452/2023-38580(1) 

 

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-3405/2023

г. Челябинск

01 июня 2023 года

Дело № А07-20356/2022  

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2023 года. Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2023 года. 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Тарасовой С.В., судей Бабиной О.Е., Напольской Н.Е., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» на  решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.02.2023 по делу   № А07-20356/2022.  

Общество с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» (далее – истец, ООО «Реформа ЖКХ») обратилось в  Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Эверест» (далее – ответчик, ООО «УК «Эверест») об обязании в течение 10  дней передачи технической и иной документации, связанной с управлением  многоквартирным домом управление домом № 7 по ул. Назара Наджми в  городе Уфе Республики Башкортостан, предусмотренных правилами № 491.  Кроме того, истец просил в случае неисполнения решения о передаче  технической документации, взыскать с ответчика судебную неустойку в  размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, почтовые  расходы 134 руб. 50 коп. (с учетом уточнения исковых требований принятых  судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.02.2023  исковые требования удовлетворены частично.  

Суд обязал ответчика передать истцу управление домом № 7 по ул.  Назара Наджми в городе Уфе Республики Башкортостан в течение 15  календарных дней с даты вступления решения в законную силу, путем  подписания акта приема-передачи технической документации и иных,  необходимых для управления указанным многоквартирным домом  

документов:  

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного  земельного кадастра;  

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах  на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный  ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство,  полученного после установления Правительством Российской Федерации  формы градостроительного плана земельного участка);  

документы, в которых указываются содержание и сфера действия  сервитута или иных обременений, с приложением заверенного  соответствующей организацией (органом) по государственному учету  объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

проектная документация (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы,  перечень которых установлен решением общего собрания собственников  помещений;  

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения  о состоянии общего имущества, а именно: план участка в масштабе 1:10001:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;  проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;  акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического  состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей  прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги;  паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и  земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для  зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный  ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы  измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.  

Также решением суда с ответчика в пользу истца взысканы расходы по  уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и почтовые расходы в  размере 134 руб. 50 коп.  

На случай не исполнения ответчиком судебного акта истцу судом  присуждены денежные средства, подлежащие взысканию, с ответчика в  размере 20 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда до  фактического исполнения в полном объеме, начиная с даты вступления  

решения в законную силу, с учетом пятнадцатидневного срока для передачи  документации.  

В удовлетворении оставшейся части исковых требований судом  отказано.  

ООО «УК «Эверест» (далее также - податель жалобы, апеллянт) не  согласилось с указанным решением, обжаловав его в апелляционном порядке.  

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что в период с  01.02.2021 по 30.04.2022 в управлении ООО «УК «Эверест» находился  многоквартирный дом, расположенный по адресу: РБ 

<

...>. Застройщиком дома являлась Некоммерческая Организация «Фонд  развития жилищного строительства РБ», в адрес застройщика управляющей  компанией было направлено требование о передаче технической  документации на многоквартирный дом, перечень которой установлен  Постановлением Правительства РФ от 10.08.2006 № 491. В связи с тем, что  застройщиком документация не была передана, управляющая компания  обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым  заявлением об истребовании технической документации. Исковое заявление  принято судом к производству, делу присвоен номер А07-3010/2021, до  настоящего времени спор по существу не рассмотрен. Таким образом,  управляющая компания лишена возможности передать истцу истребуемую  документацию, поскольку изначально не получила её от застройщика.  

Принимая во внимание указанное обстоятельство, ответчик в  письменной форме заявил ходатайство о приостановлении рассмотрения дела  по иску ООО «Реформа ЖКХ» до момента вынесения решения по делу №  А07-3010/21. Вместе с тем, суд необоснованно отказал в удовлетворении  ходатайства, вынес неисполнимое решение, поскольку ООО «УК «Эверест» не  имеет возможности передать документы истцу, которые изначально не были  переданы ответчику застройщиком. Кроме того, суд возложил на ответчика  материальную ответственность за неисполнение решения суда в размере  

20 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда до фактического  исполнения в полном объеме, что не отвечает критериям справедливости и  соразмерности последствиям нарушенного обязательства.  

Кроме того, на момент подачи апелляционной жалобы ООО «УК  «Эверест» передана ООО «Реформа ЖКХ» часть технической документации,  что подтверждается перечнем переданных документов, актом приема-передачи  приборов и показаний, ведомостями рабочих чертежей, реестром  исполнительной документации.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и  месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично, путем  размещения информации о времени и месте слушания дела на интернет-сайте  суда, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.  

В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в  отсутствие не явившихся лиц.  

