Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                                Дело № А72-10684/2024 

02.11.2024.

 

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2024. 

Полный текст решения изготовлен 02.11.2024.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.П.Беловой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), обл.Ульяновская, г.Димитровград

третье лицо: ФИО2

о взыскании 88 487 руб. 31 коп.

 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлены (до перерыва), не явились, уведомлены (после перерыва);

от ответчика – ФИО3, доверенность от 09.07.2024, диплом (до перерыва), не явились, уведомлены (после перерыва);

от третьего лица – не явились, уведомлены (до перерыва), не явились, уведомлены (после перерыва);

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области обратился в Димитровградский городской суд Ульяновской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...> в размере 88 487 руб. 31 коп. за период с 01.09.2017 по 31.12.2023, в том числе: 71 229 руб. 72 коп. – основной долг, 17 257 руб. 59 коп. – пени за период с 13.10.2017 по 26.01.2024, также пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Определением от 04.07.2024 Димитровградский городской суд Ульяновской области принял к производству исковое заявление.

Определением от 18.07.2024 Димитровградский городской суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2. 

Определением от 19.07.2024 Димитровградский городской суд Ульяновской области передал дело на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Ульяновской области.

Определением от 21.08.2024 Арбитражный суд принял исковое заявление к производству.

В судебном заседании 24.10.2024 объявлен перерыв.

После перерыва истец и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, индивидуальному предпринимателю ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу:

-

<

...>, подвал пом. 1-6,20-23, площадью 138,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано 05.10.2021. В то же время, согласно п.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области как регионального оператора  71 229 руб. 72 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.09.2017 по 31.12.2023.

В соответствии с п.3 ст.170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 г. № 51-П была утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 2014 - 2044 годы, которая была официально опубликована в газете "Ульяновская правда" от 24.02.2014 N 26(23.471) (приложение 1 опубликовано в газете «Ульяновская правда» №36-37 (23.481-23.482) от 17.03.2014).

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> включен в вышеуказанную Программу. 

В соответствии со ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, не меньшем, чем установлено субъектом Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 Закона Ульяновской области от 05.07.2013 №108-ЗО "О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области" минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Ульяновской области в расчете на один квадратный метр площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Ульяновской области от 31.01.2019 N 35-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области" предусмотрен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области.

По расчету истца общая сумма взносов, подлежащих уплате ответчиком на капитальный ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме за период с 01.09.2017 по 31.12.2023 составила 71 229 руб. 72 коп. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за помещение услуги включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 155 плата за жилое помещение (в том числе и взнос на капитальный ремонт) и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

        Доказательств избрания собственниками помещений многоквартирного дома иного владельца специального счета по взносам на капитальный ремонт в материалах дела не имеется.

Соответственно, за период с 01.09.2017 по 31.12.2023 образовалась задолженность индивидуального предпринимателя ФИО1 по взносам на капитальный ремонт в сумме 71 229 руб. 72 коп.

Расчет истца судом проверен и признан верным. Ответчик данный расчет не опроверг.

В процессе рассмотрения спора ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением  28.06.2024 (согласно штампу Почты России). 

Претензия об уплате задолженности истцом не направлялась. Истец направлял заявление о выдаче судебного приказа в отношении ответчика, но определением мирового судьи судебного участка №3 города Димитровграда Ульяновской области от 01.03.2024 в принятии данного заявления было отказано.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден не был.

В то же время, с учетом обстоятельств дела, в том числе ввиду добровольного исполнения ответчиком обязательств в процессе рассмотрения спора, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор по существу.

Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности за период с сентября 2017 года по май 2021 года истек.  

Суд не усматривает из материалов дела, что течение срока исковой давности приостанавливалось  либо прерывалось по основаниям, предусмотренным законом (ст. ст. 202, 203 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по заявленному требованию за период с сентября 2017 года по май 2021 года истцом пропущен.

В соответствии с ч.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, и принимая во внимание, что коммунальные платежи, в том числе взносы на капитальный ремонт, являются ежемесячными периодическими платежами, законным и обоснованным следует признать требование Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1  задолженности в сумме 36 327 руб. 30 коп. за период с 01.06.2021 по 31.12.2023.

Из материалов дела усматривается, что ответчик оплатил задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 28 июня 2021 года по декабрь 2023 года в сумме 35 668 руб. 70 коп., что подтверждается чеками Сбербанка России от 25.09.2024, платежным поручением от 23.10.2024. 

Таким образом, у ответчика перед истцом имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 658 руб. 60 коп. за июнь 2021 года.

Доказательств уплаты задолженности в указанном размере ответчик не представил.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом изложенного, исковые требования в размере 658 руб. 60 коп. за июнь 2021 года следует удовлетворить, в остальной части – в иске отказать.

Истец также просит взыскать с ответчика 17 257 руб. 59 коп. – пени за период с 13.10.2017 по 26.01.2024, также пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку требование о взыскании неустойки является акцессорным по отношению к требованию о взыскании основной задолженности, исковые требования о взыскании пеней являются обоснованными частично.

По расчету суда пени за период с 11.07.2021 по 25.09.2024 составляют 6 737 руб. 43 коп. Ответчик оплатил пени в сумме 8 158 руб. 59 коп. по чеку от 25.09.2024, что подтверждается истцом. Указанная сумма достаточна и для погашения пени на взысканную судом задолженность в сумме 658 руб. 60 коп. при условии ее погашения в разумный срок.

Поскольку пени ответчиком оплачены в полном объеме, требование о взыскании неустойки удовлетворению не полежит.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, но с ответчика в пользу истца не взыскивать, поскольку ответчик расходы по госпошлине также оплатил в добровольном порядке по чеку от 25.09.2024, что истцом подтверждено. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области 658 руб. 60 коп. – основной долг.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                            И.В. Рыбалко