Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-21186/2024

12 февраля 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского поселения Приобье (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 29.12.2005, адрес: 628126, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 29.02.2008, адрес: 620092, 

<

...>) о взыскании задолженности и неустойки (пени),

без участия представителей сторон,

установил:

администрация городского поселения Приобье (далее – истец) обратилась  в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 718 873 руб. 06 коп.,  в том числе: арендная плата за период с 18.06.2019 по 27.06.2024 в размере 657 600 руб.  00 коп., неустойка (пени) за период с 18.06.2019 по 27.06.2024 в размере 61 273 руб. 06 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 11, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды от 28.06.2019 № 8.

Определением суда от 28.10.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 17.12.2024 принято к рассмотрению уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды  от 28.06.2019 № 8 в размере 706 786 руб. 22 коп.,  в том числе: арендная плата за период с 18.06.2019 по 17.06.2024 в размере 657 600 руб.  00 коп., неустойка (пени) за период с 11.07.2019 по 17.07.2024 в размере 49 186 руб. 22 коп. Этим же определением суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное и судебное заседания назначены на 29.01.2025.

Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, мотивированное несоблюдение истцом претензионного порядка. Кроме того, от ответчика поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности в части требований за период с 18.06.2019 по 22.10.2021.  Также от ответчика 28.01.2015 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела платежных поручений об оплате аренды, в котором ответчик указывает, что в период действия договора ответчик перечислил истцу 415 452 руб. 50 коп, а сумма долга, на которую ссылается истец, не может превышать 269 547 руб. 50 коп.

От истца поступило заявление об уточнении (уменьшении) исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 28.06.2019 № 8 в размере 275 234 руб. 76 коп.,  в том числе: арендная плата за период с 18.06.2019 по 17.06.2024 в размере 269 547 руб. 48 коп., неустойка (пени) за период с 11.07.2019 по 17.07.2024 в размере 5 687 руб. 28 коп.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 28.06.2019 № 8 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 5180,0 кв.м., кадастровый номер 86:07:0102004:9258, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, пгт Приобье, мкр. Юбилейный, д. 11 (далее - земельный участок), сроком на 5 лет, разрешенное использование: зона застройки многоквартирными и жилыми домами, под многоквартирный жилой дом (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.3. договора суммы за вычетом суммы, указанной в пункте 2.4. договора суммы, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал - до 10-го числа последнего месяца календарного года. Ежеквартальный размер арендной платы составляет: 34 250 рублей 00 коп. Ежегодный размер арендной платы составляет: 137 000 руб. 00 коп.

В силу пункта 2.2 договора арендные платежи начинают исчисляться с 18.06.2019 года.

В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,01% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Срок действия договора устанавливается с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 18 июня 2019 года, действует по 17 июня 2024 года.

Земельный участок передан ответчику в аренду по передаточному акту от 28.06.2019.

Претензией от 17.07.2024 № 13-исх-1522/24 истец уведомил ответчика о наличии у него задолженности по договору, просил оплатить указанную сумму после получения письма в течение 30 дней.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Ответчик, не оспаривая наличие задолженности, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований за период  с 18.06.2019 по 22.10.2021. Полагал, что обоснованная сумма арендной платы не может превышать 269 547 руб. 50 коп.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску истца, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее - постановление № 43) по смыслу статьи 205, пункта 3 статьи 23 Кодекса, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления № 43).

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу пункта 24 Постановления № 43 течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 14.10.2024 (л.д. 35).

Согласно заявлению об уточнении исковых требований, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору в размере 269 547 руб. 48 коп., начисленной за период с 18.06.2019 по 17.06.2024.

Как указано ранее, согласно пункту 2.1. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал - до 10 числа последнего месяца этого календарного года.

В пункте 2.2 договора стороны прямо предусмотрели, что арендная плата начисляется с 18 июня 2019 года.

Истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020-08.11.2022, подписанный сторонами без замечаний.

В соответствии с пунктом 20 Постановления № 43 к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Согласно пункту 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме.

Суд полагает, что путем подписания акта сверки взаимных расчетов за период 01.01.2020-08.11.2022, ответчик фактически признал задолженность перед истцом на сумму 35 239 руб. 96 коп.

Таким образом, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 22 Постановления, суд приходит к выводу, что по требованию истца о взыскании задолженности за период с 18.06.2019 по 22.10.2021 (за период, заявленный ответчиком) срок исковой давности не пропущен.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком доказательства оплаты  аренды за спорный период в полном объеме не представлены.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.06.2019 по 17.06.2024 в размере 269 547 руб. 48 коп.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 5 687 руб. 28 коп., исчисленную за период с 11.07.2019 по 17.07.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку неустойка предусмотрена договором (пункт 5.1.), факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Возражений относительно представленного истцом расчета неустойки ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено не было, контррасчет материалы дела не содержат, ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в размере 5 687 руб. 28 коп., исчисленной за период с 11.07.2019 по 17.07.2024, подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка судом отклоняется, исходя из следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. Цель такой претензии - довести до сведения предполагаемого нарушителя требование предъявителя претензии.

В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором.

Судебная практика применения процессуальных норм, касающихся соблюдения претензионного (досудебного) порядка, свидетельствует о том, что суды рассматривают претензионный порядок как досудебную процедуру, которую сторонам необходимо пройти в тех случаях, когда она предусмотрена в целях урегулирования спора, именно до обращения в арбитражный суд.

Для целей правильного порядка обращения в арбитражный суд, предусмотренного Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, необходимо в случаях, предусматривающих досудебный порядок урегулирования спора, направление истцом претензии, получения им уведомления о ее получении и результата ее рассмотрения, либо истечения установленного законом или договором либо требованием предъявителя в претензии срока для ответа на претензию.

Только при соблюдении такого порядка истец вправе обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением, предотвратив процессуальные риски и последствия, связанные с возможным оставлением иска без рассмотрения. В противном случае создается ситуация, при которой нивелируются принципы диспозитивности, свободы, обязательности договора, равенства его участников, нарушается правовая определенность в отношениях участников гражданского оборота.

Истцом к исковому заявлению  приложена копия претензионного письма от 17.07.2024 № 13-исх-1522/2024, направленного ответчику по адресу: 620100, 

<

...>.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80084998000248 корреспонденция возвращена отправителю по причине «истец срок хранения».

Между тем, как следует из условий договора (раздел 9), именно адрес, по которому направлена претензия, указан ответчиком в договоре в качестве почтового.

Кроме того, во исполнение определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 28.10.2024 по настоящему делу, 06.11.2024 истцом направлена претензия и копия искового заявления по юридическому адресу ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц - 620092, 

<

...>.

Указанная претензия и копия искового заявления ответчиком получены 14.11.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80083803195162.

Процедура претензионного порядка урегулирования спора введена законодателем с целью предоставления сторонами возможности урегулировать спор во внесудебном порядке.

В то же время, в данном случае из поведения ответчика при рассмотрении дела в арбитражном суде не усматривается его намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор.

Следовательно, отсутствуют основания для оставления искового заявления без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 259-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах») по делам имущественного характера, подлежащего оценке, рассматриваемым в арбитражных судах, при цене иска от 100 001 рублей до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 10 000 рублей плюс 5 процентов суммы, превышающей 100 000 рублей.

На основании вышеизложенного, учитывая удовлетворение исковых требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 18 762 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» в пользу администрации городского поселения Приобье задолженность в размере 269 547 руб. 48 коп., неустойку (пени) в размере 5 687 руб. 28 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 762 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья                                                                                                              С.А. Гавриш