Законность и обоснованность судебного акта проверена судом  

апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  с 01.05.2022 ООО «Реформа ЖКХ» является управляющей организацией в  отношении дома № 7 по ул. Назара Наджми г. Уфа согласно приказу  Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и  строительному надзору № 739 от 29.04.2022, которым указанный дом включен  в реестр лицензий ООО «Реформа ЖКХ» в связи с решением собственников  помещений о выборе способа управления - управление управляющей  организацией ООО «Реформа ЖКХ» и расторжении договора управления с  ООО «УК «Эверест».  

В связи с непредставлением технической документации ответчиком,  истцом 19.05.2022 по официальному адресу электронной почты, а также путем  отправления почтовой связью направлена досудебная претензия о  предоставлении указанной документации, оставленная ответчиком без ответа.  

02.06.2022 истцом в адрес ответчика направлена повторная досудебная  претензия, также оставленная без ответа.  

Поскольку претензия истца, направленная ответчику с предложением о  передаче технической и иной документации, необходимой для выполнения  функций по управлению многоквартирным домом, не исполнена в полном  объеме, ООО «УК «Эверест» обратилось в арбитражный суд с настоящим  иском.  

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость,  допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к  выводу о частичном удовлетворении исковых требований.  

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в  деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд  апелляционной инстанции установил основания для изменения решения суда  на основании следующего.  

В силу пункта 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных  судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную  экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской  Федерации в указанной сфере.  

Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов  гарантировано заинтересованному лицу положениями статьи 46 Конституции  Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской  Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

При этом право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии  его реализации и обеспечение эффективного восстановления в правах  посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения  договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы вновь выбранной управляющей организации,  товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному  специализированному потребительскому кооперативу либо в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в  таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего  собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом,  или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в  таком доме.  

Техническая и иная документация принадлежит собственникам  помещений в многоквартирном доме.  

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается  избрание решением общего собрания собственников помещений МКД № 7 по  ул. Назара Наджми в г. Уфа Республики Башкортостан, управляющей  организации ООО «Реформа ЖКХ» (истец), а также расторжение договора  управления с прежней управляющей организацией - ООО «УК «Эверест»  (ответчик).  

Решение общего собрания собственников помещений в МКД № 7 по ул.  Назара Наджми в городе Уфе Республики Башкортостан, в настоящее время  недействительным не признано. Доказательств обратного ответчиком не  представлено.  

Следовательно, в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации, у ответчика возникла обязанность по передаче истцу  технической и иной документации, связанной с управлением МКД № 7 по ул.  Назара Наджми в г. Уфа Республики Башкортостан.  

Правительством Российской Федерации постановлением от 15.05.2013   № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами (далее - Правила № 416).  

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической  документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с  управлением этим домом.  

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на  многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением  

многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).  

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической  документации на многоквартирный дом, в п. 26 Правил № 491 поименованы  иные связанные с управлением многоквартирным домом документы  (открытый перечень); положения данных норм подлежат применению к  правоотношениям сторон в редакции, действовавшей на момент принятия  собственниками решения о передаче функций управления ответчику, то есть,  до внесения изменений Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 №  1434.  

В пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного  комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170)  приведен состав технической документации длительного хранения и состав  документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.  

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация  на многоквартирный дом включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие  сведения о состоянии общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые)  приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,  информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме  индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе  информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном)  приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или  поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов  и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного  помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей  многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих  конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные  паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,  

установленной федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим функции по выработке государственной политики и  нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры,  градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная  инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы  отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя  рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков.  

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с  управлением многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного  земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных  правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный  ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство,  полученного после установления Правительством Российской Федерации  формы градостроительного плана земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия  сервитута или иных обременений, с приложением заверенного  соответствующей организацией (органом) по государственному учету  объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме,  ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса  Российской Федерации, а также составленный с учетом требований  законодательства Российской Федерации о защите персональных данных  список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по  решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме);  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы,  перечень которых установлен решением общего собрания собственников  помещений.  

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 и 1.5.3 Правил № 170, в состав  технической документации длительного хранения входит: план участка в  масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные  чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных  организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу  жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей  водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-,  электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для  сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта  лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный  участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих  заземление). Техническая документация длительного хранения должна  корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки  основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.  

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее  действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты  технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения  сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.  

Представленными в материалы дела доказательствами, в соответствии с  положениями пункта 24 и пункта 26 Правил № 491, пунктов 1.5.1 - 1.5.3  Правил № 170 подтверждается обоснованность требований истца обязать  ответчика передать техническую и иную, связанную с управлением МКД  документацию, а именно:  

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного  земельного кадастра;  

выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах  на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный  ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство,  полученного после установления Правительством Российской Федерации  формы градостроительного плана земельного участка);  

документы, в которых указываются содержание и сфера действия  сервитута или иных обременений, с приложением заверенного  соответствующей организацией (органом) по государственному учету  объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

проектную документацию (копию проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения  

о состоянии общего имущества, а именно: план участка в масштабе 1:10001:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;  проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;  акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического  состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей  прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги;  паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и  земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для  зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный  ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы  измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.  

