Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15017/2023

г. Хабаровск

11 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о взыскании 41 064 руб. 77 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по дов. от 31.07.2023 №9 (до перерыва),

от ответчика – М.А. Бреус по дов. от 11.10.2022 №1.1.29-145 (после перерыва).

ООО «Жилищная инициатива» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Администрации города Хабаровска (далее – ответчик) о взыскании 35 466 руб. 77 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных за период с 01.08.2021 по 31.05.2023, по квартире №59 по ул. Карла Маркса, 37, 5 598 руб. пени за период с 25.11.2021 по 31.05.2023, а всего 41 064 руб. 77 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 04.12.2023 по 05.12.2023.

После перерыва истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, явившийся представитель ответчика иск не признал по изложенным в отзыве основаниям.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Хабаровск, Карла Маркса, д.37 на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений указанного МКД, от 11.12.2008 №39 по результатам общего собрания собственников помещений от 11.12.2008.

По условиям указанного договора, управляющая организация обязалась оказывать услуги по управлению общим имуществом МКД, выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а собственники обязались оплачивать оказанные услуги.

Плата за услуги по содержанию и ремонту установлена в соответствии с постановлением Мэра г. Хабаровска, в месяц составляла 21,47 руб. за 1 кв.м (п.4.2 договора).

С 2010 года размер платы в соответствии с постановлением Мэра города Хабаровска от 31.12.2009 №4753 составил 27 руб. 32 коп. в месяц за 1 кв.м. В соответствии протоколом общего собрания собственников МКД от 22.11.2010 размер платы за содержание и текущий ремонт проиндексирован на уровень инфляции с 01.01.2011 и составил 31 руб. 37 коп. за 1 кв.м. С 01.09.2014 из платы за содержание и ремонт общего имущества исключен размер платы за капитальный ремонт. С 01.07.2022 из платы за содержание и общий ремонт исключена платы за вывозу ТКО, размер платы составил 24 руб. 08 коп. за 1 кв.м.

Договор заключен сроком на пять лет с дальнейшей пролонгацией (п.п.9.2, 9.4 договора).

Как следует из материалов дела, собственник квартиры №59, расположенной в спорном МКД, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 15.09.2021.

Как следует из сведений, размещенных в публичном доступе на сайте Федеральной нотариальной платы, наследственное дело по умершему гражданину ФИО3 не открывалось. Указанные обстоятельства подтверждаются также ответом исх.№2341 от 10.11.2023 Нотариальной платы Хабаровского края на запрос истца от 03.11.2023.

Согласно справке по форме 36 и выписке из домовой книги, квартира №59 по ул. Карла Маркса, д.37 в г. Хабаровске не заселена.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.11.2023, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 58,6 кв.м, является муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск.

Полагая, что муниципальное образование как собственник выморочного имущества - жилого помещения, был обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги в период после смерти ФИО3, истец обратился в мировой суд (судебный участок №28 судебного района «Центральный район г. Хабаровска» с иском к администрации г. Хабаровска о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за счет выморочного имущества.

Определением мирового судьи от 11.08.2023 иск возвращен в связи с неподсудностью дела суду общей юрисдикции.

Данные обстоятельства явились истцу основанием для обращения с настоящим иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг  и пени.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, исходя из положений статьи 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 ЖК РФ, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Согласно статье 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Поскольку ответчик приобрел выморочное имущество после смерти ФИО3 на основании пункта 2 статьи 1151 ГК РФ, он стал должником в пределах стоимости перешедшего к нему имущества по долгам наследодателя, в том числе, по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Аналогично обязанность по выплате неустойки в порядке пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, начисленной в связи с неисполнением обязательств наследодателем, перешла к ответчику в порядке универсального правопреемства.

В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ выморочное имущество признается принадлежащим ответчику со дня открытия наследства, в связи с чем обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного объекта с 15.09.2021 несет непосредственно ответчик - муниципальное образование.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника имущества осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Таким образом, муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск», являясь собственником спорного жилого помещения, незаселенного в спорный период, обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества указанных МКД и оплачивать коммунальные услуги.

В силу ст.41 Устава городского округа «Город Хабаровск» (далее –– Устав) администрация города является исполнительно-распорядительным органом городского округа.

К полномочиям администрации города относятся обеспечение исполнительно-распорядительных функций по решению вопросов местного значения в интересах населения города Хабаровска и управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в порядке, определенном городской Думой (п/п. 1, 3 п.3 ст.41 Устава).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты долга, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома по ул. Карла Маркса, 37 в спорный период, ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет взыскиваемой суммы судом проверен и признан верным, произведен истцом исходя из площади спорного жилого помещения, с променяем тарифов за содержание и текущий ремонт, установленных решением общего собрания собственников спорного МКД. Расчет долга по коммунальным услугам (ХВС на СОИ, ГВС на СОИ) произведен исходя из площади мест общего пользования в МКД, нормативов потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов (утверждены постановлением Правительства Хабаровского края от 19.05.2017 №198-пр, от 09.06.2015 №130-пр, от 15.04.2017 №141-пр) по тарифам, установленным соответствующими постановлениями Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края (постановление от 12.12.2018 №37/31 в соответствующих редакциях).

Принимая во внимание отсутствие доказательств внесения ответчиком оплаты в заявленном размере, требование истца о взыскании задолженности в размере 35 466 руб. 77 коп. является правомерным и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Поскольку факт невнесения ответчиком платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и платежей по СОИ установлен судом, требования истца о взыскании пени заявлены правомерно.

Вместе с тем, расчет пени произведен истцом неверно, без учета положений Постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2023 о введении моратория на начисление неустойки с 01.04.2022. Произведя перерасчет пени, суд принимает контррасчет ответчика, согласно которому размер пени по состоянию на 31.05.2023 составляет 4 459 руб. 52 коп. В остальной части суд в иске отказывает.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 944 руб. 55 коп. (пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований) относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ. В остальной части государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>) за счет средств местной казны в пользу ООО «Жилищная инициатива» (ОГРН 

<

***>) 35 466 руб. 77 коп. задолженности, 4 459 руб. 52 коп. пени, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 1 944 руб. 55 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                       А.В. Бутковский