4751/2023-449478(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-20306/2022

12 октября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 12 октября 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Нетосов С.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: общество с ограниченной ответственностью «ГАЗПРОМ  МЕЖРЕГИОНГАЗ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» (190098, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ,  ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ ОКРУГ, ГАЛЕРНАЯ  УЛ., Д. 20-22, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 175-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 01.07.2016, ИНН: 

<

***>);  

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение  "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 191124, 

<

...>, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: 

<

***>);  

третье лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144,  

<

...>, ЛИТЕР А,  ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002,  ИНН: 

<

***>);  

о взыскании, при участии 

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 23.12.2022);  от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 19.01.2023);  

от третьего лица: ФИО3 (представитель по доверенности от 13.10.2022), 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ  САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области к Санкт-Петербургскому государственному казенному  учреждению «ИМУЩЕСТВО САНКТПЕТЕРБУРГА» о взыскании несоновательного  обогащения в размере 5 287 628 руб. 31 коп.  

Определением суда от 14.03.2022 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное и основное судебное заседание.  

Определением от 21.08.2022 суд приостановил производство по делу до  вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-10903/2022.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19.06.2023 по делу А56-10903/2022 с общества с ограниченной ответственностью  «ПетербургрегионгазСпорт» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга взыскано неосновательное обогащение за период с 12.07.2021 по 22.11.2021  в размере 247 934 руб. 23 коп., проценты по состоянию на 19.01.2022 в размере 7 866  руб. 07 коп., взыскивать проценты с 20.01.2022 года по дату фактического исполнения  обязательств (за исключением периода с 01.04.2022 по 30.09.2022), в остальной части  отказать.  

Определением от 22.07.2023 судом назначено судебное заседание для  рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу.  

05.10.2023 производство по делу возобновлено. 

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела  расчетов.  

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в  полном объеме.  

Представитель ответчика наличие переплаты подтвердил, против удовлетворения  требований возражал.  

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.  

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу  доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд  установил следующее.  

Между ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» (далее - Общество) и  Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет), в лице  Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт- Петербурга» (далее — Учреждение), был заключен договор аренды земельного участка  площадью 8 732 кв.м., находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Потемкинская улица,  д. 4а (кадастровый номер 78:31:0001202:11 (предыдущий кадастровый номер  78:1202:1001) от 18.03.2005 № 03/3К-06777 (далее – первоначальный договор).  

Согласно условиям Первоначального договора арендная плата вносится  ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала (1.3.7  Первоначального Договора). В период с 01.07.2019 по 30.06.2021 арендная плата по  Первоначальному Договору составляла 790 446,98 руб. в квартал, с учетом  коэффициента динамики рынка недвижимости, который в 2019-2021 годах составлял  1,24, - 980 154,26 руб. в квартал.  

В период действия Первоначального Договора Общество исполняло свои  обязательства по внесению арендной платы. В том числе за период с 01.07.2019 по  30.06.2021 была внесена арендная плата в размере 7 841 234,08 руб.  

08.06.2021 в связи с разделом земельного участка площадью 8732 кв.м.  (кадастровый номер 78:31:1202:1166) на земельный участок 7 площадью 8 694 кв.м.  (кадастровый номер 78:31:0001202:11) и земельный участок 6 площадью 38 кв.м.  (кадастровый номер 78:31:0001202:1167) между Обществом и Комитетом, в лице  Учреждения, было заключено Соглашение о расторжении Первоначального договора  21.08.2019.  

В связи с расторжением Первоначального Договора 21.08.2019 у Общества  образовалась переплата по Первоначальному Договору в размере 7 287 233,85 руб.  

08.06.2021 между Обществом и Комитетом, в лице Учреждения, заключен  договор аренды земельного участка площадью 8 694 кв.м., находящегося по адресу:  Санкт-Петербург, Потемкинская улица, участок 7 (кадастровый номер  

78:31:0001202:1166) № 20/3Д-27324 от 08.06.2021 (далее — Новый Договор). Условия  договора распространяли свое действие на правоотношения сторон, возникшие с  22.08.2019 (и. 3.2. Нового Договора).  