Довод апеллянта о том, что у него отсутствует техническая  документация на многоквартирный дом, перечень которой установлен  Постановлением Правительства РФ от 10.08.2006 № 491, со ссылкой на дело   № А07-3010/2021, подлежат отклонению в силу следующего.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться  основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая  документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица  (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определения Судебной коллегии по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021   № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).  

Согласно части 11.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской  Федерации после окончания строительства объекта капитального  строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать  застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную  документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей  инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства,  иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.  

Положениями статьи 55 Градостроительного кодекса Российской  Федерации также предусмотрена необходимость получения застройщиком  разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.  Перечень документов к заявлению о выдаче разрешения для предоставления  их в компетентный орган определен частью 3 указанной статьи.  

Строительные нормы и правила, действовавшие в период ввода дома в  эксплуатацию, предусматривали, что техническая и иная необходимая для  эксплуатации дома документация, представляемая подрядчиком и заказчиком  в государственные приемочные комиссии, после приемки объекта должна  храниться у эксплуатационной организации. При этом к обязанностям  застройщика в рамках организации процесса приемки объекта относится  комплектование, хранение и передача соответствующим организациям  исполнительной и эксплуатационной документации (пункт 4.18 СНиП 3.01.0487 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов.  

Основные положения», пункт 4.4 СП 68.13330.2017. Свод правил. «Приемка в  эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения.  Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87»).  

В состав технической документации длительного хранения входит: план  участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные  чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных  организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу  жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей  водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-,  электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для  сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта  лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный  участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих  заземление) (пункт 1.5.1 Правил № 170).  

Техническая документация длительного хранения должна  корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки  основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.  (пункт 1.5.2 Правил № 170).  

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в  установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать,  хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и  иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.  

Таким образом, документация, необходимая для эксплуатации объекта  капитального строительства, в обязательном порядке должна находиться у  застройщика на момент ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче  проектной документации на жилой дом собственникам (владельцу) объекта  недвижимости, представителем которых является управляющая организация -  возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего  периода эксплуатации дома.  

Принимая во внимание указанный выше правовой статус технической  документации на многоквартирный дом, учитывая, что данная документация  не относится к общедоступной и не может быть самостоятельно получена  управляющей компании в соответствующих органах, но необходима  управляющей компании, представляющей интересы собственников  помещений в многоквартирном доме, для выполнения своих функций,  управляющая компания применительно к положениям статьи 304  Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать от  застройщика передачи такой документации для осуществления деятельности  по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.  

Предусмотренная нормативными правовыми актами передача такой  документации от застройщика к управляющей организации должна  осуществляться одновременно с передачей в обслуживание такого  многоквартирного дома, если иной (более поздний срок) не установлен  специальным нормативным правовым регулированием либо соглашением  

сторон.  

Таким образом, несвоевременное истребование ответчиком у  застройщика технической документации на многоквартирный дом, не  освобождает его от исполнения обязанности по передаче данной  документации новой управляющей компании.  

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что ответчик не  лишен права на обращение в суд с заявлением о предоставлении отсрочки  (приостановления) исполнения судебного акта в соответствующей части.  

Таким образом, в указанной части решение суда первой инстанции  является законным и обоснованным.  

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с  выводом суда первой инстанции об удовлетворении требований истца о  передаче иных связанных с управлением многоквартирным домом  документов, перечень которых установлен решением общего собрания  собственников помещений (абзац 8 резолютивной части решения), поскольку в  материалы дела не представлены решения общего собрания собственников  помещений, из которых было бы возможно установить конкретный перечень  подлежащих передаче документов в порядке подпункта «е» пункта 26 Правил   № 491 и не учтенных истцом при заявлении исковых требований.  

Таким образом, в удовлетворении исковых требований в части обязания  передать иные связанные с управлением многоквартирным домом документы,  перечень которых установлен решением общего собрания собственников  помещений, в рассматриваемом случае надлежит отказать, а решение изменить  в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела (пункт 3 части 1  статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика  денежных средств за неисполнение судебного акта, в размере 1 000 руб. за  каждый день неисполнения судебного акта.  

Частями 1, 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что вступившие в законную силу  судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов  государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов,  организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей  территории Российской Федерации.  

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований  арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную  настоящим Кодексом и другими федеральными законами.  

