Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-671/2021

г. Майкоп

28 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Мусифулиной Н.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мачуковым М.О., рассмотрев материалы дела № А01-671/2021 по исковому заявлению администрации муниципального образования "Теучежский район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.02.2017 в размере 1 139 592 рублей 80 копеек,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 18.05.2021);

ответчика ФИО1 (паспорт), 

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Республики Адыгея поступило исковое заявление администрации муниципального образования "Теучежский район" (далее – истец, администрация) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 139 592 рублей 80 копеек.

Заявленные требования мотивированы неисполнением предпринимателем обязанности по оплате пользования земельным участком с кадастровым номером 01:06:2800002:351 на основании договора аренды от 16.02.2017 за период с 01.10.2019г. по 31.12.2020г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.04.2021 судебное заседание назначено на 26.05.2021г. 

В судебном заседании, состоявшемся 26.05.2021, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до  11 часов 00 минут 28.05.2021, о чем сделано публичное извещение в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте http://kad.arbitr.ru.

В ходе рассмотрения дела представитель администрации иск поддержал, ссылаясь на необоснованность возражений арендатора.

Ответчик в заседании суда иск не признал, указав на невозможность использования земельного участка, ввиду установления арендодателем несоответствующего закону вида разрешенного использования. Заявил отвод председательствующему судье.

Определением от 28.05.2021 в удовлетворении заявления об отводе отказано.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд установил следующее.

16.02.2017г. между администрацией муниципального образования "Вочепшийское сельское поселение" (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) по итогам  публичных торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 01:06:2800002:351, площадью              150 000 кв.м., находящийся по адресу: РФ, Республика Адыгея, Теучежский район, примерно 1 615 метрах по направлению на северо-восток от ориентира - административного здания МО "Вочепшийское сельское поселение", расположенного: аул Вочепший, ул. Ленина, 32/а, относящийся к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" с разрешенным использованием: "сельскохозяйственные предприятия" (далее – участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Договор заключен сроком на 10 лет (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора ежегодная арендная плата за пользование земельным участком, согласно итоговому протоколу от 02.02.2017 № 14, составляет                 911 674 рубля 24 копейки.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет получателя (пункт 4.4. договора).  

По акту приема-передачи от 16.02.2017 администрация передала предпринимателю земельный участок. Государственная регистрация договора проведена в установленном порядке. 

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абзац четвертый п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.         № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В связи с этим, распорядительные полномочия в отношении арендуемого земельного участка перешли к администрации муниципального образования "Теучежский район".

Как следует из материалов дела, в результате ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.10.2019г. по 31.12.2020г. в размере 1 139 592 рублей 80 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 03.11.2020 № 01-25/871 о добровольном погашении образовавшейся задолженности в течение 5-ти дней со дня получения претензии. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, за период с 01.10.2019г. по 31.12.2020г. у предпринимателя перед администрацией образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 139 592 рублей 80 копеек.

Ответчиком за период рассмотрения данного дела не были представлены надлежащие (относимые, допустимые, достоверные и достаточные) доказательства, подтверждающие исполнение своих обязательств по договору.

Возражения арендатора, обусловленные неиспользованием предпринимателем земельного участка, которому установлен не существующий в Классификаторе вид разрешенного использования "сельскохозяйственные предприятия" судом не принимаются.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 25.12.2019 по делу                  № А01-795/2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2020 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.08.2020, в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о признании недействительным договора аренды от 16.02.2017 отказано. 

Как было отмечено судами при рассмотрении дела А01-795/2019, разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения Классификатора видов разрешенного использования земельных участков (утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"), то есть до 01.09.2014, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному Классификатору; возражения о невозможности использовать земельный участок в соответствии с его реальным сельскохозяйственным назначением главой КФХ не подтверждены.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2020 № 308-ЭС20-18977 ФИО1 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Решениями Арбитражного суда Республики Адыгея от 29.03.2018 по делу                № А01-59/2018, от 13.01.2021 по делу №А01-2783/2020, вступившими законную силу, взыскана арендная задолженность за пользование спорным земельным участком за предыдущие периоды при аналогичных возражениях предпринимателя.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 16.02.2017 земельного участка с кадастровым номером 01:06:2800002:351 за период с 01.10.2019г. по 31.12.2020г. в размере 1 139 592 рублей 80 копеек.

Судебная защита представляет собой одну из форм юридического воздействия государства на экономическое поведение участников общественных отношений, которое осуществляется в интересах всего общества или определенного лица с целью установить соответствие их экономического поведения установленному в обществе конституционному и гражданскому правопорядку.  

Приведенные в отзыве ответчика возражения не могут являться основаниями к освобождению его от принятых на себя обязательств. В силу норм регулирующих порядок пользования публичным недвижимым имуществом, арендатор, получивший земельный участок в свое фактическое владение, обязан вносить арендную плату, даже если не использует такой участок по обстоятельствам, исключительно от него зависящим.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и корреспондирующих ей положений пункта 4 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины. 

При цене иска 1 139 592 рубля 80 копеек, государственная пошлина, подлежащая оплате при подаче рассматриваемого искового заявления, составляет 24 396 рублей.

С учетом результатов рассмотрения спора, государственная пошлина в размере            24 396 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                            Р Е Ш И Л:

исковое заявление администрации муниципального образования "Теучежский район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.02.2017 в размере 1 139 592 рублей 80 копеек удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Краснодарский край, ст. Петропавловская, ул. Ленина, д. 223) в пользу администрации муниципального образования «Теучежский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385230, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Понежукай, ул. Октябрьская, 33) задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:2800002:351 от 16.02.2017 за период с 01.10.2019г. по 31.12.2020г. в размере 1 139 592 рублей 80 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 396 рублей.

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение. 

Судья                                                                                                                Н.Г. Мусифулина