именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-72086/20-35-512

г. Москва

23 октября 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года.

Арбитражный суд в составе

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ИП ФИО2

к ответчику: АО "ИНТЕКО" 

третье лицо ФИО3

о взыскании 504 372 руб.

с участием:

от истца - ФИО4 по доверенности от 06.02.2020 № б/н.

от ответчика - ФИО5 по доверенности от 27.01.2020 №0019/20 

от третьего лица - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ИП КОВАЛЕНКО НИКОЛАЙ ЛЕОНИДОВИЧ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО "ИНТЕКО" о взыскании пени по договору от 21.09.2017 № 26/3/DI 1-15-2 в сумме 504 372 руб.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования Истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

АО "ИНТЕКО" (далее - Застройщик, Ответчик) и МАЛОВА НАТАЛИЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА (далее - участник долевого строительства) заключили Договор №26/3/Dl 1- 15-2 участия в долевом строительстве от 21.09.2017 года (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался построить (создать) в соответствии объект недвижимости - жилой дом и передать участнику долевого строительства АППАРТАМЕНТ (БЛОК 4, СЕКЦИЯ D, УСЛОВНЫЙ НОМЕР 11-15, ЭТАЖ/УРОВЕНЬ 11, НОМЕР НА ПЛОЩАДКЕ 15, ПРОЕКТНАЯ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 31,54). а участник долевого строительства оплатить ее стоимость в размере 5 393 401,50 рублей.

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался построить (создать) в соответствии объект недвижимости - жилой дом и передать участнику долевого строительства АППАРТАМЕНТ (БЛОК 4, СЕКЦИЯ D, УСЛОВНЫЙ НОМЕР 11-15, ЭТАЖ/УРОВЕНЬ 11, НОМЕР НА ПЛОЩАДКЕ 15, ПРОЕКТНАЯ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 31,54), а участник долевого строительства оплатить ее стоимость в размере 5 393 401,50 рублей.

В соответствии с Договором Застройщик обязан был передать АППАРТАМЕНТ в срок не позднее 23.02.2018 года.

Участник долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства, установленные Договор №26/3/Dl 1-15-2 участия в долевом строительстве от 21.09.2017 года в сумме 5 393 401,50 рублей.

 Фактически, по акту приема-передачи Застройщик передал квартиру только 16.03.2019 года.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Тем не менее, одновременно с подписанием Акта приема-передачи, 16.03.2019 между ответчиком и третьим лицом было подписано Соглашение к Договору участия в долевом строительстве № 26/3/D11- 15-2 от 21.09.2017 (далее - Соглашение).

По условиям данного Соглашения (п. 2) оно заключено для урегулирования возможного спора в рамках досудебного урегулирования спора, связанного (п. 1.2. Соглашения) с просрочкой передачи объекта на 387 дней.

В соответствии с пунктом 2 Соглашения цена объекта (ДУДС) была уменьшена для третьего лица на сумму 210 000 рублей.

Согласно пункту 3 Соглашения, уменьшение цены Договора для третьего лица, применительно ч. 3 ст. 407 ГК РФ, послужило основанием для прекращения обязательства застройщика (ответчика) по уплате участнику (третьему лицу) неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного ДУДС срока передачи объекта, начисленной за период с 23.02.2018 по 16.03.2019, - то есть за период, указанный в рассматриваемом иске ИП ФИО2

В силу пункта 4 Соглашения ответчик и третье лицо согласились, что уменьшение цены ДУДС, предусмотренное п. 2 Соглашения, является полным возмещением третьему лицу любого возможного морального вреда и убытков. Связанных с исполнением ДУДС, включая не заявленные к моменту заключения Соглашения требования.

Соглашение вступило в законную силу с 16.03.2019, что следует из п. 9 Соглашения.

Как установлено ч. 3 ст. 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, обязательство по уплате неустойки третьему лицу прекращено указанным Соглашением с 16.03.2019. 

При этом на ответчика была возложена обязанность встречного предоставления третьему лицу в виде выплаты 210 000 руб.

В связи с изложенным, требование истца, рассматриваемое в настоящем деле, не может быть удовлетворено.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1). Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом.

Право требования взыскания неустойки, предусмотренной законом, не связано с правами на недвижимое имущество, что исключает государственную регистрацию Соглашения.

Таким образом, довод Истца об отсутствии государственной регистрации Соглашения судом не принимается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 137, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 к АО "ИНТЕКО" о взыскании пени по договору от 21.09.2017 № 26/3/DI 1-15-2 в сумме 504 372 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.