Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87949/2024

22 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Титовой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (190031, 

<

...> литера а, ИНН 

<

***>) 

Ответчик: 1. Товарищество собственников жилья «Поэтический 1/1» (194295, 

<

...> ,ИНН 

<

***>), 2. Общество с ограниченной ответственность «Ялла» (198035, 

<

...> литера А, помещ. 6-н офис 304 б2 этаж 3 ,ИНН 

<

***>)

Третьи лица: 1. Комитет по энергетике и инженерному обеспечению (191144, г. СанктПетербург, ул. Новгородская, д.20, лит.А); 2) Северо-Западное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (191028, 

<

...>, г. Санкт-Петербург, В.О., 10 линия, д.51); 3. Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>)

об обязании ответчиков устранить препятствия в осуществлении права собственности Тепловой сети АО «ТЭК СПб» (к.н. 78:00:0000000:1721) путем запрета производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в том числе осуществлять в границах охранной зоны Тепловой сети деятельность по обустройству торгового павильона, расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Поэтический бульвар, дом 1, корпус 1, литера А, к.н. 78:36:0005520:18

при участии

от истца (заявителя): представитель по доверенности от 24.07.2025, ФИО2

от ответчиков: не явились, извещены

от третьего лица: не явились, извещены

установил:

Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Поэтический 1/1» об обязании устранить препятствия в осуществлении права хозяйственного ведения Тепловой сети с кадастровым номером 78:11:0000000:1721 путем запрета производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в том числе осуществление в границах охранной зоны тепловой сети деятельность по обустройству торгового павильона, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер 78:36:0005520:18.

Определением суда от 12.09.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании 04.12.2024, арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением суда от 04.12.2024 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Общество с ограниченной ответственность «Ялла».

В ходе рассмотрения дела представитель истца приобщил акт осмотра территории от 17.03.2025, а также кассовый чек в подтверждение осуществления торговой деятельности в павильоне Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Определением от 09.04.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Индивидуального предпринимателя ФИО1.

В судебном заседании 18.06.2025 представитель истца ходатайствовал о правопреемстве на стороне истца и замене Государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» на его правопреемника Акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга».

Кроме того, представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил обязать Товарищество собственников жилья «Поэтический 1/1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и Общество с ограниченной ответственностью «Ялла» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) устранить препятствия в осуществлении права собственности Тепловой сети АО «ТЭК СПб» (к.н. 78:00:0000000:1721) путем запрета производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в том числе осуществлять в границах охранной зоны Тепловой сети деятельность по обустройству торгового павильона, расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Поэтический бульвар, дом 1, корпус 1, литера А, к.н. 78:36:0005520:18. 

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принял уточнения исковых требований.

В судебном заседании 30.07.2025 представитель истца поддержал ходатайство о процессуальном правопреемстве и заявленные требования, с учетом уточнений, в полном объеме.

Ответчики и третьи лица против замены стороны в порядке процессуального правопреемства возражений не заявили; надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, является универсальным, то есть, к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права, и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены.

На основании Распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 22.11.2024 N 2614-рз "Об условиях приватизации имущества государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга", ГУП "ТЭК СПб" было реорганизовано в форме преобразования в Акционерное общество "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" ИНН 

<

***>.

Таким образом, Акционерное общество "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" является правопреемником ГУП "ТЭК СПб", выбывшего в связи с реорганизацией в форме преобразования, что подтверждается также Выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. 

Поскольку правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса. Предмет судебного разбирательства и последствия вступления правопреемника в процесс, предусмотренные частью 3 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявителю известны, суд удовлетворяет ходатайство.

Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, за ГУП «ТЭК СПб» (далее - Предприятие, Истец) зарегистрировано право собственности на тепловую сеть с кадастровым номером 78:00:0000000:1721 (далее - Тепловая сеть). 

Тепловая сеть проходит, в том числе в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер 78:36:0005520:18 (далее - Земельный Участок).

Согласно сведениям, указанным ФГИС ЕГРН, земельный участок предназначен для размещения жилого дома, управляющей компанией которого является Товарищество собственников жилья «Поэтический 1/1» (далее – Товарищество, ответчик 1).

Предприятием проведен осмотр земельного участка, в ходе которого установлено, что в границах охранной зоны Тепловой сети на земельном участке расположен торговый павильон.

Согласно Акту осмотра территорий от 22.04.2024 установлено, что вышеназванное нарушение охранной зоны Тепловой сети не устранено. Также, в ходе рассмотрения дела, сторонами проведен совместный осмотр земельного участка, в результате которого установлено, что торговый павильон не демонтирован и не вынесен за пределы охранной зоны тепловой сети, в павильоне ведется торговая деятельность (акт осмотра от 17.03.2025).

14.06.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия Nº 07-14/31151 с требованием их незамедлительного устранения. Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела, с учетом отзыва Товарищества, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Ялла» (далее – Общество, ответчик 2), истцом уточнены исковые требования.

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, в предмет доказывания по негаторному иску, кроме обстоятельств наличия права собственности истца на индивидуально определенную вещь и факта нахождения вещи во владении истца на момент подачи иска и его рассмотрения, входит факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

Согласно части 1 статьи 3, части 1 статьи 23.2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) одним из принципов организации отношений в сфере теплоснабжения является обеспечение безопасной эксплуатации объектов теплоснабжения, под которым понимаются условия, запреты, ограничения и другие обязательные требования, содержащиеся в данном Законе, технических регламентах и принимаемых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилах технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок.