Согласно условиям Нового Договора арендная плата вносится не позднее 10-го  числа первого месяца оплачиваемого квартала (и. 3.7 Нового Договора). В период с  01.07.2019 по 30.06.2021 арендная плата по Новому Договору составляла 185 944,68 руб.  в квартал, с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости, который в 2021 году  составлял 1,24, - 230 571,40 руб. в квартал (п. 3.4, 3.9. Нового Договора).  

В связи с наличием переплаты по Первоначальному Договору Общество  обратилось в Комитет с просьбой зачесть переплату в счет погашения обязательств по  арендной плате по Новому Договору (письмо Общества от 24.06.2021 № ВМ-12/7098).  

В ответ на данное обращение Комитет указал, что сопровождение сделок,  заключенных между Обществом и  

Комитетом, осуществляет Учреждение (письмо Комитета от 22.07.2021 № 05- 1563457/21-0-1, Приложение № 45) и перенаправил обращение Общества Учреждению.  

На основании обращения Общества Учреждение частично зачло переплату по  Первоначальному Договору в счет погашения задолженности по Новому Договору, а  именно часть переплаты по Первоначальному Договору в размере 1 714 248,24 руб.  зачтена в счет погашения задолженности по Новому Договору за период с 22.08.2019 по  30.06.2021 (письмо Учреждения от 08.10.2021 № 04-15-46016/21-0-1).  

В рамках исполнения своих обязательств по оплате по Новому Договору  Общество внесло арендную плату за период с 01.07.2021 по 31.10.2021, с учетом  перехода на ежемесячную выплату арендной платы, возможность которого  предусмотрена п.3.7. Нового Договора  

25.10.2021 Учреждение направило в адрес Общества уведомление об изменении  арендной платы: с 12.07.2021 размер арендной платы составил 313 414 руб. квартал, а с  учетом коэффициента динамики рынка недвижимости, который в 2021 году составлял  1,24 - 388 633,36 руб. в квартал (письмо Учреждения от 25.10.2021 № 04-28-19589/21-00).  

12.11.2021 Общество направило в адрес Учреждения письмо о зачете переплаты  по Первоначальному Договору:  

1) в размере 192 423,24 руб. за период с 12.07.2021 по 31.10.2021 (доплата в связи  с увеличением Комитетом размера арендной платы с 12.07.2021);  

2) в размере 126 728,27 руб. за период с 01.11.2021 по 30.11.2021. (письмо  Общества от 12.11.2021 № НГ-12/12777)  

В связи с дарением здания, расположенного на арендуемом земельном участке,  был изменен период с 01.11.2021-30.11.2021 на 01.11.2021-22.11.2021, а также сумма  для зачета переплаты: с 126 728,27 руб. на 92 934,07 руб.  

С учетом изложенного сумма, подлежащая возврату по Первоначальному  Договору, составляет 5 287 628,31 руб.  

В связи с выявленной переплатой, 17.12.2021 истец направил ответчику  претензию, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило  основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся  чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно  возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене,  существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно  происходило.  

В соответствии с ч.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,  которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований  приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица  

(потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев,  предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.  

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской  Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение  результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц  или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных  оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (ч.2 ст. 307  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации,  гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.  

В соответствии с ч.2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,  неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его  приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно  сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда  закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Частью 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено  также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано  возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или  должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно  было узнать о неосновательности обогащения.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут  риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах  практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим  исполнением договорных обязательств».  

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.  

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая  позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности  определенных обстоятельств.  

Учитывая, что материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается  наличие переплаты арендных платежей, требование о взыскании неосновательного  обогащения с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения  "Имущество Санкт-Петербурга" в размере 5 287 628,31 руб. подлежит удовлетворению.  

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  

квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения  "Имущество Санкт-Петербурга" в пользу общества с ограниченной ответственностью  "ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" сумму основного долга в размере  5 287 628 руб. 31 коп., а также судебные расходы в размере 49 438 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Нетосов С.В.