АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23723/2019

г. Новосибирск

25 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2019 года

Решение в  полном объеме  изготовлено 25 октября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Шевчуком С.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (630008, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Федеральному государственному казенному учреждению «1 отряд Федеральной противопожарной службы по Новосибирской области» (630015 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 360 369 рублей 91 копейки,

при участии представителей:

истца:  ФИО1, доверенность № 55 от 09.09.2019, паспорт;

ответчика: ФИО2, доверенность № 7-1-13 от 09.01.2019, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее – Фонд модернизации  ЖКХ, истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению «1 отряд Федеральной противопожарной службы по Новосибирской области» (далее – ФГКУ «1 отряд ФПС по Новосибирской области», ответчик)  о взыскании 339 759 рублей 36 копеек задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 20 610 рублей 55 копеек пени, всего 360 369 рублей 91 копейки.

Ответчик в судебном заседании и письменным отзывом по делу отклонил требования истца как необоснованные, ссылаясь на то, что  ФГКУ «1 отряд ФПС по Новосибирской области» не является собственником помещения, которое входит в состав помещений многоквартирного дома и в связи с этим не является плательщиком взносов за капитальный ремонт. 

 Кроме того, ответчик указывает, что  в случае, если судом будет признано, что здание по адресу 

<

...> является многоквартирным, то ФГКУ «1 отряд ФПС по Новосибирской области» заявляет о пропуске срока исковой давности. С учетом пропуска срока исковой давности, ответчик полагает, что сумма задолженности составляет 212 384 рубля 05 копеек (контррасчет представлен).

Истец требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве ответчика, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований в части ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, ФГКУ «1 отряд ФПС по Новосибирской области» является собственником нежилого помещения площадью 939,60 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объект недвижимости от 19.05.2019 № 99/2019/262453394.

Фонд модернизации ЖКХ является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в соответствии со статьями 167, 178 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 – 2043 годы» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области. В перечень программы включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на наличие задолженности у ФГКУ «1 отряд ФПС по Новосибирской области» по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Фонд модернизации ЖКХ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Расчет задолженности производится исходя из размеров взносов, установленных постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013 года, №325-п от 10.10.2016 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области».

Согласно которому минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:

- на 2014 год - в размере 5,60 рубля;

- на 2015 год - в размере 6,10 рубля;

- на 2016 год - в размере 6,10 рубля;

- на 2017 год - в размере 6,45 рубля;

- на 2018 год - в размере 6,80 рубля;

- на 2019 год - в размере 7,02 рубля.

Таким образом, ответчик, как оперативный управляющий нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается, что ФГКУ «1 отряд ФПС по Новосибирской области» не вносило плату по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 1 августа 2014 года по 30 апреля 2019 года в размере 339 759 рублей 36 копеек.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Расчет стоимости взносов на капитальный ремонт общего имущества, 

представляющий собой простую арифметическую операцию деления площади помещения, принадлежащего ответчику, на площадь многоквартирного дома, последующего умножения на сумму тарифа на соответствующий год, и соответствующее число месяцев, проверен судом и признан правильным, ФГКУ «1 отряд ФПС по Новосибирской области» не оспорен.

Вместе с тем ФГКУ «1 отряд ФПС по Новосибирской области»  заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствие со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года. Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период  с 1 августа 2014 года по 30 апреля 2019 года в размере 339 759 рублей 36 копеек, при этом с иском истец обратился в суд только 20.06.2019 года.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также то, что  плата за содержание общего имущества в силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу, что требования ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» в части взыскания задолженности за период с 20 мая 2016 года по 30 апреля 2019 года в сумме 221 745 рублей 60 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015№ 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Таким образом, период, в который стороны соблюдали предусмотренный законом претензионный порядок, в срок исковой давности не засчитывается.

В части требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 1 августа 2014 года по  20 мая 2016 года, суд не находит правовых оснований для взыскания  задолженности, поскольку за указанный период пропущен срок исковой давности.

Кроме того, в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в много-квартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени, в размере, одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчик не произвел оплату по взносам на капитальный ремонт общего имущества, истцом начислена пеня в размере 20 610 рублей 55 копеек за период с  августа 2014 года  по  28 мая 2019 года.

Вместе с тем, с учетом заявления ФГКУ «1 отряд ФПС по Новосибирской области» о пропуске срока исковой давности, истцом представлен расчет пени, согласно которому сумма пени составляет  11 079 рублей 89 копеек.

          Арифметически расчет, с учетом срока исковой давности, судом проверен, признан соответствующим положениям закона о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.  

Истец вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств того, когда сведения о многоквартирных домах были предоставлены Фонду Муниципальным образованием г. Новосибирска, а также того, что у истца не имелось возможности обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, ранее марта 2019 года для получения выписки из ЕГРН о собственнике помещения.

 При указанных обстоятельствах исковые требования Фонд модернизации ЖКХ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания  221 745 рублей 60 копеек задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и 11 079 рублей 89 копеек пени за период с мая 2016 года по апрель 2019 года.

Доводы ответчика о том, что он не является собственником помещения, которое входит в состав помещений многоквартирного дома и в связи с этим не является плательщиком взносов за капитальный ремонт, отклоняются судом как несостоятельные.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФГКУ «1 Отряд ФПС по Новосибирской  области» является собственником нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Авиастроителей, д. 24, П38, площадью 939,6 кв.м.

В частности указанному многоквартирному дому и нежилому помещению, принадлежащему ответчику на праве собственности, присвоен единый почтовый адрес, нежилое помещение имеет общие с домом инженерные коммуникации, что ответчиком не оспаривалось.

Доказательств того, что принадлежащее ответчику помещение является самостоятельным объектом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено. Ходатайства о назначении соответствующей экспертизы ответчиком не заявлено.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «1 отряд Федеральной противопожарной службы по Новосибирской области» в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области 221 745 рублей 60 копеек задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 11 079 рублей 89 копеек пени, всего 232 825 рублей 49 копеек, 7 657 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

            В удовлетворении остальной части иска отказать.

            Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

     Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

    Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья М.И. Храмышкина