Пунктом 3 статьи 23.2 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что теплоснабжающие, теплосетевые организации при осуществлении теплоснабжения и потребители обязаны соблюдать требования безопасности в сфере теплоснабжения.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 104 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) зоны с особыми условиями использования территории могут устанавливаться в целях безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики и др.

Положениями части 4 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что зоны с особыми условиями использования территорий - охране, санитарно-защитные зоны и иные зоны, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 статьи 105 ЗК РФ к числу зон с особыми условиями использования территории отнесены и охранные зоны тепловых сетей.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 56 ЗК РФ могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.

Порядок применения статьи 56 ЗК РФ в части установления охранных зон тепловых сетей регламентирован в том числе и Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 342-ФЗ), устанавливающим переходные положения по их установлению.

С учетом положений Закона N 342-ФЗ охранная зона считается установленной в силу закона ввиду следующего.

Согласно пункту 8 статьи 26 Закона N 342-ФЗ до 1 января 2028 года зоны с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ) считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до 1 января 2025 года нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории.

При этом согласно части 9 статьи 26 Закона N 342-ФЗ в случаях, если это предусмотрено законодательством, действовавшим на день установления ЗОУИТ, такая зона считается установленной при условии, что установлено или утверждено описание местоположения границ такой зоны в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности.

Таким нормативным правовым актом, предусматривающим установление текстовых границ охранных зон тепловых сетей, являются Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденные приказом Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 N 197 (далее - Правила N 197), согласно которым охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки (пункт 4 Типовых правил).

Пунктом 5 Правил N 197 установлено, что в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в частности, (абзац 3 указанного пункта) загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы; устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.

Согласно пункту 6 Правил N 197 в пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить: строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы; производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий.

Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей и вблизи них обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев. Работникам предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа к объектам тепловых сетей, находящихся на территории других предприятий, для их обслуживания и ремонта (пункт 17 Правил N 197).

В рассматриваемом случае, судом установлен факт размещения торгового павильона в границах охранной зоны тепловых сетей, принадлежащих на праве собственности истцу.

При этом, в ходе рассмотрения дела, судом установлено, что торговый павильон был установлен ООО «Ялла» на основании договора аренды, заключенного с ТСЖ «Поэтический 1\1». Договор аренды земельного участка был расторгнут, Товарищество неоднократно направляло в адрес Общества требование о демонтаже павильона с земельного участка.

В материалы дела представлено гарантийное письмо ООО «Ялла» от 07.04.2025, направленное в адрес ответчика 1, в котором Общество обязуется демонтировать торговый павильон в ближайшее время и выполнить работы по озеленению и благоустройству соответствующего участка придомовой территории.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Соответствующая правовая позиция сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12505/11 от 06.03.2012, N 12857/12 от 08.10.2013.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

На основании части 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Ответчик 2, будучи извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела в суде первой инстанции, доказательств демонтажа торгового павильона или выноса его за пределы охранной зоны тепловой сети, на момент рассмотрения дела в судебном заседании 30.07.2025, не представил, в связи с чем на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий несовершения процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части обязания ООО «Ялла» устранить препятствия в осуществлении права собственности Тепловой сети АО «ТЭК СПб» (к.н. 78:00:0000000:1721) путем запрета производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в том числе осуществлять в границах охранной зоны Тепловой сети деятельность по обустройству торгового павильона, расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Поэтический бульвар, дом 1, корпус 1, литера А, к.н. 78:36:0005520:18.

При этом, требования истца к ТСЖ «Поэтический 1/1» удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не доказано нарушение его права действиями ТСЖ «Поэтический 1/1», которое не является собственником торгового павильона и не осуществляло действий по его монтажу на земельном участке.

Доказательств обратного, истцом в материалы дела не представлено.

Напротив, действуя добросовестно, после получения представления прокуратуры Выборгского района Санкт-Петербурга, Товарищество 27.05.2024 года направило собственнику торгового павильона - ООО «Ялла» соответствующее требование о демонтаже торгового павильона, на что 27.05.2024 года был получен ответ ООО «Ялла» о том, что в соответствии с уведомлением об освобождении участка придомовой территории МКД по адресу Поэтический бульвар, д.1, корп.1 ООО «Ялла» предприняты меры по освобождению охранной зоны тепловых сетей от торговых объектов. В последствии, ответчик 2 направил гарантийное письмо.

С учетом изложенного, оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

Судебные расходы по уплате пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат отнесению на ответчика, согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Произвести процессуальное правопреемство и заменить истца – Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» на его правопреемника Акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Обязать Общество с ограниченной ответственность «Ялла» устранить препятствия в осуществлении права собственности Тепловой сети АО «ТЭК СПб» (к.н. 78:00:0000000:1721) путем запрета производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в том числе осуществлять в границах охранной зоны Тепловой сети деятельность по обустройству торгового павильона, расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Поэтический бульвар, дом 1, корпус 1, литера А, к.н. 78:36:0005520:18.

В удовлетворении исковых требований к Товариществу собственников жилья «Поэтический 1/1» отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «Ялла» в пользу Акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 Судья Титова М.И.