АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

12 ноября 2020 года

Дело № А33-24218/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 ноября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью "ОЛВИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

о расторжении договора,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО1;

- общества с ограниченной ответственностью «Корун»;

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ОЛВИ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 в размере 242 952 руб. 25 коп., пени за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 в размере 29 287 руб. 31 коп.; о расторжении договора аренды от 07.025.2019 № 40 земельного участка.

Определением от 12.08.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 06.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: общество с ограниченной ответственностью «Корун» (ИНН 

<

***>).

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 05.11.2020.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 05.11.2020 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

29.09.2020 от истца в материалы дела представил заявление, в котором пояснил, что 22.09.2020 произведена оплата основного долга в размере 242 952 руб. 25 коп. с указанием назначения платежа «за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 по делу № А33-24218/2020 по договору аренды земельного участка от 07.02.2019 № 40 за ООО «ОЛВИ» ИНН

<

***>». 22.09.2020 произведена оплата пени в размере 29 287 руб. 31 коп. указанием назначения платежа «за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 по делу № А33-24218/2020 по договору аренды земельного участка от 07.02.2019 № 40 за ООО «ОЛВИ» ИНН 

<

***>».

02.11.2020 от общества с ограниченной ответственностью «Корун» поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возразил в отношении удовлетворения исковых требований. ООО «Корун» (ИНН 

<

***>) 22 сентября 2020 года платежным поручением № 989 произведена оплата задолженности по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 в рамках дела №А33-24218/2020, на сумму 242 952,25 рублей, платежным поручением №990 от 22.09.2020 г. произведена оплата пени за период с 01.03.2020 по 31,05.2020 в рамках дела № А33-24218/2020, на сумму 29 287,31 рублей.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 07.02.2019 № 40, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400417:115, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Взлетная, 30, общей площадью 2 449 кв.м., в границах, указанных в выписке ЕГРН об участке, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства административного здания с инженерным обеспечением (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0400417:5162).

Земельный участок передан по акту приема-передачи 04.06.2009 по договору аренды от 17.08.2009 № 1454. В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 28.12.2018 по 27.12.2021.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет 80 243 руб. 44 коп. в месяц. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года. Первый платеж по договору начисляется с 03.06.2018 по 31.01.2019 (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 636 597 руб. 96 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с дать заключения договора (пункт 3.3. договора). Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которого является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-ого числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счету (пункт 3.5. договора).

За период с 01.03.2020 по 31.05.2020 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 242 952 руб. 25 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 29 287 руб. 31 коп. пени за период с 01.03.2020 по 31.05.2020, что следует из представленного истцом расчета. 

Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение от 15.06.2020 № 12513 (направлено ответчику 16.06.2020) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 11.07.2020.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 242 952 руб. 25 коп. долга, 29 287 руб. 31 коп. пени

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

13.05.2019 ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ОЛВИ» несостоятельным (банкротом). 

Определением от 05.06.2019 заявление принято к производству суда, судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании должника банкротом назначено на 15.07.2019.

Определением от 29.07.2019 (резолютивная часть определения оглашена в судебном заседании 22.07.2019) должник признан банкротом и в отношении него введена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден ФИО1.

Решением от 26.12.2019 общество с ограниченной ответственностью "ОЛВИ" (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>) признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 19.05.2020. Конкурсным управляющим должником утвержден ФИО1, член Некоммерческого партнерства Союз Межрегиональная саморегулируемая организация «Альянс управляющих».

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 129 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

Понятие текущих платежей установлено в статье 5 Закона о банкротстве, согласно пункту 1 которой под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом; возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ. 

Таким образом, при проверке законности требований истца к ответчику, в отношении которого введена какая-либо из процедур банкротства, суду следует установить, являются ли спорные денежные обязательства текущими платежами. 

Как следует из пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 N 88), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта I статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления н конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

Истцом заявлено требование о взыскании арендных платежей по договору аренды от 07.02.2019 № 40 за период с 01.03.2020 по 31.05.2020, учитывая изложенное, указанные требования рассматриваются в рамках настоящего дела. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 07.02.2019 № 40 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельный участок передан по акту приема-передачи 04.06.2009 по договору аренды от 17.08.2009 № 1454.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 28.12.2018 по 27.12.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 01.03.2020 по 31.05.2020 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 242 952 руб. 25 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Расчет долга проверен судом, признан правильным. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 29 287 руб. 31 коп. пени за период с 01.03.2020 по 31.05.2020, что следует из представленного истцом расчета. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

29.09.2020 от истца в материалы дела представил заявление, в котором пояснил, что 22.09.2020 произведена оплата основного долга в размере 242 952 руб. 25 коп. с указанием назначения платежа «за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 по делу № А33-24218/2020 по договору аренды земельного участка от 07.02.2019 № 40 за ООО «ОЛВИ» ИНН

<

***>». 22.09.2020 произведена оплата пени в размере 29 287 руб. 31 коп. указанием назначения платежа «за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 по делу № А33-24218/2020 по договору аренды земельного участка от 07.02.2019 № 40 за ООО «ОЛВИ» ИНН 

<

***>».

02.11.2020 от общества с ограниченной ответственностью «Корун» поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возразил в отношении удовлетворения исковых требований. ООО «Корун» (ИНН 

<

***>) 22 сентября 2020 года платежным поручением № 989 произведена оплата задолженности по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 в рамках дела №А33-24218/2020, на сумму 242 952,25 рублей и платежным поручением №990 от 22.09.2020 г. произведена оплата пени за период с 01.03.2020 по 31,05.2020 в рамках дела № А33-24218/2020, на сумму 29 287,31 рублей.

Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства оплаты задолженности и пени, основания для удовлетворения иска у суда отсутствуют. 

В удовлетворении иска следует отказать 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова