостоятельно.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционную жалобу необходимо оставить без удовлетворения, а определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Таким образом, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 октября 2021 года по делу А65-4386/2015 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд             

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 октября 2021 года по делу А65-4386/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                      Н.А. Мальцев

 

Судьи                                                                                                    В.А. Копункин

 

                                                                                                                Е.А. Серова