Как следует из определения Конституционного Суда Российской  Федерации от 20.03.2008 № 153-О-О, согласно частям 1 и 2 ст. 6 Федерального  конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации»  вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых  судей и судов субъектов Российской Федерации подлежат неукоснительному  исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение  постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут  ответственность, предусмотренную федеральным законом.  

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской  Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе  требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не  вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе  присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения  указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе  принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения  выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления  Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности  за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского  кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к  своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе  предполагающего воздержание должника от совершения определенных  действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего  устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением  владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом  могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения  соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее -  судебная неустойка).  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного  обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также  от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее  исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В силу пункта 31 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе  отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о  понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может  быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с  вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в  натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного  производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 1 и 2.1 статьи 324  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд  указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки  определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса  Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки  исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более  выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума ВС РФ от  

24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств»).  

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в  пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его  неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания  неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению  решения/постановления суда.  

Поскольку размер неустойки подлежащей взысканию в случае  неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не  регламентирован, решение вопроса разумности ее размера относится к  компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства.  

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд первой  инстанции счел возможным применить положения статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации и уменьшить размер взыскиваемой истцом  суммы неустойки до 20 000 руб. за каждый полный месяц неисполнения  судебного акта, полагая указанную меру достаточной и соразмерной  предполагаемому нарушению в случае неисполнения ответчиком судебного  акта, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в  деле лиц.  

Апелляционная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой  инстанции.  

Также истцом заявлено о взыскании 134 руб. 50 коп. почтовых расходов.  

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением  дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате  экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением  осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных  лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в  арбитражном суде.  

Перечень судебных издержек, приведенный в статье 106 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, не является  исчерпывающим.  

В силу части 3 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации истец обязан направить другим лицам, участвующим в  деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у  

них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.  

В подтверждение несения почтовых расходов на общую сумму 134 руб.  50 коп. истцом в материалы дела представлены почтовые квитанции.  

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу  о том, что заявленные к возмещению почтовые расходы являются для истца  прямыми расходами, обусловленными рассмотрением спора в суде с целью  обеспечения возможности защиты своих прав. Доказательств несоразмерности  заявленных судебных издержек ответчиком с соблюдением требований статей  67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не  представлено. При таких обстоятельствах, требовании истца о взыскании  почтовых расходов в сумме 134 руб. 50 коп. правомерно удовлетворено судом  первой инстанции.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для  отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.  

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В связи с частичным удовлетворением неимущественных исковых  требований, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000  рублей подлежат отнесению на ответчика.  

Поскольку апелляционная жалоба признана частично обоснованной,  судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение  апелляционной жалобы подлежат возмещению ответчиком за счет истца.  

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  апелляционной инстанции  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.02.2023 по  делу № А07-20356/2022 изменить.  

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:  

«Исковые требования общества с ограниченной ответственностью  «Реформа жилищно-коммунальной системы» удовлетворить частично.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Эверест» передать обществу с ограниченной ответственностью  «Реформа жилищно-коммунальной системы» в течение 15 календарных дней с  даты вступления решения в законную силу по акту приема-передачи  техническую документацию на многоквартирный дом № 7 по ул. Назара  Наджми в городе Уфе Республики Башкортостан и иные связанные с  управлением данным домом документы:  

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного  земельного кадастра;  

выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах  на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный  ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство,  полученного после установления Правительством Российской Федерации  формы градостроительного плана земельного участка);  

документы, в которых указываются содержание и сфера действия  сервитута или иных обременений, с приложением заверенного  соответствующей организацией (органом) по государственному учету  объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

проектную документацию (копию проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения  о состоянии общего имущества, а именно: план участка в масштабе 1:10001:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;  проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;  акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического  состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей  прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги;  паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и  земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для  зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный  ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы  измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.  

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Эверест» в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Реформа жилищно-коммунальной системы» расходы по уплате  государственной пошлины в сумме 6 000 рублей и почтовые расходы в сумме  134 рубля 50 коп.  

В случае не исполнения обществом с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Эверест» судебного акта присудить обществу с  ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы»  денежные средства, подлежащие взысканию, с общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Эверест» в размере 20 000 руб. за  каждый месяц неисполнения решения суда до фактического исполнения в  полном объеме, начиная с даты вступления решения в законную силу, с  учетом пятнадцатидневного срока для передачи документации.».  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реформа  жилищно-коммунальной системы» в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Эверест» 3 000 руб. в  возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины за  рассмотрение апелляционной жалобы.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев  со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд  первой инстанции.  

Председательствующий судья С.В. Тарасова 

Судьи: О.Е. Бабина 

 Н.Е. Напольская